Đo đạc địa chính đôi khi có sai sót bởi các cán bộ địa chính dẫn đến tranh chấp giữa các bên thửa đất liền kề. Vậy tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin sẽ được xử lý như thế nào ? Các chủ thể có quyền lợi cần ứng xử thế nào khi xảy ra tranh chấp? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý bạn đọc.
Tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin
Trường hợp tranh chấp đất khi cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin
Mặc dù trong đo đạc địa chính cho phép có sai số nhưng nếu vượt quá mức cho phép sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu. Việc cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin so với trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai thửa đất liền kề sẽ xảy ra tranh chấp khi:
- Hai chủ sở hữu cùng xây dựng nhà ở, công trình và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
- Một trong hai chủ sở hữu tiến hành chuyển nhượng, tặng cho,.. và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
- Khi Nhà nước tiến hành quy hoạch, giải tỏa, đền bù….
Nguyên tắc giải quyết tranh chấp
Việc giải quyết tranh chấp đất đai cần được tuân thủ 3 nguyên tắc cơ bản như sau:
- Thứ nhất, luôn đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
- Thứ hai, bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, nhất là lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giải trong nội bộ nhân dân.
- Thứ ba, việc giải quyết nhằm mục đích ổn định kinh tế, xã hội, gắn với phát triển sản xuất, mở mang ngành nghề, tạo điều kiện cho lao động có việc làm, phù hợp với đặc điểm và quy hoạch của từng địa phương.
Giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin
Giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch
Phương thức giải quyết tranh chấp
- Các bên có thể tự hòa giải với nhau, nếu hòa giải không được thì gửi đơn yêu cầu hòa giải lên UBND cấp xã.
- Nếu như hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án về hành vi hành chính, cụ thể là hành vi đo sai lệch thông tin của cán bộ địa chính.
>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Hai Ranh Giới Liền Kề Cần Thủ Tục Gì?
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin vị trí thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị đính chính diện tích, ranh giới đất
- Bản sao chứng minh nhân dân
- Bản sao sổ hộ khẩu
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ liên quan đến việc diện tích đất bị đo sai
Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất cần đính chính).
Bước 3: Tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các công việc sau:
- Thẩm định hồ sơ
- Cho cán bộ địa chính xuống đo lại diện tích, ranh giới đất
- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
- Lập hồ sơ trình với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
- Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Người yêu cầu đính chính đến nhận kết quả theo lịch đã hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.
Đồng thời đóng mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định.
- Trường hợp thực hiện vẫn không được đo đạc lại, chủ sở hữu có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân nhân nơi mình cư trú yêu cầu được tiến hành đo đạc, kiểm tra lại. Còn trong trường hợp đã khởi kiện ra Tòa thì có thể yêu cầu Tòa cho thẩm định lại tại chỗ.
- Trường hợp có sự thay đổi về diện tích, ranh giới, mốc giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Hành Vi Chỉnh Lý Bản Đồ Địa Chính Của UBND Xã
Luật sư tư vấn về tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp
Sai lệch thông tin trong việc đo đạc địa chính là điều không ai mong muốn vì nó có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các chủ sở hữu liên quan. Theo đó, công ty Luật Long Phan PMT cung cấp đến Quý khách các dịch vụ pháp lý sau:
- Tư vấn về đo đạc địa chính theo đúng thẩm quyền
- Tư vấn về việc soạn thảo mẫu đơn xin đo lại diện tích bị sai lệch
- Tư vấn về hồ sơ, trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
- Tư vấn về phương hướng giải quyết có lợi nhất cho khách hàng
- Tham gia tố tụng khi được khách hàng ủy quyền, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về tư vấn tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin, nếu có gì thắc mắc về nội dung trên hoặc muốn tìm kiếm những vấn đề pháp lý liên quan, quý bạn đọc có thể liên hệ Luật sư Nhà đất qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai tận tình. Xin cảm ơn!
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.