Nhà đất đang tranh chấp
Đất đang tranh chấp có bán được không?
Điều kiện để được thực hiện quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và trường hợp người thừa kế đã đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Hướng dẫn xử lý khi mua nhà đất đang có tranh chấp
Hướng dẫn xử lý khi mua nhà đất đang có tranh chấp
Thương lượng
Hai bên tranh chấp cùng chủ động trong việc liên lạc để gặp mặt và cùng nhau thương lượng, thỏa thuận để tìm ra phương án giải quyết tốt nhất cho các bên. Theo khoản 1, Điều 202, Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.Hòa giải
Theo Khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.- Nếu không thể tự thương lượng được thì có thể tìm bên với sự hỗ trợ của bên thứ ba hòa giải, được thực hiện hoàn toàn dựa trên thiện chí của các bên.
- Khi tiến hành hòa giải, các bên được thỏa thuận lựa chọn ra một bên trung gian, độc lập, có kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng giải quyết tranh chấp để đưa ra các lời khuyên về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
- Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất không phải là điều kiện bắt buộc, người khởi kiện mà có thể khởi kiện luôn tại Tòa án nhân dân.
Khởi kiện
Theo Điều 203, Luật Đất đai 2013 thì Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
- Giấy tờ của người khởi kiện như: Căn cước công dân/chứng minh nhân dân.
- Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan.
- Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp.
- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán.
- Nơi bị đơn cư trú, làm việc.
- Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
- Nếu không biết nơi cư trú, làm việc của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.Tiếp nhận đơn và thụ lý:
- Sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để đến Tòa làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
- Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án sơ thẩm thì Tòa án sẽ tổ chức hòa giải; trường hợp các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ theo khoản 3, Điều 26, khoản 1 Điều 39, và Khoản 1, Điều 35, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì thẩm quyền giải quyết đơn khởi kiện thuộc Toà án Nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên theo khoản 3, Điều 35 và điểm c, khoản 1, Điều 37, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Theo khoản 4 và khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì hồ sơ đơn khởi kiện bao gồm đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ chứng minh kèm theo đơn.- Đơn khởi kiện (Mẫu số 23-DS, Nghị quyết 01/2017/ NQ-HĐTP, ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao)
- Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm . Ví dụ như: Giấy tờ chứng minh việc mua đất Các giấy tờ khác (chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu, sổ hộ khẩu,…
- a) Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- b) Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- c) Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (nếu có).
Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai
Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai.
- Không quá 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
- Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua nhà đất đang xảy ra tranh chấp.
- Hướng dẫn soạn thảo đơn, hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đính kèm.
- Đưa ra hướng xử lý vấn đề nhằm giúp khách hàng giải quyết tranh chấp.
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giải thích các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thu thập tài liệu chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hợp
- Luật sư đại diện, trực tiếp tham gia bào chữa tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của thân chủ trong quá trình xảy ra tranh chấp.
- Hỗ trợ giải quyết công việc tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Em mua 1 mieng đất trống cua chủ nhà có thổ cư, giờ đia chính xác nhận lại bị lộn vị tri đất vao cai nhà cua chủ nha em lấy lai khong
Bản án đã có hiệu lực. Giờ thi hành án thì sổ đỏ đã bị sang tên .cho em hỏi giờ phải làm sao?
Tôi có mua một mảnh đất trồng cây hàng năm khác, nhưng bây giờ con chủ nhà kiện vì mảnh đất đó thuộc hộ gia đình nhưng hắn không ký xác nhận. Trong khi đó thủ tục buôn bán diễn ra như sau: Chủ hộ làm thủ tục chuyển sang tên chính bà ấy rồi sau đó chủ hộ mới bán cho tôi. Nhờ Luật sư tư vấn giúp. 0764576789
Tôi có mua một thửa đất đang tranh chấp của người bị đơn tiền cọc tháng 4 năm 2021 tiền thanh toán giá trị thửa đất tháng 2 năm 2022 tôi còn giữ lại 30 triệu để sau này công chứng nếu bên sang nhượng không đóng thuế hàng năm cho nhà nước hoạt thu nhập cá nhân thì tôi lấy số tiền này đóng thuế cho nhà nước, nhưng nguyên đơn thì hoàn toàn không có giấy tờ chứng cứ gì thửa đất này mà chỉ có một tờ đơn viết khống nói bên nguyên đơn có nhận tiền bồi thường mà tờ đơn chữ viết chữ ký chỉ một nét chữ, trong khi đó bên nguyên đơn thì được học phổ thông nên không biết chữ, toàn bộ giấy tờ từ xưa tới nay chỉ lăn tay. bên nguyên đơn thì được cơ quan có thẩm quyền cấp quyền sử dụng đất . Vậy mà từ năm 2021 tới nay tòa án không chịu giải quyết mà còn dọa bên nguyên đơn phải viết giấy cam kết không được khiếu nại đến tòa án để tòa án từ từ giải quyết. Vậy tôi là người thứ 3 tôi có được giữ yêu cầu giải quyết đến tòa án không, nay gần hết năm 2023 rồi luật sư cho tôi lời khuyên