Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất ?

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề được quan tâm nhiều trong xã hội hiện nay vì nhu cầu sử dụng đất ngày càng nhiều. Khi biết được cơ quan nào có thẩm quyền thì người có ý định chuyển đổi sẽ dễ dàng thực hiện các thủ tục để chuyển mục đích và tránh được tình trạng nộp hồ sơ sai thẩm quyền, tiết kiệm được thời gian và công sức. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời trong bài viết sau.

Khái niệm về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

>>> Có thể bạn quan tâm: Mức xử phạt hành vi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích không được cho phép

Các trường hợp phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trường hợp chuyển đổi phải xin phép

Quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Trường hợp chuyển đổi không phải xin phép

Theo quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp nêu trên thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động theo quy định.

Thẩm quyền cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tại Điều 123 Luật đất đai 2024 có quy định thẩm quyền cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

• Mọi cá nhân.
• Trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hành vi không chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dân

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ  xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Các tài liệu liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất khác.

FAQ về thủ tục chuyển nhượng mục đích sử dụng đất

1. Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo quy định, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; UBND cấp huyện có thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá nhân.

2. Trường hợp nào cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Các trường hợp như chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hoặc chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Có phải nộp tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất không?

Có, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Trường hợp nào không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp phải xin phép thì không cần xin phép cơ quan nhà nước, nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

Luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng mục đích sử dụng đất

Với kinh nghiệm lâu năm hành nghề, các công việc Luật sư có thể hỗ trợ khách hàng trong trường hợp này:

• Tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn khách hàng cách làm thủ tục xin chuyển đổi;
• Cung cấp các mẫu văn bản, mẫu đơn xin chuyển đổi;
• Hướng dẫn chi tiết làm đơn;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất được đặt ra khi cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu quý bạn đọc còn có gì thắc mắc hay chưa hiểu về thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT theo đường dây nóng: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai chi tiết. Xin cảm ơn.

Tags: Chuyển mục đích sử dụng đất, Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, Thẩm quyền chuyển đổi đất, Thủ tục chuyển đổi đất đai