Thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa là thủ tục ngăn chặn nhằm giúp đảm bảo tài sản trong quá trình giải quyết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về các biện pháp NGĂN CHẶN và thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất đúng quy định pháp luật.
Hướng dẫn thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa
Các biện pháp ngăn chặn giao dịch nhà đất có thể áp dụng
Ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 121, 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Cụ thể là:
- Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.
- Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.
Biện pháp ngăn chặn giao dịch nhà đất
Cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa
Căn cứ theo Điều 111 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 Tòa án là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
Khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa, lúc này chưa mở phiên tòa thì việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do một thẩm phán xem xét, quyết định (Điều 112 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).
Trình tự, thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa
Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Ngày, tháng, năm làm đơn;
- Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình;
- Lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng và các yêu cầu cụ thể.
Tùy theo yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu phải cung cấp cho Tòa án chứng cứ để chứng minh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 133 Bộ luật tố tụng dân sự 2015
Thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất
Giải quyết yêu cầu
Trường hợp 1: Tòa án nhận đơn yêu cầu trước khi mở phiên tòa thì Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án phải xem xét, giải quyết.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn, nếu người yêu cầu không phải thực hiện biện pháp bảo đảm hoặc ngay sau khi người đó thực hiện xong biện pháp bảo đảm quy định tại Điều 136 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Thẩm phán phải ra ngay quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Nếu không chấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho người yêu cầu.
Trường hợp 2: Hội đồng xét xử nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại phiên tòa thì Hội đồng xét xử xem xét, thảo luận, giải quyết tại phòng xử án.
- Nếu chấp nhận thì Hội đồng xét xử ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay hoặc sau khi người yêu cầu đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm quy định tại Điều 136 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Việc thực hiện biện pháp bảo đảm được bắt đầu từ thời điểm Hội đồng xét xử ra quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm, nhưng người yêu cầu phải xuất trình chứng cứ về việc đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án.
- Nếu không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì Hội đồng xét xử phải thông báo ngay tại phòng xử án và ghi vào biên bản phiên tòa.
Cơ sở pháp lý: điểm a, b khoản 2 Điều 133 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Xem thêm: Cách viết đơn ngăn chặn gửi Tòa án phong tỏa tài sản khi có đơn khởi kiện
Vai trò của Luật sư hỗ trợ ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa
Luật sư Long Phan PMT tự hào là một trong những công ty Luật hàng đầu tại TP.HCM với kiến thức chuyên môn chuyên sâu, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý. Đội ngũ Luật sư sẽ hỗ trợ ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa:
- Soạn đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn đúng với pháp luật.
- Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan tranh chấp,…
Trên đây là thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa. Mọi thắc mắc của Quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn luật đất đai đừng ngần ngại, hãy liên hệ chúng tôi qua HOTLINE: 1900 63.63.87. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn, xin cảm ơn!
Tư vấn dùm mình 1 số vấn đề về pháp lí với ạ
Thưa Luật sư ! Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn một việc sau :
– tôi đang làm thủ tục cấp đổi sổ nhà đất (trước đó là 2 căn nhà cấp 4 liền nhau, khi xây mới, tôi xin phép xây nhập thành 1 căn, nay tôi làm thủ tục hoàn công và cấp mới sổ), đến Phòng đăng ký đất đai quận thì phát hiện có đơn ngăn chặn, do bà này khởi kiện tôi về dân sự, nay Tòa án đã có quyết định đình chỉ vụ án do bà ấy rút đơn kiện tôi.
Vậy tôi phải làm như thế nào để được cấp đổi sổ nhà đất ?
Xin Luật sư tư vấn giúp!
Tôi trân trọng cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Kính thưa luật sư. Em có sự việc như vậy muốn trình bày ạ. Ba mất đã 3 năm. Nhà có 7 anh chị em , 1 anh ở bên Mỹ. Giờ năm người trong nhà ép mẹ em bán chia tài sản. Anh em và em muốn bán thì phải có mặt để ký. Vì vào 2003 ba và mẹ có bán đất mà không cho anh biết. Có cách nào không ạ? Trong nhà đã giả chữ ký của anh và em. Tại vì em ở riêng và anh ở xa. Kính mong phúc đáp của luật sư . Trân trọng cám ơn
Tôi muốn ngăn chặn giao dịch nhà đất..vì tôi đã ủy quyền cho tặng vợ tôi hết rồi..nay vợ tôi muốn bán căn nhà trên..tôi không đồng ý bán. Thì tôi có thể tự đi ngăn chặn giao dịch được ko ? Và làm đơn như thế nào?? Chúng tôi cũng đang làm đơn ly hôn..xin tư vấn giúp..cách đơn phương đi xoá ủy quyền cho tặng nhà và ngăn chặn giao dịch mua bán nhà ..khi tôi đã làm ủy quyền cho tặng nhà cho vợ tôi..cảm ơn..
Tôi sang nhượng nhà đất.và địa chính báo là hồ sơ bị chặn giao dịch do tôi nợ tiền chưa trả.vậy có đúng hay không.
Tôi bị bên cho vay nặng lãi kiện là nợ không trả và yêu cầu ngăn chặn không cho tôi bán nhà.
Nhờ luật sư tư vấn về việc có nên mua bđs đã gỡ ngăn chặn giao dịch.
Cháu có cầm sổ đỏ đi vay và chuyển nhượng nhưng bên kia đã nộp lên tài nguyên và ngôi trường đế làm sổ đỏ bây giờ cháu phải làm sao đây
Kính chào Quý khách! Để thuận tiện tư vấn, nếu không phiền, Quý khách vui lòng cung cấp số điện thoại hoặc email để Chúng tôi có thể liên hệ. Trân trọng./.