Bản án số 10/2026/KDTM-PT ngày 10-02-2026 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất” có nội dung chính như sau:
1. Các bên đương sự và bối cảnh tranh chấp
- Nguyên đơn: Công ty Cổ phần X.
- Bị đơn: Công ty TNHH T3.
- Bối cảnh: Từ năm 2007 đến năm 2010, Công ty X và Công ty T3 đã ký kết tổng cộng 05 hợp đồng và các phụ lục để thuê lại hơn 34.639 m2 đất tại Khu công nghiệp T. Trong quá trình thực hiện, Công ty T3 đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng cơ sở hạ tầng, dẫn đến việc phát sinh công nợ kéo dài nhiều năm.
2. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (Công ty X) Công ty X đã khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:
- Buộc Công ty T3 thanh toán toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi phát sinh, tính đến ngày 05/8/2025 là 19.055.580.350 VNĐ.
- Hủy bỏ toàn bộ 05 hợp đồng thuê lại đất đã ký kết.
- Buộc Công ty T3 phải tháo dỡ nhà xưởng, trả lại toàn bộ mặt bằng diện tích 34.639,6 m2.
- Bồi thường chi phí thuê luật sư (khoảng 100 triệu đồng) và tiếp tục trả tiền thuê đất cho đến khi bàn giao mặt bằng xong.
3. Quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, buộc Công ty T3 trả cho Công ty X số tiền hơn 19 tỷ đồng. Đồng thời, Tòa đình chỉ các yêu cầu khác của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng, tháo dỡ công trình trả lại đất và yêu cầu bồi thường chi phí luật sư.
4. Kháng cáo của bị đơn (Công ty T3) Công ty T3 không đồng ý với bản án sơ thẩm và làm đơn kháng cáo. Trọng tâm của kháng cáo là phản đối phương pháp tính tiền lãi của nguyên đơn. Bị đơn lập luận rằng Công ty X đã tự ý tính lãi chồng lãi (lãi suất 5,4%/năm cộng dồn vào nợ gốc để tiếp tục tính lãi) và khấu trừ tiền thanh toán không đúng thỏa thuận, khiến số tiền nợ bị đẩy lên mức quá cao, không đúng quy định của pháp luật.
5. Nhận định và Phán quyết của Tòa án cấp phúc thẩm
- Nhận định của Tòa án: Tòa phúc thẩm xác định bản chất đây là “hợp đồng thuê tài sản”, không phải là “hợp đồng vay tài sản”, do đó không có cơ sở để áp dụng cơ chế tính lãi chồng lãi như nguyên đơn yêu cầu. Việc cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ bảng tính của nguyên đơn khi chưa đối chiếu rõ ràng là thiếu căn cứ pháp luật và gây thiệt hại cho bị đơn. Tòa án sau đó đã tự tiến hành bóc tách, tính toán lại chi tiết toàn bộ số tiền gốc, tiền lãi và số tiền bị đơn đã thanh toán đối với từng hợp đồng.
- Quyết định (Tuyên án): Tòa đã chấp nhận một phần kháng cáo của Công ty T3 và sửa một phần bản án sơ thẩm. Cụ thể:
- Buộc Công ty T3 phải trả cho Công ty X tổng số tiền nợ tính đến ngày 20/11/2025 là 11.919.342.000 đồng (Mười một tỷ, chín trăm mười chín triệu, ba trăm bốn mươi hai nghìn đồng).
- Tiếp tục đình chỉ các yêu cầu khởi kiện khác của Công ty X (hủy bỏ hợp đồng, trả lại mặt bằng, chi phí thuê luật sư) đúng như bản án sơ thẩm đã tuyên.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.