Dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề

Giải quyết tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề giúp xác định quyền và nghĩa vụ của các bên sử dụng đất liền kề có tranh chấp. Để giải quyết hiệu quả, cần nắm rõ quy định pháp luật và áp dụng đúng thủ tục. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các loại tranh chấp, phương thức giải quyết và dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề.

Các loại tranh chấp liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề

Tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề thường phát sinh trong nhiều trường hợp. Điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 định nghĩa quyền đối với bất động sản liền kề là quyền thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ khai thác bất động sản khác thuộc sở hữu người khác. Các loại tranh chấp phổ biến bao gồm:

• Tranh chấp về ranh giới đất: Xảy ra khi các bên không thống nhất về đường ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Nguyên nhân có thể do sai sót trong đo đạc, cấp ghi nhận trong giấy chứng nhận, hoặc lấn chiếm đất.
• Tranh chấp về lối đi chung: Phát sinh khi bất động sản bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng. Chủ sở hữu yêu cầu được mở lối đi qua bất động sản liền kề theo Điều 254 Bộ Luật dân sự.
• Tranh chấp về công trình tiện ích chung: Liên quan đến việc sử dụng, bảo trì các công trình như hàng rào, cổng, đường đi chung giữa các bất động sản liền kề.

Hiểu rõ bản chất các loại tranh chấp giúp xác định phương án giải quyết phù hợp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Cần xem xét kỹ các quy định pháp luật liên quan để có cơ sở pháp lý vững chắc khi giải quyết tranh chấp.

>>>Xem thêm: Trường hợp chấm dứt quyền với bất động sản liền kề

Các phương thức giải quyết tranh chấp bất động sản liền kề

Khi phát sinh tranh chấp về quyền đối với bất động sản liền kề, các bên có thể áp dụng các phương thức giải quyết sau:

• Hòa giải cơ sở: Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi đưa ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
• Giải quyết tại cơ quan hành chính: Theo điểm a khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
• Khởi kiện tại Tòa án: Đây là phương án cuối cùng khi các bên không thể thỏa thuận được. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ, áp dụng quy định pháp luật để đưa ra phán quyết.Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024.

Việc lựa chọn phương thức giải quyết phụ thuộc vào tính chất tranh chấp, mong muốn của các bên và quy định pháp luật. Trong mọi trường hợp, việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục là cần thiết để đảm bảo quyết định giải quyết có hiệu lực pháp luật.

>>>Xem thêm: Tranh chấp về yêu cầu mở lối đi qua

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp bất động sản liền kề

Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp

Dịch vụ tư vấn pháp lý đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp bất động sản liền kề. Luật sư của Long Phan PMT sẽ phân tích tình huống cụ thể, đánh giá các chứng cứ và đề xuất phương án giải quyết phù hợp. Các nội dung tư vấn bao gồm:

• Xác định loại tranh chấp và quy định pháp luật áp dụng.
• Đánh giá tính hợp pháp của các yêu cầu, quyền lợi của các bên.
• Đề xuất phương án giải quyết tối ưu, có lợi nhất cho khách hàng.
• Tư vấn về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp theo quy định.

Việc được tư vấn chuyên nghiệp giúp khách hàng hiểu rõ vấn đề, quyền lợi của mình và có chiến lược giải quyết hiệu quả. Điều này đặc biệt quan trọng trong các tranh chấp phức tạp liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề.

Hướng dẫn, Soạn thảo hồ sơ cho khách hàng

Một trong những dịch vụ quan trọng của Long Phan PMT là hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết để giải quyết tranh chấp. Cụ thể bao gồm:

• Hướng dẫn thu thập, bảo quản chứng cứ liên quan đến tranh chấp.
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
• Chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ cần thiết theo quy định.
• Rà soát, hoàn thiện hồ sơ trước khi nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ đầy đủ, chính xác là yếu tố quan trọng quyết định kết quả giải quyết tranh chấp.

Đại diện tham gia hòa giải cơ sở

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải qua hòa giải tại UBND cấp xã trước khi đưa ra Tòa án. Dịch vụ đại diện tham gia hòa giải bao gồm:

• Chuẩn bị nội dung, lập luận cho buổi hòa giải.
• Tham gia trình bày, đối đáp tại buổi hòa giải.
• Đàm phán, thương lượng với bên đối lập.
• Tư vấn cho khách hàng trong quá trình hòa giải.

Việc có đại diện chuyên nghiệp tham gia hòa giải giúp bảo vệ tốt nhất quyền lợi của khách hàng, tăng khả năng đạt được thỏa thuận có lợi. Nếu hòa giải không thành, đây cũng là cơ sở quan trọng cho các bước giải quyết tiếp theo.

>>>Xem thêm: Xử lý như thế nào khi hàng xóm bít lối đi chung? 

Tham gia tố tụng tại Tòa án

Khi tranh chấp được đưa ra Tòa án, dịch vụ pháp lý bao gồm:

• Soạn yêu cầu khởi kiện, nộp đơn và hồ sơ tại Tòa án (nếu là nguyên đơn).
• Soạn bản tự khai, đơn phản tố (nếu là bị đơn).
• Tham gia các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ.
• Tham gia phiên tòa, trình bày, tranh luận bảo vệ quyền lợi khách hàng.
• Tư vấn về quyền kháng cáo, thi hành án sau khi có bản án.

Sự tham gia của luật sư trong quá trình tố tụng giúp đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng được bảo vệ tốt nhất. Kinh nghiệm, kỹ năng của luật sư góp phần quan trọng vào kết quả giải quyết vụ án.

>>>Xem thêm: Tư vấn hướng giải quyết khi đất không có lối đi

Giải quyết tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Quý khách hàng cần hỗ trợ pháp lý trong vấn đề này, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết.

Tags: Bất động sản liền kề