Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện để Tòa án Nhân dân giải quyết tranh chấp. Việc khởi kiện được thực hiện như thế nào, cần chuẩn bị hồ sơ gì, thời gian giải quyết trong bao lâu. Đó là thắc mắc của nhiều người trong quá trình giải quyết vụ án. Trong nội dung bài viết này sẽ giúp chúng ta tìm hiểu những quy định liên quan đến vấn đề trên.
Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã trước khởi kiện
Theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, “Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.“.
Tuy nhiên, không phải loại tranh chấp đất đai nào cũng bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã. Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, chỉ những tranh chấp đất đai về xác định ai có quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và Điều 105 Nghị định 102/2024/ND-CP như sau:
- Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai và các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Bước 2: UBND cấp xã thụ lý hồ sơ và gửi thông báo đến các cơ quan, tổ chức có liên quan.
- Bước 3: Tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc
- Bước 4: Thành lập Hội đồng hòa giải Chủ tịch UBND cấp xã
- Bước 5: Tổ chức cuộc họp hòa giải
- Bước 6: Lập biên bản hòa giải
Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải.
Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện?
Hiện nay theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 235 thì chỉ quy định việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai mà không có quy định về thời hạn bắt buộc phải thực hiện khởi kiện sau khi có biên bản hòa giải không thành.
Đồng thời tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Do đó, hiện nay việc khởi kiện tranh chấp đất đai xác định ai là người có quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu nên việc khởi kiện khi nào sau hòa giải là quyền của người khởi kiện.
Ngoài ra, đối với những tranh chấp liên quan đến đất đai khác như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ áp dụng những quy định về thời hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án sau khi hòa giải không thành
Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:
Thẩm quyền giải quyết
Việc xác định Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào tính chất của vụ việc, cụ thể như sau theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:
- Tòa án Nhân dân cấp huyện (nơi có bất động sản): Có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai thông thường, không có các yếu tố đặc biệt. (Căn cứ: Khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35, Điều 37 BLTTDS 2015).
- Tòa án Nhân dân cấp tỉnh (nơi có bất động sản): Có thẩm quyền giải quyết trong các trường hợp:
- Vụ án có yếu tố nước ngoài (liên quan đến đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài, hoặc cần ủy thác tư pháp quốc tế). (Căn cứ: Điều 37 BLTTDS 2015).
- Vụ án có yêu cầu hủy quyết định hành chính cá biệt liên quan trực tiếp đến tranh chấp (ví dụ điển hình là yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ). (Căn cứ: Điểm c, Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015).
Lưu ý: Cần theo dõi các quy định pháp luật trong tương lai liên quan đến Kết luận 130-KL/TW về chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính và khả năng thành lập Tòa án khu vực thay thế cho Tòa án cấp huyện. Tuy nhiên, hiện tại vẫn áp dụng theo các quy định nêu trên.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai nói riêng và giải quyết tranh chấp dân sự nói chung tại Tòa án đều trải qua các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Bước 2: Tòa án nhận, xử lý đơn khởi kiện.
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí (nếu có) và thụ lý đơn khởi kiện.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm.
Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án.
Bước 6: Kháng cáo, kháng nghị nếu có và thực hiện thủ tục phúc thẩm vụ án.
Tổng thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án theo quy định có thể kéo dài từ 06 tháng đến 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài hơn vì nhiều yếu tố khác nhau.
Dịch vụ Luật sư khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói
Dưới đây là nội dung dịch vụ luật sư đất đai Chúng tôi cung cấp liên quan đến tranh chấp đất đai:
- Tư vấn pháp lý: Phân tích hồ sơ, đánh giá tình trạng pháp lý của đất tranh chấp, tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên, xác định hướng giải quyết phù hợp.
- Hỗ trợ hòa giải: Tham gia, hỗ trợ trong quá trình hòa giải tại UBND cấp xã (nếu thuộc trường hợp bắt buộc).
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Thu thập tài liệu, chứng cứ; soạn thảo đơn khởi kiện và các văn bản pháp lý cần thiết theo đúng quy định.
- Xác định và Nộp đơn tại Tòa án: Giúp xác định đúng Tòa án nhân dân có thẩm quyền (cấp huyện hoặc cấp tỉnh) và thực hiện thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện.
- Đại diện/Bảo vệ tại Tòa án: Cử Luật sư tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp (sơ thẩm, phúc thẩm nếu có).
- Theo dõi và hỗ trợ thi hành án: Hỗ trợ các thủ tục liên quan sau khi có bản án, quyết định của Tòa án (nếu cần).
Kết luận
Bài viết đã cung cấp thông tin pháp lý tham khảo, nhấn mạnh việc pháp luật hiện hành không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp xác định quyền sử dụng đất sau khi hòa giải tại cấp xã không thành, cho phép Quý khách hàng khởi kiện tại Tòa án mà không bị giới hạn về thời gian. Tuy nhiên, do tính phức tạp của quá trình tố tụng và yêu cầu chuẩn bị kỹ lưỡng, việc tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ Luật sư là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi. Nếu Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ đội ngũ của Luật Long Phan PMT qua hotline 1900 6363 87. Trân trọng cảm ơn sự quan tâm của Quý khách hàng.
Tags: Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Hòa giải đất đai, Khởi kiện tranh chấp đất đai, Luật Đất đai 2024, Luật sư đất đai, thẩm quyền tòa án, Thời hiệu khởi kiện, Tranh chấp đất đai
Nếu hết thời hạn 55 ngày, mà các bên không khởi kiện thì người được cấp GCNQSDĐ (thửa đất bị tranh chấp) có được thực hiện quyền của người sử dụng đất không?
Chào bạn,
Bạn vui lòng nêu cụ thể chi tiết về vấn đề cần luật sư tư vấn để luật sư có thể tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng!
Tôi bị hàng xóm kiện tranh chấp đất, xã giải quyết k thành năm 2019, cho đến nay 2025, hàng xóm k có khiếu nại lên cấp trên, hiện nay nhà tôi xuống cấp nên xin sửa chửa ( nhà gổ cấp 4) thì ubnd xã k cho. Vậy tôi phải làm gì? Nhờ luật sư tư vấn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Vay nếu xã giải quyết không thành mà bên kiện để vậy hoài mà không kiện tiếp lên tòa án thì người bị kiện bị mất quyền lợi sao,làm vậy là hại đất đai người ta không
Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Hoà giải tranh chấp đất đai không thành là trường hợp các bên tranh chấp hoà giải không thành hoặc hoà giải thành mà ít nhất một trong các bên có ý kiến thay đổi thì Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ lập Biên bản hoà giải không thành (Điều 88 Nghị định 43/NĐ-CP nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai)
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013, sau khi hoà giải không thành thì các bên có thể thực hiện tiếp các bước tuỳ từng trường hợp cụ thể:
• Nếu đất đang tranh chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác theo quy định pháp luật có thể chứng minh quyền sở hữu đất (Điều 100 Luật đất đai) thì các bên có quyền khởi kiện đến Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết
• Trường hợp đất tranh chấp mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo thủ tục giải quyết tranh chấp hoặc các bên có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền.
Khi tranh chấp đất đai chưa được giải quyết bằng bất kì biên bản, bản án, quyết định nào của cơ quan có thẩm quyền thì quyền lợi của các bên sẽ không bị ảnh hưởng cũng như đất đai đều sẽ không bị xâm phạm.
Trường hợp còn thắc mắc vui lòng liên hệ 1900636387 để được tư vấn.
Trân trọng.
Tôi có mua 1 mảnnh đất ( đất ao )vào năm 2011.chưa làm sổ, có số thửa,diện tích và tên của người bán trên bản đồ địa chính..nay người bán chết ròi( mua giấy viết tay ,CHỈ NGƯOI BÁN KÝ TÊN,KO CÓ CON HOẶC VỢ). Hiện nay có người đến tranh chấp,nói là tôi lấn chiếm,ra phường hòa giải nhưng khong thành,người khiếu nại cũng không có giấy tờ gì,chỉ có cái bản đồ thời ngụy không rõ ràng nhưng ở phường vẫn nhận khiếu nại…từ khi hòa giải không thành đến nay đã 3 tháng,tôi vẫn chưa nhận được biên bản của phường cũng như của tòa,..nay tôi muốn lam ra sổ cho tên của tôi có duoc khong..và tôi phải làm đơn như thế nào để được giải quyết,nhờ luật sư tư vấn giùm…xin cảm ơn..
Thời hạn gửi đơn lên cấp có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết tranh chấp đất đai. Sau khi UBND cấp xã hoà giải k thành. Nếu cá nhân k làm đơn khởi kien lên cấp có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết thì coi như hoà thành không. Xin tư vấn giúp.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Thứ nhất, căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Thứ hai, căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013 và Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục hòa giải được tiến hành như sau:
Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Như vậy, thời hạn từ lúc thực hiện thủ tục hòa giải đến khi có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định là khoảng 55 ngày kể từ lúc cơ quan có thẩm quyền nhận được đơn yêu cầu.
Thứ ba, nếu cá nhân không làm đơn gửi lên cấp có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết thì không thể xem đó là hòa giải thành. Bởi trong trường hợp hòa giải không thành, cá nhân có thể lựa chọn có làm đơn gửi lên cấp có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết hoặc không.
Nếu có thắc mắc gì vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.
UBND xã đã hòa giải tại xã nhưng không thành. Hội đồng hòa giải đã hướng dẫn làm đơn lên cấp có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết, nhưng cá nhân không làm đơn khởi kiện lên cấp có thẩm quyền thì UBND cấp xã sẽ giải quyết thế nào. Xin luật sư tư vấn, xin cám ơn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thì khởi kiện đến Tòa án là quyền của công dân. Do là quyền nên công dân sẽ không bị bắt buộc phải thực hiện tuy nhiên như trường hợp của bạn nếu bạn không tiến hành khởi kiện theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân xã thì tranh chấp của bạn sẽ không được giải quyết, Ủy ban nhân dân sẽ không can dự vào quyết định của bạn. Trường hợp bạn không muốn khởi kiện Tòa án theo hướng dẫn của UBND xã thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 bạn vẫn có thể yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp mà các bên không có Giấy chứng nhận hay các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Thưa Luật sư! hiện tại tôi có 1 thửa đất do Ba Tôi để lại sau khi mất cách đây 25 năm. thì Anh tôi có ý định đồi chia mà không nói thẳng vấn đề chỉ viện cớ nói tôi bán đất rồi thưa tôi phải chuộc lại vì đất hương quả ông bà.
Sau khi hòa giải không thành mà Anh tôi không có chuyển lên Tóa án, đến nay được 1 năm.
vậy cho tôi hỏi Biên Bản hòa giải đó sau 1 năm còn hiệu lực gửi lên tòa án không? và biên bản đó có ảnh hưởng quyền thừa kế sau 30 năm của tôi không thưa luật sư
tôi chân thành cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
thưa luật sư, viêc tranh chấp đất đai đã được hoà giải 2 lần ở cấp xã nhưng không thành, tôi là bị đơn lên không kiện ai cả, nhưng nguyên đơn cũng không tiếp tục khởi kiện lên toà án, và tôi cũng không thể xin cấp GCNQSDD và xây dựng được, xin hỏi luật sư theo quy định của pháp luật thì từ khi hoà giải lần 2 ở cấp cơ sở không thành nếu nguyên đơn không tiếp tục khởi kiện tại UBND cấp huyện hoặc toà án thì hết hạn. xin cảm ơn luật sư
Kính gửi luật sư
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất màu từ năm 1998, giờ người bán đã mất, chúng tôi còn giữ đầy đủ đc giấy tờ mua bán đất có xác nhận của các trưởng khu thời điểm đó, đồng thời đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 lần (1 lần cấp mới, 1 lần cấp sau khi đền bù) , nhưng đến nay là đc 26 năm anh em của người đã mất làm đơn kiện gia đình chúng tôi đòi yêu cầu trả lại đất. 2 bên đã qua 45 +10 ngày hòa giải tại xã kết quả ‘không thành”. vậy Luật sư cho tôi hỏi thời hạn sau bao ngày kể từ ngày hòa giải ko thành tại xã bên nguyên đơn bắt buộc phải làm đơn khởi kiện ra tòa hoặc UBND cấp trên ạ? nếu trong trường hợp số ngày bắt buộc ấy bên nguyên đơn không gửi đơn ra tòa thì gia đình chúng tôi có được làm thủ tục sang tên đất cho con trai tôi hay không? gđ nhờ luật sư tư vấn đồng thời đưa ra giúp chúng tôi điều khoản nào của luật Việt Nam quy định số ngày bắt buộc pải làm đơn khởi kiện tiếp tục lên tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền cao hơn ạ, câu trả lời nhờ luật sư gửi vào đc mail trên giúp tôi và bí mật nội dung câu hỏi giúp tôi ạ.tôi xin chân thành cảm ơn ạ!
Chào luật su, đất mồ mã có làm thủ tục xin cgcnqsd dc ko ạ, hay vào sổ đóng thuế gì ko ạ
Xin bổ sung thêm gia đình bên tranh chấp họ đã có sổ đỏ, nhưng phần họ lấn chếm không có trong diện tích của sổ đỏ. Kính nhờ luận sư tư vấn, hướng dẫn cách giải quyết khi hòa giải tại ubnd xã không thành(đã có thông báo của ubnd xã). Nếu gửi lên ubnd huyện thì thời gian chờ giải quyết là bao lâu? Hiện nay gia đình hàng xóm vẫn tiếp tục xây nhà lên phần đất tranh chấp đó thì tôi phải làm sao? Rất mong được phản hồi!
Thưa luật sư cho tôi hỏi là hòa giải tại xã không thanh công vậy sau 1 năm có đc khởi kiện nửa hay không. Và thời hạn để đc khởi kiện là bao lâu. Xin cảm ơn
Cần giải đáp
Hòa giải không thành do nguyên đơn không chấp nhận kết quả đo đạc Thực tế so với GCNQSDd (KQ 2 bên đều đủ) chây ì không khởi (đã hơn 6 tháng) làm hạn chế quyền của người sdd không sang nhượng hay tách sổ được thì phải làm sao, để bảo vệ quyền lợi
Mẹ tôi muốn chuyển quyền sử dung đất cho tôi, nhưng hiện tại có tranh chấp ranh với hàng sớm, đã hòa giải ở ubnd cấp xã nhưng không thành ( 02/05/2024), Mẹ tôi đã đợi bên kia khởi kiện tòa án nhưng đã 8 tháng họ không kiện, bây giờ Mẹ tôi muốn chuyển nhượng cho tôi nhưng bên ubnd xã không giải quyết, Mong Luật Sư hướng dẫn tôi phải làm cách nào ạ?
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
trường hợp UBND xã đã hoà giải không thành, sau khi có kết quả của UBND xã, người dân đã tự thống nhất với nhau và không muốn khởi kiện nữa, xin hướng dẫn cho người dân thực hiện các bước tiếp theo
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.