Giải quyết tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư

Tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư là những mâu thuẫn về thực hiện nghĩa vụ của các chủ thể theo hợp đồng góp vốn đã ký kết. Các tranh chấp này phát sinh khi quyền lợi của các bên không được đảm bảo như những gì đã cùng nhau thỏa thuận trong hợp đồng. Luật Long Phan sẽ gửi đến bạn đọc những thông tin về hướng giải quyết cũng như cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp này và thủ tục pháp lý liên quan để các chủ thể tự bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

Tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư phát sinh từ nguyên nhân khách quan và chủ quan

Nguyên nhân tranh chấp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư

Nguyên nhân khách quan

• Các yếu tố tỷ giá, cung – cầu, giá cả thị trường… biến động rất dễ tác động đến năng lực thực hiện hợp đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên, đây là nguy cơ rất lớn gây ra tranh chấp hợp đồng đã ký.
• Sự kiện bất khả kháng như dịch bệnh, thiên tai… cũng có thể tác động làm các bên rơi vào tình huống vi phạm hợp đồng dẫn đến tranh chấp lợi ích của các bên đối với hợp đồng đã ký kết.

Nguyên nhân chủ quan

• Các bên trong hợp đồng không tuân thủ nghĩa vụ đã ký kết.
• Không rà soát kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký kết.
• Do lập hợp đồng góp vốn giao kết sai đối tượng, bị vô hiệu do trái quy định pháp luật.
• Các bên không tìm hiểu rõ về năng lực tài chính cũng như tư cách chủ thể của nhau khi ký kết hợp đồng.
• Do các chủ thể thiếu hiểu biết về pháp luật, không chú trọng đến các vấn đề pháp lý mà chỉ tập trung vào lợi nhuận.

Cơ quan nào có thẩm quyết giải quyết tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư

Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư

Thẩm quyền giải quyết

Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết đối với các tranh chấp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư sau đây:

• Tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh, thương mại giữa cá nhân, tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận.
• Tranh chấp giữa người chưa phải là thành viên công ty nhưng có giao dịch về chuyển nhượng phần vốn góp với công ty, thành viên công ty.
• Tranh chấp giữa công ty với các thành viên của công ty; tranh chấp giữa công ty với người quản lý trong công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc thành viên Hội đồng quản trị, giám đốc, tổng giám đốc trong công ty cổ phần, giữa các thành viên của công ty với nhau liên quan đến việc thành lập, hoạt động, giải thể, sáp nhập, hợp nhất, chia, tách, bàn giao tài sản của công ty, chuyển đổi hình thức tổ chức của công ty.
• Các tranh chấp khác về kinh doanh, thương mại, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật.
• Cơ sở pháp lý: Điều 30 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Thủ tục giải quyết

Cơ chế giải quyết tranh chấp đầu tiên có thể áp dụng là thương lượng. Tuy đây là hình thức giải quyết tranh chấp không chính thức, không do các cơ quan có thẩm quyền tiến hành nhưng có thể giúp các bên thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi của mình mà không cần thông qua cơ quan tố tụng. Nếu các bên vẫn không thể thương lượng được thì có thể tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Bước 1: Nộp đơn khởi kiện trực tiếp hoặc thông qua đường bưu điện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo pháp luật tố tụng dân sự.
2. Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện: Thẩm phán được phân công xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý hay không, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì thụ lý vụ án.
3. Bước 3: Tòa án giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật tố tụng dân sự.

• Cơ sở pháp lý: Điều 168, Điều 190, Điều 191, Điều 195, Điều 197 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

>> Xem thêm:  Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn đầu tư dự án nhà ở

Các bên tranh chấp nên thương lượng để giải quyết tranh chấp trước khi khởi kiện ra Tòa án

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư

• Tư vấn quản trị rủi ro hợp đồng
• Tư vấn thẩm định hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết, sau khi ký kết.
• Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp và cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp;
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu
• Soạn thảo văn bản, tài liệu khi có yêu cầu
• Tư vấn, chuẩn bị, liên hệ và đàm phán với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Tổ chức thương lượng, hòa giải các bên tranh chấp hợp đồng, đại diện thương lượng hòa giải cho khách hàng;
• Trao đổi và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;
• Gặp gỡ, trao đổi với các cơ quan Trọng tài, tòa án, cơ quan thi hành án để bảo vệ cho quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng.
• Tham gia vào quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng với tư cách đại diện ủy quyền, luật sư.

Luật Long Phan đã thông tin đến bạn đọc các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp và thủ tục pháp lý để khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư. Cần được giải đáp chi tiết hơn hoặc thuê luật sư tham gia quyết tranh chấp chuẩn hãy liên hệ cho chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87 hoặc email: pmt@luatlongphan.vn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình được bảo vệ khi tranh chấp phát sinh.