Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc đối với nhà đất đã thế chấp ngân hàng

Hợp đồng đặt cọc nhà đất đã thế chấp tại ngân hàng là vấn đề thường xảy ra tranh chấp giữa các bên. Để đảm bảo được mục đích của giao dịch, thỏa mãn quyền lợi của các bên, việc nắm rõ các quy định về hợp đồng đặt cọc là điều cần thiết nhằm tránh xảy ra tranh chấp về sau. Bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Quy định về hợp đồng đặt cọc nhà đất thế chấp ngân hàng

Hợp đồng đặt cọc là gì?

Hợp đồng đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (Điều 328 BLDS 2015). Cụ thể:

• Khi hợp đồng được giao kết thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; 
• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc;
• Trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khi nào hợp đồng đặt cọc nhà đất đã thế chấp ngân hàng có hiệu lực pháp luật? 

Hợp đồng đặt đọc là một dạng của bảo đảm giao dịch dân sự nên để có hiệu lực nó cần thỏa mãn các điều kiện chung sau:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
• Đảm bảo hình thức trong trường hợp luật có quy định.

Lưu ý: 

– Đối với trường hợp này, để hợp đồng phát sinh hiệu lực cần có thêm sự đồng ý của Ngân hàng. 

– Khi mua bán có liên quan đến tài sản là nhà đất, các bên cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật.

Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất đã thế chấp ngân hàng

• Thực hiện soạn thảo đơn khởi kiện, hồ sơ khởi kiện; chuẩn bị tài liệu chứng cứ cũng như các giấy tờ cần thiết khác cho khách hàng;
• Tư vấn chiến lược giải quyết tranh chấp; phân tích và đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu của các bên trong tranh chấp;
• Tư vấn làm rõ các quy định pháp luật về hợp đồng đặt cọc nhà đất đã thế chấp ngân hàng
• Luật sư sẽ thay mặt khách hàng tham gia tố tụng với tư cách người đại diện theo ủy quyền, hoặc có thể là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
• Với kiến thức, kinh nghiệm của mình Luật sư sẽ mang đến những giải pháp pháp lý tốt nhất cho khách hàng.
• Các yêu cầu khác liên quan đến giải quyết tranh chấp tài sản trên thực tế.

Chi Phí thuê luật sư

Khi thuê luật sư giải quyết tranh chấp tài sản trả gop khi ly hôn có thể thỏa thuận trả phí theo các cách:

• Phí cố định: thanh toán theo từng tiến độ giải quyết tranh chấp tài sản;
• Phí kết quả: thanh toán theo mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được.

Thực tế, tùy vào cụ thể, chi tiết, mức độ khó khăn của từng sự, vụ việc sẽ có mức phí dịch vụ luật sư khác nhau.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín cùng đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm và nhân viên pháp lý có kiến thức chuyên môn cao về nhiều lĩnh vực pháp luật, nắm vững các thủ tục tố tụng, Long Phan PMT cam kết:

• Có thể đem đến cho Quý khách hàng chất lượng dịch vụ pháp lý tốt nhất: tư vấn giải quyết tranh chấp, soạn thảo đơn từ hồ sơ, khởi kiện, tranh tụng;
• Tận tâm với công việc, phát huy năng lực, sử dụng kiến thức chuyên môn, các kỹ năng nghề nghiệp cần thiết để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của khách hàng theo quy định của pháp luật;
• Bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng, mang lại cho khách hàng sự an tâm;
• Chi phí dịch vụ luật sư hợp lý, tạo điều kiện cho khách hàng.

Trên đây là bài viết tư vấn về hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất đã thế chấp ngân hàng. Nếu bạn đọc có khó khăn, thắc mắc hoặc cần tư vấn, tìm hiểu thông tin liên quan đến tư vấn hợp đồng thì quý bạn đọc hãy liên hệ ngay tới qua hotline 1900.63.63.87 trên website của chúng tôi để được hỗ trợ nhiệt tình và tư vấn chi tiết hơn. Trân trọng!