Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường

Chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường là trường hợp đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng. Theo quy định pháp luật, có trường hợp bên giao thầu hoặc bên nhận thầu có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại. Quá trình chấm dứt cần tuân thủ thủ tục thông báo, quyết định và thanh lý hợp đồng theo quy định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các trường hợp cụ thể.

Chấm dứt hợp đồng xây dựng không cần bồi thường

Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường

Khoản 2 Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp được quy định tại Khoản 7 và Khoản 8 Nghị định này.

Trường hợp bên giao thầu chấm dứt

Đối với bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:

• Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.
• Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc năm mươi sáu (56) ngày liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu.

Trường hợp bên nhận thầu chấm dứt

Đối với bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:

• Bên giao thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên nhận thầu.
• Sau năm mươi sáu (56) ngày liên tục công việc bị dừng do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Điều kiện để được chấm dứt hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, điều kiện để được chấm dứt hợp đồng xây dựng bao gồm:

• Các tình huống được chấm dứt hợp đồng, quyền được chấm dứt hợp đồng; trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại do chấm dứt hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng và phải phù hợp với quy định của pháp luật.
• Trường hợp đã tạm dừng thực hiện hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian 56 ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng.
• Trước khi một bên chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không ít hơn 28 ngày, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và trong đó phải nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng.
• Hợp đồng xây dựng không còn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt và các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng thời gian theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác.

Điều kiện chấm dứt hợp đồng xây dựng

Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng

Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng cần tuân thủ quy định pháp luật. Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định trình tự chấm dứt hợp đồng xây dựng như sau:

Bước 1: Thông báo chấm dứt hợp đồng

Bên chấm dứt gửi văn bản thông báo cho bên kia trước ít nhất 28 ngày. Trong thông báo, bên chấm dứt phải nêu rõ lý do, thời điểm chấm dứt.

Bước 2: Thanh lý hợp đồng

Các bên hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng thời gian theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác. Ngoài thời gian này nếu một bên không làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền quyết định việc thanh lý hợp đồng.

Bước 3: Di chuyển tài sản

Bên nhận thầu di chuyển vật tư, thiết bị ra khỏi công trường trong 2 ngày làm việc. Nếu chậm trễ, bên giao thầu có quyền xử lý các tài sản, vật tư, thiết bị đang ở công trường.

Bước 4: Giải quyết tranh chấp (nếu có)

Nếu có tranh chấp, các bên thương lượng giải quyết. Trường hợp các bên không thỏa thuận được, một bên có quyên đưa ra trọng tài hoặc tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật

Luật sư tư vấn hợp đồng xây dựng tại Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý hợp đồng xây dựng. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ soạn thảo, rà soát hợp đồng. Tư vấn xử lý tranh chấp, chấm dứt hợp đồng xây dựng.

Dịch vụ tư vấn pháp luật về chấm dứt hợp đồng xây dựng

Dịch vụ tư vấn của Long Phan PMT bao gồm:

Tư vấn, soạn thảo hợp đồng

• Tiếp nhận yêu cầu tư vấn soạn thảo hợp đồng hoặc rà soát tính pháp lý hợp đồng
• Thẩm định đánh giá nội dung, yêu cầu của khách hàng về hợp đồng
• Thông báo phí luật sư tư vấn, soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng
• Thực hiện soạn thảo, rà soát hợp đồng
• Gửi hợp đồng hoàn chỉnh cho khách hàng

Tư vấn rủi ro pháp lý trước, trong và sau khi ký hợp đồng

• Tư vấn các rủi ro pháp lý khi thực hiện chấm dứt hợp đồng
• Tư vấn các vấn đề về vi phạm và phạt vi phạm hợp đồng
• Đại diện cho khách hàng trực tiếp hoặc cùng khách hàng tham gia đàm phán, thương lượng thực hiện ký kết hợp đồng với đối tác;
• Nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thông tin bên đối tác và đưa ra ý kiến tư vấn về kinh nghiệm, uy tín của bên đối tác cho khách hàng trước khi ký hợp đồng

>>>Xem thêm: Các biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng

Tư vấn và giải quyết tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng

• Đánh giá các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp
• Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp (hòa giải, khởi kiện..)
• Tư vấn thu thập và chuẩn bị chứng cứ
• Đại diện đàm phán tranh chấp

Tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi khách hàng

• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện
• Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng bằng Trọng tài

Liên hệ Long Phan PMT để được tư vấn chi tiết về hợp đồng xây dựng. Bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp trong hoạt động xây dựng.

Chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường là trường hợp chấm dứt đặc biệt. Thủ tục chấm dứt phải tuân thủ quy định về thông báo, quyết định và thanh lý. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia. Long Phan PMT sẵn sàng tư vấn chuyên sâu về hợp đồng xây dựng, hỗ trợ Quý khách xử lý hiệu quả các tình huống pháp lý phức tạp. Liên hệ ngay qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ!