Cách giải quyết khi bị lấn chiếm ngõ đi chung thường thấy khi chủ sở hữu bất động sản liền kề có hành vi lấn chiếm ngõ, lối đi chung như xây dựng hàng rào, đặt vật cản, khóa cổng hoặc chiếm dụng một phần diện tích ngõ. Việc xử lý vi phạm phụ thuộc nguồn gốc quyền quản lý đất đai. Bài viết sau đây hướng dẫn Quý khách các bước xác minh, thu thập chứng cứ, yêu cầu hòa giải và khởi kiện theo quy định hiện hành.
Xác định quyền quản lý, sử dụng ngõ đi chung là của ai trước khi lên phương án xử lý
Việc xác định quyền quản lý ngõ đi chung quyết định thẩm quyền giải quyết tranh chấp, tùy vào từng trường hợp ngõ đi thuộc quyền quản lý của nhà nước hoặc thuộc quyền sở hữu, sử dụng của cá nhân thì hướng xử lý sẽ khác nhau. Cụ thể:
- Lối đi chung được mở từ đất sử dụng làm đường thuộc quyền quản lý của Nhà nước theo Luật Đất đai 2024;
- Lối đi chung được hình thành từ lối mòn mà người dân thường xuyên đi lại qua nhiều năm;
- Lối đi chung được tạo từ một phần đất của chủ sở hữu trích ra để đáp ứng việc đi lại công cộng (do Nhà nước quản lý);
- Lối đi chung được các bên thỏa thuận đối với trường hợp bất động sản bị bao vây theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, Quý khách hàng nên liên hệ Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Địa chính xã/phường nơi có đất để yêu cầu cung cấp trích lục bản đồ địa chính thể hiện ranh giới thửa đất nhằm xác định phần diện tích ngõ đi chung thuộc quyền quản lý Nhà nước hay quyền sử dụng của cá nhân. Trường hợp đất thuộc quyền quản lý Nhà nước, Quý khách có căn cứ yêu cầu xử lý hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân sẽ được giải quyết theo thủ tục hòa giải hoặc khởi kiện dân sự.
Thu thập chứng cứ chứng minh việc lấn chiếm ngõ đi chung
Để giải quyết hiệu quả tranh chấp lấn chiếm ngõ đi chung, việc thu thập chứng cứ đầy đủ và hợp pháp là yếu tố then chốt giúp xác định đúng hành vi vi phạm và bảo vệ quyền lợi của Quý khách. Dưới đây là các bước cần thiết nhằm củng cố hồ sơ chứng minh việc lấn chiếm ngõ đi chung theo đúng quy định pháp luật.
Thu thập chứng cứ hình ảnh
Đây là bước đầu tiên trong quá trình chứng minh hành vi lấn chiếm ngõ đi chung. Quý khách hàng chụp ảnh, quay video toàn cảnh ngõ đi chung trước và sau khi bị chặn để so sánh. Hình ảnh phải thể hiện rõ vật cản, hàng rào, cổng khóa hoặc công trình xây dựng lấn chiếm.
Ngoài ra, Quý khách lưu lại tin nhắn, ghi âm nếu có trao đổi với người lấn chiếm. Nội dung trao đổi, đe dọa, chửi bới được ghi âm hoặc chụp màn hình tin nhắn. Thời gian, địa điểm ghi nhận được thể hiện rõ trên tài liệu.
Thu thập giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và nguồn gốc ngõ đi chung như Sổ đỏ; Trích lục bản đồ địa chính thể hiện ranh giới thửa đất và vị trí ngõ đi chung.
Hợp đồng, văn bản chia đất, biên bản họp gia đình hoặc họp xóm có nội dung về ngõ đi chung; Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền có ghi nhận phần diện tích ngõ đi chung.
Ghi nhận lời khai nhân chứng
Hàng xóm, tổ trưởng dân phố, cán bộ địa phương có thể làm chứng việc ngõ đó vốn dùng chung. Do đó, Quý khách hàng có thể lập danh sách nhân chứng với thông tin họ tên, địa chỉ, số điện thoại và nhờ họ ký tên và văn bản xác nhận nguồn gốc ngõ đi chung và có xác nhận của chính quyền địa phương.
Yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm ngõ đi chung
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền đi lại qua bất động sản liền kề. Do đó, khi hàng xóm lấn chiếm ngõ đi chung làm ảnh hưởng đến cuộc sống của Quý khách thì Quý khách cần thông báo trực tiếp bằng miệng hoặc gửi văn bản yêu cầu người lấn chiếm chấm dứt hành vi.
Nội dung văn bản yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm ngõ đi chung. Nêu rõ hành vi lấn chiếm cụ thể: xây tường, đặt cổng, để vật cản trên ngõ đi chung. Thời hạn yêu cầu tháo gỡ, di dời vật cản và khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Hậu quả pháp lý nếu không thực hiện.
Ngoài ra, Quý khách có thể phản ánh và thực hiện thủ tục hòa giải cơ sở theo Luật Hòa giải ở cơ sở 2013. Sau khi nhận được yêu cầu hòa giải, Chủ tịch UBND xã tại nơi có đất sẽ quyết định số lượng tổ hòa giải để tổ chức thực hiện hòa giải theo các nguyên tắc tại Điều 4 Luật Hòa giải ở cơ sở 2013.
Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận và một bên yêu cầu tiếp tục hòa giải, nhưng có căn cứ cho rằng việc tiếp tục hòa giải không thể đạt kết quả thì hòa giải viên quyết định kết thúc hòa giải theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 của Luật hòa giải ở cơ sở 2013 và hướng dẫn các bên đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật theo Điều 10 Nghị định 15/2014/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Hàng xóm bít lối đi chung: Xử lý như thế nào là đúng luật?
Phản ánh yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã xác minh
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, đối với tranh chấp về đất đai yêu cầu xác định quyền sử dụng của chủ sở hữu bất động sản liền kề thì các bên bắt buộc phải thực hiện hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã nơi có đất. Theo quy định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Trường hợp lối đi chung thuộc quyền quản lý của Nhà nước (đường công cộng, lối đi nội bộ được ghi nhận trên bản đồ địa chính) hoặc lối đi chung của nhiều hộ dân) thì Quý khách có thể gửi đơn yêu cầu phản ánh hành vi lấn chiếm này đến UBND cấp xã. Trong đơn kiến nghị/phản ánh này, Quý khách cần nêu rõ các yêu cầu sau đây:
Yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Cụ thể, mức phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất. Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất bị lấn chiếm. Buộc tháo dỡ công trình, vật kiến trúc xây dựng trái phép trên đất bị lấn chiếm.
Yêu cầu xử lý hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 về Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai. Căn cứ khoản 1 Điều này thì mức phạt sẽ tùy thuộc vào mức độ hành vi, cụ thể nếu bị truy cứu trách nhiệm hình sự, cá nhân vi phạm có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
>>> Xem thêm: Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai
Trường hợp xác định đây là tranh chấp dân sự giữa các chủ bất động sản liền kề
Trường hợp đây là tranh chấp dân sự giữa các chủ bất động sản liền kề về việc các định quyền của họ đối với ngõ đi chung thì Quý khách hàng có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất (đối với trường hợp có các giấy tờ tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) hoặc UBND cấp có thẩm quyền (đối với trường hợp tại khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024).
Trong đơn khởi kiện/ đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, Quý khách yêu cầu cơ quan có thẩm quyền buộc bên lấn chiếm chấm dứt hành vi lấn chiếm và khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Ngoài ra, Quý khách có thể yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh do hành vi lấn chiếm.
Ngoài ra, theo Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Quý khách có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Cụ thể, theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời buộc người bị kiện chấm dứt ngay hành vi lấn chiếm ngõ đi chung trong khi chờ Tòa án giải quyết nhằm ngăn chặn tình trạng thiệt hại tiếp tục xảy ra và đảm bảo việc đi lại của Quý khách.
Về trình tự tố tụng, Quý khách nộp đơn khởi kiện kèm theo chứng cứ tại Tòa án khu vực. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để người khởi kiện đóng tiền tạm ứng án phí trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận giấy báo của Tòa. Thẩm phán thụ lý ngay khi nhận được biên lai đóng tiền tạm ứng án phí (Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Sau khi thụ lý, Tòa án tiến hành các biện pháp cần thiết để thu thập chứng cứ, tổ chức phiên họp hòa giải để các bên trao đổi nhằm giải quyết vụ việc.
>>> Xem thêm: Quyền khởi kiện hàng xóm xây dựng lấn chiếm lối đi chung
Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lấn chiếm ngõ đi chung
Khi phát sinh tranh chấp lấn chiếm ngõ đi chung, việc xử lý đúng quy trình và có cơ sở pháp lý vững chắc là yếu tố quyết định để bảo vệ quyền lợi của mình. Dịch vụ luật sư của Luật Long Phan PMT được xây dựng nhằm hỗ trợ toàn diện, giúp Quý khách giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả và đúng pháp luật. Dịch vụ của Luật Long Phan PMT bao gồm các nội dung sau:
- Tư vấn xác định quyền quản lý, sử dụng ngõ đi chung và thẩm quyền giải quyết tranh chấp;
- Hỗ trợ thu thập, hoàn thiện chứng cứ chứng minh việc lấn chiếm ngõ đi chung;
- Soạn thảo văn bản yêu cầu chấm dứt hành vi, đơn khiếu nại, đơn khởi kiện và các đơn từ khác trong suốt quá trình giải quyết;
- Đại diện theo ủy quyền của Quý khách tham gia hòa giải;
- Thay mặt Quý khách nộp đơn, theo dõi quá trình xử lý và tham gia các buổi giải quyết theo yêu cầu của Tòa;
- Tham gia bảo vệ quyền, lợi ích của Quý khách tại phiên tòa.
Với kinh nghiệm chuyên sâu và quy trình hỗ trợ rõ ràng, Luật Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng Quý khách để rút ngắn thời gian giải quyết, tối ưu chi phí và nâng cao khả năng thành công trong mọi giai đoạn của vụ việc. Nếu Quý khách đang gặp khó khăn, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời và chuyên nghiệp.
>>> Xem thêm: Luật sư tư vấn hướng xử lý khi bị cản trở lối đi chung ở Cần Thơ
Câu hỏi thường gặp về cách giải quyết khi bị lấn chiếm ngõ đi chung
Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về hướng giải quyết khi bị hàng xóm lấn chiếm ngõ đi chung, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi phổ biến có liên quan sau đây:
Tôi có được quyền tự ý đập bỏ tường rào hoặc vật cản do hàng xóm xây dựng trái phép trên ngõ đi chung không?
Tuyệt đối không. Theo quy định pháp luật, chỉ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới được thực hiện biện pháp cưỡng chế tháo dỡ. Hành vi tự ý phá dỡ tài sản của người khác (dù là công trình vi phạm) có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về “Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản” theo Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) nếu gây thiệt hại từ 2.000.000 đồng trở lên, hoặc bị xử phạt hành chính về hành vi gây mất trật tự công cộng.
Hàng xóm xây đua ban công, mái che ra khoảng không phía trên ngõ đi chung thì có bị coi là lấn chiếm không?
Có. Căn cứ khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật. Hành vi xây dựng lấn sang khoảng không gian phía trên ngõ đi chung là xâm phạm quyền sử dụng đất của cộng đồng hoặc người khác và vi phạm quy định về trật tự xây dựng.
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đòi lại ngõ đi chung bị lấn chiếm là bao lâu?
Không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất (bao gồm việc đòi lại đất ngõ đi chung bị lấn chiếm) thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Do đó, Quý khách có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bất cứ thời điểm nào khi phát hiện hành vi xâm phạm.
Chi phí án phí khi khởi kiện tranh chấp lấn chiếm ngõ đi chung được tính như thế nào?
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, nếu tranh chấp ngõ đi chung là tranh chấp dân sự không có giá ngạch (chỉ yêu cầu trả lại đất, tháo dỡ công trình, không yêu cầu bồi thường tiền), mức án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng. Trường hợp có yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản, án phí sẽ tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản tranh chấp.
Nếu thắng kiện nhưng bên lấn chiếm vẫn không chịu tháo dỡ công trình thì tôi phải làm gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Thi hành án dân sự hiện hành, nếu hết thời hạn tự nguyện thi hành án mà người phải thi hành án không thực hiện, thì áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án như buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Trên đây là những thắc mắc thường gặp khi xử lý tình huống bị hàng xóm lấn chiếm ngõ đi chung. Việc nắm rõ quy định pháp luật và lựa chọn hướng giải quyết đúng đắn sẽ giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi của mình hiệu quả hơn.
Kết luận
Giải quyết tranh chấp lấn chiếm ngõ đi chung yêu cầu Quý khách hàng thực hiện đúng trình tự pháp lý. Đầu tiên là xác định quyền quản lý, thu thập chứng cứ và cuối cùng là yêu cầu hòa giải và khởi kiện tùy vào từng trường hợp. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc liên quan đến hướng dẫn giải quyết khi bị lấn chiếm ngõ đi chung, hãy liên hệ ngay Luật Long Phan PMT hotline 1900636387 để được Luật sư Đất đai tư vấn chuyên sâu và nhận hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.
Tags: Đơn tố cáo lấn chiếm đất đai, Giải quyết tranh chấp đất đai, Hòa giải tranh chấp đất đai, Quyền sử dụng lối đi qua, Thủ tục khởi kiện lấn chiếm đất, Tranh chấp lối đi chung, Xử lý lấn chiếm ngõ đi chung, Xử phạt hành vi lấn chiếm đất
Xin hỏi luật sư trong Ngõ nhà tôi có 4 nhà , trước đấy 3 nhà này là đều mua đất của 1 chủ và hiện bây giờ chủ đất là nhà trong cùng và 3 nhà ngoài để mua và đều có sổ đỏ đấy đủ. Nhưng bây giờ người trong cùng sửa nhà và làm cổng ra hết phần trước cửa của nhà này và cánh cổng mỗi khi mở ra cứ ập vào cửa nhà tôi là nhà số 3. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi nên làm thế nào ạ
Chào bạn, đối với trường hợp này, bạn cần xác định cửa sổ mà người này khi mở ra có vượt quá diện tích so với sổ đỏ hay khong, nếu có thể báo cáo chính quyền địa phương yêu cầu người này tháo dỡ công trình trái phép, làm ảnh hưởng đến phần nhà đất mà bạn đang sử dụng.
Trân trọng!
Hiện xóm tôi có 7 hộ nhưng khi xây nhà 1 hộ lấn chiếm ra ngoài xóm 40cm làm các hộ đi lại khó khăn tôi đã phá chỗ hộ đó đắp vào và yêu cầu không được xây nhưng hộ cố chấp và không dẹp chỗ xây tôi phá ra. Mong được lời giải đáp
Xin hỏi luật sư nhà tôi ở gần cuối hẻm, kế bên nhà tôi có 1 nhà xây cửa hướng thẳng ra ngoài ngõ như chữ L vậy. Sáng nào nhà hàng xóm cũng mở bán và bày bàn ghế trước nhà tôi, xe cộ thì trải dài khắp 3 căn nhà. Tuy đã nói chuyện nhưng họ vẫn tiếp tục bày bán. Vậy tôi nên giải quyết như nào ạ.
Chào bạn, trong trường hợp bạn các bên không thể thương lượng được với nhau, bạn có thể nộp đơn khiếu nại, tố cáo hành vi lấn chiếm lối đi chung, gửi đến UBND xã hoặc cơ quan công an địa phương để được hỗ trợ giải quyết.
Trân trọng!
Thưa luật sư ngõ nhà e có 5 hộ gia đình và cùng đóng góp bỏ ra 15m để làm ngõ đi chung ,sổ cũng được cấp gianh giới ghi rõ 5 nhà ,Nhưng bác hàng xóm có thửa đất liền kề lại tách sổ đất và xác nhập 15m ngõ bên e cùng với 8,4m ngõ nhà bác ý vậy xin hỏi luật sư e phải giải quyết thế nào
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, Tòa án nhân dân là chủ thể có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đối với đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hướng giải quyết
Trước tiên, chị làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi Chủ tịch UBND cấp xã nơi có 15m đất đang tranh chấp đó.
15m đất ngõ của chị đồng sở hữu với 4 người nữa là đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, vì vậy trường hợp hòa giải không thành tại UBND xã, chị làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và nộp tại TAND cấp huyện nơi có 15m đất đang có tranh chấp.
Xin hỏi Luật sư: Tôi đã làm đơn kiện việc hàng xóm rào chắn lối đi chung và tro2nh lên UB Phường nhưng đã gần 2 năm mà chưa được giãi quyết. Vậy bước tiếp theo tôi nên làm sao thưa luật sư?!
Nhờ luật sư tư vấn dùm qua email
Xin cám ơn
Chào luật sư, cho tôi xin hỏi nội dung như sau:
Nhà tôi có 1 lối Đi ra tức là ngõ ra vào nối đất vườn tôi và trục đường liên thôn, ngõ đi này có diện tích cụ thể trong giấy quyền sử dụng đất của tôi, 2 bên ranh giới ngõ này trồng 2 hàng Cây. Năm 2004 tôi Đi làm ăn xa đến năm 2012 mới về, khi về thì 2 nhà hai bên tiếp giáp ngõ của tôi đã chặt Cây xây hàng rào và đã lấn chiếm ngõ Đi này của tôi .
Tôi làm đơn gửi UBND xã ko giải quyết được, tôi làm đơn gửi UBND huyện, ubnd huyện chi đạo ubnd xa giải quyết nhưng vẫn không giải quyết được vì vận đoingj hai hộ này tháo dỡ hàng rào trả lại đất cho tôi nhưng họ ko đồng ý, và địa chính xã trả lời rằng : đất này bị lấn chiếm lâu năm giờ vận động hai hộ hai bên hiến lại cho tôi chứ giải quyết theo pháp luật bằng hình thức cưỡng chế là ko đúng.
Luật sư cho tôi hỏi : địa chính xa trả lời như vậy có đúng theo nội dung của luật đất đai không và tôi làm như thế nào để lấy lại được phần đất của mình bị lấn chiếm.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Dạ xin hỏi luật sư…Ngỏ nhà em có 5 hộ gua đình đi lại trên một con đường,nhưng có 1 hộ lại lấn chiếm đất đường đi đó làm nhà ở cho riêg mình,làm đường đi chật hẹp lại đến khi nhà em chở hàng hóa lưu thông qua k được nên mới để xuốg mé đường nhưg vẫn chừa đường xe qua lại bình thường.Mà hộ lấn chiếm đường đó lại kêu xã xuốg làm việc và công an xã đã thu hồi hàg hóa của em…vậy là như thế nào…nhờ luật sư giải thích giúp em ạ…xin cảm ơn
Xin hỏi lật sư: Gia đình tôi vì không có lỗi đi nào khác và đã được cấp có thẩm quyền cấp cho 1 lỗi đi chung (chỗ hẹp nhất chưa đến 02m) để lên đường chính (thực tế chỉ có 1 gia đình tôi). Bên cạnh gia đình có 01 doanh nghiệp thuê đất của nhà nước mặt đường lớn rộng khoảng 20m. Doanh nghiệp đó cũng muốn đi vào lối đi nhỏ chung với gia đình tôi thì có được không ạ? Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp tôi nên làm thế nào ạ? Trận trọng cảm ơn!
Xin cho tôi hỏi, xóm nhà tôi có ba hộ gia đình, nhà tôi là nhà trong cùng, còn lại hai hộ bên ngoài, có cùng một ngõ đi chung, hai hộ bên ngoài có làm cổng để khóa lại, và để xe ở ngõ , vì ko muốn cho xe vào trong nhà, vậy tôi có quyền yêu cầu tháo cổng ko ạ, và hàng xóm để chậu cảnh, rồi để xe, lấn chiếm ngõ tôi có quyền yêu cầu, không được làm như vậy ko ạ,mong luật sư tư vấn giúp ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Trường hợp của mình cũng giống bạn. Mong được chia sẻ
Cho em hỏi cái ngõ nhà em từ xưa đến giờ chỉ có 2gía đình đi chung bây giờ nhà kia đi ngõ khác để ngõ lại cho em mà cái nhà bên cạnh ko đi bao giờ lại bẩu ngõ chung ko cho nhà em sử dụng vào đất nhà em ,vậy em sử lý như thế nào cho hợp lý ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Gửi luật sư. Nhà e có 1 miếng đất 2 mặt tiền với diện tích 10×24. Đường trước 10m đường bên hông 8m. Vì trước khi được cấp chưa có ý định làm nhà nên cứ để trống vậy. Nhưng nay gia đình e quyết định làm nhà và có nhờ địa chính xã lên đạc lại đất thì xảy ra vấn đề sau:
Đường bên hông trên bìa đang là 8m. Thì nay đo lại chỉ còn 4m. Cụ thể ai lấn chiếm thì chưa xác định vì dãy này có hơn 10 hộ. Nhưng địa chính xã lại bảo gia đình e cứ làm nhà đi. Đường 4m hay 8m k quan trọng.
Nhưng theo e hiểu. Thì nếu e làm đúng đất theo chiều ngang 10m thì đã lấn đường 4m. Còn nếu e để đường đúng 8m thì đất nhà e chỉ còn 6mx24m.
Giờ bên e có làm đơn gửi xã. Nhưng địa chính xã cứ bảo làm nhà đi mà không làm gì để gia đình e hiểu cả. Vì vậy e mong luật sư tư vấn giúp gia đình e nên làm gì ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho tôi hỏi ạ , xây chuồng cọp ở lối đi chung cao bắt đầu từ 3,5m trở lên ,chuồng cọp 0,6 m x 3m , lối đi chung của xóm rộng 4m .họ có dc phép xây như vậy không ạ !
xin nhờ Luật sử tử vấn: tập thể chúng tôi gần 20 hộ có đất canh tác thuộc xã của mình cư trú. Phần đất chúng tôi canh tác có tuyến đường đi chung xuống ruộng cạnh bên nhà một hộ dân. Thời gian vừa qua, hộ dân này đã lấn chiếm hết phần đường đi và không cho chúng tôi đi. Hộ lấn chiếm này và đường đi xuống phần đât chúng tôi canh tác thuộc xã khác. Vậy nhờ Luật sư tư vấn, chúc tôi muốn khiếu nại để có lại phần đường đi thì phải gửi đơn đến xã nào để yêu cầu giải quyết và thời gian chúng tôi nộp đơn đến khi được giải quyết là bao lâu? Trân trọng cám ơn!
Xin hỏi luật sư nhà tôi khi sửa lại nhà đã nâng bề mặt sân và xây dựng dốc để đi lên sân đã thừa ra ngoài ngõ khoảng 10cm điều này có vi phạm pháp luật . Cho tôi xin biện pháp
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư. Ngõ nhà tôi trước đây là ngõ thông, sau này nhà nước lấy mặt sau nên thành ngõ cụt. hiện nay nhà cuối ngõ chiếm luôn phần diện tích là lối đi chung này có dt dài 20×1,5m và không hiểu bằng cách nào họ đã hợp thửa vào đất nhà họ mà hàng xóm không ai biết ( trong khi ở giữa khoảng ngõ này còn có 1 nhà khác ). Vậy xin luật sư tư vấn giúp chúng tôi phải làm sao để đòi lại dt này. xin cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư,
Kế bên nhà tôi có 1 hẻm cụt, nhà tôi là căn cuối cùng trong hẻm. Kế hẻm, đối diện ngang nhà tôi là nghĩa địa. Hẻm nhà tôi sử dụng đi vào nhà trước nay hơn chục năm không có vấn đề gì, nhưng nay mấy người trong xóm làm khó bảo hẻm đó là đường vào thổ mộ, không cho đi chung. Trên giấy tờ là hẻm đất cụt, như vậy tôi nên giải quyết thế nào?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin hỏi luật sư.
Nhà em mua nhà của 1 chủ nhà. Chủ nhà đó có cắt 18m2 dài để làm ngõ đi chung thể hiện trên sổ đỏ nhà em. E cũng phải bỏ ra 1 số tiền lớn để mua đất ngõ đi chung này
Giờ chủ nhà xây phòng trọ, tầng 2 xây đua ra ngõ đi chung đó 1m
Vậy luật sư cho e hỏi, e có quyền kiện chủ nhà về việc xây đua này ko ạ?
Xin hỏi luật sư, nhà tôi có với 2 nhà khác sử dụng chung 1 ngõ. Ngõ chung này đã được thể hiện rõ trên sổ đỏ của từng nhà. Nhưng gần đây 2 nhà kia tự ý làm cổng , lợp mái . Chắn ngang ngõ dùng làm chỗ để xe. Vậy tôi có quyền khiếu nại , yêu cầu tháo dỡ không.
Luật sư cho e hỏi : chu đất hồi xưa có 4 người con chu đất chia đất cất 4 can nhà và có lôi đi chung xây tolet ngay trước phần đất đi chung nay 3 chi e đã ban đi 3 can trong đó e mua 1 can còn 2 nhà kia cũng đa có người mua con lại 1 can của chu đất cuối hẻm cụt luật sư cho e hỏi hiện tại chu đất nuôi gà ở phần đất đi chung với lại cái tolet trước lối đi chung nhìn rất mất vệ sinh hôi nửa,nếu e đi lên UBND phường thưa có được hk vậy với lại chu đất rất hay làm khó dễ em với 2 nhà kế bên và 2 nhà đó hiện chu nhà đang cho người ta thuê lại ở. Hiện tại trước nhà e đang có để châu cây cặp bên hk nha sát tuong nhà e mà nhà e cũng gần cuối hẻm hk có anh hưởng đến việc đi lại mà chu đất ko cho để bắt e dọn để nuôi gà e mong luật sư giải thích giup e chi tiết để e hiểu rõ e xin cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
xin chào luât sư , em có miếng đất và trên bản đồ miếng đất của tôi là có thể hiện được , chu vi diên tích mảnh đất và căp hong mảnh đất thì có thể hiện là đường kêng công cộng 3m , là cái kêng này dùng chung của gia đình tôi và nhà hàng xom kế bên , bầy giờ hàng xóm kế bên kéo hàng rào , nếu kênh đó là của bên bà hàng sớm luôn , nhưng theo em nghĩ trên SỔ SỬ DỤNG ĐẤT của em có vẽ đường kênh công cộng , thì hàng xóm kế bên cũng phải có vẽ kênh công cộng như bên e phải không , em nghỉ QSĐ cấp lại cho nhà e và hàng chắc đều có vẽ kênh công cộng này , kênh 3m , Nhưng nếu kênh công cộng là kênh nhà nước , mọi người đều có quyền sử dụng chung , không bên nào chiếm làm riêng cá nhân ai được hết , thì như vậy e phải làm đơn thế nào đê giải quyết vấn đề này vậy luật sư , em có nói chuyện rôi nhưng bên kia cứ làm khó dễ bảo kênh nhà người ta . em cần tư vấn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin hỏi luật sư , ngõ đi chung đã được thống nhất bởi 4 nhà , nhưng có 2 bà chị gái( ko ở cùng ngõ) của 1 nhà đến đập ngõ đi chung và lấy lí do nước ko thông ra ngoài gây ngập mặc dù đã có 2 ống thoát nước rồi ạ . Truoefng hợp này nên giải quyết như nào ạ và nếu làm đơn kiện thì làm như nào ạ , xin nhờ luật sư tư vấn giúp
Luật sư cho em hỏi ạ.
Ngõ chung nhà e và 2 nhà trước nhà em rộng 1.5m.
Nhà em ở trong cùng. Nhưng nhà giữa ngõ lại làm bục bằng gỗ để cho xe đi lên nhà nhô ra gõ 50 phân và để cố định ở đấy không nhấc lên.cho nên chiều rộng chỗ bục ấy chỉ còn 1m.
Em đã ý kiến là nhấc lên sau khi sử dụng nhưng họ không làm.
Trường hợp này em nên làm thế nào ạ?
Em cám ơn ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
thưa Luật Sư Ngõ nhà em gồm 3 nhà và trước cổng nhà em xem trên bản đồ địa chính là 3m4 . một nhà hàng xóm trong cùng mua đất tại đó và ngõ đất đó họ mua là 5m4 khi họ gọi ng về đo thì lấn sag nhà em và khi đó nhà em còn 2m gd em đang cãi nhau về vấn đề này mong Luật sư cho em phản hồi để em có thể lí luận với nhà hàng xóm lấy lại đất ạ
Chào luật sư, nhà e ở cuối ngõ cụt, nhà hàng xóm thì đầu ngõ làm cơ khí thường cho xe to vào con đường chung để sửa chữa gây lấn chiếm lòng đường,một số ngày còn bỏ xe máy tràn ra lòng đường gây khó chịu trong việc di chuyển, con đường này nhà e bỏ tiền ra đổ betong 100%, vậy xin luật sư cho e hướng giải quyết ạ!
Xin chào, luật sư có thể tư vấn cho em trường hợp này không ạ trước đây nhà Nước có thu hồi đất để làm mương con mương này đi qua Nhà bên cạnh và nhà e nhà em ở cuối hẻm con mương hầu như bị chệch hướng vào đất và đường hẻm cũ của nhà em là nhiều nhà bên cạnh không ảnh hưởng mấy và họ cũng được nhận tiền đền bù nay họ có ý định dựng rào nhưng chỉ chừa cho mình một lối đi hẹp sát mương Lối đi đó chỉ có xe máy đi được đến mùa màng làm việc sẽ rất khó khăn vì phương tiện lớn không đi qua được. Trước đây nhà e đã từng báo xã và địa chính giải quyết nhưng cũng chỉ kêu giải quyết tình cảm làng xóm bên kia lúc có địa chính cũng nói bình thường lúc địa chính về lại nói khác theo luật sư trường hợp này em nên làm sao ạ .
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất, nhà tôi đằng trước, chủ cũ nhà đằng sau. Diện tích đất ngõ đi chung 2 nhà (được thể hiện trong sổ đỏ là S ngõ đi chung). Hiện nay ông chủ cũ sử dụng 1 phần S ngõ đi chung của 2 nhà đặt 1 cái chuồng nuôi 3 con gà (vệ sinh bẩn) với tr hợp này nếu làm đơn tố cáo thì ông chủ cũ sử dụng sai mục đích như thế đối diện với mức phạt như nào? Vi phạm những j ? Xin luật sư cho biết ah. Trân trọng!
Dạ cho tôi hỏi tổ dân phố nơi tôi ở tự dộng xây nhà họp tổ dân phố trên đường ngay sau nhà 4 căn nhà của chung tôi khiến 4 hộ gia đình chúng tôi 2 mặt tiền giờ chỉ còn một mặt tiền thì giờ chúng tôi phải làm thủ tục như nào để đòi lại con đường đó ạ. Con đường ấy hiện vẫn có trong bản đồ và trích lục quyền sử dụng đất của tổ dân phố ạ.
Dạ cho tôi hỏi . Hiện tại tổ dân phố xây dựng trên con đường khiên 4 hộ gia đình chúng tôi không còn đường đi. Hiện tại con đướng đó vẫn được hiển thị trên bản đồ và trích lục quyền sử dụng đất của tổ dân phố. Vậy xin hỏi luật sư chúng tôi phải làm thủ tục như thể nào để có quyền đi lại trên con đướng đó ạ
Luật sư cho e hỏi.tòa án đã tuyên bản án có hiệu lực pháp luật xác định đây là lối đi chung của các hộ dân.bắt buộc nhà kia phải tháo dỡ toàn bộ vật cản lối đi chung.nhà đó cũng đã tự nguyện tháo dỡ khi đã chấp hành thi hành án.xong sau khi chấp hành thi hành án xong họ lại tiếp tục hành vi lấn chiém lối đi chung.lại dựng lại gạch.khung sắt lấn chiếm lối đi chung.gia đình e cũng đã báo chính quyền.xong họ lại vẫn tiếp tục hành vi lấn chiếm đó.thì phải sang cơ quan nào chịu trách nhiệm giải quết thưa luạt sư.
xin luật sư cho toi hỏi một việc như sau ạ: ông A là chú Ông B có cho ông B một mảnh đất có diện tích 347 m2 có hợp động tặng cho và được cấp sổ đỏ vào năm 2007. Theo trích lục bản đồ năm 2017 đường 2,6 và những hộ dân đã hiến đất thêm để làm đường xá rộng hơn thì đến năm 2017 ông B cấp đổi cấp lại thì sổ đó mới tăng lên thành 412,6m2 và đào cột mốc cũ chôn lấn ra đường. khi Đi khi hoà giải UBND xã không giải quyết được vậy cho tôi hỏi hướng tiếp theo để giải quyết là như thế nào a. Ông B cấp sổ đỏ lần 1: 347 m2 vào năm 2007 đến năm 2017 cấp lại 412,6 m2 còn hợp đồng tặng cho 347 m2. vậy tình huống này giải quyết thế nào a. chân thành cảm ơn luật sư
Xin chào luật sư.
Em có câu hỏi như này mong luật sư phản hồi.
Nhà em ở trong ngõ cùng với 4 hộ có đóng tiền để làm ngõ và không nhờ tiền trợ cấp của UBND xã
Nay có 1 hộ tại đường trục chính cũng là khu vực đầu ngõ về ở và không đóng tiền làm đường nhưng lại lấn chiếm lòng đường trong ngõ để đổ vật liệu làm ảnh hưởng tới các họ dân trong ngõ
Các hộ dân đã gửi đơn nên cấp xã để giải quyết nhưng nhiều lần k được giải quyết
Đến nay UBND xã vào giải quyết thì lại bắt tất cả các hộ dân trong ngõ phải giải toả cây cối bồn hoa chậu cảnh của dân trồng lấy bóng mát đi thì mới giải quyết.
Vậy xin hỏi luật sư UBND xã làm như vậy là đúng hay sai.
Và dân trong ngõ bỏ tiền ra làm đường trong ngõ như vậy mà k được hưởng quyền gì hay sao.
Xin luật sư trợ giúp câu hỏi.
Luật sư cho em hỏi ạ.
Năm 1995 nhà em mua 102m2, bao gồm 2 căn nhà 87m2 và 1 ngõ nhỏ 15m2 để đi vào căn thứ 2. Vào năm 2002 trên quận họ vào lấy trích đo rồi khi lên bản đồ quy hoạch của quận thì 15m ngõ của nhà em đã bị gộp vào ngõ chung thành ngõ của nhà nước. Lúc đó gia đình em không biết, địa chính phường dương như cũng không biết (vì năm 2011 nhà em cũng làm sổ đỏ tới bước phường trích đo thì vẫn có ngõ nhỏ, tổng 102m2, do 1 vài lý do trong nội bộ gia đình nên không làm tiếp nữa). Hiện giờ nhà em tiếp tục tiến hành làm sổ đỏ thì phường họ bảo trên quận quy hoạch từ năm 2002 chỉ có 87m2, 15m ngõ thành ngõ của nhà nước. Luật sư cho em hỏi nhà em có thể viết đơn khiếu nại hay kiện lên quận để lấy lại phần ngõ đó không ạ.
Em xin cảm ơn
Xin luật sư tư vấn giùm nhà tôi ở trong con hẻm nhỏ bản đồ hiện trạng tranh chấp năm 1999 con hẻm này rộng 1,8m đợt mới đây nhà có để vật dụng ra làm lấn con hẻm còn có 1,1m sau khi kiến nghị ubnd phường đo thực trạng và giải quyết thì phường giải quyết phần lấn chiếm đó sẽ cấp cho họ, hiện nhà đó vẫn chưa có sổ, e muốn hỏi luật sư là giờ e nên làm gì để khởi kiện giữ nguyên con hẻm 1,8m như đầu ạ
em xin luật sư trợ giúp ngõ nhà em có trong bản đồ năm 1980 nhưng không biết năm 1990 bản đò lại không có ngõ đi mà từ trước đến giờ nhà em vẫn đi ngõ đấy nhưng đến năm nay gia đình bên cạnh để gạch bít lối đi của gia đình em và bảo ngày xưa bố mẹ cho mượn lối đi giờ không cho mượn và đã lát gạch làm sân nhà họ vậy trường hợp này em phải giải quyết làm sao. UBND xã đã mời 2 gia đình ra giải quyết và đã xuống yêu cầu thu don hiện trường và khảo đất của gia đình nhà họ đã đủ nhưng đến nay vẫn cố tình vất gạch chắn lối đi ko cho gia đình em đi lại
Ls cho e hỏi trường hợp này ạ.
Trong ngõ nhà e và 2 nhà khác cùng năm trong 1 cái ngõ nhỏ nữa, trước ngõ nhỏ này có cái nhà làm cái bực thềm đi lên nhưng làm dài ra hơn 1m gây kho khăn cho ba nhà trong ngõ, trong khi đo nhưng nhà còn lại ngta làm thềm bằng khung sắt có thể dọn dẹp đc, bên cạnh đó nhà này còn cất thêm cái bếp cạnh cái thềm mà trong giấy tờ đất thì k có diẹn tích cua cái bếp ngày xưa cất bếp tạm lên thôi, vây cho e hoi trường hợp này e muon trình báo lên đâu đê giai quyêt ạ.
E xin cảm ơn ls
Xin chào luật sư.
Hẻm nhà em là hẻm cụt và có 4 nhà, và 2 nhà trong cùng chiếm đoạt con đường ( vì đường cùng ) 1 nhà trong cung thì xây cửa rào thành sân nhà mình, nhà kế bên thì trồng cây và lát nền thành sân nhà. Trong trường hợp này em có quyền tố cáo không ạ.?
Chào luật sư, nhà em có mua cái nhà và trên sổ đỏ có thể hiện ngõ đi chung của nhà em và 1 nhà trong cùng nữa là 2,2 mét.1 nhà bên cạnh nữa có mảnh đất giáp với ngõ đi chung nhà em, họ nói cái ngõ đi nhà em lấn sang đất nhà họ và họ yêu cầu em phá tường bao đồng thời lấn sang ngõ nhà em khoảng 30cm.
E đã đo lại ngõ, tính cả tường bao thi ngõ nhà em mới đủ 2,2 mét.
Trường hợp này em nên xử lý như thế nào ạ, vì ngày nào họ cũng đến đo song họ gây gổ.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.