Giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay luôn tiềm ẩn nguy cơ mất nhà, mất tiền và không thu hồi được giấy tờ vì pháp luật không công nhận cầm cố là hình thức giao dịch hợp pháp đối với nhà ở, đồng thời giấy tay còn vi phạm yêu cầu bắt buộc về công chứng, chứng thực. Hướng xử lý đúng là nhanh chóng xác định căn cứ vô hiệu, thu thập chứng cứ, gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ và khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hoàn trả tài sản, tiền và bồi thường nếu có lỗi; Quý khách có thể tham khảo định hướng chuyên sâu về tranh chấp đất đai từ Luật Long Phan PMT qua bài viết dưới đây.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Cầm cố nhà ở không phải là hình thức giao dịch nhà ở được luật công nhận, nên giấy tay có nguy cơ rất cao bị tuyên vô hiệu.
- Thời hiệu yêu cầu tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức chỉ là 02 năm, nên chậm xử lý có thể làm suy giảm lợi thế pháp lý.
- Thời hạn lưu ý: Phải cập nhật thay đổi đăng ký doanh nghiệp trong vòng 10 đến 15 ngày kể từ khi bản án có hiệu lực.
- Chỉ khi các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì mới có cơ sở để yêu cầu Tòa án xem xét công nhận hiệu lực giao dịch vi phạm hình thức.
- Nếu giao dịch bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi còn có thể phải bồi thường thiệt hại.
Bản chất pháp lý của giao dịch cầm cố nhà bằng giấy viết tay
Nhiều người dân thường nhầm lẫn giữa cầm cố và thế chấp, rồi cho rằng chỉ cần viết giấy tay và giao nhà là giao dịch đã an toàn. Cách hiểu này rất rủi ro vì pháp luật phân biệt rất chặt giữa loại giao dịch bảo đảm và hình thức của hợp đồng. Muốn giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay đúng hướng, trước hết phải xác định đúng bản chất pháp lý của giao dịch đang phát sinh.
Cầm cố nhà là gì và sự khác biệt cốt lõi với thế chấp tài sản
Theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Căn cứ Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản lại là việc dùng tài sản để bảo đảm nhưng không giao tài sản cho bên nhận bảo đảm. Điểm khác nhau cốt lõi nằm ở hành vi chuyển giao tài sản, và đây là điểm khiến nhiều tranh chấp nhà ở bị xác định sai ngay từ đầu.
|
Tiêu chí |
Cầm cố tài sản |
Thế chấp tài sản |
|
Bản chất bảo đảm |
Giao tài sản để bảo đảm nghĩa vụ |
Dùng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ |
|
Việc giao tài sản |
Bắt buộc giao tài sản cho bên nhận cầm cố giữ |
Không giao tài sản cho bên nhận thế chấp |
|
Căn cứ pháp lý |
Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 |
Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 |
Từ sự phân biệt này, có thể thấy việc các bên gọi giao dịch là “cầm cố nhà” không làm cho giao dịch đương nhiên hợp pháp. Với nhà ở, tên gọi sai thường kéo theo sai cả phương thức bảo đảm, cách giao tài sản và hướng xử lý tranh chấp sau này.
Điều kiện giao dịch và hiệu lực pháp lý của hợp đồng cầm cố nhà giấy tay
Pháp luật về nhà ở chỉ công nhận một số hình thức giao dịch nhất định, và không có “cầm cố nhà ở” trong danh mục đó. Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2023, giao dịch nhà ở chỉ gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Vì vậy, giao dịch cầm cố nhà bằng giấy tay có nguy cơ cao bị xem là vô hiệu do nội dung giao dịch không phù hợp loại hình nhà ở được pháp luật thừa nhận.
Ngoài rủi ro về loại hình giao dịch, giấy tay còn phát sinh rủi ro về hình thức bắt buộc. Theo Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, giao dịch thế chấp nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực; nếu vi phạm, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu. Trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, Tòa án mới có thể xem xét công nhận hiệu lực đối với giao dịch vi phạm hình thức theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, ngoại lệ này không đương nhiên hợp pháp hóa một giao dịch “cầm cố nhà ở” vốn không được Luật Nhà ở ghi nhận.
Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, hướng tiếp cận an toàn là xem xét đồng thời căn cứ vô hiệu về nội dung và căn cứ vô hiệu về hình thức. Cách xác định đúng ngay từ đầu sẽ quyết định việc Quý khách nên yêu cầu tuyên vô hiệu, đòi lại nhà, đòi lại tiền hay yêu cầu bồi thường thiệt hại.
>>> Xem thêm: Hợp đồng cầm cố tài sản có bắt buộc phải công chứng không?
Nhận diện các dạng tranh chấp cầm cố nhà bằng giấy tay phổ biến
Khi giao dịch nhà ở được lập bằng giấy tay và lại mang tên “cầm cố”, tranh chấp thường phát sinh rất nhanh vì loại giao dịch này không nằm trong các hình thức giao dịch nhà ở được luật công nhận. Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2023, pháp luật chỉ ghi nhận mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Vì vậy, ngay khi một bên chậm thực hiện nghĩa vụ, xung đột thường bùng phát ở cả quyền chiếm hữu nhà, giấy tờ nhà và số tiền đã giao nhận.
- Không trả lại nhà hoặc giấy tờ nhà khi đến hạn: Đây là dạng tranh chấp điển hình khi bên nhận cầm cố tiếp tục giữ nhà, giữ giấy chứng nhận hoặc trì hoãn bàn giao dù bên còn lại đã yêu cầu chấm dứt giao dịch. Rủi ro lớn nhất là bên có quyền hợp pháp bị mất khả năng quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản.
- Tự ý bán, cho thuê hoặc giao nhà cho người thứ ba: Tranh chấp trở nên phức tạp hơn khi bên đang giữ nhà tự ý khai thác tài sản để thu lợi. Lúc này, vụ việc không còn dừng ở xung đột giữa hai bên ban đầu mà có thể phát sinh thêm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Không có khả năng trả tiền và phát sinh tranh chấp cấn trừ: Nhiều vụ việc chuyển từ quan hệ bảo đảm sang tranh chấp về số tiền phải hoàn trả, giá trị sử dụng nhà và thiệt hại thực tế. Khi không có cơ chế giao dịch hợp pháp và chứng từ rõ ràng, mỗi bên thường tự đưa ra một cách tính khác nhau.
Nhận diện đúng nhóm tranh chấp giúp Quý khách chọn đúng yêu cầu pháp lý ngay từ đầu, tránh nộp đơn sai hướng hoặc để đối phương kéo dài thời gian chiếm giữ tài sản. Đây cũng là cơ sở để chuyển sang bước đánh giá hậu quả pháp lý nếu giao dịch bị Tòa án tuyên vô hiệu.
>>> Xem thêm: Thủ tục đòi lại nhà cho thuê do người thuê không trả nhà
Hậu quả pháp lý khi giao dịch cầm cố nhà giấy tay bị tuyên vô hiệu
Khi Tòa án xác định giao dịch cầm cố nhà giấy tay vô hiệu, hậu quả pháp lý không dừng ở việc “hủy giấy tay” mà kéo theo nghĩa vụ hoàn trả, xử lý lợi tức và xem xét bồi thường. Theo Khoản 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự kể từ thời điểm được xác lập. Vì vậy, bên đang giữ nhà, giữ tiền hoặc khai thác nhà đều có thể phải hoàn trả lại tình trạng pháp lý ban đầu.
- Không phát sinh quyền dân sự từ giao dịch vô hiệu: Các bên không thể lấy giấy tay làm căn cứ hợp pháp để tiếp tục chiếm giữ, sử dụng hoặc định đoạt nhà ở (Căn cứ Khoản 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015).
- Khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả những gì đã nhận: Bên nhận nhà phải trả nhà, bên nhận tiền phải trả tiền; nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng trị giá thành tiền theo Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
- Không phải mọi khoản thu từ nhà đều phải hoàn trả: Theo Khoản 3 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức thì không phải hoàn trả phần lợi ích đó. Đây là điểm thường gây tranh cãi khi nhà đã được cho thuê hoặc khai thác thực tế.
- Bên có lỗi còn phải bồi thường thiệt hại: Căn cứ Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bên cố ý lập giao dịch trái luật, giữ nhà trái thỏa thuận hoặc gây thiệt hại thực tế, bên đó có thể phải bồi thường thêm ngoài nghĩa vụ hoàn trả.
Vì vậy, khi xử lý tranh chấp, Quý khách không nên chỉ yêu cầu tuyên vô hiệu. Hướng đi chặt chẽ hơn là đồng thời xác định rõ nhà phải trả cho ai, tiền phải hoàn lại bao nhiêu, ai có lỗi và thiệt hại nào cần bồi thường để tránh bản án thiếu khả năng thi hành.
>>> Xem thêm: Hệ quả pháp lý của hợp đồng thế chấp đã công chứng vô hiệu như thế nào?
Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố nhà ngoài Tòa án
Không phải mọi tranh chấp cầm cố nhà giấy tay đều nên đẩy ngay vào tố tụng. Nếu xử lý đúng từ giai đoạn đầu, Quý khách có thể rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tạo thêm chứng cứ có lợi cho việc khởi kiện sau này. Hai hướng nên ưu tiên là thương lượng và hòa giải ngoài Tòa án, nhưng nội dung thỏa thuận phải rõ ràng, tự nguyện và không trái pháp luật.
Tự thương lượng, đàm phán giữa các bên
Pháp luật tố tụng dân sự tôn trọng quyền tự định đoạt của đương sự trong quá trình xử lý tranh chấp. Theo Khoản 2 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, các bên có quyền tự nguyện thỏa thuận với nhau, thay đổi hoặc chấm dứt yêu cầu, miễn là không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Vì vậy, Quý khách nên lập văn bản ghi nhận nội dung thỏa thuận, thời hạn thực hiện và trách nhiệm nếu vi phạm để tránh tranh chấp lặp lại.
Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng
Khi thương lượng trực tiếp không còn hiệu quả, các bên có thể chuyển sang hòa giải ngoài Tòa án để tạo một kết quả thỏa thuận chặt chẽ hơn. Căn cứ Điều 416, Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều 417 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thể công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án nếu các bên có đủ năng lực hành vi dân sự, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến nội dung thỏa thuận, tự nguyện và không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội. Đây là phương án đáng cân nhắc khi Quý khách muốn chốt nghĩa vụ trả nhà, trả tiền hoặc bàn giao giấy tờ bằng một kết quả có giá trị pháp lý rõ ràng hơn.
Hướng dẫn chi tiết các bước giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay tại Tòa án
Khi thương lượng hoặc hòa giải không đạt kết quả, Quý khách cần chuyển sang đúng quy trình tố tụng để tránh mất thời hiệu, nộp sai Tòa án hoặc thiếu chứng cứ. Phần này là trục chính của bài viết vì quyết định trực tiếp khả năng đòi lại nhà, đòi lại tiền và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Mỗi bước dưới đây cần được thực hiện theo đúng thứ tự để bảo đảm hồ sơ khởi kiện có giá trị ngay từ đầu.
Bước 1: Xác định chính xác yêu cầu khởi kiện
Trước khi nộp đơn, Quý khách phải xác định rõ mình đang yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu, đòi lại nhà, đòi lại tiền hay yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu xác định sai yêu cầu, hồ sơ dễ bị thiếu căn cứ hoặc phải sửa đổi, bổ sung nhiều lần. Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cá nhân có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Về thời hiệu, yêu cầu tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức 02 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập theo Điểm đ Khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015. Ngược lại, nếu giao dịch bị xem là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật thì không bị hạn chế thời hiệu theo Khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, bước đầu tiên không chỉ là viết đơn, mà là chọn đúng căn cứ vô hiệu để giữ lợi thế pháp lý.
Bước 2: Thương lượng và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bằng văn bản
Trước khi khởi kiện, Quý khách nên gửi văn bản yêu cầu chính thức để buộc bên còn lại thể hiện quan điểm rõ ràng. Cách làm này giúp chứng minh tranh chấp đã phát sinh thực tế và cho thấy Quý khách có thiện chí giải quyết trước tố tụng. Theo Khoản 2 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, các bên có quyền tự nguyện thỏa thuận với nhau, miễn không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Nội dung văn bản nên nêu rõ thời hạn trả nhà, trả tiền, bàn giao giấy tờ hoặc chấm dứt việc chiếm giữ tài sản. Nếu lo ngại bên kia phủ nhận việc đã nhận yêu cầu, Quý khách có thể dùng dịch vụ bưu chính bảo đảm hoặc lập vi bằng tống đạt để củng cố chứng cứ. Đây là bước nhỏ nhưng rất quan trọng vì nhiều vụ án thắng hay thua phụ thuộc vào việc chứng minh tranh chấp đã được thông báo hợp lệ từ trước.
Bước 3: Xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý vụ án
Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền sơ thẩm đối với nhóm tranh chấp này thuộc Tòa án nhân dân khu vực theo Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025. Đây là điểm chuyển tiếp rất quan trọng vì ghi sai tên cơ quan hoặc nộp sai cấp Tòa án sẽ làm kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.
Với tranh chấp mà đối tượng là bất động sản, thẩm quyền theo lãnh thổ thuộc về Tòa án nơi có bất động sản, theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trường hợp hồ sơ có thêm tranh chấp nghĩa vụ trả tiền, Quý khách vẫn cần ưu tiên nguyên tắc xác định theo nơi có nhà đất khi đối tượng tranh chấp gắn trực tiếp với bất động sản. Nộp đúng Tòa án ngay từ đầu sẽ tránh bị chuyển đơn hoặc trả lại đơn không cần thiết.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thu thập chứng cứ hợp pháp
Hồ sơ khởi kiện phải đủ nội dung bắt buộc và đủ tài liệu chứng minh yêu cầu có căn cứ. Căn cứ Khoản 1, Khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đơn khởi kiện phải thể hiện rõ ngày tháng năm, tên Tòa án, thông tin các bên, quyền lợi bị xâm phạm, yêu cầu cụ thể và danh mục tài liệu kèm theo. Đương sự cũng có nghĩa vụ tự thu thập, giao nộp chứng cứ theo Khoản 1 Điều 91, Khoản 1 Điều 96 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Hồ sơ nên có các tài liệu sau:
- Đơn khởi kiện theo đúng nội dung luật định, có thể tham chiếu Mẫu số 23-DS tại Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
- Giấy viết tay, giấy nhận tiền, giấy giao nhận giấy tờ nhà hoặc tài liệu thể hiện thỏa thuận giữa các bên.
- Giấy tờ về nhà đất, bản sao giấy chứng nhận, tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp.
- Chứng cứ giao dịch tiền, như sao kê ngân hàng, biên nhận, tin nhắn, email, ghi âm, vi bằng hoặc chứng cứ giao nhận khác.
- Văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đã gửi trước đó và tài liệu chứng minh bên kia đã nhận hoặc cố tình né tránh.
Thiếu chứng cứ không làm mất ngay quyền khởi kiện, nhưng sẽ làm suy yếu khả năng chứng minh. Vì vậy, Quý khách nên rà soát hồ sơ theo từng nhóm: chứng cứ về giao dịch, chứng cứ về tài sản và chứng cứ về vi phạm nghĩa vụ để tránh bị động tại phiên họp kiểm tra chứng cứ sau này.
Bước 5: Quy trình thụ lý và giải quyết vụ án sau khi nộp đơn khởi kiện
Sau khi nhận đơn, Thẩm phán được phân công phải xem xét trong thời hạn 05 ngày làm việc và đưa ra một trong các quyết định như yêu cầu sửa đổi, bổ sung; thụ lý; chuyển đơn hoặc trả lại đơn, theo Khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Đây là mốc thời gian đầu tiên Quý khách cần theo dõi sát để kịp bổ sung hồ sơ khi Tòa án yêu cầu. Nếu bỏ lỡ bước này, vụ án có thể bị kéo dài ngay từ giai đoạn tiền thụ lý.
Khi vụ án được thụ lý, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo Khoản 1 Điều 205, Khoản 1 Điều 208 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nếu hòa giải thành, Tòa án có thể ra quyết định công nhận sự thỏa thuận theo Khoản 1 Điều 212 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nếu không thành, vụ án được đưa ra xét xử; thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 04 tháng, và trường hợp phức tạp có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng theo Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Hướng dẫn các biện pháp phòng ngừa rủi ro tranh chấp cầm cố nhà
Phòng ngừa luôn hiệu quả hơn xử lý tranh chấp sau khi đã giao nhà, giao tiền và giao giấy tờ. Với nhà ở, rủi ro lớn nhất nằm ở việc các bên chọn sai loại giao dịch và lập giấy tay thay vì dùng hình thức hợp pháp. Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2023, cầm cố nhà ở không phải là giao dịch nhà ở được luật công nhận, nên Quý khách cần chặn rủi ro ngay từ bước thiết lập giao dịch.
- Không giao dịch nhà ở bằng “giấy tay” khi mục đích thực chất là bảo đảm nghĩa vụ. Căn cứ Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, giao dịch thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, nên giấy tay rất dễ bị đẩy vào tranh chấp vô hiệu.
- Không sử dụng khái niệm cầm cố đối với nhà ở. Nếu cần dùng nhà để bảo đảm khoản tiền, Quý khách phải chuyển sang đúng hình thức thế chấp là loại giao dịch được Luật Nhà ở cho phép theo Điều 159 Luật Nhà ở 2023.
- Chỉ giao kết khi chủ thể và tài sản đủ điều kiện pháp lý. Theo Khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch chỉ có hiệu lực khi chủ thể có năng lực phù hợp, hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật.
- Kiểm tra quyền sở hữu trước khi giao tiền vì tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, theo Khoản 1 Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là bước giúp hạn chế nguy cơ giao dịch với người không có quyền định đoạt nhà ở.
Nếu vẫn giao dịch bằng giấy tay, Quý khách có thể đối mặt đồng thời với rủi ro vô hiệu giao dịch, khó thu hồi tiền và kéo dài kiện tụng. Vì vậy, trước khi ký kết hoặc giao tiền, cần thẩm định hồ sơ nhà đất và chuẩn hóa giao dịch theo đúng cấu trúc pháp lý được pháp luật công nhận.
Câu hỏi thường gặp khi giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay
Quá trình giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay trên thực tế thường phát sinh nhiều tình huống phức tạp vượt ngoài dự tính ban đầu của các bên. Việc nắm bắt chính xác các quy định tố tụng và ngoại lệ pháp lý là chìa khóa để bảo vệ tối đa tài sản. Các giải đáp chuyên sâu dưới đây sẽ làm rõ những vướng mắc pháp lý phổ biến nhất khi phát sinh rủi ro từ giao dịch này.
1. Trường hợp hợp đồng cầm cố nhà viết tay bị Tòa án tuyên vô hiệu thì bên nhận cầm cố có lấy lại được tiền đã đưa không?
Bên nhận cầm cố chắc chắn có quyền lấy lại tiền khi giao dịch cầm cố nhà giấy tay bị tuyên vô hiệu. Các bên tham gia giao dịch vô hiệu bắt buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận. Trách nhiệm hoàn trả tài sản này được thực hiện theo Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Bên cạnh đó, bên có lỗi gây thiệt hại bắt buộc phải bồi thường theo Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Giao dịch cầm cố nhà bằng giấy viết tay không công chứng có thể được Tòa án công nhận hiệu lực pháp lý trong trường hợp nào?
Giao dịch cầm cố nhà bằng giấy tay vẫn có thể không được công nhận hiệu lực pháp lý. Vì dù Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực đối với giao dịch vi phạm hình thức theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, ngoại lệ này không đương nhiên hợp pháp hóa một giao dịch “cầm cố nhà ở” vốn không được Luật Nhà ở ghi nhận.
3. Tòa án nhân dân khu vực nào có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng cầm cố nhà giấy tay?
Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng cầm cố nhà giấy tay – cũng là một trong những nơi các bên thực hiện hợp đồng và hỗ trợ tốt cho việc giải quyết tranh chấp. Tòa án nhân dân khu vực sẽ thụ lý vụ án sơ thẩm đối với các tranh chấp về giao dịch dân sự này. Quy định thẩm quyền theo lãnh thổ đối với bất động sản được áp dụng theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Việc xác định cấp Tòa án nhân dân khu vực căn cứ Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025.
4. Thời gian chuẩn bị xét xử một vụ án tranh chấp giao dịch cầm cố nhà bằng giấy tay kéo dài tối đa bao lâu?
Thời gian chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng cầm cố nhà giấy tay là 04 tháng kể từ ngày Tòa án thụ lý. Thẩm phán có quyền gia hạn thời gian đối với vụ án phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng. Thời gian gia hạn chuẩn bị xét xử tối đa không được vượt quá 02 tháng căn cứ Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Việc xem xét đơn khởi kiện ban đầu diễn ra trong 05 ngày làm việc theo Khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
5. Thời hạn pháp lý để khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng cầm cố nhà giấy tay vô hiệu do không công chứng là bao lâu?
Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng cầm cố nhà giấy tay vô hiệu do không tuân thủ hình thức công chứng là 02 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập. Thời hiệu 02 năm này được áp dụng theo Điểm đ Khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu giao dịch cầm cố nhà vi phạm điều cấm của luật thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu sẽ không bị hạn chế căn cứ Khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015.
6. Người chủ sở hữu phải làm gì khi bên nhận cầm cố nhà giấy tay tự ý bán hoặc cho thuê lại tài sản đó?
Người chủ nhà có quyền tự mình nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Giao dịch cầm cố nhà giấy tay vô hiệu không làm chấm dứt quyền sở hữu đối với tài sản kể từ thời điểm xác lập. Việc khởi kiện nhằm yêu cầu Tòa án buộc các bên khôi phục tình trạng ban đầu theo Khoản 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
Như vậy, Chủ sở hữu có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu:
- Tuyên bố hợp đồng cầm cố giấy tay vô hiệu theo Điều 117, 119 và 122 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015.
- Tuyên bố các giao dịch phát sinh vô hiệu. Các hợp đồng bán hoặc cho thuê mà bên nhận cầm cố ký với bên thứ ba đều vô hiệu do bên bán/cho thuê không có quyền định đoạt tài sản (Điều 443 BLDS 2015).
- Buộc trả lại tài sản, yêu cầu bên đang chiếm giữ trái pháp luật phải trả lại nhà cho chủ sở hữu theo Điều 164 và Điều 166 BLDS 2015.
Đồng thời, để ngăn chặn việc tài sản tiếp tục bị chuyển nhượng qua nhiều người (làm phức tạp tình hình), ngay khi nộp đơn khởi kiện, chủ sở hữu nên yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản” hoặc “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” theo Điều 111 và Điều 121, 122 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015.
Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp bất động sản tại Luật Long Phan PMT
Tranh chấp cầm cố nhà giấy tay thường đồng thời vướng vô hiệu giao dịch, chiếm giữ nhà, hoàn trả tiền và chứng cứ giao nhận nên nếu xử lý sai ngay từ đầu, Quý khách rất dễ mất lợi thế tố tụng. Trong các vụ việc này, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở là phương án an toàn để kiểm soát đúng yêu cầu khởi kiện, đúng chứng cứ và đúng chiến lược bảo vệ quyền lợi. Luật Long Phan PMT nhận đại diện pháp lý theo từng giai đoạn hoặc xuyên suốt toàn bộ vụ việc.
- Rà soát hồ sơ giao dịch để xác định căn cứ vô hiệu, thời hiệu khởi kiện và phạm vi yêu cầu đòi lại nhà, đòi lại tiền, yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp bất động sản và toàn bộ văn bản tố tụng kèm danh mục chứng cứ đúng hướng tranh chấp.
- Đại diện thương lượng, đàm phán và hòa giải ngoài tố tụng nhằm chốt phương án bàn giao nhà, trả tiền, trả giấy tờ bằng văn bản có giá trị sử dụng thực tế.
- Thu thập, hệ thống hóa và xuất trình chứng cứ gồm giấy tay, giấy nhận tiền, sao kê, tin nhắn, tài liệu nhà đất và yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng khi cần.
- Cử Luật sư tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Hỗ trợ giai đoạn thi hành án dân sự để thu hồi tiền, nhận lại nhà hoặc buộc thực hiện nghĩa vụ theo bản án, quyết định đã có hiệu lực.
Quý khách có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo 0939.846.973 để Luật Long Phan PMT đánh giá sơ bộ hướng xử lý phù hợp.
Kết luận
Giải quyết tranh chấp cầm cố nhà giấy tay cần được thực hiện càng sớm càng tốt vì đây là loại giao dịch có nguy cơ cao bị tuyên vô hiệu, kéo theo nghĩa vụ trả nhà, hoàn tiền và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi. Khi phát sinh tranh chấp, Quý khách cần xác định đúng căn cứ vô hiệu, chuẩn bị chứng cứ chặt chẽ và khởi kiện đúng Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền để tránh mất thời hiệu hoặc kéo dài việc chiếm giữ tài sản trái pháp luật. Để được Luật Long Phan PMT đánh giá hồ sơ và đề xuất hướng xử lý phù hợp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline 1900.63.63.87 ngay khi vụ việc vừa phát sinh.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025)
- Luật Nhà ở 2023
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: biện pháp khẩn cấp tạm thời đất đai, Bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán nhà, cầm cố nhà ở không công chứng, đòi nhà cầm cố giấy tay, giấy tay cầm cố nhà, Hợp đồng vô hiệu, Khởi kiện đòi lại nhà đất, thời hiệu kiện đòi tài sản, tranh chấp cầm cố nhà giấy tay, tranh chấp thế chấp và cầm cố
Tôi muốn hỏi tôi có làm giấy chuyển nhượng đất có nhà 300 triệu mỗi tháng tôi phải trả lời 15 triệu 2 thg nay khg có đóng tiền lời dờ họ đòi dang tên chư quyền nhà của tôi xin hỏi tôi phải làm sao
Kính chào bạn Nga,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về vấn đề tranh chấp mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ chia ra làm hai trường hợp: Ký hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay và Ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Theo trình bày của bạn thì bên bán đang muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nếu vậy, bên bán phải thực hiện các thủ tục sau:
– Trường hợp ký kết bằng giấy tay, theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng sẽ chấm dứt khi một bên vi phạm NGHIÊM TRỌNG nghĩa vụ trong hợp đồng và bên còn lại phải gửi THÔNG BÁO chấm dứt hợp đồng bằng VĂN BẢN kèm theo những dẫn chứng cho thấy việc bạn đã vi phạm NGHIÊM TRỌNG nghĩa vụ trong hợp đồng.
– Trường hợp ký kết hợp đồng có công chứng, căn cứ Điều 51 Luật Công chứng 2014, bên bán và bạn phải cùng ký hợp đồng hủy bỏ hợp đồng tại Văn phòng công chứng đã từng ký kết Hợp đồng chuyển nhượng trước đây.
Nếu bên chuyển nhượng KHÔNG thực hiện các việc trên mà tự ý chuyển nhượng đất cho người khác, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi bên chuyển nhượng đang sinh sống để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
A oi cho e hỏi. Mẹ e lén tụi e đem cầm giấy tờ đất bằng giấy tay cho người . Giờ mẹ e bể nợ mẹ e đi rồi e gọi cho mẹ hỏi giấy tờ đất nhưng mẹ bảo mẹ đã cầm giấy tờ đất bằng tay 5.000.000.vnd . Khi tụi e biết dc mẹ cầm như vậy tụi e cũng lại nhà chủ cầm giấy tờ đất xin trả vốn 5.000.000vnd mà chủ cũng đồng ý roi tới tháng cuối e trả đủ số tiền trên rồi xin đem giấy về giờ bả nói ngang với e .giờ e fải làm sao để giai quyết ha a?
Chào bạn, theo quy định tại khoản 1 Điều 109 Bộ luật Dân sự 2015, Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, trong đó giấy tờ đất không được xem là một trong những giấy tờ có giá và không phải là tài sản, theo quy định 309 Luật Dân sự 2015 quy định: Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Như vậy, việc cầm cố phải được thực hiện bằng tài sản, giấy tờ đất không phải tài sản nên không được xem là vật cầm cố. Như vậy, trường hợp người này không trả lại giấy tờ đất thì được xem như là mất giấy tờ đất,bạn có thực hiện thủ tục đăng ký lại sổ đất theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ- CP.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Nam 2009 e co dua ba chồng e giấy tờ dat de cho ba đi làm giấy tờ xô hồng rồi ông ấy lấy cầm cho người khac ma giấy không phai chính chủ cầm ma ong dám dem cam khi e người ta vô tới nhà kêu đóng lãi e moi biet .roi e co dien thoai cho ong .ong moi noi cho ba mương roi vai thang nua ba chuột ra toi nay e ko lien lac duoc voi ong .khổ 1 nổi e dua giay to cho ong di lam giay ma ko co bang chung gi hết roi bay gio e biet chỗ ổng o roi bay gio e thưa duoc lay lai ko .cho e xin y kien gio e ko biet phai lam sao
Tôi muốn hỏi tôi là người nhận cầm cố miếng đất có nhà ở 50 triệu mỗi năm bên người cầm cố mướng lại ở là 8 triệu hết hợp đồng bên kia không trả tiền mướn cũng không chuộc lại. Vậy tôi phải làm sao, lúc làm giấy là hai bên viết tay không có công chứng
Xin ls giải đáp dùm e trường hợp như sau.
Phía gđ e trước kia có cố đất vuông tôm cho bên gđ chú lý ( hàng xóm ).thời hạn cố là 3n, với số tiền là 15 cây vàng.làm giấy viết tay và có 2 người kí làm chứng ( cũng hàng xóm).và trong giấy viết tay thì bên gđ ecó viết là.hết hạn 3n k có tiền chuộc lại thì vẫn cố tiếp cho bên chú lý làm tiếp.
Và đến hôm nay thì bên chú ly.đưa đơn kiện bên e và ra tòa..vậy bên e bị thiệt hại gì không ạ.do hoàn cảnh gđ e hiện tại cũng rất khó khăn chưa có tiền chuộc lại..thì phải làm sao ạ?.bên gđ e có bị xử phạt như thế nào không.và bên chú lý có bị xử phạt hì khác không.vì theo e biết bên cầm cố và ben nhận cầm cố đều sai như nhau đúng k ạ
Chào luật sư tôi nam nay 60 tuổi.theo doi thông tin trên mạng tôi muốn cầm cố một phong trọ kiểu chung cư cho dân văn phòng hay sinh viên thuê . với giá 100 triệu đồng hợp đồng trong vòng 3 năm chỉ đóng tiền điện nước phí xe gửi không phải đóng tiền thuê nhà trong 3 năm theo hợp đồng của chủ nhà trọ.. luật sư cho tôi hỏi khi ra công chứng ve 1 bên giữ 1 ban công chứng ..hay cần làm thêm hợp đồng gì nữa không cho đúng pháp lý.vi tôi không rành về giấy tờ nên xin ý kiến của luật sư . tôi xin chân thành cám ơn luật sư.
Chào chú,
Đối với hợp đồng dân sự, chú chỉ cần ra văn phòng công chứng, sau đó mỗi bên giữ một bản, văn phòng công chứng giữ một bản là được.
Trân trọng!
Tôi muốn hỏi là khi cầm cố tài sản mà không qua công chứng thì có bị bện cầm cố lấy mất không
Chào bạn,
tùy vào loại tài sản mà bạn đang cầm cố có phải đăng ký hay không, tuy nhiên, trường hợp tài sản trên không phải là bất động sản thì theo quy định tại khoản 1 Điều 310 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác, như vậy, hợp đồng này không cần công chứng và bạn vẫn sẽ chuộc lại được tài sản đã cầm cố.
Trân trọng!
Cho mình em hỏi , ng ta có cầm cho mẹ e 1can nhà 10*4 , ng ta cầm nhưng ng ta xin muon lại đc 2 năm , họ tự sửa chữa nhà mà ko xin phép mẹ em , họ chia nhà ra làm 2 để ở . Giờ hết hợp đồng mẹ em xin lấy lại tiền họ ko đưa họ còn nói Ngang nữa , giờ nếu mà thưa ra thì dc ko ạ
Chào bạn, theo quy định pháp luật thì cầm cố là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, do đó, trừ khi người có nghĩa vụ phải thực hiện (tức là người kia) không thực hiện được nghĩa vụ trả lại tiền thì mẹ bạn có quyền xử lý tài sản đã cầm cố. Trường hợp người này có hành vi cản trở bạn xử lý tài sản cầm cố thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp.
Trân trọng!
Cho e hỏi ạh… nhà em đứng tên nhưng em đang ở nuoc ngoài nếu cha mẹ e cầm cố nhà của e thì cí đuọc không ạh??? E đang lo lắng ạh
Chào bạn,
Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai. Như vậy, pháp luật Việt Nam không cho phép người sử dụng đất thực hiện giao dịch cầm cố tài sàn là sổ đất. Cho nên dù là bạn hay bố mẹ bạn thì cũng không thể thực hiện được giao dịch này. Trong trường họp bạn muốn thế chấp diện tích đất trên nhưng đang ở nước ngoài thì bạn có thể ủy quyền cho bố mẹ bạn ở Việt Nam thực hiện giao dịch trên.
Trân trọng!
Luật sư cho em hỏi,ông chú em cầm đất cho người ta bây giờ đến thời hạn chuộc lại mà ông chú không có tiền chuộc, chú de nghi kêu em chuộc lại rồi cho chú thuê lại làm trong 4 năm, vậy em có cần viết giấy tay và giữ giấy tờ đất trước khi đưa tiền cho chú chuộc lại không
Luật sư cho em hỏi : Là em có cho 1 người quen mượn số tiền là 200 triệu và người ta viết giấy thế chấp 1 miếng đất và có chủ đất ký nhận làm chứng Nhưng giấy tờ đất là giấy tờ tay không có ghi là ủy quyền. Như vậy em có lấy lại được số tiền của mình không vậy luật sư. Chân thành cám ơn
Cam nhà không có sổ đỏ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho e hoi la e câm cô bia đất băng giấy viết tay co lan tay cua vk ck ho câm cô,còn bia đất thi e uy quyên cho họ, vây ho có quyên ban đất cua e ko,va giấy câm cô viết tay co hieu lực pháp ly ko an?
Chúng tôi sẽ liên hệ ngay với Qúy khách để tư vấn
Tôi có ông anh đem sổ hồng của nhà tôi thế chấp khi mẹ tôi còn sống,,,nay mẹ tôi đã mất và ông anh tôi ko có khả năng chi trả nên người thế chấp đã giữ sổ hồng nhà tôi hơn 10 năm và hiện giờ không biết ở đâu,,,,, giờ gia đình muốn lấy lại số hồng ,,,, không biết cách nào liên lạc
toi có cầm nhà đất cho chút ruột của tui với giá là 250trieu tới khi tui chuột với giá là 450 triệu giờ tui muốn chuột lại giờ ko cho tui chuột như trên hợp đồng xin cho ý kiến
Nhờ luật sư tư vấn giúp e . hiện e đang cầm sổ đỏ cho bên kia với hình thức công chứng ủy quyền có thêm thỏa thuận giấy tay thời gian cầm 1nam nhưng đc 2 tháng thì e phải bán đất để giải quyết công việc nên muốn chuộc lại so để làm thủ tục bán nhưng bên kia ko cho em chuộc vì lý do chưa đủ 1nam . như vậy thì em cần làm gì để chuộc lại so ra để làm thủ tục bán đất mong luật sư tư vấn giúp em cám ơn nhiều
Chào Luật sư , tôi có nhận cầm cố 1 căn nhà ( gồm 3 chủ sở hữu ) nhưng tôi chỉ nhận cầm cố của 1 người với giá là 300tr , 2 bên có làm hợp đồng cầm cố có thời hạn và cũng có nhân chứng trung gian xác nhận. nay đã hết hạn nhưng bên cầm cố ko chịu kí giấy chuyển nhượng 1/3 tài sản đã cầm cho tôi. nay tôi cũng đã làm đơn lên tòa án , cho tui hỏi sư việc này toà án sẽ giải quyết như thế nào ? mong luật sư tư vấn giúp
Vp Luật longPhan cho tôi hỏi: Tôi có cầm cố một căn nhà lấy tiền xoay sở công việc, trong hợp đồng thừa phát lại có thỏa thuận trong thời gian cầm cố bên nào cần lấy lại thì thông báo trước 1 tháng. Nay bên nhận cầm cố mất ko có xác định dc thừa kế bên họ hàng bên nhận cầm cố yêu cầu tôi hoàn trả họ tiền để giải quyết cviec nhà. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm sao. Có tranh chấp j sao này ko và thủ tục như thế nào. Xin cảm ơn
Cho tôi hỏi,tôi đang cầm miếng đất 150tr có vi bằng giấy đất photo ta phòng thừa phát lại giao kèo hợp đồng miệng là 6thang.nhưng nay đã 10thang hơn ko giải quyết trả lại tiền vốn cho tui mà trốn tránh mỗi khi tui qua gặp ĐT thì khóa máy!vậy tui có được quyền sang lại cho người thứ 3 để lấy vốn lại hay ko
Cho em hỏi ạ người ta có cầm cho em một miếng đất nuôi chồng thủy sản ạ giờ đến ngày chuột họ không có tiền…Họ cầm thêm 3 năm nữa mà con họ không chịu kí tên giờ em phải làm sao ạ. Giờ sổ đỏ của họ đang bị ngân hàng giữ ạ
Luật sư ơi tôi co1nguoi anh có tat qhai đi lại bằng gây gì ko có tiền nghe lời người ta giai 100tr ra công chúng uỷ quyền giấy to nhà và đất có kèm theo giấy viết tay hợp đông giai tiền là moi tháng qhai đóng 1tr và trông hợp đông đó có ghi niêu ai làm say hợp đông là qhai bơi thường nhưng moi có 15ngay thì bên nhận cam tai san lại qua tên so hồng và rao bán với giá là 1ty khi qhat hiện ra thì kiện đến tòa án huyện chưa su lý vậy xin Luật sư cho biết có nên kiện ko xin cảm ơn
Cho em hỏi, nhà em có 3 xào đất. Chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy mua bán tay, do hoàn cảnh lâm vào đường cùng . Gấp quá. Nên em mang giấy tay này đi cầm đồ cho chị kia. Lấy 35 triệu . Do ko đủ tiền lo việc nên em lại đi tới nhà chủ bán cho em đất đó. Xin làm lại giâý tờ lần 2 và mang sang nhà chị khác cầm đồ thêm 20trieu nữa. Trong trường hợp này. Cho em hỏi là. Nếu cả hai bên cầm đồ đó cùng ra toà khởi kiện em. Thì em có bị phạt gì. Và mất đất ko ạ
Chào ls. E có mua 1 lô đất năm 2009 bằng giấy tờ tay và xây nhà cấp 4 ở từ đó đến nay. Chỗ e là đất phân lô có khoảng 35hộ dân, đầu năm e có đi làm tạm trú thì nghe nói đất chỗ e đang bị cầm cố tránh chấp?nên ko làm giấy tạm trú đc. Bên toà án cũng chỉ thông báo qua loa cho bên e là đất bị tịch biên? Do chủ bán đất của đã đem sổ cầm cố. Vậy cho e hỏi vậy nhà của e ở hiện tại có bị ảnh hưởng ko ạ . Có bị tịch thu ko e hoàng mang quá mong ls giải đáp giùm e. E chân thành cảm ơn ạ
Xin cho hỏi Cô tôi cầm sổ đỏ do người ta thế chấp và làm biên nhận tay , họ không đóng lời và bỏ luôn . Nay tôi còn giử sổ đỏ và biên nhận vay tiền đã trên 3 năm rồi . Nay tôi có được sang tên trường hợp này không? Xin chân thành cám ơn.
cho mình hỏi thủ tục cầm nhà ko có sổ đỏ , có giấy K99, vi bằng mua bán qua lại, thì mình làm sao cho đúng tránh bị lừa gạt ạ? Mong luật sư phản hồi giúp, Cảm ơn!
Cho e hỏi khi giao dịch dân sự ko thành công mình phải hoàn trả cho nhau như ban đầu thì,ví dụ trong họp đồng là 5 cây vàng của bên sang nhượng bằng giấy tay nhưng được quy ra tiền để đưa cho bên đem cầm bằng tiền là 50tr thì bây giờ mình phải hoàn trả như thế nào
Xin hỏi luật sư tôi có cầm một giấy tờ đât của anh quỷnh với giá 1tỉ với lãi suất 40tr một tháng và có ra phòng công chứng kí giấy xác nhận quỷ quyền thời gian sau anh quỷnh không còn khả năng chi trả nên anh đã tự nguyện chuyển nhượng lại lô đất đó cho tôi đứng tên giờ tôi là người hộp pháp đứng tên sở hữu lô đât nhưng khoản ba tháng sau thì anh quỷnh viết đơn khỏi kiện tôi và đòi huỷ bỏ xác nhận quỷ quyền xin hỏi luật sư anh quỷnh có quyền khỏi kiện tôi không ạ xin cám ơn
Anh cho em hỏi là em có cố đất của người anh bà con.Trong phần đất đó là của anh thứ ba là 5công .và anh thứ năm là 6 công.với người thứ tư là ba anh em ruột nhưng người thứ tư cho em cố lại 2 phần đất đó với số tiền là 1trăm triệu. Vậy anh thứ ba với anh thứ năm đòi lấy đất lại. Nhưng anh thứ tư không có tiền chuộc lại em phải làm sao ạ.Em rất cảm ơn anh.
Cho hỏi e cầm giấy tờ nhà đất k có sỗ đỏ, k có công chứng. Bên cầm bắt e phải làm giấy tờ là sang chuyển nhượng mới cầm giá 200trieu, tiền lãi tháng 10trieu e đóng đủ chỉ có mới xin nợ tháng này. Bên chủ cầm làm khó dễ vậy cho e hỏi nhà e có thể bị siết nhà k ạ. Cho e xin cầu trả lời
Tôi có cầm bìa đỏ nhà cho người ta và viết giấy bán nhà trong vòng 1nam lấy lại với đk không trả được thì căn nhà thuộc về họ nay đã điền han trả những không có tiền vậy tôi bán cho người khác được không