Đương sự có quyền tự lựa chọn đơn vị thẩm định giá không?

Đương sự có quyền tự lựa chọn đơn vị thẩm định giá không?  là thắc mắc của đương sự trong vụ án. Pháp luật quy định như thế nào về việc các đương sự có quyền lựa chọn đơn vị thẩm định giá đối với tài sản đang tranh chấp cũng như các yêu cầu đối với việc thỏa thuận xác định giá tài sản. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Long Phan PMT sẽ giúp Quý khách giải đáp những nội dung này.

Đơn vị thẩm định giá

Quy định chung về thẩm định giá tài sản

Thẩm định giá tài sản là gì?

Theo khoản 15 Điều 4 Luật Giá 2012 quy định:

Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Chủ thể của hoạt động thẩm định giá có thể là cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá và chỉ những cơ quan có chức năng thẩm định giá mới được thực hiện việc xác định giá trị tài sản.

Nguyên tắc thẩm định giá tài sản

1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất

Nguyên tắc này có thể hiểu là đạt được mức hữu dụng tối đa có thể cho phép về mặt pháp lý, về kỹ thuật, về tài chính trong những hoàn cảnh kinh tế – xã hội thực tế phù hợp và đem lại giá trị cao nhất cho tài sản

2. Nguyên tắc thay thế

Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp thì tài sản đó sẽ được bán trước.

3. Nguyên tắc dự báo

Trong thẩm định giá tài sản cần dự báo trước các tình huống về kinh tế, chính trị,… có thể xảy ra trong tương lai có tác động đến giá trị tài sản thẩm định.

4. Nguyên tắc cung – cầu

Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung của tài sản.

5. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

Giá trị tài sản có thể được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, lợi ích dự kiến nhận được từ quyền sử dụng tài sản của người mua.

6. Nguyên tắc đóng góp

Mức độ bộ phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ tài sản có tác động đến tổng giá trị tài sản đó.

7. Nguyên tắc phù hợp

Tài sản cần phải phù hợp với môi trường của nó nhằm đạt được mức sinh lời tốt nhất hoặc mức hữu dụng cao nhất.

8. Nguyên tắc cạnh tranh

Khi tiến hành thẩm định giá thì cần nhìn nhận và phân tích xu hướng cạnh tranh từ những tài sản đầu tư tương tự.

9. Nguyên tắc phân phối thu thập

Để ước tính giá trị tài sản đầu tư, cần đánh giá đầy đủ các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập ròng từ tài sản gồm đất đai, vốn, lao động.

10. Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm

Là sự gia tăng hoặc giảm bớt lợi nhuận thu được từ tài sản đầu tư do việc đầu tư đem lại.

11. Nguyên tắc cân bằng

Khi các yếu tố cấu thành của tài sản đạt được sự cân bằng thì tài sản đạt được khả năng sinh lời tối đa hay mức hữu dụng cao nhất.

Đương sự có quyền tự lựa chọn đơn vị thẩm định giá không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 104 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định:

Các đương sự có quyền thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Tòa án.

Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về thẩm định giá tài sản

Theo đó, các bên đương sự được lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để xác định giá trị tài sản. Nhà nước tôn trọng sự thỏa thuận của các bên đương sự về việc xác định giá tài sản, lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá theo mức giá thấp nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn yêu cầu thẩm định giá tài sản tranh chấp.

Các yêu cầu đối với việc thỏa thuận xác định giá tài sản

Thỏa thuận xác định giá tài sản

Đối với thỏa thuận về việc xác định giá tài sản đang tranh chấp phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Người tham gia thoả thuận về xác định giá tài sản phải là đương sự hoặc người đại diện hợp pháp của đương sự;
• Các bên tham gia thỏa thuận hoàn toàn tự nguyện;
• Tuân thủ nguyên tắc định giá tài sản;
• Việc thỏa thuận phải được lập thành văn bản, có chữ ký các bên tham gia thỏa thuận.

Luật sư tư vấn tự lựa chọn đơn vị thẩm định giá

Luật sư tư vấn thẩm định giá

• Tư vấn các quy định của pháp luật về việc thẩm định giá tài sản.
• Luật sư hỗ trợ soạn thảo mẫu đơn yêu cầu thẩm định giá tài sản
• Tư vấn các trình tự, thủ tục, quy trình thẩm định giá tài sản.
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan.

Nhằm tôn trọng sự thỏa thuận của các bên đương sự về việc xác định giá tài sản và đảm bảo nguyên tắc tự thỏa thuận, định đoạt của đương sự, pháp luật cho phép các bên đương sự được lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để xác định giá trị tài sản và việc thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản phải đáp ứng các yêu cầu theo đúng quy định. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư vấn luật, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn hỗ trợ kịp thời.