Tags: tranh chấp đòi tài sản
Tóm tắt Bản án phúc thẩm số 273/2026/DS-PT ngày 15/04/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc “Tranh chấp đòi tài sản”:
1. Thông tin các bên đương sự
- Tòa án xét xử phúc thẩm: Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai (Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Thái Thị Thanh Bình).
- Nguyên đơn: Ông Phạm Ngọc H (Người đại diện theo ủy quyền: Ông Mai Văn Ú và Bà Trần Thị L).
- Bị đơn: Bà Trần Thị Hồng H1 (Bà H1 là dì ruột của ông H).
2. Nội dung tranh chấp
- Nguồn gốc tài sản: Căn nhà và thửa đất diện tích 114,0m² (thửa số 179, tờ bản đồ số 7 tại phường A, TP. B, tỉnh Đồng Nai – nay là phường T, tỉnh Đồng Nai) đã được UBND TP. B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Phạm Ngọc H ngày 08/02/2014.
- Yêu cầu của nguyên đơn: Tháng 07/2017, ông H cho bà H1 ở nhờ không thu tiền. Đến tháng 09/2023, do có nhu cầu sử dụng nên ông H yêu cầu bà H1 di dời để trả lại nhà đất nhưng bà H1 không thực hiện, dẫn đến khởi kiện đòi lại tài sản.
- Trình bày của bị đơn: Bà H1 cho rằng năm 2017 bà đã mua lại nhà đất trên từ mẹ ông H (bà Trần Thị L) với giá 500.000.000 đồng bằng thỏa thuận miệng, đã giao/trừ nợ 400.000.000 đồng và có chi phí xây/sửa nhà. Do đó, bà H1 yêu cầu nếu trả nhà thì nguyên đơn phải thanh toán lại cho bà 800.000.000 đồng (gồm 400 triệu tiền mua đất và 400 triệu tiền sửa nhà).
3. Diễn biến từ Cấp sơ thẩm đến Phúc thẩm
- Phán quyết sơ thẩm (Bản án số 28/2025/DS-ST của TAND khu vực 1, tỉnh Đồng Nai): Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, buộc bà H1 trả lại nhà đất cho ông H; đồng thời buộc ông H thanh toán cho bà H1 495.200.000 đồng chi phí sửa chữa, xây dựng nhà.
- Nội dung kháng cáo: Đại diện ủy quyền của nguyên đơn (bà Trần Thị L) kháng cáo không đồng ý thanh toán số tiền sửa chữa nhà cho bị đơn.
4. Phán quyết của Tòa án cấp phúc thẩm
Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần kháng cáo của đại diện nguyên đơn và sửa Bản án sơ thẩm:
- Về việc trả tài sản: Buộc bà Trần Thị Hồng H1 phải trả lại cho ông Phạm Ngọc H toàn bộ nhà và đất diện tích 114,0m² tại thửa số 179, tờ bản đồ số 7.
- Về chi phí tôn tạo nhà đất: Tòa phúc thẩm nhận định cấp sơ thẩm căn cứ vào các biên lai phô tô do bị đơn cung cấp để xác định số tiền 495.200.000 đồng là chưa đủ căn cứ. Tòa phúc thẩm áp dụng kết quả Chứng thư thẩm định giá số 224/2024/TĐG-CT ngày 28/6/2024, xác định thực tế giá trị công trình tôn tạo, giữ gìn nhà đất là 241.282.300 đồng và buộc ông Phạm Ngọc H phải thanh toán số tiền này cho bà H1.
- Về chi phí tố tụng: Buộc bà H1 phải trả cho ông H 10.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định và đo vẽ.
- Về án phí:
- Ông H chịu 12.064.115 đồng án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch (được trừ vào 300.000 đồng đã nộp tạm ứng, còn phải nộp 11.764.115 đồng).
- Bà H1 chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và được hoàn lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.