Tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm giải quyết như thế nào?

Tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm được giải quyết với TRÌNH TỰ, THỦ TỤC như thế nào cho đúng với quy định của pháp luật? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về vấn đề trên.

Tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm giải quyết như thế nào?

>> Xem thêm: Hướng Xử Lý Khi Mua Đất Có Ranh Giới Không Đúng Thực Tế

Ranh giới thửa đất là gì?

Ranh giới sử dụng đất đai được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện khi giao đất, cho thuê đất trên thực địa; được ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong hồ sơ địa chính.

Cách xác định ranh giới thửa đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015), ranh giới giữa các thửa đất bên cạnh được xác định bằng:

• Thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,
• Tập quán địa phương hay quá trình sử dụng đất từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Việc xác định ranh giới thửa đất thông qua cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

• Cán bộ đo đạc phối hợp với người sử dụng đất tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất và lập bản đồ để làm căn cứ.
• Ranh giới thửa đất được xác định căn cứ theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp, các quyết định hành chính có liên quan.
• Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc báo cho Ủy ban cấp xã.
• Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.

Hòa giải tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm

Cách thức để giải quyết tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm

Hòa giải và khởi kiện

Hòa giải là thủ tục bắt buộc đầu tiên trong quá trình giải quyết tranh chấp. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở: các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường thiệt hại, biện pháp khắc phục…
• Nếu các bên tranh chấp đất đai không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có tranh chấp đất đai để hòa giải: Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất tại Ủy ban nhân dân xã được thực hiện không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND cấp xã.
• Nếu hòa giải thành thì hai bên làm theo “BIÊN BẢN” hòa giải thành.

Khiếu nại giải quyết tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm

>> Xem thêm: Đất Bị Người Khác Đứng Tên Sổ Đỏ Thì Lấy Lại Bằng Cách Nào?

Nếu tranh chấp đất đai hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì nộp đơn khởi kiện hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013, cụ thể:

• Trường hợp tranh chấp đất mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai: nộp đơn khởi kiện đến TAND giải quyết;
• Trường hợp tranh chấp đất mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền: tranh chấp giữa hộ gia đình cá nhân do UBND cấp huyện giải quyết;

Khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự: TAND cấp huyện theo Điều 26, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Khiếu nại

Căn cứ Điều 204 Luật đất đai 2013 về giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai:

• Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
• Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Trong trường hợp cấp sổ đỏ diện tích đất lại không đúng và bị thiếu hụt so với ban đầu thì bạn có quyền khiếu nại đối với việc bị cấp lại sổ đỏ không đúng với diện tích ban đầu.

>> Xem thêm: Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không?

Vai trò của Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm

• Tư vấn quy định pháp luật về tranh chấp đất đai;
• Hỗ trợ soạn thảo văn kiện pháp lý về tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm;
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm;
• Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai;…

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Tranh chấp đất nằm trên sổ đỏ hàng xóm giải quyết như thế nào? Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc về tranh chấp đất hàng xóm hay những vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE:1900.63.63.87 để LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT tư vấn hướng giải quyết. Xin cảm ơn.