Dưới đây là tóm tắt nội dung Bản án số 266/2026/DS-PT ngày 11/03/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”:
1. Thông tin chung và Các đương sự
- Nguyên đơn: Ông Đinh Văn B.
- Bị đơn: Ông Võ Văn C.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Phi Y (vợ ông B) và bà Nguyễn Thị X (vợ ông C).
- Cấp xét xử: Phúc thẩm tại Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
2. Tóm tắt nội dung vụ án
- Ngày 23/6/2024, ông B và ông C ký hợp đồng đặt cọc để mua bán một thửa đất có diện tích 440m2 với giá 2,7 tỷ đồng. Ông B đã đặt cọc cho ông C số tiền 200.000.000 đồng.
- Khi ký hợp đồng, ông C dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (bị mất trang cuối). Khi ông C tiến hành thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận mới, diện tích đất thực tế đo đạc lại bị giảm chỉ còn 312m2.
- Do diện tích giảm, ông B đề nghị giảm giá mua xuống còn 1,9 tỷ đồng nhưng ông C không đồng ý, dẫn đến việc không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
- Tại buổi hòa giải ở UBND thị trấn, ông C đã viết giấy tay hẹn sẽ hoàn trả cho ông B số tiền cọc 200.000.000 đồng, tuy nhiên sau đó ông C đã không thực hiện trả tiền.
- Do đó, ông B khởi kiện yêu cầu ông C và bà X phải trả lại 200 triệu đồng tiền cọc và 200 triệu đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 400.000.000 đồng.
3. Bản án Sơ thẩm và Kháng cáo
- Bản án sơ thẩm (số 138/2025/DS-ST) đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông B, buộc ông C và bà X liên đới trả cho ông B tổng cộng 400.000.000 đồng (gồm cả tiền cọc và tiền phạt cọc).
- Sau đó, bị đơn (ông C) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà X) đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
4. Nhận định và Quyết định của Tòa án cấp Phúc thẩm
- Về nhận định: Tòa án cấp phúc thẩm xét thấy việc hai bên không ký được hợp đồng chuyển nhượng là do yếu tố khách quan (diện tích đất khi cấp lại giấy chứng nhận bị giảm), dẫn đến hai bên không thống nhất được giá cả chứ không phải do lỗi cố ý hay sự từ chối giao kết chủ quan từ phía bị đơn. Vì vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông C chịu thêm tiền phạt cọc là không đúng với quy định pháp luật.
- Về quyết định: Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định chấp nhận một phần kháng cáo của ông C và bà X, sửa một phần Bản án sơ thẩm, cụ thể:
- Chấp nhận việc trả lại cọc: Buộc ông C và bà X có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông B số tiền đặt cọc là 200.000.000 đồng.
- Bác bỏ yêu cầu phạt cọc: Không chấp nhận yêu cầu của ông B về việc buộc ông C và bà X chịu số tiền phạt cọc 200.000.000 đồng.
- Về án phí: Ông C và bà X do là người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.