Kiện đòi đất cho người khác mượn thế chấp ngân hàng có được không?

Bản chất pháp lý của việc cho mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền

Về bản chất, việc cho người khác mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để thế chấp ngân hàng vay tiền chính là việc bảo lãnh cho người đó vay tiền.

Theo quy định  tại khoản 1 Điều 335 Bộ luật dân sự 2015 thì bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Khoản 3 Điều 336 BLDS 2015 quy định rằng các bên có thể thỏa thuận sử dụng biện pháp bảo đảm bằng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Như vậy, khi cho người khác mượn sổ đỏ thế chấp vay tiền tại ngân hàng thì người cho mượn sổ đỏ là người đứng tên trên hợp đồng thế chấp và là người bảo lãnh cho bên vay.

>> Xem thêm: Cách Đòi Lại Đất Khi Người Mượn Không Tự Nguyện Trả Đất?

Hướng khởi kiện đòi lại đất

Để lấy lại đất đã thế chấp tại ngân hàng, chủ đất cần khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu. Đồng thời, cần phải làm thủ tục hủy đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Khi khởi kiện người cho mượn phải chứng minh rằng hợp đồng thế chấp tài sản tại ngân hàng bị vô hiệu theo Bộ luật dân sự 2015..

Theo quy định tại Điều 122 BLDS 2015 thì Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu

Vì vậy, để yêu cầu tòa án hủy hợp đồng thế chấp, các bên phải chứng minh việc thế chấp đất của người khác không được ký kết hợp pháp. Hợp đồng đó thuộc các trường hợp hợp đồng vô hiệu theo trên theo quy định của BLDS 2015 thì Tòa án mới có cơ sở để xem xét chấp thuận. Nếu có cơ sở tuyên bố hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì người cho mượn sổ để thế chấp ngân hàng vay tiền có thể lấy lại được đất của mình.

Thủ tục khởi kiện đòi đất cho mượn đã thế chấp ngân hàng

Hồ sơ khởi kiện đòi đất cho người khác mượn thế chấp ở ngân hàng

Khi nộp đơn khởi kiện thì người khởi kiện cần phải biết được Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015 về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện thì Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này. Cũng theo quy định tại khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ, thì:

• Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;
• Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;
• Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Thủ tục khởi kiện

Bước 1: Đầu tiên, người khởi kiện cần phải nộp đơn khởi kiện đến tòa án. Có thể nộp trực tiếp hoặc nộp qua bưu điện

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, khi Thẩm phán thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ việc thuộc thẩm quyền của Tòa án thì sẽ yêu cầu nguyên đơn nộp án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trong trường hợp vụ án có tính chất phức tạp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì có thể gia hạn. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được quá 2 tháng. 

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng

Bước 6: Thẩm phán ban hành bản án hoặc quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên về việc giải quyết tranh chấp kiện đòi nhà 

Bước 7: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị

Dịch vụ khởi kiện giải quyết tranh chấp đòi đất cho mượn bị thế chấp ngân hàng

Liên quan đến khởi kiện đòi đất đã cho người khác mượn thế chấp ngân hàng, Công ty luật TNHH MTV Long Phan PMT chuyên tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết tranh chấp và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp:

• Tư vấn pháp lý cho mượn đất
• Tư vấn giá trị pháp lý bên thứ ba ngay tình trong tranh chấp kiện đòi đất đã cho người khác mượn
• Tư vấn phương án lấy lại đất khi đã thế chấp ngân hàng
• Tư vấn hồ sơ và quy trình khởi kiện tranh chấp đất cho mượn
• Cung cấp dịch vụ soạn thảo đơn từ trong quá trình giải quyết tranh chấp
• Cử luật sư tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho mượn bị thế 

>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại sổ đất bị cầm cố bên ngoài 

Việc kiện đòi đất đã cho người khác mượn thế chấp ở ngân hàng đòi hỏi phải nắm vững quy định pháp luật tố tụng. Chủ đất cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định khởi kiện để tránh tốn kém thời gian, chi phí. Quý khách có thể liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn về hồ sở và thủ tục khởi kiện đòi đất đã cho người khác mượn thế chấp ở ngân hàng. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai và đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho quý khách