Hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay có thể bị từ chối nếu giao dịch sai thời điểm, thửa đất đang tranh chấp hoặc hồ sơ không chứng minh được quá trình nhận chuyển quyền. Giao dịch đất đai lập trước ngày 01/8/2024 có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo cơ chế chuyển tiếp; giao dịch từ ngày này nên được lập lại bằng hợp đồng công chứng, chứng thực và đăng ký biến động. Bài viết sau giúp xác định đúng thủ tục cấp lần đầu, sang tên hoặc khởi kiện, với sự hỗ trợ từ Luật Long Phan PMT.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Giấy tay lập trước 01/8/2024 không tự động được công nhận; phải chứng minh việc nhận chuyển quyền, sử dụng đất thực tế và không có tranh chấp.
- Giao dịch từ 01/8/2024 trở đi nên ký lại hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực; không nên dựa vào cơ chế chuyển tiếp dành cho giao dịch cũ.
- Phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động; chậm thực hiện làm tăng rủi ro tranh chấp và khó kiểm soát tình trạng pháp lý thửa đất.
- Khi bên bán không hợp tác, đã chết, mất tích hoặc bán cho nhiều người, cần cân nhắc khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch để tạo căn cứ tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Phân loại giá trị pháp lý của giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không có công chứng
Thời điểm lập giấy mua bán quyết định hướng xử lý hồ sơ và mức độ rủi ro pháp lý. Giao dịch trước ngày 01/8/2024 có thể thuộc cơ chế chuyển tiếp dành cho người đã nhận chuyển quyền nhưng chưa đăng ký. Giao dịch phát sinh từ ngày này phải tuân thủ chặt chẽ Luật Đất đai 2024. Việc chỉ giữ giấy tay và giao tiền không đồng nghĩa người mua đã được ghi nhận quyền sử dụng đất.
Cơ chế chuyển tiếp đối với giao dịch lập trước ngày 01/8/2024
Người mua nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/8/2024 vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu chứng minh được việc nhận chuyển quyền và sử dụng đất thực tế. Hồ sơ có thể được xử lý theo Phụ lục I Phần V mục C Chương XI Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, tùy tình trạng Giấy chứng nhận và tài liệu chuyển nhượng đang lưu giữ.
Cơ chế này không mặc nhiên công nhận mọi giấy tay. Cơ quan đăng ký đất đai vẫn kiểm tra nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp, quy hoạch, thời điểm chuyển quyền, việc kê biên và khả năng đáp ứng điều kiện đăng ký. Ngày 01/8/2024 là mốc phân loại vì Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ thời điểm này theo Khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024.
Do đó, người đang giữ bản gốc Giấy chứng nhận của chủ cũ cần bảo quản tài liệu này và toàn bộ chứng cứ thanh toán. Đây là cơ sở quan trọng để phân biệt thủ tục đăng ký biến động với thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Rủi ro pháp lý đối với hợp đồng mua bán giấy tay từ ngày 01/8/2024 trở đi
Giao dịch lập từ ngày 01/8/2024 không thuộc nhóm nhận chuyển quyền trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Giao dịch trong trường hợp này bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký biến động đất đai theo quy định, ngoại trừ các trường hợp luật cho phép công chứng, chứng thực theo yêu cầu.
Quyền chuyển nhượng đất phải được thực hiện theo trình tự pháp luật đất đai theo Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất cũng phải kê khai, đăng ký và hoàn thành thủ tục khi phát sinh giao dịch về quyền sử dụng đất căn cứ Khoản 2 Điều 31 Luật Đất đai 2024.
Giải pháp an toàn là ký lại hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực và thực hiện đăng ký biến động. Nếu bên bán không hợp tác, giấy tay có thể phát sinh tranh chấp về hiệu lực, thanh toán hoặc nghĩa vụ sang tên. Khi đó, người mua có nguy cơ phải khởi kiện trước khi tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Điều kiện hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay theo Luật Đất đai 2024
Hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay chỉ khả thi khi hồ sơ đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động. Cơ quan có thẩm quyền không chỉ xem xét giấy mua bán mà còn xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng và tình trạng pháp lý của thửa đất. Việc giữ bản gốc Giấy chứng nhận của bên bán có thể làm thay đổi hướng xử lý hồ sơ. Người nhận chuyển quyền cần rà soát đầy đủ điều kiện trước khi nộp để tránh bị từ chối hoặc dừng giải quyết.
Chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, thực tế và xác nhận không tranh chấp
Người mua phải chứng minh việc nhận chuyển nhượng và sử dụng đất diễn ra thực tế, liên tục. Chứng cứ cần phản ánh rõ thời điểm giao đất, thanh toán, quản lý và thực hiện nghĩa vụ đối với thửa đất.
Các nhóm tài liệu cần ưu tiên thu thập gồm:
- Giấy mua bán viết tay, giấy giao nhận tiền, biên bản bàn giao đất và tài liệu thể hiện việc chuyển quyền qua từng đời chủ.
- Biên lai thuế, giấy tờ cư trú, hồ sơ xây dựng, điện nước hoặc xác nhận của người biết rõ quá trình sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng, nếu người mua đang quản lý, để xem xét hồ sơ theo hướng đăng ký biến động tại Phụ lục I Phần V mục C. Chương XI Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về hiện trạng sử dụng, nguồn gốc, thời điểm sử dụng và tình trạng không có tranh chấp.
Theo Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo điều kiện luật định. Trường hợp không có giấy tờ, việc công nhận còn phụ thuộc thời điểm sử dụng, vi phạm đất đai, quy hoạch và xác nhận không tranh chấp của cấp xã căn cứ Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Chứng cứ càng rời rạc, nguy cơ hồ sơ bị yêu cầu xác minh bổ sung càng cao. Vì vậy, người sử dụng đất nên lập bảng thời gian giao dịch và đối chiếu từng tài liệu trước khi nộp.
Các rào cản pháp lý khiến thửa đất bị từ chối cấp sổ
Giấy tay và việc sử dụng lâu dài không thể khắc phục mọi hạn chế pháp lý của thửa đất. Cơ quan tiếp nhận có quyền không tiếp nhận hoặc dừng xử lý khi hồ sơ thuộc trường hợp luật định.
Các rào cản cần kiểm tra gồm:
- Hồ sơ không thuộc thẩm quyền hoặc thiếu thành phần bắt buộc.
- Thửa đất đang có tranh chấp và cơ quan giải quyết đã nhận văn bản thụ lý của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền; sự phù hợp quy hoạch;
- Quyền sử dụng đất đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc xử lý để thi hành án.
- Đất đang thế chấp nhưng người nhận quyền không có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp.
- Thửa đất hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn hoặc không đáp ứng điều kiện chuyển quyền;
Căn cứ Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, cơ quan giải quyết phải từ chối tiếp nhận hoặc dừng xử lý khi xuất hiện các căn cứ ngăn chặn nêu trên. Vì vậy, cần kiểm tra thông tin địa chính, thế chấp, kê biên và tranh chấp trước khi hoàn thiện hồ sơ hợp thức hóa.
Thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán qua nhiều đời chủ
Hồ sơ phải phản ánh đầy đủ chuỗi chuyển quyền từ chủ sử dụng đất ban đầu đến người đang quản lý thực tế. Với nhà đất mua bán qua nhiều đời chủ, thiếu một giấy tay hoặc chứng cứ thanh toán có thể làm gián đoạn quá trình xác minh. Người nộp hồ sơ cần xác định rõ thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu hay đăng ký biến động đất đai. Mỗi hướng xử lý có thành phần hồ sơ và cơ chế thẩm tra khác nhau.
Đối với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận theo Điểm II mục C phần V phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Thành phần thực tế cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có). Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất
Theo Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, người yêu cầu nộp 01 bộ hồ sơ để chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra. Hồ sơ qua nhiều đời chủ cần được sắp xếp theo trình tự thời gian để cơ quan đăng ký đối chiếu liền mạch và hạn chế yêu cầu bổ sung.
Trình tự thủ tục hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục hợp thức hóa phải được lựa chọn theo thời điểm giao dịch và tình trạng hồ sơ địa chính. Sai hướng xử lý có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài xác minh. Theo theo Điểm II mục C phần V phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP người sử dụng đất cần hoàn thành tuần tự các bước sau:
- Kiểm tra pháp lý thửa đất: Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.
- Xác định thời điểm giao dịch: Phân loại giấy tay được lập trước hay từ ngày 01/8/2024 để xác định khả năng áp dụng cơ chế chuyển tiếp hoặc phải ký lại hợp đồng đúng hình thức.
- Chuẩn bị hồ sơ phù hợp: Lựa chọn thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc đăng ký biến động. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, căn cứ Điểm II mục C phần V phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ được tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, theo Điểm II mục C phần V phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP
- Thẩm định và xác minh: Cơ quan đăng ký kiểm tra hồ sơ, trích đo khi cần, xác minh nguồn gốc và chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân theo Điểm b Khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024, Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả: Người sử dụng đất nộp các khoản được thông báo, sau đó nhận Giấy chứng nhận hoặc kết quả xác nhận biến động.
|
Nội dung |
Cơ quan hoặc thời hạn |
|
Tiếp nhận hồ sơ |
Bộ phận Một cửa, Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai |
|
Đăng ký biến động |
Thực hiện trong 30 ngày theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 |
|
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Không quá 10 ngày làm việc, theo Điểm b Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP |
|
Địa bàn khó khăn |
Được tăng thêm 10 ngày, căn cứ Khoản 10 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP |
Lưu ý: thời gian thực tế có thể kéo dài nếu phải đo đạc, xác minh nguồn gốc hoặc giải quyết tranh chấp trước khi đăng ký.
Nghĩa vụ tài chính về đất đai khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay không đồng nghĩa được miễn toàn bộ thuế, phí. Nghĩa vụ phải nộp phụ thuộc nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng, loại thủ tục và kết quả xác minh hồ sơ. Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đất đai theo Khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai 2024.
Các khoản có thể phát sinh gồm:
- Tiền sử dụng đất: Có thể được xác định khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Mức phải nộp phụ thuộc giấy tờ nguồn gốc, thời điểm bắt đầu sử dụng và diện tích được công nhận.
- Lệ phí trước bạ: Phát sinh khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hồ sơ cụ thể.
- Thuế thu nhập cá nhân: Thường gắn với giao dịch chuyển nhượng và có thể phải rà soát nghĩa vụ còn thiếu từ các lần mua bán trước.
- Phí thẩm định hồ sơ: Được thu khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động.
- Chi phí đo đạc, trích lục và lập bản vẽ: Phát sinh khi ranh giới, diện tích hoặc thông tin địa chính chưa rõ ràng.
- Khoản truy thu khác: Có thể xuất hiện nếu hồ sơ cũ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc có chênh lệch về loại đất, diện tích và thời điểm sử dụng.
Như vậy không nên cam kết chắc chắn “không mất tiền sử dụng đất” trước khi hồ sơ được thẩm định. Thay vào đó, người nhận chuyển quyền cần dự kiến chi phí và kiểm tra nghĩa vụ của từng đời chủ để tránh bị động khi cơ quan thuế ban hành thông báo.
Giải pháp khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng mua bán giấy tay
Khởi kiện thường cần thiết khi bên bán không hợp tác, đã chết, mất tích hoặc chuyển nhượng đất cho nhiều người. Thủ tục hành chính khó tiếp tục nếu quyền sử dụng đất đang có tranh chấp hoặc chuỗi chuyển nhượng không thể xác minh. Lúc này, người mua cần lựa chọn đúng yêu cầu khởi kiện và chuẩn bị chứng cứ về giao dịch, thanh toán, bàn giao, quản lý đất. Đây là bước tạo căn cứ pháp lý để tiếp tục đăng ký đất đai sau khi tranh chấp được giải quyết.
Tùy tình trạng vụ việc, người mua có thể yêu cầu Tòa án:
- Công nhận hiệu lực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập bằng giấy tay.
- Buộc bên bán hoặc người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng, phối hợp công chứng và sang tên.
- Xác định quyền sử dụng đất khi giao dịch đã hoàn thành nhưng bên bán phủ nhận việc chuyển nhượng.
- Hủy hoặc xử lý giao dịch phát sinh sau nếu chủ cũ chuyển nhượng cùng thửa đất cho nhiều người.
- Giải quyết hậu quả pháp lý khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, gồm hoàn trả tài sản, tiền và yêu cầu bồi thường nếu có căn cứ.
Quyền dân sự có thể được xác lập từ hợp đồng, quyết định của Tòa án hoặc căn cứ khác do pháp luật quy định theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 9 Điều 8 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, khi bản án hoặc quyết định có hiệu lực, người mua có thể sử dụng văn bản này để chứng minh quyền và tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động.
Trước khi khởi kiện, người mua cần rà soát thời điểm lập giấy, tình trạng cấp Giấy chứng nhận và người đang quản lý đất. Bởi vì yêu cầu khởi kiện sai có thể khiến vụ án kéo dài hoặc không giải quyết được mục tiêu sang tên.
Câu hỏi thường gặp về điều kiện và thủ tục hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay theo luật
Thực tiễn giải quyết các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất không có công chứng thường vướng mắc ở khâu xác minh nguồn gốc hoặc chủ cũ bất hợp tác. Việc nắm rõ các quy định ngoại lệ sẽ giúp người sử dụng đất chủ động tháo gỡ rào cản khi thực hiện thủ tục “hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay”. Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp, các tình huống rủi ro phổ biến và hướng xử lý theo luật hiện hành được làm rõ ngay sau đây.
1. Người mua nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/8/2024 có được cấp sổ đỏ không?
Người nhận chuyển quyền bằng giấy tay bắt buộc phải khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người bán hoặc người thừa kế tiếp tục thực hiện giao dịch sang tên. Quyền dân sự đối với tài sản được xác lập hợp pháp từ các căn cứ như hợp đồng hoặc quyết định của Tòa án theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 9 Điều 8 Bộ luật Dân sự 2015, quyền khởi kiện theo quy định Điều 186 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 236 Luật Đất đai 2024.
2. Người mua đất giấy tay phải làm gì khi bên bán cố tình không hợp tác hoặc đã chết?
Người mua nhà đất giấy tay bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong giới hạn thời gian tối đa là 30 ngày. Cụ thể, thời hạn 30 ngày là giới hạn thời gian tối đa người sử dụng đất bắt buộc phải đi đăng ký kể từ ngày có biến động theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
3. Thời hạn tối đa người mua phải đi đăng ký sang tên đất mua giấy tay là bao lâu?
Cơ quan nhà nước sẽ từ chối hoặc dừng giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ nếu thửa đất đang vướng rào cản pháp lý hoặc thiếu sót giấy tờ. Cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hoặc dừng giải quyết nếu hồ sơ không đầy đủ, nhận được văn bản của cơ quan thi hành án, Tòa án về việc kê biên tài sản hoặc thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
4. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với nhà đất mua bán giấy tay bị từ chối giải quyết trong trường hợp nào?
Hồ sơ có thể bị từ chối tiếp nhận hoặc dừng giải quyết khi không đầy đủ thành phần, không thuộc thẩm quyền, thửa đất đang có tranh chấp, bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc có văn bản ngăn chặn của Tòa án, cơ quan thi hành án hay cơ quan có thẩm quyền. Các căn cứ này được quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
5. Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho đất mua giấy tay?
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho nhà đất mua giấy tay phải được nộp tại các cơ quan tiếp nhận chuyên trách về đất đai. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả bao gồm Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã căn cứ theo quy định tại Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
Dịch vụ luật sư tư vấn và đại diện hợp thức hóa nhà đất tại Luật Long Phan PMT
Hồ sơ mua bán nhà đất giấy tay thường liên quan nhiều đời chủ, chứng cứ không đồng nhất và rủi ro tranh chấp cao. Việc luật sư đánh giá tính pháp lý, lựa chọn đúng thủ tục và dự kiến khả năng thành công giúp hạn chế hồ sơ bị trả lại. Luật Long Phan PMT cung cấp giải pháp từ thủ tục hành chính đến tranh tụng tại Tòa án.
Các công việc chuyên môn gồm:
- Đánh giá tính pháp lý của giấy tay, thời điểm giao dịch, nguồn gốc đất và khả năng cấp Giấy chứng nhận.
- Trích lục hồ sơ địa chính, thu thập tài liệu về nguồn gốc, quá trình sử dụng và chuỗi chuyển quyền qua nhiều đời chủ.
- Soạn đơn đăng ký đất đai, đơn đăng ký biến động và sắp xếp 01 bộ hồ sơ phù hợp với từng thủ tục.
- Đại diện đàm phán với chủ cũ hoặc người thừa kế để ký lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực.
- Nhận ủy quyền nộp hồ sơ, giải trình với Văn phòng đăng ký đất đai và theo dõi quá trình xác minh, thẩm định.
- Rà soát, dự kiến tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và chi phí đo đạc có thể phát sinh.
- Soạn đơn và đại diện khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch, buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc xác định quyền sử dụng đất.
- Giải quyết tranh chấp khi bên bán đã chết, mất tích, không hợp tác hoặc chuyển nhượng cùng thửa đất cho nhiều người.
- Tư vấn chuyên sâu cho Việt kiều và gia đình có giao dịch nhà đất nội bộ không công chứng, chứng thực.
Gửi giấy mua bán, Giấy chứng nhận và tài liệu liên quan qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973 để Luật Long Phan PMT đánh giá sơ bộ hồ sơ.
Kết luận
Hợp thức hóa mua bán nhà đất giấy tay phụ thuộc thời điểm giao dịch, nguồn gốc đất, chứng cứ sử dụng và tình trạng tranh chấp. Người nhận chuyển quyền cần xác định đúng thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đăng ký biến động, đồng thời dự kiến nghĩa vụ tài chính và khả năng khởi kiện khi chủ cũ không hợp tác. Chậm rà soát có thể làm thất lạc chứng cứ, phát sinh chuyển nhượng chồng lấn hoặc bị dừng hồ sơ do kê biên, tranh chấp. Liên hệ Hotline 1900.63.63.87 để Luật Long Phan PMT đánh giá hồ sơ và đề xuất phương án xử lý phù hợp.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, Điều kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay, Hồ sơ sang tên nhà đất mua bán qua nhiều đời chủ, hợp thức hóa nhà đất không công chứng, Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giấy tay, Mua đất giấy tay bên bán không hợp tác, Mua đất giấy tay khi chủ cũ đã chết hoặc mất tích, Mua đất giấy tay trước ngày 01/8/2024, Nghĩa vụ tài chính đất đai, Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, Thời hạn đăng ký biến động đất đai, Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay, Trường hợp hồ sơ cấp sổ đỏ bị từ chối giải quyết, Xử lý đất giấy tay bị chuyển nhượng cho nhiều người
Cho em hỏi luật sư em mua nhà ma đất bãi bồi làm giấy tay có phải công chứng chứng thực không vậy luật sư
Chào bạn,
Theo quy định tại Điều 502 BLDS 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất mà bạn đề cập cũng phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
Trân trọng!
thưa luật sư, cho e hỏi, năm 2022 e có mua 1 lô đất nông nghiệp, diện tích 3h, ba hét ta, bằng giấy tay, nhưng trông sổ đỏ chỉ có 2,1h, hai hét mốt, đã làm thủ tục sang tên qua cho e, còn lại 9 sào ko có sổ đỏ, với giá tiền 800.000.000 nay chủ đất giao đất cho e, thì xuất hiện người thứ 3 tranh chấp, ko cho e sử dụng mảnh đất đó, e muốn trả lại 9 sào đó cho chủ đất, chia ra mức giá e mua là 240.000.000 ,nhưng họ nói ko có tiền trả lại cho e hết một lần, họ chỉ trả dần cho e một tháng 2000.000, vậy nếu e khởi kiện họ có được ko? và khi ra tòa e có nhận lại được hết một lần tiền ko, hay là họ chỉ trả dần cho e, e xin luật sư tư vấn giúp e với, e cảm ơn
Tôi mua 1,5m2 đất sau nhà. Có hợp đồng viết tay vào tháng 4.2008,hai bên thống nhất giá thanh toán cho 1m2 ở thời điểm hiện tai.nhưng chỉ ứng trước mà chưa thanh toan hết. Vậy bây giờ quyết toán để trả hết thì theo giá hđ năm 2008 có được không, hay là theo giá nào? Xin quy công ty giả đáp giúp tôi xin trân thành cảm ơn
Thưa luật sư,cho em hỏi, em mới mua nhà bằng giấy tay do nhà ko có giấy tờ.chủ nhà đã ký tên đồng ý bán, bênh cạnh đó em cũng có nhờ công An khu vực và cả bí thư cùng với một người hàng xóm làm chứng và ký tên giúp em, nhưng bây giờ chủ nhà không muốn giao nhà mà muốn trả tiền lại nhưng em không đồng ý.trong hợp đồng em có điều kiện nếu bên bán không thực hiện đúng hợp đồng thì sẽ bồi thường gấp đôi cho bên mua.vậy xin hỏi luật sư nếu em kiện ra tòa em có được bồi thường như bên bán đã hứa ko, hợp đồng Viết tay của em có hiệu lực ko và em có nên đem hợp đồng đó đi công chứng xác thực ko.xin luật sư tư vấn giúp em,em cảm ơn!
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản”. Và theo Khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”.
Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của bạn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới hiệu lực pháp luật. Nhưng hợp đồng của bạn không có công chứng hay chứng thực nên hợp đồng có thể bị vô hiệu vê hình thức của giao dịch. Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn sẽ nhận lại số tiền bạn đã dùng để mua nhà.
Tuy nhiên cũng có trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Như vậy, nếu bạn đã thực hiện ít nhất hai phần ba số tiền phải thanh toán trong hợp đồng và được Tòa ra quyết định công nhận có hiệu của hợp đồng thì hoàn toàn bạn có thể yêu cầu bên bán giao lại nhà trên cho bạn.
Bên cạnh đó, nếu hợp đồng của bạn được Tòa quyết định công nhận có hiệu lực như trên, nhưng bên bán vẫn không chịu tiếp tục bán cho bạn hay giao nhà cho bạn thì theo quy định pháp luật quy định tại khoản 1 Điều 418 Bộ Luật dân sự 2015: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm”. Vậy bạn vẫn có thể khởi kiện để yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi theo thỏa thuận được ghi trong hợp đồng của các bên, tuy nhiên trường hợp này thì Luật sư cần phải xem xét hợp đồng thỏa thuận của bạn rõ ràng mới có thể kết luận chắc chắn được.
Dạ thưa luật sư, cho e hỏi.. đầu năm 2022 e có mua 1 mãnh đất hơp đồng viết tay không có công chứng( chỉ có có sự làm chứng của ít nhất 3 người trong xóm( vì sổ đỏ đang vay bên ngân hàng nên không thể công chứng theo quy định được) bên mua đã thực hiện hoàn tất việc thanh toán trong hợp đồng. Nhưng tới hiện tại Sao khi tất toán khoảng vay bên ngân hàng và nhân lại sổ đỏ thì bên chủ đất không ký xác nhận cho bên mua để tách sổ.. trường hợp này e có thể tách sổ được không ak. Và e cần làm những gì ak…dạ e xin cảm ơn
Xin hoi lât su em hop đông mua đat bang viet tay co gia tri kg .
Chào luật sư ạ.
Vụ việc của nhà e là như này, nhà e có bán cho họ 1 mảnh đất vườn sát nhà cũng lâu rồi (tầm khoảng năm 2004 hay 2005 gì đó). Lúc đầu gia đình e yêu cầu họ cắt sổ nhưng họ không chịu cắt sổ, họ bảo họ ko ở đây nên không cắt, nhưng họ xây 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó.
Cho đến bây giờ, nhà e lên trích luật lại sổ đỏ thì gặp vướng mắc là bên đó không cho đo đất vì đất họ nằm trong sổ của nhà e, bên e bảo viết giấy công chứng thì họ lại bảo nhà e phải chịu toàn bộ chi phí.
Giờ sổ nhà e thì nằm miết như vậy chứ không làm gì được cả.
Mong luật sư tư vấn cho e nên làm như thế nào với ạ.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau.
Trường hợp của gia đình bạn đã bán đất cho người khác từ lâu bằng giấy, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Mặc dù sổ đỏ hiện nay vẫn ở bên bán – gia đình bạn, nhưng phía bên mua lại không chịu làm sổ lại. Và hiện tại cũng không chịu đi công chứng hợp đồng mua bán đúng hình thức. Gây khó khăn trong thủ tục tách sổ.
Đầu tiên, bạn phải khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay.
Theo quy định khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và pháp luật Dân sự thì hợp đồng có đối tượng là đất đai phải được tiến hành bằng hình thức hợp đồng bằng văn bản và phaỉ được công chứng, chứng thực, nếu không sẽ vi phạm về hình thức.
Tuy nhiên, tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì được Tòa án công nhận hợp đồng mua bán có hiệu lực. Như vậy, gia đình bạn đã bán đất từ rất lâu, hai bên đã thực hiện nghĩa vụ gia đất, trả tiền thì đã là thực hiện hợp đồng nên hợp đồng này sẽ được Tòa án công nhận.
Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất sẽ là Tòa án có thẩm quyền thụ lý và xem xét giải quyết việc dân sự. Bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Tiếp theo, sau khi Tòa án công nhận hợp đồng mua bán giữa hai bên, đây là căn cứ để gia đình bạn tiến hành nộp hồ sơ tách sổ đỏ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn có bất cứ vướng mắc nào vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Quý Luật sư hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin cảm ơn.
Em chào luật sư. Luật sư có thể tư vấn giúp em .em mua một mảnh đất từ ngày 25 tháng 11 năm 2011có hợp đồng xác thực của chính quyền địa phương nhưng đến ngày 27 tháng 2 năm 2012 có làm một giấy viết tay chủ nhà ghi là bán đây ao ,do chủ quan em đã ký nhưng không có xác thực của chính quyền địa phương .vậy trong trường hợp này chủ nhà bán đất cho em kiện đoài lại đất.thì hợp đồng có bị vô hiệu không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng. Vì vậy điều kiện về công chứng, chứng thực là điều kiện về hình thức để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp luật, nếu không được công chứng, chứng thực, hợp đồng mua bán nhà đất đó vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất chưa được công chứng, chứng thực nhưng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ (bên mua đã thanh toán ít nhất hai phần ba giá trị hợp đồng) trong hợp đồng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Hướng giải quyết
Giấy viết tay ngày 27/02/2012 được hiểu là hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh Giáp và bên bán không được công chứng, chứng thực nên hiệu lực của hợp đồng này phụ thuộc vào việc thanh toán tiền mua nhà đất của anh Giáp.
Anh Giáp không trình bày rõ về vấn đề thanh toán trong hai hợp đồng mua bán ngày 25/11/2011, ngày 27/02/2012 và không trình bày rõ mối liên hệ giữa hai bản hợp đồng đó nên chúng tôi không thể tư vấn thêm. Anh có thể liên hệ tổng đài tư vấn 1900.63.63.87 để trình bày rõ ràng vấn đề và được Luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng
Xin hỏi luật sư tôi mua mảnh đất vào năm 2005 lúc đó chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên không có chứng thực của chính quyền địa phương cho đến nay tôi muốn làm sổ nhưng bên bán ko ký cho tôi vậy tôi có làm được sổ Không, tôi xin cảm ơn
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4, Điều 49, Luật Đất đai 2003 theo đó người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 707, Bộ luật Dân sự 1995, theo đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mặt khác, Điều 113, Bộ luật Dân sự này thì hình thức của giao dịch là một trong các điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực. Như vậy, về cơ bản trong trường hợp trên đối với việc bạn mua đất chỉ có giấy tờ viết tay và không công chứng, chứng thực thì hợp đồng này có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo Điều 139, nếu bên kia yêu cầu Tòa án áp dụng điều kiện này và bên bạn không bổ sung hình thức trong thời hạn nhất định. Khi đó nếu bên kia có đơn yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng này vô hiệu do hình thức của hợp đồng, thì bạn cần đi công chứng hợp đồng mua đất ngay trong thời hạn Tòa yêu cầu.
Sau khi đi công chứng, chứng thực hợp đồng thì hợp đồng này sẽ không bị Tòa tuyên vô hiệu, như vậy hợp đồng phát sinh hiệu lực như các bên đã thỏa thuận.
Căn cứ Khoản 2, Điều 100, Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây nhưng ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, Ủy ban nhân dân có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy bạn chỉ cần có một trong các giấy tờ trên, kèm theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và được xác nhận không có tranh chấp về đất thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề trên hoặc liên quan đến các vấn đề pháp lý khác cần được tư vấn. Vui lòng liên hệ theo số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được chúng tôi hỗ trợ tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn.
Thưa luật sư cho em hỏi năm 2006 ba em có bán căn nhà cho 2 mẹ con dì kia mà chỉ viết tay ko có chứng nhận của cở quan đến năm 2016 ba e mất ko có thừa kế cho ai trong tất cả anh chị e của em đến nay giấy tờ nhà QSDD vẫn mang tên ba e vậy 2 mẹ con chị kia có thể làm dc giấy tờ nhà dc ko vậy .em cảm ơn trước ạ.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì khi chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay trước 01/7/2014 giao dịch vẫn có hiệu lực. Như vậy, mặc dù trên giấy tờ nhà vẫn mang tên ba bạn nhưng quyền QSDĐ lúc này đã thuộc về người mua trước. Do đó, họ có quyền ra cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc, khó khăn về vấn đề này hoặc cần tư vấn pháp lý về vấn đề khác bạn vui lòng liên hệ Tổng đài: 1900.63.63.87 để được tư vấn cụ thể. Trân trọng!
Thưa luật sư.
Cho em hỏi là em có mua 1 lô đất từ năm 2009 nhưng chỉ là hình thức viết giấy tay cá nhân.
Hiện em đang giữ sổ đỏ lô đất, nhưng vẫn đứng tên chủ cũ.
Đến nay em muốn chuyển quyền sử dụng đất nhưng chủ cũ đã mất liên lạc. Thì không biết em có thể xin chuyển quyền sử dụng không ạ và nếu chuyển được thì cần thủ tục gì ạ. Em cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có bán một miếng đất giá cả thỏa thuận song rồi, tôi đã nhận tiền cọc và đưa số đỏ cho người mua và chưa đến ngày thanh toán hợp đồng. Giờ tôi không bán nữa thì có được không? Tôi đã chấp nhận bồi thường theo kiểu phá hợp đồng nhưng người mua không chịu.
Xin tư vấn.
Cám ơn!
E định mua đất giấy tay cây LN. Miếng đất rất lớn ạ. Ông chủ đất phân nền bán. Hiện xung quanh ng ta cũng mua và cất nhà nhiều. Cho e hỏi sau này có dễ tách thửa dễ ko. Phòng công chứng có chứng thực trường hợp này ko ạ. Xin trả lời sớm giúp e. E cảm ơn nhiều ạ !
Thưa luật sư : cho em hỏi , em có mua miếng đất bằng giấy tay không có công chứng, chứng thực. Chỉ có bên bán và bên mua ký tên . Em đã chồng đủ tiền cho chủ đất ! Đến hiện tại chủ đất bán nguyên miếng cho một người khác, có viết hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực . trong đó có diện tích mà chủ đất đã bán cho em trước đó . Em có làm đơn đưa ra toà ngăn chặn giao dịch. Chủ đất ký mua bán xong đã bỏ đi khỏi địa phương . Luật sư cho em hỏi trong vụ này giấy tay của em có giá trị pháp lý không ? Em có lấy được đất mà em đã mua trước đó không ?
Nho luat su tu van ve mua ban giay viet tay
Bạn vui lòng trình bày cụ thể vấn đề cần tư vấn hoặc liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng. Trân trọng!
Xin luật sư tư vân giúp cho : tôi có mua 1 mảnh đất từ năm 2006 nhưng chưa xang tên , nhưng thời điểm tôi mua thì không có giấy tờ chứng thực gì . Khi mua thì Bố của người đứng tên sổ đỏ bán cho tôi , chứ người đứng tên sổ đỏ không biết . Hiện nay tôi muốn xang tên mà chưa biết làm cách nào . Mong luật sư sớm giải đáp giúp tôi , tôi xin cảm ơn ạ!
Chào luật sư tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi có được không ạ?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi tên Vũ Xuân Thủy có mua nhà đất của bà A, nhưng đặt cọc tiền mua bán cho bà B (là mẹ của bà A), và viết giấy tay nhận tiền đặt cọc là bà B ký kết ( giấy đặt cọc hai bên thỏa thuận là bên bán làm thủ tục hồ sơ sang nhượng). Tiền đặt cọc tôi chuyển khoản cho bà A qua ngân hàng bằng tài khoản giữa tôi và bà A. Còn thủ tục sang nhượng đất tôi nhờ em gái làm các thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất ( thủ tục đã ký kết tại UBND xã được hai tháng: tức đã 60 ngày). Vây nay do bên bán là A và B đã lâu không hoàn thành các thủ tục sang nhượng đất theo quy định. Nay tôi và em gái tôi thấy quá lâu về thời gian. Tôi xin hỏi thời gian như vậy là có sai quy định của pháp luật không. và tôi không muốn mua nhà đất của bà A và bà B nữa. Tôi sợ bị lừa đảo. Tôi kính mong luật sư giúp tôi. Trân trọng.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
E muốn TV mua nhà k có so đo
E có 1 mảnh đất bán cho khách ,khách họ viết giấy cọc bắt e tách làm 2 sổ vuông đều 6,50. E nhờ địa chính sửa cho vuông 2 mảnh ko làm được chi được 1 vuông 1 méo ! E đã báo ngay với họ tình hình e ko tách vuông được 2 sổ ! Bên họ bjo cứ bắt e làm theo đặt cọc! Rát mong achi tu vấn giúp! E phai làm ntn trả lại cọc hay ko tra lại tiền cọc
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho em hỏi mẹ em có vay người ta là 50 triệu lãi rằn bằng cái vốn rồi người ta người ta đồi vá rồi mẹ em mới đưa miếng đất trồng cây lâu năm đợi chừ nợ 6m đất chừ nợ hộp đồng bằng giấy tay trưa đi công chứng em và chị Em trưa có ký tên cho Em hỏi hộp đồng này có hiệu lực không cảm ơi
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi ..nha e hiện tại đang đi trên đất của chủ khác được 40 năm rồi…giờ e bán đất mà tài nguyên môi trường nói đất ko có đường giờ nhà e đang đi chín giữa đất chủ khác thì ko có cắt được…bây giờ ông chủ đó nói đổi 1 sào đất để lấy con đường đi đó 4×70 vĩnh viễn viết giấy tay.khi nào chủ đó cắt khẩu cho con thì lúc đó mới nhập con đường đó lên bản đồ đất nhà e được vậy giấy tay đó mẩu viết như thế nào và có cần công chứng không ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
TÔI MUA 300M2 RUỘNG THU HỒI CỦA NG CÙNG THÔN NAY ĐƯỢC GHÉP ĐẤT DÃN DÂN ĐÃ 5 THÁNG RỒI 2 BÊN ĐÃ THANH TOÁN 100% TIỀN VÀ NGHĨA VỤ NAY HỌ ĐÒI XIN LẠI KHI MUA LÀM GIẤY CHUYỂN NHƯỢNG BÊN BÁN VIẾT VÀ KÍ ĐẦY ĐỦ CẢ 2 VC MOMG LS GIUP Ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Vấn đề nhà e là như vầy: Bà ngoại em lúc còn sống có làm giấy tay để cắt đất cho nhà em mà bản giấy đó chưa đc công chứng, nhưng hiện tại bà đã mất và mảnh đất nó đã đc sang tên cho một người con khác ( sau khi làm giấy tay )và hiện tại bây giờ căn nhà em đang ở vẫn dính trong mảnh đất đó. Cho e hỏi là bây giờ tơd giấy tay đó có hiệu lực ko ạ
chào luật sư năm 2017 nhà em có mua bên bán một lô đất ở và em củng trả tiền đầy đủ, nhưng vì lí do bên bán đang làm sổ đỏ mà chưa lấy được nên hai bên đã viết giấy tay có chữ kí hai bên nhưng không có chứng nhận của chính quyền. Giờ bên bán họ ko bán nữa vậy bên e có khởi kiện được không ạ, mong luột sư tư vấn giúp em e cám ơn
Thưa luật sư !
Cho em hỏi em đang có ý định mua 1 căn nhà 4×5.5 1 trệt 1 lầu , Tổng diện tích sử dụng 45m2 la 1 lầu 1 trệt. Mua bán giấy tay có xác nhận của trưởng khu phố đất nằm trong khu vực Thành Phố chưa có thổ cư .
Cho em hỏi em cần làm giấy tay như thế nào và sau nay cần những giấy tờ gì để đề nghị cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật ạ
Em cảm ơn luật sư !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Thưa luật sư. Luật sư cho em hỏi năm 2021 Em có mua căn nhà cấp bốn của dì em tại dĩ an bình dương bằng hình thức viết tay ký kết lăng tay nhưng không có công chứng , trước năm 2000 chủ củ mua mảnh đất nầy là một trăm mét vuông và có đến ủy ban xã đống dấu xát thực, đến năm 2001 thì dì em mua lại cũng bằng hình thức viết tay nhưng không có công chứng hay xát thực, và sau đó dì em làm căng nhà cấp bốn với diện tích 85 mét vuông bỏ bớt 15 mét vuông để làm đường và sử dụng đất nhà ở cho tới năm 2021 thì em mua lại cũng bằng hình thức viết tay nhưng không có công chứng, vậy thưa luật sư cho em hỏi giờ em muốn nhờ dì em làm giấy ủy quyền cho em hay là làm hợp đồng mua bán nhà đi công chứng , và em phải ra phường công chứng hay ra cát phồng công chứng để có hiệu lực pháp lý thưa luật sư. Và hợp đồng mua bán bây giờ em phải ghi diện tích đất 100 mét vuông, hay là diện tích nhà ở là 85 mét vuông vậy thưa luật sư. Em xin cảm ơn
Thua luật sư cho em hỏi là năm 2012 gia đình em có bán cho người ta một miếng đất nhưng khi người ta viết giấy lại đề là mua bán sang nhượng đất thổ cư trong khi mua bán nhà em ko hiểu và đã ký vào giấy mua bán và giấy mua bán chỉ là giấy tay của hai bên thôi và bây giờ người ta mang ra kiện bắt nhà em phải lên hết đất thổ cư cho người ta như trong giấy mua bán mà đất nhà em là đất nông nghiệp vậy luật sư cho em hỏi vậy khi ra toà nhà em có fải bị thực hiện như vậy ko ạ mong được luật sư tư vấn em cảm ơn nhiều ?
Cho em hỏi luật sư là em có mua đất năm 2021 bằng giấy viết tay em có giao tiền chủ đất trước vài chục triệu nhưng chủ đất qua đời khi chưa làm thủ tục giao đất. Trong hộ khẩu chủ đất chỉ có 1 mình. Trước kia chủ đất có vợ con ngoài hôn thú và ly hôn nhưng khi ly hôn có nhận quyền nuôi con.giờ em phải làm sao để đi tiếp hợp đồng. Và em có bị mất tiền nếu bên kia không hợp tác không .em mong luật sư giải thích giúp em
Thưa luật sư gia đình e là bên C có mua 1 mảnh đát nhưng là giấy tay ko có công chứng . Sổ đỏ là sổ của bà A. bà A có bán đất cho bên B do bên B nhiu đất hơn . Nên giữ sổ .Mà giờ phía bên B lại đứng tên sổ đỏ toàn bộ đất là cuả nó là sao vậy ạ .vây đất của e có còn giá trị hay không vậy ạ
Thưa luật sư..tôi có mua môt mảnh đất tái định cư 60m2..chủ đất có sổ đỏ .tổng diện tích 200m2..vì ở nông thôn nên với 60 m2 không thể tách sổ được ..và chủ đất có làm giấy chuyển nhượng bằng viết tay..tôi có đem đi chứng thực nhưng cơ quan công chứng nói k làm được..giờ tôi phải làm sao ..liệu sau này tôi có bị mất trắng không.khi tôi đã xây nhà trên đất này ?xin luật sư giải đáp dùm ạ..cám ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Xin luận su cho tôi hỏi là tôi có bán nha cho ben b số tiền la 8tý bên b đặc cọc cho tôi được 1ty va làm giấy đặc cọc bằng giấy viết tay tra toi đến 7 lần mới được 1 ty trong thời giang kéo dài quá lau khi tôi bắt buột bên b có mua thì phải giao tiền hết cho tôi rồi di công chúng chuyển nhượng
Thì bên mua nói tôi có ai mua gia cao hơn thì ban rồi trả lại tiền 1ty cho bên mua
Rồi tôi mới kêu bán được cho người khác và tôi báo và đt trả lại tiền cho bên mua
Bên mua không chịu nhận tiền va làm đơn kiện tôi lên tòa đòi phải mua bằng được căn nhà của tôi xin hỏi luận su cho tôi biết tôi cô phạm luật hay không
Cho em hỏi em có bán miếng đất.có viết giấy tay thoả thuận.nhưng không có thời hạn là khi nào giao đất.e củng đả lấy tiền cọc là100triệu.giờ em ko muốn bán nửa.em vẩn hoàn trả lại số tiền cọc.và chịu bồi thường gấp đôi .như trong hợp đồng mua bán. Thì có đc không.em cảm ơn
Cho em hỏi bố mẹ em bán mảnh đất giái 1. 300.000.000đ và nhân tiền cọc 200.000.000đ rồi, chỉ có bố mẹ em ký giấy viết tay. Mảnh đất đó đã được cấp quyền sử dụng đất vào năm 1997, bìa hộ vào năm đó hộ, gia đình em có 10 khẩu trong đó có bố mẹ em và có 08 người con. Nay các con không muốn bán và muốn trả tiền cọc thì phải viết đơn nội dung đơn như thế nào, gửi cơ quan nào
cho em hỏi luât sư , anh trai em có bán miếng đất , cho bên kia và đã nhân 200tr , có kiết giấy viết tay cam kết anh trai em ký , con em với bố em không ký giơ gia đinh em k muốn bán nữa , cho em hỏi giơ gia đinh em có phải bôi thương gi không , miêng đất đó bố em đưng tên
Nhà em có 1 mảnh đất nông nghiệp mua lại từ người họ hàng(bên 😎 từ năm 2014 với diện tích 2,05ha(diện tích trong sổ 8 sào,còn lại là ngoài sổ)chưa sang tên cho nhà em(bên A) và tên trong sổ cũng là của người khác chứ không phải của bên B,năm 2019 nhà e(bên A) có chuyển nhượng cho người khác(bên C)tổng diện tích 2,05ha(diện tích thực trong sổ 8 sào) bằng giấy tờ viết tay,số tiền là 550 triệu đồng, bên C có trả trước 400 triệu đồng và thỏa thuận miệng là làm xong giấy tờ sang tên bên C trả số tiền còn lại,bên A đã giao sổ(8 sào) cho bên C,đến nay đã gần 3 năm bên C không làm được giấy tờ sang tên cũng không đưa sổ để bên A làm,không trả số tiền còn lại,e muốn hỏi là bên A có được khiếu nại huỷ hợp đồng để đòi lại đất và trả lại tiền cọc không ạ
Luật sư cho MH xin hỏi vào năm 2012 GĐ tôi có bán một mảnh đất Việt tay nhưng mẹ tôi và chị Em trong GĐ ko ai ký nhưng họ vẫn mua, lúc ấy cha tôi tự ký giả chữ ký của mẹ tôi nhưng họ nói có chữ ký của mẹ tôi trong giấy tờ mua bán là đc.đến năm 2021 họ đoài tách sổ đỏ và đe dọa GĐ tôi và đoài thưa kiện đến tòa án, luật sư cho MH xin hỏi hợp đồng mua bán đất của họ có phải vô hiệu ko ạ ? Cảm ơn luật sư rất nhiều.
Luật sư cho hỏi tôi có mua 3 mét mặt đường dài 40 mét để làm đường đi Theo quy định của pháp luật về luật đất đai không cấp số vậy tôi làm hợp đồng mua bán hợp pháp thì phải làm thế nào nhờ luật sư giải đáp cho tôi.xin cảm ơn
Ls cho e hỏi : Ông A bán đất cho ông B nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng quyền sở hữu đất xong, bây giờ e là người muốn mua lại đất từ bên B , e muốn viết giấy cọc tiền nhưng không biết viết thế nào để khỏi bị mất quyền lợi, mong luật sư tư vấn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Vào năm 2002/2003 cha tui có bán 1 công đất cho ông A, bán thông qua giấy viết tay không có chính quyền địa phương làm chứng, quà giấy viết tay chỉ một mình cha tui kí , bên ông A không kí , vậy hợp đồng mua bán đó có hiệu lực không?
Xin Luật sư cho tôi biết, năm 2012 tôi có mua 100m2 đất của gđ hàng xóm, lúc này nhà hàng xóm chưa được cấp GCNQSD đất, do đó bán đã viết đơn xin chuyển nhượng đất, có chữ ký của Trưởng thôn, 2 người làm chứng và UBND xã ký xác nhận 27/12/2012, nội dung xác nhận, như sau: UBND xã xác nhận: Ông Nguyễn Văn A có diện tích đất như trên (chưa được cấp quyền sử dụng đất) nay chuyển cho ông Nguyễn N H là sự thực. Yêu cầu làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Sau đó gđ tôi đã làm nhà và sinh sống trên mảnh đất đó và cũng đã có một số lần đề nghị cấp GCNQSD đất ở, nhưng không thực hiện được. Đến năm 2020, vợ ông NVA xin cấp quyền SD đất ở trong đó có cả đất của tôi đã mua và đang có nhà ở và đã được UBND xã xác nhận và UBND huyện cấp GCNQSD đất. Xin Luật sư cho tôi hỏi, việc xác nhận của UBND xã và việc cấp đất của UBND huyện như vậy có đúng không và gđ tôi có thể yêu cầu hộ ông NVA (hiện nay đã mất) trả lại đất đã mua cho gđ tôi không.
Chào luật sư, cho e hỏi trước kia cha e có bán một mảnh đất cho đứa cháu với số tiền là 100 triệu đồng bằng hợp đồng viết tay, nhưng bên mua mới trả có 88 triệu và giờ cha e đã mất vậy e có thể lấy lại mảnh đất kia không
Tôi có mua 1 mảnh đất 73,5m2, nhà đằng sau có 1 mảnh 27,5m. Do DT 27,5m2 không làm được sổ đỏ (quy định trên 30m2 mới là sổ đỏ), tôi đã bán cho nhà bên 2,7m2. hiện tại đã làm sổ đỏ được 2 lô, trong đó: 1 lô 70,9m2 và 1 lô 30,2m2 (trong lô 30,2m2 này có 2,7 m2 của tôi bán cho với giạ khoảng 500 triệu hình thức viết tay có luật sư làm chứng), Do căn nhà cũ nằm trong 70,9 m2 (1 sổ đỏ) và 2,7m2 trong sổ đỏ thứ 2 (30,2m2), dẫn đến chưa bàn giao được 2,7m2 cho nhà đằng sau và nhà đằng sau đòi kiện khi đó tôi trả lại tiền cho nhà đằng sau, sau đó tôi thuê luận sư làm chứng xác định trong sổ đỏ nhà đàng sau 30,2m2 có 2,7m2 của Tôi (vì tôi đã trả lại tiền cho họ).Hiện tại sảy ra tình trạng như sau: sổ đỏ 70,9m2 tôi bán cho 1 người tên là Mai đã công chứng và sang tên và người này hứa khi phá nhà cũ sẽ trả alị cho tôi 2,7m2 (nhà cũ nằm trên DT 70,9m2+2,7m2). tuy nhiên sau một thời gian bà Mai bán cho người thứ 3 và người thứ 3 đã xây dựng, khi xây dựng lên cả 2,7m2 của tôi. sau đó tôi làm đơn khiếu kiện lên UBND phường họ bảo diện tích 2,7m2 của tôi về bằng chứng chỉ có bằng hợp đồng viết tay (có sư làm bằng chứng) như vậy vô hiệu vì không có công chứng, như vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi xử lý như thế nào bên có sổ đỏ 30,2m2 thì bảo tôi và anh đã giải quyế xong rồi. xin ý kiến luật sư cho lời khuyên, xin cám ơn ạ.
Cho em hỏi, hiện tại đất của em nằm chung sổ với số nhà 14/16. Mãnh đất này 83m2. Nhưng chủ đất bán cho em 28m2 bằng giấy tay và bán cho ngoại em 55m2 cấp sổ.
Ngoại em mất để lại đất đó cho cậu em. Sau đó cậu em đem đi cầm mãnh đất đó trên số nhà 14/16. Mà phần đất nhà em đã có số nhà là 14/22. Vậy khi ngân hàng lấy nhà . Phần đất nhà em có ảnh hưởng gì không ak.
Em mình được giải đáp để có hướng giải quyết. Em rất cảm ơn ạ!
Xin Luật sư cho hỏi, Tôi và bạn tôi cùng hùng tiền mua đất, và để anh ấy đứng tên một mình để dễ mua bán. Do là bạn bè nên chỉ lập thỏa thuận giấy tay (không công chứng) sau này bán chia điều. Trường hợp anh ta chiếm đoạt tiền hoặc đất cho cá nhân ở hiện tại hoặc sau này bán có lợi nhuận, thì giấy thỏa thuận tay có giúp tôi lấy lại tiền của mình không? Xin cảm ơn!
Thưa luật sư, nhờ luật sư tư vấn:
Năm 2022 tôi có mua một lô đất sổ chung, mỗi người 1 sổ. Do không thể tách thửa nên giao dịch bằng giấy viết tay, công chứng hợp đồng uỷ quyền và di chúc. Hai bên đã hoàn tất giao dịch. Xin luật sư tư vấn phương án về thủ tục để có thể công nhận mua bán lô đất trên. Các hộ đồng sở hữu khác cũng mua bán theo phương thức này. Và để tránh rắc rối về sau, nhờ luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư
Ngày 03-02-2018, Bà Xuân, ông Chinh đồng ý chuyển nhượng cho bà Ngân một phần đất có diện tích 4mx 20m= 80m2 giá tiền là 1.500.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa 2 bên, vị trí thửa đất tại bản vẽ sơ đồ tỷ lệ 1/500 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 15-3-2017, một phần của thửa đất số 120 tờ bản đồ số 22 xã Lộc An có diện tích 80m2, biên bản thẩm định ngày 28-4-2017 hiện trạng là đất trống không có nhà ở, còn dấu tích móng nhà tạm không còn giá trị sử dụng. Được biết tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 28-11-2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh B quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh BR, tại điểm a khoản 4 Điều 3 diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 100m2 và chiều rộng không nhỏ hơn 5m. Hỏi:
1. Nhận xét về giao dịch dân sự giữa các bên trong tình huống trên có hiệu lực pháp luật không?
2. Hậu quả pháp lý khi Hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Tôi mua đất năm 1996 và đã cất nhà bằng giấy tay …hàng năm có đóng thuế có mã số thuế 100m2 đất ở nông thôn( mặc dù chưa có giấy quyền sử dụng đất) …khi cất nhà bằng cây tạp …mái lợp tole này đã xuống cấp …tôi làm đơn xin sửa chữa nhà theo quy cách nhà tiền chế … ở địa phương đã tổ chức họp dân và đã đồng thuận …tôi trình lên UBND TT…nhưng họ lại không chấp thuận và cũng không trả lời bằng văn bản …vậy gia đình tôi cần phải làm gì để được sửa chữa nhà ….
Xin chào Quý Công Ty,
Xin cho tôi hỏi câu hỏi như sau và nhờ Qúy Công Ty giúp đỡ.
Năm 2020 ông A có thửa đất và sổ đỏ là 150 m2, bán cho ông B để đi nơi khác sống. khi bán, có HĐ chuyển nhượng công chứng là 150m2, khi sang tên ông B, sổ đỏ mang tên ông B là: 150m2; kèm theo, ông A và ông B có 1 thỏa thuận viết tay là Bên A bán cho bên B 148m2 thôi, giữ 2m2 giữ lại để sau này cho người họ hàng ở cạnh làm mương nước).
Năm 2021 ông B bán lô đất này cho ông C với hợp đồng chuyển nhượng công chứng ( ngày 23/2/21) là 150m2, sang tên sổ đỏ cho bên C cũng là 150m2; Kèm theo, ông B và ông C có biên bản cam kết (Ngày 27/1/2021) giữ lại 2m2 của ông A để cho họ hàng ở cạnh làm mương nước.
Trong trường hợp có tranh chấp giữa ông A và ông C, thì theo pháp luật Hợp đồng CN có công chứng/có sổ đỏ 150m2 ngày 23/2/21 có hiệu lực (chuyển giao 150m2); hay Biên bản thỏa thuận ngày 27/1/21 có hiệu lực hơn em?
Ông A Có khả năng đòi được 2m2 ko em?
TRONG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CÓ CÔNG CHỨNG GHI RÕ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ THANH TOÁN ĐẦY ĐỦ CHO 150M2, (KHÔNG GHI GIỮ LẠI 2 M2).
Xin cảm ơn,
Trân trọng, Hóa
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.