Giải quyết tranh chấp lối đi chung phải bắt đầu bằng việc xác định nguồn gốc và chế độ pháp lý của phần đất làm lối đi; phân loại sai quyền về lối đi qua bất động sản liền kề hoặc đất công có thể khiến hồ sơ bị trả lại, kéo dài. Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi, cần ưu tiên thương lượng có văn bản, hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện đúng thẩm quyền theo Luật Đất đai năm 2024 và Bộ luật Dân sự năm 2015. Luật Long Phan PMT hỗ trợ thẩm định hồ sơ, lựa chọn thủ tục và bảo vệ quyền sử dụng lối đi hợp pháp.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Kiểm tra ngay Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính và nguồn gốc đất; không mặc định lối đi đang sử dụng là đất dùng chung.
- Đất bị vây bọc mới có cơ sở yêu cầu mở lối đi hợp lý; chiều rộng, vị trí và mức đền bù không có định mức cố định.
- Tranh chấp quyền sử dụng đất phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; thời hạn thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
- Đất đã có Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân khu vực; đất chưa có giấy tờ có thể được lựa chọn Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền.
Phân loại bản chất đất để xây dựng phương án giải quyết tranh chấp lối đi chung
Muốn giải quyết đúng tranh chấp lối đi chung, trước hết phải xác định phần đất làm lối đi thuộc về ai và được sử dụng theo cơ chế nào dựa trên cơ sở pháp luật nào. Sai lầm phổ biến là mặc định ngõ đã đi lâu năm thuộc quyền sử dụng chung. Cách hiểu này có thể dẫn đến yêu cầu sai, nộp đơn không đúng cơ quan hoặc khởi kiện nhầm quan hệ pháp luật.
Tranh chấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi thường thuộc một trong ba nhóm pháp lý: đất sử dụng chung, quyền đi qua đất liền kề hoặc đất công cộng. Việc phân loại phải dựa trên Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính, nguồn gốc tạo lập và hiện trạng quản lý.
Lối đi thuộc quyền sử dụng chung đã được ghi nhận pháp lý
Đây là trường hợp phần đất làm lối đi thuộc quyền sử dụng chung của nhiều chủ thể. Căn cứ quan trọng không phải thời gian đi lại, mà là hồ sơ pháp lý ghi nhận quyền chung.
Các dấu hiệu cần đối chiếu gồm:
- Phần lối đi được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các hộ.
- Bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc trích đo thể hiện đây là ngõ đi chung.
- Giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia đất ghi nhận phần diện tích dành làm lối đi.
- Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận hoặc tài liệu quản lý đất đai xác định nhiều chủ thể cùng có quyền sử dụng.
Khi đã có căn cứ xác lập quyền sử dụng chung, một người không được tự ý dựng tường, khóa cổng hoặc chiếm phần lối đi. Trọng tâm giải quyết là bảo vệ quyền sử dụng đất chung, không phải yêu cầu mở lối đi mới qua đất của người khác.
Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề do bị vây bọc
Trường hợp này không làm phát sinh quyền sử dụng chung đối với đất của hộ liền kề. Chủ đất bị vây bọc chỉ có thể yêu cầu xác lập quyền về lối đi qua bất động sản liền kề theo điều kiện luật định.
Cần phân biệt các đặc điểm sau:
- Phần đất dự kiến mở lối đi vẫn thuộc quyền sử dụng riêng của chủ đất liền kề
- Bất động sản phía trong không có hoặc không đủ lối đi hợp lý ra đường công cộng.
- Quyền đi qua chỉ được xác lập trong phạm vi cần thiết, không làm chuyển quyền sử dụng đất.
- Vị trí, giới hạn và cách thức sử dụng phải bảo đảm nhu cầu đi lại, đồng thời hạn chế thiệt hại cho bất động sản chịu hưởng quyền.
Cơ chế này thuộc nhóm quyền đối với bất động sản liền kề. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt quyền phải tuân thủ Điều 245, Điều 246, Điều 247, Điều 248 Bộ luật Dân sự năm 2015. Vì vậy, người mua đất không nên hiểu lời giới thiệu “có đường đi chung” là bằng chứng đủ về quyền sử dụng đất.
Lối đi thuộc phần đất do Nhà nước quản lý dùng vào mục đích công cộng
Ngõ, hẻm hoặc đường đi do Nhà nước quản lý không phải tài sản chung riêng của các hộ liền kề. Việc một hộ sử dụng lâu dài cũng không mặc nhiên làm phát sinh quyền sử dụng riêng đối với phần đất này.
Những vấn đề cần kiểm tra gồm:
- Hồ sơ địa chính xác định phần đất là đường giao thông, ngõ công cộng hoặc đất do cơ quan nhà nước quản lý.
- Phần lối đi không nằm trong diện tích được cấp Giấy chứng nhận cho các hộ tiếp giáp.
- Có dấu hiệu lấn chiếm, dựng vật cản, xây công trình hoặc sử dụng riêng trên đất công.
- Cơ quan quản lý đất đai hoặc chính quyền địa phương đang quản lý, duy tu hoặc ghi nhận mục đích công cộng của lối đi.
Nếu xác định là đất công, hướng xử lý chính là yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và xử lý hành vi lấn chiếm. Không nên khởi kiện dân sự để đòi công nhận quyền sử dụng riêng đối với đất do Nhà nước quản lý.
Việc phân loại đúng ba nhóm trên quyết định toàn bộ chiến lược giải quyết. Hồ sơ đất chung cần bảo vệ quyền đồng sử dụng; đất bị vây bọc cần xác lập quyền qua bất động sản liền kề; đất công phải xử lý theo thẩm quyền quản lý hành chính.
Điều kiện xác lập và quy trình thương lượng mở lối đi qua bất động sản liền kề
Chủ đất bị vây bọc không phải mua lại toàn bộ phần đất của hộ liền kề để có đường đi. Pháp luật cho phép yêu cầu xác lập quyền về lối đi qua bất động sản liền kề nếu không có lối ra đường công cộng hoặc lối đi hiện hữu không đáp ứng nhu cầu hợp lý. Tuy nhiên, vị trí, kích thước và mức bồi thường cần được xác định bằng thỏa thuận rõ ràng. Thỏa thuận miệng dễ phát sinh tranh chấp về quyền đi xe, thoát nước và nghĩa vụ bảo trì.
Điều kiện bắt buộc để yêu cầu mở hoặc công nhận lối đi hợp lý
Quyền yêu cầu mở lối đi chỉ phát sinh khi bất động sản thực sự bị vây bọc hoặc không có lối đi đầy đủ ra đường công cộng. Việc đi vòng xa hoặc muốn mở đường thuận tiện hơn chưa đương nhiên tạo quyền yêu cầu.
Các điều kiện cần được chứng minh gồm:
- Bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ thể khác và không có lối ra đường công cộng.
- Lối đi đang tồn tại quá hẹp, bị gián đoạn hoặc không đủ đáp ứng nhu cầu khai thác bất động sản một cách hợp lý.
- Lối đi được yêu cầu phải thuận tiện cho bất động sản phía trong và gây thiệt hại ít nhất cho bất động sản chịu quyền.
- Chủ bất động sản hưởng quyền phải bồi thường cho chủ đất mở lối đi, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Theo Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu dành một lối đi hợp lý. Đây là quyền sử dụng hạn chế, không làm chuyển quyền sử dụng phần đất mở lối đi.
Luật không ấn định chiều rộng hoặc chiều dài cố định. Kích thước được xác định theo địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và mức thiệt hại thấp nhất cho bên mở lối đi (Căn cứ Khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015).
Theo Khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
>>> Xem thêm: Cách yêu cầu xác lập quyền lối đi qua thửa đất liền kề mới nhất
Kỹ năng đàm phán mức đền bù và lập văn bản thỏa thuận có sơ đồ đo vẽ
“Tiền mua lối đi” thường là cách gọi thực tế của khoản bồi thường khi xác lập quyền đi qua. Khoản tiền này không đồng nghĩa với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu các bên chỉ thỏa thuận quyền đi lại.
Quá trình thương lượng nên thực hiện theo trình tự sau:
- Khảo sát hiện trạng: Đối chiếu Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, ranh giới và các hướng có thể kết nối với đường công cộng.
- Lựa chọn vị trí: Ưu tiên tuyến đường ngắn, thuận tiện cho bên bị vây bọc và hạn chế việc chia cắt, cản trở sử dụng đất của bên liền kề.
- Xác định phạm vi sử dụng: Ghi rõ chiều dài, chiều rộng, loại phương tiện được đi qua, thời gian sử dụng và số người được hưởng quyền.
- Thỏa thuận bồi thường mở lối đi: Xác định số tiền, thời điểm thanh toán, chi phí đo vẽ, xây dựng mặt đường và phương thức xử lý thiệt hại phát sinh.
- Lập văn bản kèm sơ đồ: Thể hiện tọa độ, mốc giới, hướng đi, quyền thoát nước, nghĩa vụ bảo trì và trường hợp sửa đổi hoặc chấm dứt quyền.
Văn bản cần có chữ ký của đầy đủ chủ thể có quyền đối với các thửa đất liên quan. Sơ đồ đo vẽ phải thống nhất với hiện trạng để tránh tranh chấp về phần diện tích thực tế sau khi thanh toán.
Thỏa thuận miệng hoặc giấy nhận tiền chỉ ghi “bán lối đi” thường không xác định được phạm vi quyền. Khi xảy ra tranh chấp, bên yêu cầu có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh chiều rộng, vị trí và mục đích sử dụng.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thay đổi ranh giới, diện tích
Sau khi thương lượng thành, cần kiểm tra thỏa thuận có làm thay đổi ranh giới, diện tích hoặc thông tin người sử dụng đất hay không. Nếu có thay đổi, việc đăng ký biến động giúp cập nhật hồ sơ địa chính và bảo đảm khả năng thực hiện lâu dài.
Quy trình cần triển khai gồm:
- Hoàn thiện văn bản thỏa thuận hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, kèm sơ đồ trích đo phần đất liên quan.
- Đo đạc và xác định mốc giới nếu thỏa thuận làm thay đổi ranh giới hoặc diện tích của thửa đất.
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động, gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài liệu chứng minh nội dung thay đổi.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để cập nhật hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận khi thuộc trường hợp phải điều chỉnh.
- Kiểm tra kết quả cập nhật, bảo đảm vị trí, diện tích và quyền của các bên được ghi nhận đúng với thỏa thuận.
Khi hòa giải thành tại cơ quan có thẩm quyền làm thay đổi hiện trạng ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất, các bên phải gửi văn bản công nhận kết quả đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định để đăng ký trong 30 ngày làm việc, theo Khoản 4 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024.
Việc chậm đăng ký khiến thỏa thuận khó được đối chiếu với hồ sơ địa chính khi đất được chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp. Vì vậy, thương lượng chỉ thực sự an toàn khi văn bản, sơ đồ đo vẽ và thủ tục đăng ký được thực hiện đồng bộ.
Thủ tục hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân cấp xã khi xảy ra tranh chấp
Khi tranh chấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi không thể thương lượng, các bên phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây là thủ tục tiền đề trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Đơn hòa giải cần mô tả rõ nguồn gốc lối đi, hiện trạng sử dụng và hành vi cản trở. Hồ sơ thiếu bản đồ hoặc tài liệu về ranh giới thường làm quá trình xác minh kéo dài.
Quy trình nộp đơn và thời hạn tổ chức hòa giải theo Luật Đất đai 2024
Người yêu cầu không thực hiện thủ tục bằng một “đơn kiện ra phường”, mà phải lập đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai. Đơn được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có phần đất làm lối đi đang tranh chấp.
Quy trình hòa giải được thực hiện theo các bước sau:
- Nộp đơn yêu cầu hòa giải: Đơn cần ghi rõ các bên tranh chấp, vị trí lối đi, quá trình sử dụng, nguyên nhân phát sinh và yêu cầu giải quyết.
- Cung cấp tài liệu ban đầu: Kèm theo Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, giấy tờ chuyển nhượng, hình ảnh hiện trạng và tài liệu chứng minh việc bị bít hoặc lấn chiếm lối đi.
- Xác minh nguồn gốc và hiện trạng: Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ đất đai, làm việc với các bên và xác định nguyên nhân tranh chấp.
- Thành lập Hội đồng hòa giải: Thành phần tham gia được xác định theo quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại cấp xã.
- Tổ chức cuộc họp hòa giải: Các bên trình bày ý kiến, cung cấp chứng cứ và đề xuất phương án về vị trí, kích thước hoặc cách thức sử dụng lối đi.
- Lập biên bản kết quả: Biên bản phải ghi nhận rõ hòa giải thành hoặc không thành, ý kiến của các bên và nội dung đã thống nhất.
Toàn bộ thủ tục phải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024.
Người yêu cầu nên nộp đơn theo hình thức có giấy tiếp nhận hoặc bằng chứng giao nhận. Đây là căn cứ xác định ngày bắt đầu tính thời hạn 30 ngày và phục vụ việc kiến nghị khi thủ tục bị kéo dài.
Thành phần Hội đồng hòa giải và giá trị pháp lý của biên bản hòa giải thành
Hội đồng hòa giải có nhiệm vụ hỗ trợ các bên nhận diện nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và khả năng thống nhất phương án giải quyết. Thành phần Hội đồng không chỉ gồm đại diện chính quyền mà còn có sự tham gia của chủ thể am hiểu địa bàn và quan hệ sử dụng đất tại khu dân cư.
Điểm a, b và Điểm c Khoản 1 Điều 105 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định việc xác minh nguyên nhân, thu thập tài liệu và thành lập Hội đồng hòa giải. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời người đại diện cộng đồng dân cư quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Đất đai; người có uy tín trong dòng họ ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc, công chức Tư pháp – hộ tịch cấp xã; đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh cấp xã; cá nhân, tổ chức khác có liên quan tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; .
Kết quả hòa giải cần được lập thành văn bản với các nội dung trọng tâm:
- Thông tin các bên và đặc điểm phần đất làm lối đi.
- Nguồn gốc, thời điểm và quá trình sử dụng lối đi.
- Ý kiến, tài liệu và yêu cầu của từng bên tranh chấp.
- Phương án đã thống nhất về vị trí, kích thước, quyền đi lại hoặc mức bồi thường.
- Chữ ký của các bên và chủ thể tham gia hòa giải.
Biên bản hòa giải thành là chứng cứ quan trọng để các bên tự nguyện thực hiện thỏa thuận. Nếu kết quả làm thay đổi ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất, các bên còn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Trường hợp hòa giải không thành, biên bản là tài liệu cần thiết để xác định các bên đã hoàn tất thủ tục tiền tố tụng. Người có quyền lợi bị xâm phạm có thể tiếp tục lựa chọn Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền tùy tình trạng pháp lý của thửa đất.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Tòa án và Ủy ban nhân dân
Cơ quan giải quyết tranh chấp lối đi chung được xác định chủ yếu theo tình trạng pháp lý của thửa đất và chủ thể tham gia tranh chấp. Nộp sai cơ quan có thể khiến đơn bị chuyển, trả lại hoặc kéo dài thời gian bảo vệ quyền lợi.
Thuật ngữ “Sổ đỏ/Sổ hồng” chỉ có ý nghĩa nhận diện phổ thông. Khi xác định thẩm quyền, cần sử dụng tên pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
|
Tình trạng pháp lý của đất |
Đối tượng tranh chấp |
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết |
|
Đã có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ |
Mọi đối tượng |
Tòa án nhân dân khu vực giải quyết sơ thẩm |
|
Chưa có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ |
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư |
Lựa chọn Tòa án hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã |
|
Chưa có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ |
Có một bên là tổ chức hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài |
Lựa chọn Tòa án hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh |
Bảng phân loại trên là cơ sở định hướng ban đầu. Trước khi nộp đơn, vẫn phải rà soát Giấy chứng nhận, giấy tờ về quyền sử dụng đất và kết quả hòa giải tại cấp xã.
Cơ chế giải quyết tại Tòa án nhân dân đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận
Tranh chấp có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Quy tắc này được xác định tại Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
Đối với phần diện tích làm lối đi, Tòa án có thể xem xét nhiều yêu cầu liên quan:
- Công nhận quyền sử dụng chung đối với phần đất đã được ghi nhận làm lối đi.
- Buộc chấm dứt hành vi dựng tường, khóa cổng hoặc cản trở quyền đi lại hợp pháp.
- Xác định vị trí, giới hạn và phương thức thực hiện quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.
- Buộc tháo dỡ công trình, khôi phục hiện trạng hoặc bồi thường thiệt hại nếu có đủ căn cứ.
Cơ quan giải quyết sơ thẩm là Tòa án nhân dân khu vực, theo Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025. Người khởi kiện cần xác định đúng Tòa án có thẩm quyền theo lãnh thổ nơi có bất động sản.
Việc đất đã có Giấy chứng nhận không đồng nghĩa bên đứng tên chắc chắn thắng kiện. Tòa án vẫn đánh giá nguồn gốc lối đi, hồ sơ địa chính, quá trình sử dụng và quyền của các bất động sản liền kề.
Mô hình chính quyền địa phương hai cấp đối với đất chưa có Giấy chứng nhận
Khi đất chưa có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ, người yêu cầu có thể lựa chọn Tòa án hoặc cơ chế giải quyết tại Ủy ban nhân dân. Quyền lựa chọn này được ghi nhận tại Điểm b Khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
Thẩm quyền hành chính được phân định theo chủ thể tranh chấp:
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, theo Điểm g Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Tranh chấp có một bên là tổ chức hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Cơ chế này phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp áp dụng từ ngày 01/7/2025. Việc phân cấp được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027, theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Lựa chọn con đường hành chính cần dựa trên chất lượng hồ sơ và mục tiêu giải quyết. Nếu vụ việc có yêu cầu tháo dỡ, bồi thường hoặc tranh chấp quyền dân sự phức tạp, cơ chế Tòa án thường giúp xử lý đồng thời nhiều yêu cầu hơn.
Hồ sơ tài liệu và nhóm chứng cứ quyết định cần chuẩn bị trước khi khởi kiện
Kết quả giải quyết tranh chấp lối đi chung phụ thuộc lớn vào khả năng chứng minh nguồn gốc phần đất và quá trình sử dụng thực tế. Người khởi kiện không nên chỉ dựa vào lời trình bày hoặc xác nhận miệng của hàng xóm. Hồ sơ cần làm rõ đây là lối đi chung đã tồn tại ổn định, quyền đi qua bất động sản liền kề hay yêu cầu mở lối đi mới.
Chứng cứ phải được thu thập, giao nộp và đánh giá theo các quy định về chứng cứ, nguồn chứng cứ trong Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tài liệu càng đồng bộ giữa hồ sơ địa chính và hiện trạng thì khả năng bảo vệ quyền lợi càng cao.
Chứng cứ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất ổn định và hiện trạng lối đi
Nhóm chứng cứ này giúp xác định phần đất làm lối đi thuộc quyền sử dụng chung, đất của hộ liền kề hay đất do Nhà nước quản lý. Cần ưu tiên tài liệu do cơ quan có thẩm quyền lập hoặc lưu giữ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các thửa đất liên quan.
- Bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, trích lục bản đồ và bản trích đo hiện trạng.
- Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, sổ mục kê, tài liệu đăng ký đất đai hoặc biên bản xác định ranh giới.
- Giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, phân chia đất hoặc văn bản dành phần diện tích làm lối đi.
- Biên bản họp khu dân cư, xác nhận của người sử dụng đất liền kề và lời khai của người biết rõ nguồn gốc lối đi.
- Hình ảnh, video hoặc tài liệu thể hiện thời điểm hình thành và quá trình sử dụng lối đi ổn định.
Các tài liệu phải được đối chiếu theo thời gian và vị trí cụ thể. Việc lối đi tồn tại lâu năm chỉ là một dữ kiện thực tế, không tự động chứng minh quyền sử dụng chung.
Chứng cứ về hành vi lấn chiếm, bít đường hoặc thiệt hại phát sinh thực tế
Ngoài nguồn gốc đất, người yêu cầu phải chứng minh hành vi cản trở đã xảy ra và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng bất động sản. Chứng cứ nên được lập ngay khi hiện trạng chưa bị thay đổi.
- Hình ảnh, video ghi nhận việc xây tường, khóa cổng, đặt vật cản hoặc thu hẹp lối đi.
- Vi bằng của Thừa phát lại ghi nhận hiện trạng, thời điểm và hành vi cản trở trên thực tế.
- Biên bản làm việc, biên bản kiểm tra hoặc xác nhận hiện trạng của chính quyền địa phương.
- Đơn kiến nghị, đơn yêu cầu hòa giải và tài liệu chứng minh cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận.
- Tin nhắn, thư điện tử hoặc văn bản thể hiện việc yêu cầu mở lối nhưng bên còn lại từ chối.
- Hóa đơn, chứng từ và tài liệu chứng minh thiệt hại do không thể vận chuyển hàng hóa, thi công hoặc khai thác bất động sản.
Vi bằng có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi nhưng không thay thế tài liệu xác định quyền sử dụng đất. Vì vậy, cần kết hợp chứng cứ hiện trạng với hồ sơ địa chính và tài liệu về nguồn gốc đất trước khi khởi kiện.
Trình tự cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung
Sau hòa giải không thành, người có quyền lợi bị xâm phạm phải lựa chọn đúng lộ trình Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân. Mỗi cơ chế có trình tự, thời hạn và cách thi hành khác nhau. Việc không theo dõi giai đoạn thi hành có thể khiến bản án hoặc quyết định công nhận lối đi không được thực hiện trên thực tế.
Trình tự tố tụng dân sự tại Tòa án và thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự 2025
Con đường tố tụng phù hợp khi cần xác định quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ vật cản hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Hồ sơ phải gắn yêu cầu khởi kiện với vị trí, kích thước và hiện trạng lối đi cụ thể.
Trình tự cơ bản gồm:
- Nộp đơn khởi kiện: Gửi đơn cùng biên bản hòa giải không thành, hồ sơ đất đai, trích đo và chứng cứ về hành vi cản trở.
- Thụ lý và thu thập chứng cứ: Tòa án xem xét điều kiện khởi kiện, yêu cầu nộp tạm ứng án phí và tiến hành xác minh hiện trạng khi cần thiết.
- Hòa giải và xét xử sơ thẩm: Tòa án làm rõ nguồn gốc đất, quyền đối với bất động sản liền kề và phương án mở hoặc khôi phục lối đi.
- Kháng cáo, xét xử phúc thẩm: Đương sự không đồng ý với bản án sơ thẩm có thể thực hiện quyền kháng cáo trong thời hạn luật định.
- Yêu cầu thi hành án: Khi bản án có hiệu lực, người được thi hành án cần yêu cầu cơ quan thi hành án buộc tháo dỡ vật cản hoặc khôi phục lối đi.
Đối với yêu cầu bảo vệ quyền khác đối với tài sản, pháp luật không áp dụng thời hiệu khởi kiện, theo Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuy nhiên, việc chậm khởi kiện có thể làm hiện trạng thay đổi và chứng cứ bị thất lạc.
Luật Thi hành án dân sự năm 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và được áp dụng đối với việc chưa thi hành xong, theo Khoản 1 Điều 115, Khoản 3 Điều 116 Luật Thi hành án dân sự năm 2025. Nếu bên phải thi hành tiếp tục cản trở, cần kịp thời yêu cầu áp dụng biện pháp thi hành phù hợp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân và cưỡng chế thi hành
Cơ chế hành chính được áp dụng khi tranh chấp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân và người yêu cầu lựa chọn lộ trình này. Đơn phải xác định rõ phần đất tranh chấp, nguồn gốc sử dụng và kết quả hòa giải tại cấp xã.
Quy trình được thực hiện như sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết: Gửi hồ sơ đến cơ quan hành chính có thẩm quyền theo chủ thể và tình trạng pháp lý của đất.
- Thụ lý, xác minh vụ việc: Cơ quan giải quyết kiểm tra hồ sơ, thu thập tài liệu địa chính và tổ chức làm việc với các bên.
- Ban hành quyết định giải quyết lần đầu: Thời gian thực hiện tại cấp xã không quá 45 ngày, tại cấp tỉnh không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý, theo Khoản 5 Điều 106 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
- Thực hiện quyền khiếu nại: Người không đồng ý có thể khiếu nại quyết định lần đầu theo trình tự hành chính hoặc lựa chọn phương thức bảo vệ quyền phù hợp.
- Yêu cầu thi hành quyết định có hiệu lực: Người được công nhận quyền cần gửi yêu cầu thi hành khi bên còn lại không tự nguyện chấp hành.
Sau 30 ngày kể từ ngày quyết định có hiệu lực mà bên phải thi hành không chấp hành, cơ quan có thẩm quyền có thể tiến hành cưỡng chế, theo Khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024. Quyết định cưỡng chế phải được thi hành trong 10 ngày theo Điểm b Khoản 3 Điều 108 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.
Người yêu cầu cần lưu giữ quyết định có hiệu lực, chứng cứ đã giao nhận và tài liệu thể hiện việc không chấp hành. Đây là cơ sở trực tiếp để yêu cầu cưỡng chế, tránh tình trạng quyết định giải quyết tranh chấp chỉ tồn tại trên giấy.
Khuyến nghị cốt lõi từ Luật sư Long Phan PMT để bảo vệ quyền lợi tối ưu
Tranh chấp lối đi thường kéo dài vì các bên xác định sai nguồn gốc đất hoặc chỉ dựa vào hiện trạng sử dụng. Trước khi thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện, cần kiểm tra đồng thời hồ sơ địa chính và tình trạng thực tế. Luật sư Long Phan PMT khuyến nghị ưu tiên các biện pháp sau:
- Không mặc định lối đi lâu năm là đất sử dụng chung. Cần đối chiếu Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, hồ sơ cấp đất và tài liệu về nguồn gốc tạo lập lối đi.
- Phân biệt rõ đất sử dụng chung, quyền về lối đi qua bất động sản liền kề và đất do Nhà nước quản lý. Nhầm đất công thành tranh chấp dân sự có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc giải quyết sai thẩm quyền.
- Khi nhận chuyển nhượng đất phía trong, phải kiểm tra lối đi đã được ghi nhận pháp lý hay chỉ tồn tại theo sự cho phép của hộ liền kề. Cam kết miệng của người bán không đủ bảo đảm quyền đi lại lâu dài.
- Thỏa thuận mở lối đi phải được lập thành văn bản và kèm sơ đồ trích đo. Văn bản cần xác định chiều rộng, vị trí, phương tiện được đi qua, thoát nước, bảo trì và mức bồi thường.
- Không thanh toán “tiền mua lối đi” khi chưa làm rõ bản chất giao dịch. Khoản tiền có thể là bồi thường quyền đi qua, không đương nhiên làm phát sinh quyền sử dụng đất.
- Ghi nhận ngay hiện trạng bít đường, lấn chiếm hoặc dựng vật cản bằng hình ảnh, video, biên bản và vi bằng. Chứng cứ chậm thu thập có thể mất giá trị khi công trình bị thay đổi.
- Sau hòa giải thành hoặc có thỏa thuận làm thay đổi ranh giới, cần thực hiện đăng ký biến động đất đai để hạn chế tranh chấp khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp.
Chiến lược an toàn là xác định đúng loại đất, chuẩn hóa chứng cứ và lựa chọn đúng cơ quan giải quyết ngay từ đầu. Cách tiếp cận này giúp giảm chi phí, tránh kéo dài thủ tục và tăng khả năng thi hành kết quả trên thực tế.
Câu hỏi thường gặp liên quan đến phương án xử lý tốt nhất khi giải quyết tranh chấp lối đi chung
Việc xử lý các tình huống đột xuất liên quan đến ranh giới đất đai đòi hỏi sự am hiểu tường tận về các mốc thời gian và thẩm quyền phân cấp mới nhất. Những kịch bản pháp lý dưới đây tổng hợp các vướng mắc thực tế giúp người sử dụng đất chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi “giải quyết tranh chấp lối đi chung”.
1. Người sử dụng bất động sản bị vây bọc có quyền bắt buộc hàng xóm phải mở lối đi qua hay không?
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý ra đường công cộng. Việc mở lối đi này bắt buộc phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hướng dẫn chi tiết được quy định tại Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Thời hạn tổ chức hòa giải tranh chấp lối đi chung tại Ủy ban nhân dân cấp xã là bao lâu?
Thời hạn tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu. Quy định kiểm soát thời gian này được ghi nhận rõ ràng tại Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024.
3. Thời hạn gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành để đăng ký biến động đất đai là bao nhiêu ngày?
Các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành có làm thay đổi hiện trạng ranh giới, diện tích đất. Thời hạn này tuân thủ theo Khoản 4 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024.
4. Cơ quan nào có thẩm quyền sơ thẩm giải quyết tranh chấp lối đi chung đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận?
Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm đối với các tranh chấp đất đai mà đương sự đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất. Thẩm quyền tư pháp này được xác định tại Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025 và Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
5. Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền hành chính giải quyết tranh chấp lối đi chung chưa có Giấy chứng nhận giữa các hộ gia đình thuộc về ai?
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền giải quyết lần đầu đối với tranh chấp đất đai chưa có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Quy định phân cấp này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 theo Điểm g Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
6. Sau bao nhiêu ngày kể từ khi quyết định giải quyết tranh chấp lối đi chung có hiệu lực mà các bên không chấp hành thì bị cưỡng chế?
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định giải quyết tranh chấp đất đai có hiệu lực thi hành mà các bên hoặc một trong các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành. Quyết định cưỡng chế của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phải được thi hành trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày người bị cưỡng chế nhận được quyết định theo Khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
Dịch vụ tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Luật Long Phan PMT
Tranh chấp lối đi thường đan xen giữa nguồn gốc đất, quyền đối với bất động sản liền kề và thủ tục tố tụng. Thuê luật sư là phương án an toàn để định danh đúng quan hệ tranh chấp, chuẩn hóa chứng cứ và lựa chọn đúng cơ quan giải quyết. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, đại diện và tranh tụng xuyên suốt vụ việc.
- Thẩm định nguồn gốc lối đi: Kiểm tra Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, hồ sơ cấp đất, trích lục và tài liệu xác định phần đất thuộc quyền chung, đất liền kề hoặc đất công.
- Đại diện đàm phán, thương lượng: Xây dựng phương án mở lối đi, xác định mức bồi thường và soạn văn bản thỏa thuận kèm sơ đồ trích đo, quyền đi xe, thoát nước, bảo trì.
- Thực hiện thủ tục hòa giải: Soạn đơn, chuẩn bị tài liệu, nộp hồ sơ và cử luật sư tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Thu thập và củng cố chứng cứ: Đề nghị cung cấp hồ sơ địa chính, xin trích đo hiện trạng, hướng dẫn lập vi bằng và ghi nhận hành vi lấn chiếm, bít hoặc thu hẹp lối đi.
- Khởi kiện và đại diện tranh tụng: Soạn hồ sơ khởi kiện, xác định yêu cầu công nhận quyền đi lại, tháo dỡ vật cản, khôi phục hiện trạng hoặc bồi thường thiệt hại tại Tòa án có thẩm quyền.
- Đăng ký và thi hành kết quả giải quyết: Thực hiện đăng ký biến động đất đai, yêu cầu thi hành án và đề nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế mở lối đi theo quy định.
Vui lòng gửi hồ sơ vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973 để Luật Long Phan PMT đánh giá sơ bộ phương án xử lý.
Kết luận
Giải quyết tranh chấp lối đi chung hiệu quả phải bắt đầu từ việc xác định chính xác tranh chấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi, kiểm tra hồ sơ địa chính, thu thập chứng cứ và lựa chọn đúng cơ chế thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện. Thỏa thuận thiếu sơ đồ trích đo, phân loại sai đất công hoặc nộp đơn sai thẩm quyền có thể làm vụ việc kéo dài và khó thi hành. Khi lối đi bị lấn chiếm, bít hoặc quyền sử dụng bị cản trở, cần liên hệ Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được đánh giá hồ sơ và triển khai phương án bảo vệ quyền lợi kịp thời.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025)
- Luật Đất đai 2024
- Luật Thi hành án dân sự 2025
- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Bất động sản liền kề, Chứng cứ chứng minh lối đi chung lâu năm, Đăng ký biến động đất đai sau hòa giải thành, Đất bị vây bọc, Điều kiện yêu cầu mở lối đi, giải quyết tranh chấp lối đi chung, Hồ sơ hòa giải tranh chấp lối đi chung, Hòa giải tranh chấp đất đai, Hòa giải tranh chấp lối đi, Khởi kiện tranh chấp đất đai, quyền có lối đi, Thỏa thuận mở lối đi chung, Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại cấp xã, Tranh chấp lối đi chung, Tranh chấp quyền sử dụng đất làm lối đi
Tôi có mua một lô đất có con đường từ khi khai hpang hôm nay họ rào lại không cho đi
Tôi có gởi đơn lên tòa án tòa bảo thuộc quản lý đât đai không phảitranh chấp đât đai
Kính chào bạn Trí,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015 về quyền đối với lối đi như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
– Về vấn đề lối đi chung trong trường hợp của bạn, cần phải xem xét liệu con đường đó có thuộc quyền sở hữu của người rào lại hay không, nếu thuộc phần đất của người rào lại thì bạn không thể yêu cầu dỡ hàng rào làm lối đi chung. Trừ trường hợp, ngoài con đường này ra, không còn con đường nào khác dẫn vào lô đất của bạn, trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu mở lối đi chung. Trong trường hợp vẫn còn con đường khác để đi vào lô đất của bạn, thì không được yêu cầu mở lối đi.
– Trường hợp con đường này không thuộc quyền sở hữu của người rào lại thì bạn có thể báo với chính quyền địa phương để yêu cầu ngươi này tháo dỡ hàng rào, trả lại lối đi chung.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi gặp luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Cho tôi xin hỏi .nhà tôi có mảnh đất của tồ tiên để lại và có chung 1 lối đi .vài năm trc đây nhà anh x ở bên trong có làm cổng sát côn nhà tôi để chiếm lối đi k cho nhà tôi mở rộng ra .và hiện nay nhà tôi cắt 2 mảnh đất và mở công vào lối đi chung dọc theo lối đi nhưng mhag anh x k cho.và tôi đc lối đi đó đc quyền quản lý của ubnn cấp xã.vậy nhà tôi nên làm ntn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về lối đi chung:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như bạn đã thông tin, bạn và nhà anh X có hai mảnh đất liền kề với nhau, từ lâu đã thỏa thuận về vị trí, diện tích, kích thước, đảm bảo cho việc thuận tiện đi lại qua lối đi chung. Tuy nhiên nhà anh X ở phía trong đã làm cổng sát với cổng nhà của bạn gây cản trở việc mở rộng ra vào lối đi chung của gia đình bạn.
Vậy xác định đây là tranh chấp đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2013, do đó căn cứ Điều 2020 Luật Đất đai 2013, gia đình bạn và gia đình anh X tiến hành tự thỏa thuận về giải quyết lối đi chung với nhau. Nếu hai bên không tự hòa giải được thì bạn làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Cũng theo như thông tin mà bạn cũng cấp thì bạn được tin lối đi chung này được sự quản lý của UBND cấp xã, nếu thông tin này là đúng thì UBND sẽ tiếm hành xác thực thông tin cho bạn.
Trong trường hợp hòa giải tại UBND cấp xã không thành, hai bên không thống nhất được ý kiến thì gia đình bạn có thể gửi đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi xảy ra tranh chấp đất theo điểm c, khoản 1, Điều 39 và điểm a, khoản 1, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Đơn khởi kiện được quy định tại Mẫu số 23-DS Đơn khởi kiện của Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
toi co mieng dat,co de loi di chung voi ba ho khac,ma tren so hong cua toi co5m dat con loi di khong co de bao nhieu,ma toi co cat nha lan tren loi di 4tat vay co phai dap bo 4tat do hay khong ,mong luat su tu van dum
Đối với trường hợp của bạn cần xem xét trên nhiều khía cạnh và tài liệu có liên quan, Chúng tôi kiến nghị bạn sắp xếp thời gian liên hệ trực tiếp với hotline để được tư vấn chi tiết và cụ thể
Tư vấn
Chào bạn,
Công ty chúng tôi đã nhận được yêu càu của bạn và sẽ liên lạc lại sớm nhất có thể.
Trân trọng!
Luật sư cho em hỏi đất nông nghiệp nhà đã có sổ đỏ từ hồi xã Dun là không có lối đi nhưng sau đó tách ra xã IaPal có lối đi Là do cái lối đi đó là gia đình em tự bỏ ra nhưng bây giờ hộ ông B (tức là người ở trong) họ kiện nói là lối đi đó là lối đi chung Bây giờ xã IaPal bảo gia đình
nh em đo đất để kiểm tra lại nếu thừa thì đất của nhà nước
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Tôi có miếng đất khai hoang trồng cây hàng năm hơn 4hecta. Nhưng khi đi làm thủ cấp thì cán bộ địa chính nói vượt hạn mức. Và bắt tôi lên địa chính huyện làm thủ tục chỉnh lý lại thửa đất đó thành 2hec và phần còn lại là thuê đất. Vậy khi lên chi nhánh đăng ký thì họ bảo không chỉnh lý thành 2 thửa được. Vì chưa có giấy chứng nhận qsdđ. Địa chính huyện nói vậy có đúng k.
Nhà tôi có 1 lô đất nằm dưới rẫy của ông B có đường đi 3 mét đi bên ranh đất ông B năm 2015 nhà ông B cưa su nên nhà ông B chừa nhà tôi đi dưới đuôi rẫy nhà ông B để đi lên đường đến năm nay nhà tôi cưa su thì bên đường kia người ta không cho đi người ta nói đường họ mua nên họ kêu nhà tôi đi lại đường cũ .tôi có lên nói ông B để lại đường cũ cho nhà tôi đi mà nhà ông B không chịu ông B nói ông làm vô sổ đỏ hết rồi nên không có đường đi nữa
Điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản LIỀN KỀ dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Như vậy, quyền về lối đi qua là một quyền luật quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc.
Trong trường hợp, nhà của bạn không còn bất kỳ một lối đi ra nào khác hoặc có nhưng không đảm bảo tiêu chuẩn thì có thể tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trân trọng!
Tôi mua thưa đất do chu đâu tư phân lô. Nhà đầu tư co giành lối đi chung cho từng hộ. Nhưng kg co giấy to chưng minh. Nay các thưa đất đã ban hết. Nhưng đương đi bị nhà đâu tư ban đầu lây lại. Vậy chung tôi co cách nào đe giu lối đi chung.
Chào bạn,
Điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản LIỀN KỀ dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Như vậy, quyền về lối đi qua là một quyền luật quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc. Trong trường hợp, nhà của bạn không còn bất kỳ một lối đi ra nào khác hoặc có nhưng không đảm bảo tiêu chuẩn thì có thể tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trân trọng!
Xin chào Luật sư. Tôi muốn hỏi mảnh đất nhà tổ tiên gia đình tôi đang ở bề ngang 9m, bên trái thẳng còn bên phải bị hẹp xéo dần từ đoạn giữa đên đuôi do hàng xóm lấn qua hơn 1m từ lâu. Sau đó nó được bà Cố di chúc chia cho người con gái 3m ngang bên phải. Không ghi rõ về phần đuôi đất thiếu sẽ chia thế nào, bây giờ đang có tranh chấp vì bên người con gái đó mất giao thừa kế cho anh trai ở riêng nơi khác, họ muốn nhận đầy đủ 3m đất ngang trên và ngang 3m đuôi. Vậy thì theo Luật sư nhà tôi có được hưởng 6m ngang đuôi phía đuôi ko hay phải chia đều sự thiếu đất cho cả hai? Nếu được sự tư vấn của luật sư tôi vô cùng biết ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Trường hợp đất của bà cố bạn để lại là 9m2, đã chia thừa kế theo Di chúc cho người con gái, sau đây gọi là Cô của bạn. Thì cô sẽ được hưởng 3m2 đất theo di chúc và 1 phần của 6m2 còn lại chia theo pháp luật. Nếu chia thừa kế theo pháp luật thì sẽ chia theo hàng thừa kế, hàng thứ nhất gồm cha, mẹ, vợ, chồng, con của người để lại di sản.
Hiện nay, vì đất đã được chia theo di chúc, nên người cô sẽ được 6m2 đất. Người cô mất thì toàn con trai sẽ được thừa kế 6 m2 đất này. Nên gia đình bạn chỉ được sở hữu 3m2. Còn phần đất 3m2 đuôi hay ở 3m2 đất giữa thì hai bên tự thỏa thuận với nhau.
Tuy nhiên, phần đất ở giữa đã bị nhà hàng xóm lấn chiếm đất đã lâu, đây là hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật Đất đai 2013. Do đó bạn có thể yêu cầu hàng xóm trả lại đất, nếu không được chấp thuận thì gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải tranh chấp đất đai. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết theo Điều 203 Luật Đất đai:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Đơn khởi kiện được quy định theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP. Trình tự, thủ tục khởi kiện tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015/
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn còn bất cứ vướng mắc nào vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Quý Luật sư tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
Xin hỏi năm cách đây 35 năm bà con chúng tôi sản xuất trên cánh đồng rộn 5,4 hecta 5,4 hecta nhưng khoảng thời gian gần đây một số hộ ở ở bên ngoài đã mua đất lại của một số hộ liền kề với đường đi mà đừng đi này đã thể hiện trên bản đồ bản đồ 5991 tờ bản đồ 27 có giao thông mà nó đọc và bà con chúng tôi đã đi trên con đường này 35 năm nay nhưng nay có một hộ đã lắp đặt hết con đường không cho bà con chúng tôi đi lại vậy thì chúng tôi phải làm như thế nào để đúng hay sai
11ho
Ba chồng tôi có cho vợ chồng tôi 10 công ruộng như k cho đất mặt tiền đường ra. Ba chồng tôi noi lối đi chung. Nhưng ông anh chồng của tôi chiếm mặt tiền giờ tôi không còn lối ra, không bán đất được, vậy toi và chồng tui phải làm sao, xin cám ơn ah
Chúc sức khỏe của luật sư. Mình có tình huống này nhờ luật sư tư vấn giúp. Trước kia nhà gia đình mình có con mương dài khoảng 43m rộng trung bình 2m5 đã không sử dụng từ lâu. Năm 2019 đoạn đầu con mương 10m đã bị phân lô bán nền, 23m cuối thì nhà đối diện đã lấp lại, còn 10m ở giữa gia đình tôi thấy cỏ mọc um tùm nên có xây phòng chống lụt cho mẹ già và tụi nhỏ khi nước lớn, trước khi xây tôi có xin CT xã ok nhưng ko có giấy tờ. Nay khi thay CT mới thì bắt buộc gia đình tôi phải tháo dỡ dù mẹ tôi xin để lại khi nhà nước lấy sẽ tháo dỡ ko yêu cầu gì. Gia đình tôi đã tháo dỡ trong sự uất ức mà ko biết làm sao. Con mương nhà nước quản lý mà đoạn đầu đã bán, giờ mẹ tôi già cả xin ở nhờ mà ko dc. Rất mong luật sư tư vấn giúp và tôi sẽ cung cấp thêm thông tin. Xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có rẫy cao su đã đực cấp QSDĐ và phía trên rẫy cao su nằm trên đường tỉnh lộ đất quy hoạch dân cư chưa cấp quyền SDĐ. Hiện nay rẫy cao su đã bán cho chủ khác, nay tôi làm thủ tục cấp QSDĐ đất đối với lô đất măt đường nhưng UBND xã không xử lý hồ sơ vì có chủ đất ở phía dưới rẫy cao su gửi đơn lên UBND xã đề nghị tôi để lối đi, họ không thỏa thuận trực tiếp với gia đình tôi vậy phải giải quyết thế nào. Đất nầy gia đình tôi đã nhận tiền cọc và sẽ bán luôn cho chủ đã mua rẫy cao su của tôi sau khi cấp QSDĐ.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Cho mình hỏi mình có mua một lại mảnh đất của anh trai mình lúc anh ấy mua thì ko có đường xong 2 nhà gần nhau đổi đất cho nhau để lấy đường đi . nhưng bây giờ mình mua lại của anh trai đi đc một thời gian giờ họ chắn đường ko cho mình đi nữa mà xung quanh nhà mình ko có đường nào nữa xin hỏi luật sư giờ mình giải quyết thế nào ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Nhà tôi có một thửa đất rộng 3ha do bố tôi khai phá khi đất còn hoang hoá. Ngày đó đường đi ngay trước nhà, bố có tôi có cắt ra 7 Sào bán cho một người khác cách nhà không xã và họ đi tắt qua vườn nhà khác để đi qua canh tác. Sau một thời gian vào năm 1994 thì con đường đó dời đi xa khỏi nhà tôi 70m nên nhà tôi đã xin chủ đất để cho một con đường đi về phía đường lớn mới mở. Mảnh đất 7 sào nhà tôi bán đi kia trước mặt toàn là sình hoang không có đường đi lên con đường lớn kia nên đã bán lại cho một người khác . Vì không có đường đi nên tôi đã Vượt ao lên làm đường cho nhà kế bên đi nhờ và cho đi nhờ luôn đường của nhà tôi lúc bấy giờ đang đi để đi ra đường chính. Đến giờ họ đã đòi luôn đó là đường chung và năm 2016 cũng đi vào bản đồ mới là đường chung. Nhưng bản đồ cũ con đường đó chỉ có đi vào phần đất nhà tôi và tôi có đầy đủ giấy tờ xác minh đó là con đường được chủ đất có con đường nhà tôi đi ngang cho lại. Vậy con đường này có được xét là đường riêng của nhà tôi nữa không. Xin cty luật tư vấn giúp tôi!!!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu và phản hồi bằng thư tư vấn. Trân trọng./.
Tôi có mua 1 ngôi nhà từ năm 2014. Nhà có 1 ngõ xóm chỉ mình nhà tôi đi. Trước nhà tôi có một nhà mặt đường có cổng đi riêng. Tháng 7 /2021 một mình nhà tôi bỏ tiền làm cổng. Tháng 12/2021 nhà trước mở thêm cổng đi cùng ngõ nhà tôi vậy tôi:
1. có quyền không cho phép họ đi hay không?
2. Nếu họ đi thì tôi có quyền yêu cầu họ đóng góp tiền làm cổng không?
3. Nếu họ cố tình đi và không đóng góp tiền làm cổng thì tôi phải làm thế nào?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Dear Luật Long Phan
Tôi mới được ông nội cắt cho một ô đất, ở bên cạnh ô đất có một con ngõ đi vào nhà phía sau, nhưng nhà đó lâu nay không sử dụng vì họ xây nhà ngoảnh xuống con đường phía dưới. Tức là nhà họ có mặt tiền đường phía dưới và cũng có con ngõ để đi ra đường phía trên.
Con ngõ này trước đây là sử dụng chung của cả nhà ông nội tôi, nhà phía sau và một nhà bên cạnh nữa, nhưng lâu nay cả 3 gia đình đều quay ra đường lớn nên không sử dụng đến.
Tuy nhiên, ô đất tôi được chia thì sat con ngõ, và vì ô đất hẹp nên tôi mở lối đi cửa sau ra con ngõ này nhưng gia đình phía sau không đồng ý vì họ nói ngõ này chỉ mình họ được sử dụng, trong khi ô đất của họ là bám mặt tiền con đường phía dưới rồi.
Vậy tôi phải làm thế nào để được sử dụng chung con ngõ đó?
Xin cảm ơn !
gia dình toi co manh dat cac cu de lai, gia đình cụ phía trước nhà tôi di nhờ qua dat nha toi. khi cac cụ mất đã chuyen nhuong cho nguoi khac, khi lam ho so chuyen nhuong khong xay ra tranh chap ve loi di, phan dat ma gia dinh toi cho di nhờ la đất ở của gia dinh chừa ra để làm lối đi, vì đát ở và ao liền kề nên gia đình tôi phải tự làm lối đi, phần đất đó nằm trong sổ đỏ đã được cấp, nhưng bây giờ gia đình nhận chuyển nhượng lại bảo đó là lối đi chung, trong khi nhà tôi không làm đơn hiến đất, cũng không mua bán trao đổi, vậy tôi xin hỏi phần đất mà gia đình tôi chừa ra đó thì gia đình tôi có được sử dụng hợp pháp không? gia đình tôi và gia đình cụ đã chuyển nhượng không tranh chấp thì gia đình nhận chuyen nhuong kia có quyen tranh chap voi gia đình tôi không? Việc cấp sổ đỏ cho gia đình tôi và gia đình cụ kia có đúng không?
Hiện nay mình có mảnh đất có đường liên thôn đi qua và đã có cổng nối vào đường nhưng vế tường bên
có lối đi giáp nhà tôi, vậy tôi muốn mở thêm cổng phụ đi ra cho thuận tiện có được không.?.
Gia đình tôi có mảnh đất trong ngõ (đất vườn tạp) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) từ năm 2006, có một lối đi chung với hai gia đinh khác và được thể hiện rõ trên sơ đồ thửa đất, hiện nay một gia đình ở phía ngoài nhất (gđ tôi thứ2 và một hộ gđ nữa ở phía bên trong hộ gđ này được cấp sổ đỏ năm 1999 đất thổ cư) tự ý xây tường rào lại, tôi đã làm đơn gửi ubnd cấp xã yêu cầu giải quyết để mở lại lối đi chung. Khi ubnd xã cùng ban địa chính xã xuống làm iệc yêu cầu gđ tôi mang sổ đỏ ra để làm bằng chứng và tôi có mượn thêm được sổ đỏ ( cấp năm 2021) của một hộ gđ ở ngoài đường chính cũng có thể hiện rõ trên sơ đồ thửa đất là có đường đi chung. Tôi yêu cầu địa chính đưa bản đồ địa chính mới nhất ra để làm việc thì họ chỉ đưa bản đồ cũ ra (bản đồ vẽ thủ công trên bản đồ không thể hiện có đường đi) và khẳng định là không có đường, xin luật sư tư vấn, nếu nộp đơn lên cấp trên thì cần những giấy tờ gì và nộp đơn ở đâu? Xin trân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Gia đình tôi có nôi đi chung với một gia đình nữa nhưng nhà ho để đô ra hết cả ngõ vậy mong quy anh chị cho em biết phải làm thế nào để giải quyết việc này rất cảm ơn anh chị
nhà tôi có 2 lô đất giáp ranh với 1 lô đất của ông hàng xóm. chúng tôi cóđể lại đường đi chung nhưng đường đi đó lại chỉ thể hiện trên sổ đất của ông hàng xóm, còn đất nhà tôi thì chưa đc thể hiện đường đi trên đó. khi gửi đơn biến động thì họ trả hồ sơ về và trả lời với chúng tôi là đường này là đường tự thỏa thuận, nhà nước chưa công nhận đường này. vậy tôi phải làm gì để giấy chứng nhận của t có thể hiện đường đi ạ.
Gia đình tôi có 1 mảnh đất, nhưng nhà đằng sau hiện tại đang chiếm ngõ của nhà tôi.và đã được ubnd xã hòa giải không thành vì bên kia k chấp nhận cho nhà chúng tôi đi.vậy cho tôi xin hỏi nếu muốn ra tòa thì phải làm ntn, và gia đình tôi lên ubdx xã xin hồ sơ khiếu kiện xuống tòa hay ubnd xã gửi cho gia đình chúng tôi ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em chào luật sư . Em cần luật sư tư vấn giúp em về trường hợp nhà em . Nhà em có mua 1 sào đất nông nghiệp và nhà em có chừa 1 lối đi riêng chiều dài 60m để chăn nuôi ( trong sổ đỏ thì không có con đường ) và nhà ô H có đi ké trên con đường nhà em mà thửa đất nhà ô H phải qua 2 thửa đất mới tới đường nhà em . Nay nhà ô H nộp đơn kiện nhà em yêu cầu mở lối đi chung với chiều rộng 2.5m nhưng thửa đất nhà ô H có giáp ranh với những thửa đất gần mặt đường hơn . Với trường hợp như vậy em xin tư vấn từ luật sư ạ . Em cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Hai gia đình chúng tôi đi chung trên một ngõ rộng 2,6m,có ghi rõ trong trích lục va trích lục cấp nam 2015. Dọc thoe trục ngõ co một hộ đầu ve. Đất hộ đầu ve này hướng ra trục đường thôn( không đi chung với ngõ).sau khi chủ hộ đất đầu ve bán và qua tay nhiều người đen giờ chủ sở hữu mới lam nha trừ lai ngõ la 2,2 m. Như vậy ngõ da hẹp di so với ngõ trong trích lục củ của gd chung tôi là 0,4 m.
Khi tôi hỏi tại sao lai trừ lai 2,2m chủ sỡ hữu mới cho chúng tôi xem sổ đỏ vừa cấp xong có ghi là ngõ 2,2 m.
Vay gd chúng tôi Ưu cầu chủ sỡ hữu đất đau ve phai tra lại ngõ rộng 2,6m như trích lục của gd chung tôi là dung hay sai. Lưu ý là sổ của hai hộ chúng tôi đã cấp trước và thực tế đất ngõ la đất của cha ông va đất của gd tôi đổi một phần de lấy ngõ đi. Con sổ của chủ đầu ve vua mới cấp, khi lam trích lục của đất đầu ve chung tôi k biết va cũng k được ký giáp danh hay tranh chấp gi?
Vậy kính mong luật sư giải đáp. Xin cảm on
Chào luật sư. Gia đình em có mua 1 mảnh đất nông nghiệp 2300m2 năm 2018. Hiện nay do trộm cắp qua nên e muốn rào lại mãnh đất đó. Khi mua e không có đến đo đạt đất đai gì hết. Hiện tại để rào lại thì e mới phát hiện đất của e nằm ở lối đi chung 1.5m nữa.Ở dưới rẫy của e cũng có 1 rẫy khác đi qua lối đi đó,rẫy của họ không còn lối đi nào hết nên e thỏa thuận với họ là vẫn để 1.5m2 đất đó cho họ làm lối đi nhưng họ phải bồi thường cho e một số tiền với số đất e bỏ ra. Nhưng bên họ không chịu và khởi kiện gđ e. Xin luật sư tư vấn cho e với. Nếu bị kiện gđ e có khả năng thắng kiện không.E được biết con đường đó là do ông chủ trước với ông C bên cạnh mỗi người bỏ ra 1.5m để làm đường nhưng chỉ thỏa thuận bằng miệng không có giấy tờ gì hết.Mãnh đất của ông chủ trước được cắt ra làm 2 e ở phía trên và gđ bên B ở phía dưới. Và khi bán lại cho e họ cũng không nói có đường đi chung.Phần đất của lối đi đó đều nằm trong sổ đỏ của gđ e.
Chào luật sư!!!
Cách đây 20 năm, Mẹ tôi có mua 1 phần đất nằm phía trong phần đất của bà A. Khi bán đất bà A có viết giấy tay và có ghi là “cho phần đất của mẹ tôi đường nước và đường đi thông thương”. bây giờ bà A để lại phần đất phía ngoài có lối đi vô đất của mẹ tôi cho con ruột. Con của bà A k cho gia đình tôi đi nữa. cho tôi hỏi như thế mẹ tôi có thể yêu cầu pháp luật can thiệp để cho gia đình tôi lối đi k? và phải như thế nào ạ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp một việc như sau: tòa án có phải gửi thông báo (bằng văn bản, hay qua cuộc gọi trực tiếp) để thông báo hoãn mở phiên tòa phúc thẩm tới các đương sự có liên quan đến vụ án hay không? Và phải thông báo trước cho các đương sự biết trước bao nhiêu lâu?
Kính chào Quý Khách!
Đối với câu hỏi của Quý Khách, căn cứ khoản 4 Điều 296 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm được ban hành và ký ngay tại ngày diễn ra phiên tòa nhưng xảy ra sự kiện phải hoãn phiên tòa theo quy định pháp luật. Quyết định này sẽ được gửi ngay có các đương sự.
Theo quy định trên thì việc hoãn phiên tòa sẽ không được thông báo trước.
Quý Khách có thể tham khảo thêm bài viết sau đây: https://luatlongphan.vn/cac-truong-hop-toan-an-tam-hoan-phien-toa-dan-su
Kính chào quý luật sư công ty luatlongphan.vn Tôi có câu hỏi như sau momg quý công ty luật trả lời tư vấn giúp với ạ. Nhà tôi có mảnh đất ô bà khai hoang để lại có đoạn đường đất rộng 3 m dài 100 ( do ông thuê máy xúc san lấp để đi nhờ vào nhà ông bà phía bên trong ) nhà tôi đã có sổ hồng năm 2020 mà không ghi phần đường đó vào sổ hồng .nay ông bà bán nhà chuyển đi nơi khác (trong hợp đồng không ghi có bán đường ở mảnh đất nhà tôi.mà nhà có lối bên cạnh ra đường công cộng) chủ mới mâu thuẫn tranh chấp đất (mảnh đất khác ) với nhà tôi.bây giờ tôi muốn dào đường lại có được không . và muốn làm sổ hồng đoạn đường đó được không , cần phải thủ tục giấy tờ gì mong luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn quý luật sư công ty luật luatlongphan.com
Cho tôi xin hỏi nhà tôi có miếng đất ông bà để lại khi xây nhà nhà tôi có dành ra một phần đất làm đường đi cho nhà hàng xóm X và nhà tôi từ lâu rồi.Một nhà hàng xóm Y lúc trước có lối đi riêng nhưng từ khi nhà hàng xóm xây nhà chia làm hai miếng một miếng thì đi ngỏ cũ còn miếng còn lại thì đi chung với đường nhà tôi. Hiện tại nhà tôi đang làm miếng chắn nước mà không ảnh hưởng tới lối đi của nhà hàng xóm Y đó vì nhà tôi ở trong cùng con đường đó mà nhà hàng xóm Y không cho tôi làm miếng chắn đó vậy thì tôi phải làm sao mong bạn chỉ giúp dùm
Dạ chào LS!
Nhà tôi trước giờ chỉ tiếp giáp với sông, từ khi mở đường thì nhà tôi vẫn đi nhờ hàng xóm. Nhưng khi hàng xóm bán đất cho người khác thì gia đình tôi chỉ còn 1 lối đi rất nhỏ. Vậy LS cho tôi hỏi, gia đình tôi có quyền yêu cầu người hàng xóm đó bán lại một phần đất để làm đường đi không ạ? Tại vì người hàng xóm này không chịu bán
Tôi có mua 1 ngôi nhà từ năm 2014. Nhà có 1 ngõ xóm chỉ mình nhà tôi đi. Trước nhà tôi có một nhà mặt đường có cổng đi riêng. Tháng 7 /2021 một mình nhà tôi bỏ tiền làm cổng. Tháng 12/2021 nhà trước mở thêm cổng đi cùng ngõ nhà tôi vậy tôi:
1. có quyền không cho phép họ đi hay không?
2. Nếu họ đi thì tôi có quyền yêu cầu họ đóng góp tiền làm cổng không?
3. Nếu họ cố tình đi và không đóng góp tiền làm cổng thì tôi phải làm thế nào?
Chào luật sư cho tôi hỏi chút:
-hiện hẻm mình là hẻm cụt, trước đây thuộc thửa đất riêng chủ phân lô bán và tự bỏ đất làm đường (thửa kế ko bỏ đất),sau này chúng tôi về tự đổ đường (nói cách khác là dân tự quản)gần đây lô đất kế bên tự ý mở cửa đi qua lối đi bên hẻm chúng tôi, mặc dù mặt tiền đằng trước của họ rộng và ra lối cộng gần hơn,ở phía sau họ đã có một cửa thoát hiểm,số nhà cũng thuộc mặt đường bên kia.
– họ mở cửa sát một nhà người dân cắt vuông góc cách ko đầy 1m.
– nhà họ có 5 hộ xây dựng quay ra sân của họ (sân này thuộc đất quy hoach mật độ xây dựng vậy họ có được xây tường bao ko?).tập trung đi qua mới mở đi hết.
Theo như các ý trên thì họ có được quyền mở cửa ko? Người dân chúng tôi phải làm sao?
a tư vấn cho e là bà A bán đất cho bà B đã sang tên rồi. Sau đó bà B tự nguyện chừa 1 lối đi ngang 2m cho nhựng hộ phía sau. Nhưng thời điểm hiện tại bà A lại đi khiếu nại và cho rằng lối đi đó là thuộc quyền của bà (Bà A). nay mình muốn bác đơn của bà A thì dựa trên cơ sở quy định nào vậy Luật Sư.
Nhờ luật sư tư vấn giúp: Lối đi chung là đất của cha ông để lại từ thời xa xưa, nay hàng xóm nhận là đất của họ nhưng không có giấy tờ chứng minh và họ đã xây tường chặn lại, đã làm đơn gửi lên UBND xã mà chưa được giải quyết vậy nhờ luật sư tư vấn giúp ạ
Chào luật sư. Xin luật sư tư vấn cho tôi. Đường đi là phần đi chung giữa 2 nhà tôi và nhà trên, do có chính sách mở đường để nhà nước đổ bê tông cho (mở ra là 2 mét) giờ nhà nước không đổ cho. Nhà trên họ bảo muốn lấy lại đất giờ họ dào ra chỉ để lại 1,2 mét đường đi. Do lúc trước cũng k xác định được đường rộng bao nhiêu.( nhưng cũng thầm 1,7 mét ) bao giờ nhà tôi k đồng ý nên xảy ra tranh cái. Do k xác định được đường từ trước bây giờ chúng tôi phải dựa vào lâu để giải quyết tranh chấp
Cho m hỏi trường hợp này giải quyết tn ạ:
E gái tôi được mẹ tôi giao đất từ 3 đời của gia đình để ở và quản lí đến 1999 thì được cấp sổ đỏ. các nhà hàng xóm liền kề đều có lối đi riêng nhưng 1 nhà lại đòi ngõ đi qua trên đất nhà tôi. UBND đã hoà giải nhưng họ không nghe đưa đơn lên tòa án. UBND xã kết luận họ sai. hỏi kết luận UBND xã đúng hay sai
Trường hợp này giải quyết thế nào ạ:
E gái tôi được mẹ tôi giao đất từ 3 đời của gia đình để ở và quản lí đến 1999 thì được cấp sổ đỏ. các nhà hàng xóm liền kề đều có lối đi riêng nhưng 1 nhà lại đòi ngõ đi qua trên đất nhà tôi. UBND đã hoà giải nhưng họ không nghe đưa đơn lên tòa án. UBND xã kết luận họ sai. hỏi kết luận UBND xã đúng hay sai
Luật sư cho em hỏi nhà em có mua mảnh đất từ lâu rồi có một lối đi với nhà hàng xóm này hàng xóm bảo phần đường nằm trên phần đất của hộ ko hiển thị trên sổ do nên chân lại không cho quá tôi phải làm sao