Cách ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp

Có được chuyển nhượng dự án bất động sản khi đang tranh chấp là câu hỏi thường gặp của các bên chuyển nhượng đặt ra. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin giúp quý khách xác định được cách ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản khi đang tranh chấp.

Cách ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản

Nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản

Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

• Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
• Không làm thay đổi nội dung của dự án;
• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Cơ sở pháp lý: Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp được không?

Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014

Như vậy, chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp thì không được chuyển nhượng.

Cách ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp

Cách 1: Gửi đơn ngăn chặn do có tranh chấp gửi UBND cấp tỉnh

Căn cứ Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án thì phải gửi hồ sơ đề nghị đến UBND cấp tỉnh xin phép.

Người có quyền lợi có thể gửi đơn đến UBND cấp tỉnh chứng minh tình trạng dự án đang có tranh chấp để UBND từ chối cho phép chuyển nhượng

Cách 2: Áp dụng Các biện pháp khẩn cấp tạm thời khi giải quyết tranh chấp tại Toà án

• Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp
• Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cơ sở pháp lý: Khoản 7,8 Điều 114 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang có tranh chấp

Thủ tục đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp

Hồ sơ

Hồ sơ đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bảo sao công chứng CMND/ CCCD/ Hộ chiếu của người làm đơn;
• Chứng cứ chứng minh cho sự cần thiết của yêu cầu ngăn chặn (nếu có)

Trình tự thực hiện

Trình tự thực hiện ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cho Tòa án để được áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn, Thẩm phán ra ngay quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi:

• Người yêu cầu không phải thực hiện biện pháp bảo đảm
• Hoặc ngay sau khi người đó thực hiện xong biện pháp bảo đảm

Nếu không chấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho người yêu cầu;

Cơ sở pháp lý: Điều 111, điều 133 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Dịch vụ luật sư tư vấn ngăn chặn dự án bất động sản đang tranh chấp

Luật sư tư vấn ngăn chặn dự án là bất động sản đang có tranh chấp

Chúng tôi cung cấp khách hàng dịch vụ ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp sau:

• Tư vấn xác định căn cứ đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp;
• Tư vấn nguyên tắc, thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng dự án đang có tranh chấp;
• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến chuyển nhượng dự án là bất động sản;
• Soạn thảo các đơn từ để ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp;
• Đại diện theo uỷ quyền làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp

Cách ngăn chặn chuyển nhượng dự án bất động sản đang tranh chấp là điều cần thiết cho mọi người. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn chuyên sâu, vui lòng liên hệ Luật sư nhà đất qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.

Các bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã bán cho người khác
• Thủ tục ủy quyền mua bán đất khi đã trả nợ xong
• Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy lại bằng cách nào?