Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế GTGT từ ngày 01/7/2025?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế GTGT từ ngày 01/7/2025 không? Đây là câu hỏi được nhiều cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản quan tâm khi Luật Thuế Giá trị gia tăng 2024 chính thức có hiệu lực. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến thuế GTGT trong lĩnh vực chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giúp Quý khách hàng thực hiện các giao dịch một cách minh bạch, đúng quy định. Nội dung bài viết sau của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết vấn đề này.

Quy định về thuế giá trị gia tăng và quyền sử dụng đất

Tổng quan về thuế Giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế GTGT được hiểu là:

• Thuế GTGT là một loại thuế gián thu, được tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình sản xuất, kinh doanh.
• Mục đích của thuế GTGT là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời khuyến khích minh bạch hóa các giao dịch kinh tế.
• Đối với bất động sản, thuế GTGT có vai trò quan trọng trong điều tiết thị trường và đảm bảo tính công bằng giữa các bên tham gia giao dịch.

Đây là quy định được công nhận tại Điều 2, Điều 4 Luật Thuế GTGT năm 2008, cũng như Luật Thuế GTGT năm 2024 có hiệu lực thi hành vào 01/7/2025.

Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc cá nhân, tổ chức chuyển giao quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật. Hoạt động này bao gồm cả chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền như nhà, công trình xây dựng.

Theo pháp luật Việt Nam, các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được thực hiện đúng quy định và chịu sự điều chỉnh của các loại thuế, phí liên quan.

Quy định pháp luật về thuế GTGT đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 6 Điều 5 Luật Thuế Giá trị gia tăng 2008, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Tiếp nối tinh thần này, kể từ 01/7/2025 khi Luật Thuế GTGT 2024 có hiệu lực thi hành đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thế. Quy định này được cụ thể tại khoản 7 Điều 5 Luật Thuế GTGT 2024.

Điều này đồng nghĩa với việc hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dù là đất nông nghiệp, đất ở, hay đất sản xuất kinh doanh, vẫn không bị áp thuế GTGT từ thời điểm luật có hiệu lực.

Như vậy, có thể thấy Luật mới vẫn duy trì nguyên tắc không áp dụng thuế GTGT đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có thay đổi đáng kể so với Luật Thuế GTGT 2008.

Việc giữ nguyên chính sách giúp ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu gánh nặng thuế cho các bên tham gia giao dịch.

>>> Xem thêm: Các loại thuế phí cần nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Một số lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/7/2025

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền:

• Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền như nhà ở, công trình xây dựng, việc phân tách giá trị tài sản và đất để áp dụng thuế cần được thực hiện cẩn thận.
• Doanh nghiệp cần xuất hóa đơn riêng biệt cho từng loại tài sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
• Việc nhận chuyển nhượng tài sản nhưng không nhận chuyển nhượng đồng thời quyền sử dụng đất dẫn đến nhiều rủi ro, đặc biệt là không xác lập quyền sở hữu riêng được.

Tư vấn thủ tục, thuế khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Long Phan PMT là đơn vị tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý phù hợp theo quy định pháp luật hiện hành. Mặc dù năm 2024, 2025 là những năm có nhiều thay đổi về thủ tục đất đai. Tuy nhiên, nhằm tạo điều kiện cho người sử dụng đất, việc chuyển nhượng đất luật quy định không phải đóng thuế GTGT. Để được tư vấn chuyên sâu và hướng dẫn thủ tục, Quý khách hàng có thể liên hệ và thực hiện dịch vụ tư vấn của Long Phan PMT hỗ trợ:

• Tư vấn quy định pháp luật về thuế và phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo quyền lợi thân chủ.
• Đại diện làm việc với cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp phù hợp.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai theo yêu cầu của khách hành.

>> Xem thêm:

• Thuế thu nhập được tính như thế nào khi chuyển nhượng bất động sản
• Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn không chịu thuế GTGT từ ngày 01/7/2025 theo quy định mới tại Luật Thuế Giá trị gia tăng 2024. Tuy nhiên, các cá nhân và doanh nghiệp cần lưu ý các thủ tục liên quan để tránh vi phạm pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện các giao dịch hiệu quả, Quý khách hàng liên hệ Long Phan PMT qua số hotline 1900636387 để được hỗ trợ.