Giải quyết tranh chấp chỗ để xe ở chung cư

Tranh chấp chỗ để xe ở chung cư ngày càng gia tăng và diễn ra vô cùng gây gắt. Tình trạng thiếu bãi đỗ xe máy, ô tô gây ra nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến sinh hoạt của những hộ gia đình nơi đây. Bài viết này xin cung cấp đến quý bạn đọc nội dung về quy định của quyền sở hữu và quản lý, cũng như trình tự, thủ tục giải quyết khi xảy ra tranh chấp chỗ gửi xe ở chung cư.

Tranh chấp chỗ để xe ở chung cư.

Khi nào xảy ra tranh chấp chỗ để xe ở chung cư

• Mặt bằng hầm để xe trong chung cư nhỏ, không đáp ứng được đầy đủ chỗ để xe cho các hộ dân.
• Chủ đầu tư thông báo bán chỗ đỗ xe ô tô với mức không hợp lý.
• Chung cư không có chỗ để xe khiến cư dân phải để xe bên vỉa hè hoặc đi tìm bãi giữ xe để gửi với giá cao.
• Chủ đầu tư không minh bạch trong việc mua bán chỗ để xe.
• Các điều khoản quy định về chỗ để xe không được đưa vào hợp đồng một cách rõ ràng.
• Tranh chấp chỗ để xe giữa các cư dân trong khu chung cư.

Quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe ở chung cư.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu

• Chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu.
• Việc quản lý phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định của Luật Nhà ở.
• Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này.
• Ngoài ra, chủ sở hữu có thể thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Đối với chỗ để xe thuộc sở hữu chung

• Do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý.
• Trường hợp nhà chung cư không có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có ban quản trị nhà chung cư theo quy định của điều 103 Luật Nhà ở 2014 thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này.
• Nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư

• Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư.
• Chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.
• Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nha.
• Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 điều 101 của Luật Nhà ở 2014 có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng.
• Tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.
• Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.
• Trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
• Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Đối với chỗ để xe công cộng của nhà chung cư

• Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để xe công cộng của chủ đầu tư thì chủ sở hữu khu chức năng này có trách nhiệm quản lý.
• Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý.
• Nếu chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.
• Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

Cơ sở pháp lý: Điều 101 của Luật Nhà ở 2014; Điều 8 Thông tư 02/2016/TT-BXD

Quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe ở chung cư.

 Phương thức giải quyết tranh chấp chỗ gửi xe ở chung cư

Để tránh tranh chấp xảy ra, trước khi mua chung cư khách hàng nên xem kỹ hợp đồng liên quan quy định về nơi để xe máy và ô tô như thế nào, cần kiểm tra chủ đầu tư có tuân thủ quy chuẩn xây dựng về bố trí diện tích, kích thước bãi đỗ xe hay chưa. Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để dành cho mỗi căn hộ:

• Chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau.
• Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Khi đã “lỡ” giao kết xong hợp đồng mua căn hộ chung cư mà xảy ra tranh chấp chỗ gửi xe thì có thể lựa trong một số cách sau để giải quyết:

• Thương lượng: các hộ dân và quản lý, chủ đầu tư gặp mặt, cùng nhau thương lượng, thỏa thuận để tìm ra phương án giải quyết tốt nhất cho các bên.
• Hòa giải: Nếu không thể tự thương lượng được thì có thể tìm bên với sự hỗ trợ của bên thứ ba hòa giải, được thực hiện hoàn toàn dựa trên thiện chí của các bên. Khi tiến hành hòa giải, các bên được thỏa thuận lựa chọn ra một bên trung gian, độc lập, có kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng giải quyết tranh chấp để đưa ra các lời khuyên về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
• Tòa án: khi không thể tự hòa giải, thương lượng với nhau, hay khi phát hiện bên chủ đầu tư không tuân thủ theo đúng giao kết trong hợp đồng về chỗ gửi xe thì có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Khởi kiện giải quyết tranh chấp về chỗ để xe ở chung cư

Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn khởi kiện (mẫu số 23-DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP)
• Tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ
• Giấy tờ căn cước: Trường hợp người khởi kiện là cá nhân (CMND, sổ hộ khẩu).
• Đối với người bị kiện thì nếu không có CMND, sổ hộ khẩu của bị đơn thì một số cơ quan Tòa án yêu cầu phải có xác nhận nơi cư trú của cơ quan chính quyền nơi bị đơn cư trú nộp kèm theo.
• Nếu đương sự là cơ quan, tổ chức thì phải có quyết định hoặc giấy phép thành lập cơ quan, tổ chức đó và cả quyết định bổ nhiệm người đại diện cho tổ chức đó.
• Bản kê các giấy tờ nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).
• Các tài liệu này có thể cung cấp bằng bản sao có chứng thực. Nếu bằng tiếng nước ngoài thì phải dịch sang tiếng Việt theo quy định.

Trình tự và thủ tục

1. Hộ dân cư gửi đơn yêu cầu giải quyết về tranh chấp tới Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã tại địa bàn (không bắt buộc).
2. Nếu các tranh chấp không được giải quyết tại UBND thì hộ dân cư gửi đơn kiện đến Tòa án tại quận hoặc huyện nơi mà chủ đầu tư có trụ sở.
3. Sau khi tiếp nhận hồ sơ khởi kiện, nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định của pháp luật thì tòa án sẽ tiến hành thủ tục thụ lý vụ án.
4. Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí, sau khi nộp tạm ứng án phí thì Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp chỗ để xe chung cư

• Đơn vị có trách nhiệm quản lý chỗ để xe tại chung cơ.
• Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện hoặc thị xã tại nơi xảy ra tranh chấp.
• Nếu không thể giải quyết tại Uỷ ban nhân dân, có thể khởi kiện tại Tòa án yêu cầu giải quyết.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp chỗ để xe ở chung cư.

Luật sư tư vấn và giải quyết các tranh chấp về chỗ để xe ở chung cư.

• Tư vấn về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe ở chung cư.
• Tư vấn về trình tự và thủ tục khi xảy ra tranh chấp về chỗ để xe ở chung cư.
• Hướng dẫn soạn thảo đơn, hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đính kèm.
• Đưa ra hướng xử lý vấn đề nhằm giúp khách hàng giải quyết tranh chấp.
• Soạn thảo đơn khiếu nại, đơn tố cáo hành vi vi phạm khi quyền lợi của khách hàng bị xâm phạm.
• Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thu thập tài liệu chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hợp
• Luật sư đại diện, trực tiếp tham gia bào chữa tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của thân chủ trong quá trình xảy ra tranh chấp.
• Hỗ trợ giải quyết công việc tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để hạn chế các tranh chấp với chủ đầu tư về chỗ đỗ xe, các khách hàng/Nhà đầu tư nên thỏa thuận ngay từ ban đầu trong Hợp đồng mua bán căn hộ về chỗ đỗ xe để hạn chế tranh chấp sau này. Nếu quý khách còn bất kỳ vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết các thủ tục về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại của chúng tôi xin hãy vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn.