Giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin là vấn đề phát sinh khi diện tích, ranh giới, vị trí thửa đất được ghi nhận không khớp với hiện trạng thực tế. Sai sót đo đạc dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính ghi nhận sai, gây thiệt hại cho chủ sử dụng đất hoặc tranh chấp với thửa liền kề. Bài viết phân tích phương pháp giải quyết từ đính chính hành chính đến khởi kiện tòa án, yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị ghi sai nhưng không phát sinh tranh chấp với chủ thể thứ ba

Việc sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận (như sai số thửa, diện tích) nhưng không phát sinh tranh chấp với bên thứ ba là tình huống pháp lý phổ biến. Trong trường hợp này, quyền lợi của các chủ đất liền kề không bị ảnh hưởng. Thủ tục sẽ được giải quyết tương đối nhanh chóng bằng cơ chế đính chính hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thực hiện thủ tục đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính

Hiện nay theo quy định tại Khoản 1, Điều 152, Luật Đất đai 2024 thủ tục đính chính áp dụng khi phát hiện sai sót về diện tích, ranh giới, vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hiện trạng thực tế. Quý khách hàng nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai theo địa bàn quản lý.

Theo quy định tại Điểm XIV Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 hồ sơ và trình tự thực hiện được chuẩn bị như sau.

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, cử cán bộ địa chính khảo sát thực địa, lập biên bản kết luận nguyên nhân sai sót trong. Cơ quan có thẩm quyền xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Khiếu nại hành chính nếu không được giải quyết hoặc giải quyết không đúng

Khiếu nại hành chính là quyền của Quý khách hàng khi cơ quan nhà nước từ chối thực hiện, thực hiện không đúng thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính bị ghi sai do đo sai lệch thông tin. Theo Điều 9, Luật Khiếu nại 2011 quy định thời hiệu khiếu nại 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định hoặc biết hành vi trái pháp luật. Đơn khiếu nại nộp cho người đã ra quyết định, thực hiện hành vi bị khiếu nại (khiếu nại lần 1), nếu không đồng ý kết quả thì khiếu nại lên cơ quan cấp trên (khiếu nại lần 2).

Hiện nay theo quy định tại Khoản 1, Điều 3, Nghị định 124/2020/NĐ-CP Đơn khiếu nại phải đáp ứng hình thức theo quy định tại Mẫu số 01 – Nghị định số 124/2020/NĐ-CP và bao gồm các nội dung:

• Thông tin người khiếu nại, địa chỉ liên hệ
• Nội dung khiếu nại: từ chối đính chính, đính chính không đúng hiện trạng
• Yêu cầu cụ thể: buộc thực hiện đính chính theo đúng quy định
• Chứng cứ kèm theo: hồ sơ đề nghị đính chính, biên bản xác nhận mốc giới, trích đo độc lập

Trường hợp Quý khách hàng không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu 1 thì có thể khiếu nại lần 2 đến cơ quan cấp trên trực tiếp của chủ thể giải quyết khiếu nại lần đầu. Nếu vẫn không đồng thuận với kết quả giải quyết khiếu nại lần 2, có quyền khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Luật Tố tụng hành chính 2015. Thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày nhận quyết định giải quyết khiếu nại hoặc hết thời hạn giải quyết mà không nhận được quyết định theo quy định tại Khoản 2, Điều 116, Luật Tố tụng Hành chính 2015.

>>> Xem thêm: Khiếu nại khi UBND xã không hòa giải tranh chấp đất đai

Khởi kiện hành chính đến Tòa án có thẩm quyền

Khởi kiện hành chính là biện pháp pháp lý khi thủ tục đính chính, khiếu nại không giải quyết được tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin. Luật Tố tụng hành chính 2015 quy định thời hiệu khởi kiện 01 năm kể từ ngày nhận quyết định giải quyết khiếu nại hoặc hết thời hạn giải quyết mà không có kết quả theo quy định tại Khoản 2, Điều 116, Luật Tố tụng Hành chính 2015. Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền thụ lý vụ án hành chính.

Yêu cầu khởi kiện bao gồm:

• Tuyên hành vi không thực hiện, thực hiện không đúng thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính là trái luật;
• Buộc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, thực hiện lại thủ tục đính chính theo đúng Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
• Buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) do hành vi trái pháp luật gây ra.

Hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện, quyết định giải quyết khiếu nại, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, biên bản kết luận nguyên nhân sai sót, trích đo độc lập bởi đơn vị đủ điều kiện. Theo quy định tại Điều 121, Luật Tố tụng Hành chính 2015 Tòa án xem xét chấp nhận đơn trong thời hạn 06 ngày làm việc. 

Sau khi đơn được thụ lý toà án sẽ tiến hành các thủ tục thu thập chứng cứ, tổ chức công khai chứng cứ và đối thoại trường hợp 02 bên không thể đồng thuận về phương hướng giải quyết tranh chấp tòa án tiến hành ban hành đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Bản án có hiệu lực pháp luật buộc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo đúng hiện trạng thực tế. 

Yêu cầu cơ quan cấp Giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính có sai sót phải bồi thường nếu có thiệt hại

Bồi thường thiệt hại do Nhà nước áp dụng khi hành vi đo sai lệch thông tin của cán bộ địa chính gây thiệt hại thực tế cho chủ sử dụng đất. Hiện nay theo quy định tại Khoản 4, Điều 4, Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017 quy định điều kiện bồi thường gồm có bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án khẳng định hành vi trái pháp luật và thiệt hại cụ thể, có căn cứ. Quý khách hàng phải chứng minh thiệt hại trực tiếp liên quan đến sai sót đo đạc.

Thiệt hại được bồi thường:

• Thiệt hại về diện tích đất: chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận
• Thiệt hại do không thực hiện được giao dịch: hủy hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp
• Chi phí đo đạc, giám định, khiếu nại, khởi kiện
• Thiệt hại khác có chứng cứ

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 6, Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017 Hồ sơ yêu cầu bồi thường nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã trong thời hạn 03 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực. Cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiệt hại, quyết định mức bồi thường. Quý khách hàng có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường tại Tòa án nếu không đồng ý quyết định của cơ quan hành chính.

Trường hợp đã phát sinh tranh chấp ranh giới, diện tích, vị trí với chủ sử dụng đất liền kề

Khi sai sót trên Giấy chứng nhận ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sử dụng đất liền kề, tranh chấp ranh giới, diện tích là không thể tránh khỏi. Đây là tình huống pháp lý phức tạp, không thể giải quyết bằng thủ tục đính chính hành chính đơn thuần. Vụ việc đòi hỏi phải tiến hành hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã hoặc giải quyết bằng một bản án của Tòa án nhân dân.

Hòa giải tranh chấp đất đai dân sự

Hòa giải là phương thức ưu tiên giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin giữa các chủ sử dụng đất liền kề. Điều 235, Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp xã tổ chức hòa giải tranh chấp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu. Hòa giải phải bao gồm thành phần như sau: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

UBND cấp xã khảo sát thực địa, xác định vị trí tranh chấp, đối chiếu với bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ địa chính qua các kỳ đo đạc. Trường hợp phát hiện sai sót do đo sai lệch thông tin, UBND cấp xã lập biên bản ghi nhận, đề xuất phương án điều chỉnh ranh giới phù hợp với hiện trạng sử dụng lâu dài, ổn định.

Biên bản hòa giải thành có chữ ký các bên tranh chấp, hòa giải viên, xác nhận UBND cấp xã. Nội dung hòa giải gồm thống nhất ranh giới, diện tích, vị trí mốc giới theo hiện trạng thực tế, cam kết không tranh chấp. UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến các bên tranh chấp và lưu lại UBND cấp xã. Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

Yêu cầu cơ quan giải quyết tranh chấp

Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai khi các bên chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp xã theo Khoản 2, Điều 236, Luật Đất đai 2024. Quý khách hàng nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp xã, kèm theo chứng cứ sử dụng đất: quyết định giao đất, biên bản bàn giao, hợp đồng, biên lai nộp tiền sử dụng đất, giấy tờ về nhà đất do chính quyền trước đây cấp.

UBND cấp xã tổ chức xác minh thực tế, lập hồ sơ xem xét, quyết định trong thời hạn 30 ngày theo kể từ thời điểm có đơn yêu cầu. Trường hợp phát hiện tranh chấp do đo sai lệch thông tin khi đo vẽ lập bản đồ địa chính. Quyết định giải quyết tranh chấp xác định rõ diện tích, ranh giới, vị trí từng thửa đất, làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên.

Quý khách hàng không đồng ý kết quả giải quyết có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp khu vực. Hiện nay theo quy định tại Khoản 2, Điều 26, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Sau đây gọi tắt là BLTTDS 2015) Toà án nhân dân là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản. Tòa án xem xét lại toàn bộ hồ sơ, chứng cứ, tiến hành giám định tư pháp về diện tích, ranh giới thực tế. Bản án Tòa án là căn cứ để UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ thể được xác định quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai khi các bên đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phát sinh mâu thuẫn về ranh giới, diện tích do đo sai lệch thông tin thuộc thẩm quyền của Tòa án theo Khoản 1, Điều 236, Luật Đất đai 2024. Quý khách hàng nộp đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân có thẩm quyền. Hiện nay theo quy định tại Điều 35, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại tòa án 2025 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 và Khoản 3, Điều 3, BLTTDS 2015 thì thẩm quyền giải quyết vụ án sẽ thuộc về Toà án nhân dân cấp khu vực nơi có bất động sản đang tranh chấp.

Yêu cầu khởi kiện có thể bao gồm:

• Xác định ranh giới, diện tích, vị trí thửa đất đúng hiện trạng thực tế;
• Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai do đo sai lệch thông tin, kiến nghị cấp lại đúng đối tượng (tòa án không có thẩm quyền cấp GCN, chỉ có thể kiến nghị trong bản án)
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại (đối với đương sự là chủ thể dân sự, khó yêu cầu cơ quan nhà nước trong trường hợp này)

Theo quy định tại Điều 91, BLTTDS 2015 khi thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân đương sự cần cung cấp tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ. Do đó khi thực hiện khởi kiện Quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ về thành phần hồ sơ khởi kiện để tạo cơ sở để tòa án nhận đơn, thụ lý và giải quyết vụ án.

>>> Xem thêm: Chi phí dự kiến khi giải quyết tranh chấp đất đai 2025

Hồ sơ tài liệu chứng cứ khuyến nghị cần chuẩn bị giải quyết tranh chấp đất đai

Để đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp hoặc đính chính Giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi, việc cung cấp đầy đủ chứng cứ pháp lý là yêu cầu bắt buộc. Đây là cơ sở để phân tích chính xác tình trạng hồ sơ, đánh giá nguyên nhân sai sót và xây dựng phương án pháp lý hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi.

Hồ sơ đo đạc kỹ thuật độc lập

Đo đạc độc lập bởi đơn vị tư vấn đủ điều kiện và được nhà nước cấp phép theo quy định tại Điều 51, Điều 52 Luật Đo đạc và Bản đồ 2018 là chứng cứ quan trọng chứng minh sai sót do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất phải lập theo tiêu chuẩn về yêu cầu kỹ thuật bản đồ địa chính, sai số cho phép. Trích đo thửa đất bằng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS RTK, xác định tọa độ các điểm mốc giới, tính diện tích theo phương pháp tọa độ.

Hồ sơ kỹ thuật thửa đất gồm:

• Bản vẽ trích đo thửa đất tỷ lệ 1:200 hoặc 1:500
• Sổ trích đo ghi tọa độ điểm mốc giới, khoảng cách, góc
• Bảng tính diện tích theo phương pháp tọa độ
• Báo cáo so sánh diện tích, ranh giới trích đo với hồ sơ địa chính

Đơn vị tư vấn đo đạc phải có Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ, cán bộ kỹ thuật có chứng chỉ hành nghề đo đạc địa chính. Hồ sơ kỹ thuật có chữ ký, con dấu đơn vị tư vấn, giám sát kỹ thuật. Thời gian đo đạc ghi rõ trong hồ sơ, đảm bảo tính cập nhật của chứng cứ. Quý khách hàng lưu giữ hồ sơ gốc, nộp bản sao khi khiếu nại, khởi kiện tranh chấp đất đai.

Hồ sơ trích đo độc lập đối chiếu với bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ địa chính để chứng minh sai lệch diện tích, tọa độ điểm mốc giới do đo đạc gốc sai. Trường hợp khởi kiện hành chính, Tòa án chỉ định đơn vị giám định tư pháp hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường giám định lại để làm rõ nguyên nhân sai sót. Chi phí đo đạc độc lập do Quý khách hàng tạm ứng, sau khi có bản án xác định trách nhiệm, chi phí này được tính vào thiệt hại phải bồi thường.

Hồ sơ địa chính qua các kỳ đo đạc

Hồ sơ địa chính là chứng cứ quan trọng để truy xuất lịch sử thay đổi ranh giới, diện tích thửa đất qua các kỳ đo đạc, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trích lục sổ mục kê, sổ địa chính, bản đồ địa chính qua các thời kỳ giúp xác định thời điểm phát sinh sai sót do đo sai lệch thông tin của cán bộ địa chính. 

Hồ sơ cần trích lục:

• Sổ mục kê thửa đất: diện tích, ranh giới, chủ sử dụng đất qua các thời kỳ
• Sổ địa chính: tọa độ điểm mốc giới, kích thước cạnh thửa đất
• Bản đồ địa chính các kỳ đo đạc: 1993, 2000, 2010, đo mới theo Luật Đất đai 2024
• Quyết định giao đất, thu hồi đất, điều chỉnh ranh giới (nếu có)
• Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đơn đề nghị, biên bản đo đạc, bản vẽ thửa đất

Trích lục hồ sơ địa chính so sánh với hiện trạng thực tế, hồ sơ trích đo độc lập để chứng minh sai lệch do đo đạc sai, không phải do lấn chiếm, thay đổi hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ địa chính các kỳ đo đạc đều ghi nhận sai, chứng tỏ lỗi từ đo đạc gốc, trách nhiệm thuộc cơ quan đo đạc lập hồ sơ địa chính. 

Biên bản xác nhận mốc giới thực địa

Biên bản xác nhận mốc giới thực địa là chứng cứ chứng minh hiện trạng ranh giới, vị trí thửa đất được các bên liền kề, chính quyền địa phương thừa nhận. UBND cấp xã chủ trì lập biên bản, mời các chủ sử dụng đất liền kề, đại diện già làng, trưởng thôn, hội nông dân chứng kiến. Biên bản ghi rõ tọa độ điểm mốc giới (GPS), khoảng cách giữa các mốc, dấu mốc (trụ bê tông, sắt, đá), ảnh hiện trạng mốc giới.

Quý khách hàng chuẩn bị ảnh hiện trạng thửa đất chụp từ 04 hướng, ảnh mốc giới, ảnh cận cảnh dấu mốc. Ảnh phải có thời gian chụp, tọa độ GPS, người chứng kiến. Trường hợp bên liền kề không hợp tác xác nhận mốc giới, UBND cấp xã lập biên bản xác nhận đơn phương, ghi rõ bên vắng mặt, lý do. Biên bản đơn phương vẫn có giá trị pháp lý nếu có chữ ký chính quyền địa phương, ảnh hiện trạng rõ ràng, tọa độ GPS chính xác.

Biên bản xác nhận mốc giới đối chiếu với hồ sơ địa chính, trích đo độc lập để chứng minh sai lệch. Trường hợp khởi kiện hành chính hoặc dân sự, Tòa án cử thẩm phán, thư ký khảo sát thực địa, lập biên bản khảo sát, đối chiếu với biên bản xác nhận mốc giới do UBND cấp xã lập. Chi phí lập biên bản xác nhận mốc giới do Quý khách hàng chi trả theo quy định UBND cấp tỉnh, được tính vào thiệt hại nếu thắng kiện.

Văn bản thừa nhận sai sót, giám định chuyên môn

Văn bản thừa nhận sai sót của Văn phòng đăng ký đất đai, cán bộ địa chính là chứng cứ quan trọng xác định trách nhiệm đo sai lệch thông tin. Biên bản kết luận nguyên nhân sai sót theo phải ghi rõ lỗi đo đạc (sai tọa độ, sai diện tích, sai ranh giới), nguyên nhân (thiết bị đo không chuẩn, kỹ thuật viên thiếu kinh nghiệm, điều kiện thời tiết), biện pháp khắc phục. Biên bản có chữ ký Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai, cán bộ địa chính hoặc đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Giám định, thẩm định chuyên môn áp dụng khi tranh chấp phức tạp, cần cơ quan chuyên môn xác định rõ sai sót kỹ thuật bản đồ địa chính. Quý khách hàng có thể đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc Hội Đo đạc và Bản đồ Việt Nam giám định kỹ thuật bản đồ. Giám định viên đối chiếu hồ sơ địa chính, trích đo độc lập, quy trình đo đạc, xác định sai số vượt mức cho phép, kết luận nguyên nhân sai sót.

Nội dung giám định chuyên môn:

• So sánh tọa độ điểm mốc giới trong hồ sơ địa chính với trích đo độc lập
• Xác định sai số diện tích, sai số tọa độ vượt mức cho phép
• Phân tích nguyên nhân sai sót: lỗi thiết bị, lỗi kỹ thuật viên, lỗi quy trình
• Kết luận trách nhiệm đơn vị đo đạc, cán bộ địa chính

Văn bản giám định có chữ ký, con dấu cơ quan giám định, giám định viên có chứng chỉ hành nghề. Chi phí giám định do Quý khách hàng tạm ứng, được tính vào thiệt hại nếu giám định xác định lỗi do đo sai lệch thông tin.

Dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Khi phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai lệch do quá trình đo đạc của cán bộ địa chính, Quý khách hàng cần hành động pháp lý kịp thời để bảo vệ tài sản. Luật Long Phan PMT cung cấp gói dịch vụ toàn diện, được thiết kế chuyên biệt để xử lý triệt để các vướng mắc phức tạp này. Chúng tôi hỗ trợ Quý khách hàng qua một quy trình chuyên nghiệp, từ tư vấn chiến lược, soạn thảo hồ sơ đến đại diện pháp lý tại cơ quan nhà nước và Tòa án.

Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ mà Luật Long Phan PMT cung cấp bao gồm:

• Tư vấn thủ tục đính chính Giấy chứng nhận (Nghị định 101/2024/NĐ-CP) và phân tích hồ sơ địa chính để xác định nguyên nhân sai sót do đo đạc.
• Tư vấn quy trình, điều kiện khiếu nại hành chính (Luật Khiếu nại VBHN 03/2021) khi cơ quan nhà nước từ chối yêu cầu đính chính hoặc giải quyết không đúng.
• Tư vấn thủ tục yêu cầu bồi thường thiệt hại (Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017) và phân tích các bản án, quyết định để xác định hành vi trái pháp luật.

• Soạn thảo đơn đề nghị đính chính, đơn khiếu nại hành chính (lần 1, lần 2) và các văn bản giải trình liên quan.
• Soạn thảo đơn khởi kiện hành chính (tại Tòa án), đơn khởi kiện tranh chấp dân sự (yêu cầu xác định ranh giới) và hồ sơ trưng cầu giám định, trích đo.
• Soạn thảo đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại, hỗ trợ định giá và lập hồ sơ, chứng từ chứng minh thiệt hại thực tế phát sinh.

• Đại diện Quý khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã trong quá trình giải quyết thủ tục đính chính, khiếu nại.
• Đại diện tham gia các buổi hòa giải tranh chấp dân sự tại UBND và tham gia các phiên tòa (hành chính, dân sự) để bảo vệ quyền lợi.
• Đại diện nộp hồ sơ, giải trình về mức độ thiệt hại khi yêu cầu bồi thường và khởi kiện tại Tòa án nếu quyết định bồi thường không thỏa đáng.

Câu hỏi thường gặp về cách thực giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về cách thức giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin.

Tôi phát hiện diện tích trên sổ đỏ nhỏ hơn thực tế do cán bộ đo sai nhưng không tranh chấp với hàng xóm thì phải làm sao?

Trường hợp này bạn thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận. Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, khi có sai sót về diện tích, ranh giới, vị trí so với hiện trạng thực tế mà không có tranh chấp, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 18), bản gốc Giấy chứng nhận và các giấy tờ chứng minh sai sót (như bản trích đo độc lập).

Thời hiệu và trình tự khiếu nại hành chính khi cơ quan địa chính từ chối đính chính thông tin sai lệch là bao lâu?

Theo Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc biết được hành vi từ chối trái pháp luật.

• Lần 1: Khiếu nại đến người đã ra quyết định hành chính (Trưởng Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chủ tịch UBND cùng cấp).
• Lần 2: Nếu không đồng ý với kết quả lần 1, bạn khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

Nếu việc đo đạc sai gây thiệt hại kinh tế (ví dụ bị hủy hợp đồng chuyển nhượng), tôi có được yêu cầu Nhà nước bồi thường không?

Có. Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017, bạn có quyền yêu cầu bồi thường nếu có bản án/quyết định của cơ quan có thẩm quyền xác định hành vi đo đạc của cán bộ là trái pháp luật và có thiệt hại thực tế. Các khoản được bồi thường bao gồm: giá trị diện tích đất bị thiếu, chi phí đo đạc, giám định và thiệt hại do không thực hiện được giao dịch dân sự (nếu có chứng cứ).

Khi sai sót đo đạc dẫn đến tranh chấp ranh giới với hàng xóm, tôi có thể khởi kiện thẳng ra Tòa án ngay không?

Trả lời: Không. Đối với tranh chấp ranh giới, diện tích giữa các chủ sử dụng đất, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận đơn, UBND cấp xã phải tổ chức hòa giải. Chỉ khi hòa giải không thành, bạn mới có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai do đo sai (đã có sổ đỏ) từ sau ngày 01/07/2025 thuộc về cơ quan nào?

Theo Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024 và quy định mới tại Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự 2025 (có hiệu lực từ 01/07/2025), thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên đã có Giấy chứng nhận thuộc về Tòa án nhân dân cấp khu vực nơi có bất động sản. Tòa án sẽ xem xét xác định lại ranh giới, diện tích đúng thực tế và có quyền kiến nghị cơ quan có thẩm quyền hủy hoặc cấp lại sổ đỏ bị sai.

Hồ sơ đo đạc kỹ thuật do đơn vị tư vấn độc lập thực hiện có giá trị pháp lý như thế nào trong vụ án tranh chấp?

Hồ sơ trích đo độc lập (được lập bởi đơn vị có giấy phép theo Điều 51, 52 Luật Đo đạc và Bản đồ 2018) được coi là nguồn chứng cứ quan trọng để đối chứng với hồ sơ địa chính của Nhà nước. Nó giúp chứng minh sai số vượt mức cho phép của cán bộ địa chính. Tại Tòa án, đây là căn cứ để đương sự yêu cầu trưng cầu giám định tư pháp nhằm khẳng định lỗi đo đạc gốc, làm cơ sở để bồi thường thiệt hại và điều chỉnh lại ranh giới.

Kết luận

Giải quyết tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin yêu cầu Quý khách hàng nắm vững quy trình pháp lý từ đính chính, khiếu nại hành chính đến khởi kiện tòa án. Chuẩn bị hồ sơ chứng cứ đầy đủ, trích đo độc lập là yếu tố quyết định thành công. Luật Long Phan PMT sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giải quyết tranh chấp hiệu quả. Liên hệ hotline 1900636387 để nhận tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ thủ tục pháp lý toàn diện.

Tags: Bồi thường thiệt hại (Nhà nước), Đính chính Giấy chứng nhận, Đo đạc sai lệch, Giải quyết tranh chấp đất đai​, Hòa giải tranh chấp đất đai, Khiếu nại hành chính, Khởi kiện hành chính đất đai, Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất