Thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đang thuê của nhà nước

Giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đang thuê của nhà nước là quá trình giải quyết vụ việc thừa kế khi người đang thuê nhà của nhà nước chết làm phát sinh tranh chấp về thừa kế cho việc có được thừa kế quyền đang thuê nhà này hay không? Và quyền thuê nhà của nhà nước có được coi là di sản? Bài viết dưới đây Luật Long Phan PMT giải đáp vấn đề trên đến quý bạn đọc. Xin mời tham khảo!

Quyền thừa kế nhà đang thuê của nhà nước

Quy định của pháp luật về nhà được nhà nước cho thuê

Quy định của pháp luật về nhà được nhà nước cho thuê được quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.  Theo đó nhà được nhà nước cho thuê bao gồm:

• Nhà ở công vụ;
• Nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước;
• Nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Đối tượng được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức; cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và giao dịch về nhà ở tại Việt Nam đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà ở theo Điều 39 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Các đối tượng được quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi thuê nhà ở phải thực hiện thủ tục thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về thuê nhà ở.

Trong đó hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

• Tên và địa chỉ của các bên;
• Mô tả đặc điểm của nhà ở (Có sơ đồ vị trí nhà ở, sơ đồ mặt bằng nhà ở cho thuê);
• Giá thuê, thuê mua và phương thức thanh toán;
• Thời hạn cho thuê, thuê mua nhà ở; đối với trường hợp thuê mua thì thời hạn cho thuê mua ghi trong hợp đồng phải bảo đảm tối thiểu là 10 (mười) năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Nguyên tắc giải quyết tranh chấp và cơ quan giải quyết tranh chấp;
• Các thỏa thuận khác (nếu có);
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký của các bên.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

• Khi hai bên cùng nhất chí chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;
• Khi bên thuê nhà không còn thuộc đối tượng được tiếp tục thuê nhà ở;
• Khi bên thuê nhà chết mà khi chết không có ai trong hộ gia đình (bao gồm cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con) đang cùng chung sống. Đối với nhà ở công vụ mà người đang thuê nhà ở chết thì bên cho thuê nhà được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

>> Xem thêm: Thủ Tục Thay Đổi Bên Thuê Nhà Trong Hợp Đồng Thuê Nhà Của Nhà Nước

Có được thừa kế quyền thuê nhà không?

Thừa kế quyền thuê nhà của Nhà nước

Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015 thì cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Di sản thừa kế mà người chết để lại cho những người thừa kế theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm: tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Tài sản ở đây được hiểu là tài sản hợp pháp của người chết để lại.

Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 thì “tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”. Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.

Như vậy, khi người thuê nhà trên hợp đồng chết, người thừa kế nếu không thuộc trường hợp không được thừa kế thì được thừa kế quyền thuê nhà của nhà nước bởi quyền thuê nhà của nhà nước trong trường hợp này được coi là quyền tài sản.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đang thuê của nhà nước

Thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế bằng hình thức khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện cần có

• Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp thừa kế
• Hợp đồng thuê nhà
• Tài liệu chứng cứ khác kèm theo
• Giấy tờ nhân thân (căn cước công dân, chứng minh nhân dân,…)

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Để giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đang thuê của nhà nước người khởi kiện cần tiến hành các thủ tục cần thiết để được Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện

Theo quy định tại BLTTDS 2015 người khởi kiện có thể nộp hồ sơ khởi kiện qua các phương thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính, viễn thông
• Nộp qua Cổng dịch dịch công quốc gia (nếu có)

Bước 2: Giai đoạn tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Trong quá trình tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện Thẩm phán sẽ ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện 

Theo quy định tại Điều 195 BLTTDS 2015, sau khi xem xét hồ sơ vụa án, xác định thẩm quyền giải quyết, Tòa án thông báo cho người khởi kiện nộp tạm ứng án phí và ra quyết định thụ lý vụ án;

Bước 4: Giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Theo quy định tại BLTTDS 2015 thì thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trong trường hợp vụ án có tính chất phức tạp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng.

Theo khoản 2 Điều 230 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

• Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật này;
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
• Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật này;
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• ……

Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế nhà thuê của Nhà nước

• Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế theo từng vụ việc;
• Tư vấn thủ tục, hồ sơ khởi kiện;
• Hỗ trợ soạn thảo đơn từ pháp lý;
• Đại diện ủy quyền cho khách hàng;
• Tranh biện tại các phiên tòa;
• Tư vấn các vấn đề có liên quan khác….

Việc nắm rõ các quy định của pháp luật về trình tự, thủ giải quyết vụ việc sẽ giúp ích cho các bên trong tranh chấp khi có vấn đề tranh chấp xảy ra.  Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp thừa kế, Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách hàng một cách hiệu quả khi có tranh chấp xảy ra. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật thừa kế hãy liên hệ ngay đến Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.

Bài viết liên quan:

• Nhà Được Nhà Nước Cho Thuê Trả Tiền Hàng Năm Có Được Coi Là Di Sản ?
• Quy trình giải quyết một vụ án tranh chấp thừa kế đất đai
  
• Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất