Tóm Tắt Nội Dung Văn Bản Gốc/PDF Văn Bản Liên Quan Tải Về

1. Thông tin chung về vụ án

Bản án số: 662/2026/DS-PT ngày 14-5-2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
Loại tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối tượng tranh chấp: Thửa đất số 99, tờ bản đồ số 6, diện tích 295.8m2 tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh do bà Đào Thị Thanh T đứng tên.

2. Các bên tham gia

3. Tóm tắt diễn biến sự việc

Ngày 01-3-2022: Bà T chuyển nhượng thửa đất số 99 cho ông Đ với giá 1,65 tỷ đồng. Thay vì làm hợp đồng chuyển nhượng, hai bên ký kết Hợp đồng ủy quyền có công chứng, giao cho ông Đ toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt. Bà T đã nhận đủ tiền và giao đất, giao sổ đỏ cho ông Đ.
Ngày 30-3-2022: Căn cứ vào Hợp đồng ủy quyền trên, ông Đ (đại diện cho bà T) đã ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này cho bà Trần Thị H. Hợp đồng được công chứng hợp pháp, bà H đã giao đủ 4 tỷ đồng cho ông Đ và nhận bàn giao đất.
Phát sinh tranh chấp: Bà T cho rằng bà và ông Đ đã thỏa thuận miệng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền, bà đã trả lại tiền, nhưng ông Đ không làm thủ tục hủy bỏ mà lại bán đất cho bà H. Do đó, bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đ và bà H. Ngược lại, bà H có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng của mình là hợp pháp để được sang tên đất.

4. Kết quả xét xử sơ thẩm và kháng cáo

Bản án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn (bà T), tuyên bố vô hiệu Hợp đồng ủy quyền và cả Hợp đồng chuyển nhượng sang cho bà H; đồng thời bác yêu cầu độc lập của bà H.
Kháng cáo: Bà Trần Thị H không đồng ý nên đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng của mình.

5. Nhận định và Quyết định của Tòa án cấp Phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh nhận định:

Hợp đồng ủy quyền giữa bà T và ông Đ được lập tự nguyện và công chứng hợp pháp nên hoàn toàn có hiệu lực.
Dựa vào sự ủy quyền đó, việc ông Đ ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho bà H là đúng quy định pháp luật. Hợp đồng giữa ông Đ và bà H cũng được công chứng hợp pháp nên phải được tiếp tục thực hiện.
Tờ “Thông báo hủy bỏ hợp đồng ủy quyền” giữa bà T và ông Đ được lập vào ngày 20-01-2023, tức là lập sau thời điểm ông Đ đã bán đất cho bà H (30-3-2022), do đó không có cơ sở để làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bà H.

Từ đó, Tòa án cấp phúc thẩm đã quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bà H, sửa bản án sơ thẩm.
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T về việc đòi tuyên bố vô hiệu các hợp đồng.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà H, công nhận Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 30-3-2022 cho bà H là có hiệu lực.
Buộc bà T và ông Đ phải giao trả đất cho bà H sử dụng; đồng thời buộc bà T giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ mới cho bà Trần Thị H. Tiền án phí và chi phí giám định sơ thẩm bà T và ông Đ phải chịu.