Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chi tiết và tải mẫu word

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là văn bản pháp lý xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên cho thuê và bên thuê trong việc sử dụng không gian phục vụ hoạt động thương mại. Việc thuê mặt bằng kinh doanh diễn ra thường xuyên trên thị trường bất động sản thương mại Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố. Bài viết phân tích khía cạnh pháp lý và hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh theo quy định pháp luật hiện hành.

Quy định về Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật liên quan. Pháp luật quy định các điều kiện bắt buộc về hình thức, nội dung và hiệu lực của hợp đồng. Các bên tham gia hợp đồng phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự theo Điều 161, Luật Nhà ở 2023

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh phải được lập thành văn bản. Hình thức văn bản bảo đảm quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp. Việc công chứng, chứng thực tăng tính pháp lý và giá trị của hợp đồng.

Pháp luật phân loại hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thành hai nhóm chính:

• Hợp đồng có thời hạn xác định: Các bên thỏa thuận thời hạn thuê cụ thể
• Hợp đồng không xác định thời hạn: Thời hạn thuê không được ghi trong hợp đồng

Mỗi loại hợp đồng có ưu điểm và hạn chế riêng:

• Hợp đồng có thời hạn: Bảo đảm quyền lợi bên thuê trong thời hạn xác định, nhưng giá thuê thường cao hơn
• Hợp đồng không thời hạn: Linh hoạt về thời gian, nhưng rủi ro chấm dứt hợp đồng cao hơn

>>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Các điều khoản và lưu ý trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần quy định đầy đủ thông tin của các bên tham gia. Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, các bên phải cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý. Việc xác định chính xác thông tin các bên giúp bảo vệ quyền lợi khi thực hiện hợp đồng.

Nội dung chính của hợp đồng gồm:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

• Đối tượng thuê:

• Địa chỉ, vị trí mặt bằng
• Diện tích sử dụng
• Mục đích sử dụng
• Hiện trạng tài sản
• Trang thiết bị kèm theo

3. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền

• Giá thuê và thanh toán:

• Đơn giá thuê/tháng
• Phương thức thanh toán
• Thời hạn thanh toán
• Phạt chậm thanh toán

4. Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua

• Thời hạn và gia hạn

• Thời điểm bắt đầu/kết thúc
• Điều kiện gia hạn
• Thủ tục gia hạn
• Thông báo trước khi hết hạn

5. Quyền và nghĩa vụ của các bên: Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
6. Cam kết của các bên;
7. Thỏa thuận khác

• Điều chỉnh giá thuê
• Phạt vi phạm
• Bồi thường thiệt hại

8. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
9. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
10. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Các lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Từ thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Long Phan PMT, việc soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần lưu ý các vấn đề pháp lý quan trọng. Thống kê cho thấy 70% tranh chấp phát sinh từ những sơ suất trong quá trình soạn thảo hợp đồng. Kinh nghiệm xử lý các vụ việc giúp chúng tôi đúc kết các điểm cần lưu ý.

• Kiểm tra tư cách pháp lý:

• Thẩm định giấy tờ sở hữu
• Xác minh thẩm quyền ký kết
• Đối chiếu CCCD/ĐKKD
• Kiểm tra người đại diện
• Xác nhận tình trạng mặt bằng

• Quy định rõ phạm vi sử dụng:

• Mục đích kinh doanh được phép
• Giới hạn thay đổi công năng
• Quyền sửa chữa, cải tạo
• Điều kiện cho thuê lại
• Trách nhiệm bảo trì

• Chi tiết về tài chính:

• Phương thức tính giá thuê
• Chu kỳ điều chỉnh giá
• Phí quản lý, dịch vụ
• Tiền đặt cọc, bảo đảm
• Xử lý nợ thuê mặt bằng

• Quy định về chấm dứt hợp đồng:

• Các trường hợp chấm dứt
• Thời hạn thông báo trước
• Điều kiện bàn giao mặt bằng
• Xử lý tài sản trên đất
• Hoàn trả tiền đặt cọc

• Xử lý vi phạm và tranh chấp:

• Mức phạt vi phạm cụ thể
• Thời hạn khắc phục vi phạm
• Quy trình giải quyết tranh chấp
• Thẩm quyền tòa án
• Phân định trách nhiệm bồi thường

Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp nhiều mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn theo quy định pháp luật. Các mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi đội ngũ luật sư có chuyên môn cao. Mỗi mẫu phù hợp với từng loại hình kinh doanh và nhu cầu sử dụng.

Mẫu hợp đồng bao gồm các phần:

• Phần mở đầu: Thông tin các bên
• Phần nội dung: Các điều khoản thỏa thuận
• Phần kết thúc: Cam kết thực hiện

Hướng dẫn sử dụng mẫu:

• Điền đầy đủ thông tin theo mẫu
• Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ
• Thống nhất các điều khoản
• Ký kết theo đúng thẩm quyền

>>>Tải mẫu: Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

Lưu ý: Trên đây chỉ là mẫu cơ bản tùy từng trường hợp, yêu cầu mà các chủ thể trong hợp đồng thỏa thuận soạn thảo hợp đồng cho phù hợp và phải tuân thủ các quy định của luật, tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu.

Luật sư soạn thảo và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Luật sư Long Phan PMT thực hiện các công việc:

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng:

• Thẩm định giấy tờ pháp lý
• Kiểm tra hiện trạng mặt bằng
• Soạn thảo điều khoản bảo vệ
• Đàm phán với đối tác
• Tổ chức ký kết hợp đồng

• Giải quyết tranh chấp:

• Thu thập chứng cứ
• Đánh giá pháp lý vụ việc
• Thương lượng hòa giải
• Đại diện khởi kiện
• Bảo vệ quyền lợi tại tòa

• Dịch vụ pháp lý khác:

• Sửa đổi bổ sung hợp đồng
• Giám sát thực hiện hợp đồng
• Tư vấn chấm dứt hợp đồng
• Xử lý vi phạm hợp đồng
• Thanh lý hợp đồng

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đòi hỏi sự am hiểu pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Công ty Luật Long Phan PMT, với đội ngũ luật sư chuyên sâu về hợp đồng thương mại, cam kết hỗ trợ Quý khách hàng soạn thảo hợp đồng bảo đảm quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.