Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phát sinh ngày càng nhiều trong thực tiễn pháp lý tại Việt Nam. Các bên tham gia giao dịch thường gặp vướng mắc về điều kiện, thủ tục và quyền lợi liên quan đến việc cho thuê lại đất. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, các bên cần am hiểu quy định pháp luật và có phương án giải quyết tranh chấp phù hợp. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.

Có được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất không

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, pháp luật cho phép người sử dụng đất cho thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện trong những trường hợp cụ thể.

• Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng và đối tượng cho thuê.
• Đối với tổ chức trong nước, điểm c khoản 1 Điều 33 Luật đất đai 2024 cho phép cho thuê lại quyền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần.
• Tổ chức kinh tế theo điểm e khoản 1 Điều 3 được cho thuê lại đất đã xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cũng được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đã có hạ tầng theo điểm e khoản 2 Điều 41 Luật đất đai 2024.
• …

Đây là quyền chung của người sử dụng đất, được công nhận và bảo vệ.

Các tranh chấp hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phổ biến

Trong thực tiễn, tranh chấp về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất thường xảy ra đa dạng. Các bên tham gia giao dịch cho thuê lại đất thường xảy ra mâu thuẫn về giá thuê, thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Việc xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng là yếu tố quan trọng.

Một số tranh chấp phổ biến bao gồm:

• Tranh chấp về việc xác định giá thuê và phương thức thanh toán
• Tranh chấp về thời hạn thuê và điều kiện gia hạn hợp đồng
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng
• Tranh chấp về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
• Tranh chấp về bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng

>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Phương thức giải quyết tranh chấp cho thuê lại quyền sử dụng đất

Thương lượng

Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp đầu tiên và trực tiếp nhất. Các bên đương sự tự thỏa thuận với nhau về phương án giải quyết tranh chấp. Quá trình thương lượng cần được thực hiện trên tinh thần thiện chí, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau.

Ưu điểm của phương thức này là:

• Tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Giữ được mối quan hệ giữa các bên.
• Linh hoạt trong việc đưa ra giải pháp.

Hòa giải tranh chấp hợp đồng

Khi thương lượng không thành công, các bên có thể lựa chọn phương thức hòa giải. Hòa giải viên đóng vai trò trung gian, hỗ trợ các bên đạt được thỏa thuận. Quá trình hòa giải được thực hiện theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng và tôn trọng quyền tự định đoạt của các bên. Các bên có thể lựa chọn hòa giải giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê lại bằng hình thức hòa giải quy chế (tại trung tâm hòa giải) hoặc hòa giải vụ việc (từ một hòa giải viên là chuyên gia trong lĩnh vực này).

Giải quyết tranh chấp tại trọng tài

Theo Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010, việc giải quyết tranh chấp tại trọng tài cần đáp ứng các điều kiện:

• Có thỏa thuận trọng tài giữa các bên.
• Thỏa thuận trọng tài vẫn có hiệu lực.
• Tranh chấp thuộc phạm vi giải quyết của trọng tài.

Khởi kiện tại Tòa án

Khi các phương thức giải quyết khác không hiệu quả, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án. Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án được thực hiện theo trình tự tố tụng dân sự, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp tại Tòa án được quy định cụ thể tại Chương II Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Khi khởi kiện, người khởi kiện cần chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo quy định tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật này, cụ thể:

• Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
• Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của người khởi kiện: Đối với cá nhân: CCCD/CMND, hộ khẩu; Đối với tổ chức: Giấy phép đăng ký kinh doanh, quyết định bổ nhiệm người đại diện
• Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Các chứng cứ liên quan đến tranh chấp.

>>>Xem thêm: Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê khi khi bên thuê không biết đất đang thế chấp tại ngân hàng

Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất tại Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp với các dịch vụ sau đây:

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp hợp đồng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Nghiên cứu hồ sơ vụ việc và đề xuất phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả.
• Đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải.
• Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp.
• Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu pháp lý liên quan.
• Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án.

Trên đây là những hình thức giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn chuyên sâu hoặc sử dụng dịch vụ của Chúng tôi có thể liên hệ qua 1900.63.63.87. Long Phan PMT với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách.