Tranh chấp đất là suất tái định cư do người bán không thực hiện thỏa thuận

Tranh chấp đất là suất tái định cư do người bán không thực hiện thỏa thuận được giải quyết theo TRÌNH TỰ, THỦ TỤC như thế nào? Pháp luật quy định về mua bán NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ ra sao? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những vấn đề trên.

Suất tái định cư là gì?

• Suất tái định cư là suất đất do Nhà nước bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất nhằm giúp người dân ổn định lại đời sống. 
• Tùy thuộc vào diện tích đất bị thu hồi và quỹ đất hiện có của Nhà nước, người dân sẽ được bồi thường số lượng suất tái định cư phù hợp.

>>>> Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và không được hỗ trợ tái định cư thì có thề thực hiện: THỦ TỤC KHỞI KIỆN ĐÒI SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Một số điều kiện riêng khác đối với từng loại đất.

Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản

>>>> Hướng dẫn chi tiết về việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng tham khảo tại: NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐAI

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải tuân theo những nguyên tắc sau:

• Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất.
• Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên có quyền thỏa thuận về nội dung của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nhưng phải phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
• Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất.

>>>> Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quý khách vui lòng xem chi tiết tại: THỦ TỤC GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT

Quy định về mua bán nhà ở tái định cư

Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật

Căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014, nhà ở tái định cư phải đáp ứng ĐỦ các ĐIỀU KIỆN sau đây mới được tham gia giao dịch:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật

• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Về nguyên tắc: Đất chưa có GCN QSDĐ thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Trên thực tế người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng bằng hình thức làm hợp đồng ủy quyền (có nghĩa là ủy quyền cho người mua đất toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp số nhà, xây dựng, chuyển nhượng ..) 

Khi người mua có hợp đồng ủy quyền coi như đã có toàn quyền sử dụng. Tuy nhiên, khi nhà nước thực hiện việc cấp GCN QSDĐ cho lô đất đó thì người được ủy quyền (người mua) không được quyền đứng tên trên GCN QSDĐ do vậy người mua chỉ có thể thay người bán đi làm thủ tục và nhận trả hồ sơ cấp GCN. 

Về pháp luật thì người được hưởng suất tái định cư đó sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và được nhà nước công nhận là người sử dụng hợp pháp chứ không phải người mua.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất là suất tái định cư do người bán không thực hiện thỏa thuận

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.

1. Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các Giấy tờ chứng minh QSDĐ quy định tại Đ100 Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án giải quyết;
2. Trường hợp đương sự không có các giấy tờ trên thì đương sự lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền;
• Khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng.

>>>> Về việc nên lựa chọn hình thức giải quyết nào trong 2 hình thức trên, quý khách có thể tham khảo tại: TRANH CHẤP ĐẤT NÊN KHỞI KIỆN Ở TOÀ ÁN HAY NỘP ĐƠN Ở UỶ BAN

>>>> Trường hợp muốn khởi kiện ra Toà án, đương sự cần viết đơn đề yêu cầu toà án giải quyết, chi tiết tại: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

>>>> Trình tự giải quyết sau khi nộp đơn khởi kiện, quý khách vui lòng xem tại: THỦ TỤC KHỞI KIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Vai trò của luật sư trong quá trình giải quyết tranh chấp đất

Tư vấn pháp luật về thủ tục, hồ sơ thực hiện 

• Tư vấn căn cứ khởi kiện;
• Tư vấn trình tự, thủ tục, hồ sơ khởi kiện;
• Xác định toà án có thẩm quyền giải quyết vụ việc của khách hàng

Soạn thảo đơn từ, mẫu biểu cho khách hàng

• Soạn thảo đơn khởi kiện;
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện;
• Hỗ trợ soạn thảo đơn từ, tham vấn cho khách hàng xuyên suốt quá trình giải quyết tranh chấp hành chính

Nhận uỷ quyền làm việc với cơ quan chức năng

• Đại diện khách hàng nộp đơn khởi kiện
• Đại diện tham gia tố tụng;
• Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng.

Tranh chấp mua bán suất đất tái định cư do người bán không thực hiện thỏa thuận thì được giải quyết theo quy định pháp luật về tố tụng. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc có nhu cầu hỗ trợ SOẠN THẢO ĐƠN KHỞI KIỆN, xin vui lòng liên hệ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.6363.87 để được tư vấn chi tiết thêm. Xin cảm ơn.