Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là vấn đề được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024. Theo đó, doanh nghiệp sẽ chính thức được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhiều loại đất nông nghiệp, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp đều được nhận chuyển nhượng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật về vấn đề này.

Đất nông nghiệp là gì?

Luật Đất đai 2024 định nghĩa đất nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, phát triển nông nghiệp. Theo Khoản 2 Điều 9 của Luật này, đất nông nghiệp được phân thành bảy nhóm chính. Việc phân loại này tạo cơ sở pháp lý để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Tại Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về phân loại đất nông nghiệp, bao gồm:

• Đất trồng cây hằng năm (đất trồng lúa và cây hằng năm khác)
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất lâm nghiệp (rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất)
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất chăn nuôi tập trung
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất đai theo luật mới nhất

Quy định chung về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện chặt chẽ về chuyển nhượng đất nông nghiệp. Việc chuyển nhượng phải đảm bảo đúng quy định pháp luật và thủ tục hành chính. Quá trình này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt từ cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Cơ sở pháp lý: Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

• Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
• Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
• Vốn đầu tư;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Tiến độ sử dụng đất.

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Theo khoản 8, Điều 45, Luật Đất đai 2024 thì Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau::

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
• Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Công ty có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia thị trường đất nông nghiệp. Các quy định mới mở rộng quyền nhận chuyển nhượng của tổ chức kinh tế. Tuy nhiên, vẫn có những hạn chế nhất định để đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả.

Doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng:

• Đất trồng cây hằng năm và đất trồng lúa
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất chăn nuôi tập trung
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Như vậy so với Luật Đất đai 2013 thì hiện nay Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn quyền của tổ chức kinh tế trong việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Luật sư tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Luật sư sẽ thực hiện các công việc sau cho doanh nghiệp:

1. Kiểm tra pháp lý:

• Xác minh tình trạng pháp lý của đất
• Kiểm tra giấy tờ sở hữu
• Xác định nguồn gốc đất

2. Tư vấn hồ sơ:

• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng
• Rà soát các điều khoản pháp lý

3. Thực hiện thủ tục:

• Công chứng hợp đồng
• Nộp hồ sơ sang tên
• Theo dõi tiến độ giải quyết

4. Hỗ trợ sau chuyển nhượng:

• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tư vấn nghĩa vụ thuế
• Hướng dẫn thực hiện quyền của người sử dụng đất

Bài viết đã giải quyết được câu hỏi Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp hay khộng. Việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của doanh nghiệp đã được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024. Để thực hiện đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi, Quý khách hàng cần tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật sư Long Phan PMT tư vấn chi tiết về thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.