Dưới đây là tóm tắt nội dung chính của bản án số 442/2026/DS-PT ngày 31-3-2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy chỉnh lý biến động đăng ký đất đai”:
1. Thông tin chung và các đương sự
- Nguyên đơn: Ông Hồ Vĩ T và bà Trần Thị Thùy D.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân T1 và bà Trần Thị M.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Bà Nguyễn Hồng H.
- Kháng cáo: Bản án được xét xử phúc thẩm do có kháng cáo từ cả phía nguyên đơn (ông T, bà D) và bị đơn (ông T1, bà M) đối với bản án sơ thẩm số 341/2025/DS-ST.
2. Nguồn gốc tranh chấp
- Năm 2013, ông T, bà D đồng ý trả cho ông T1, bà M số tiền 700.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng một thửa đất diện tích 300m2 (thửa 1682, nay thuộc Tây Ninh). Thỏa thuận này đã được công nhận tại Quyết định số 163/2014/QĐST-DS, quy định ông T, bà D phải thanh toán tiền trong vòng 10 ngày sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tuy nhiên, ông T, bà D đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán 700 triệu đồng cho ông T1, bà M. Việc Cơ quan Thi hành án dân sự thu số tiền 927.675.000 đồng từ ông T, bà D vào năm 2018 bị Tòa xác định là sai quy định và không có căn cứ.
- Do nguyên đơn vi phạm thỏa thuận thanh toán, ông T1 và bà M vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của khu đất và đã chuyển nhượng thửa đất này cho bà Hà Thúy H1 vào ngày 30/3/2018. Sau đó, bà H1 tiếp tục chuyển nhượng hợp pháp thửa đất cho bà Nguyễn Hồng H vào ngày 08/5/2018.
- Từ giữa năm 2018, vợ chồng ông T, bà D đã đến chiếm dụng trái phép nhà và đất nói trên.
- Yêu cầu khởi kiện: Ông T, bà D yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng giữa T1, M với H1 và giữa H1 với H; hủy chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà H, và công nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà D.
3. Nhận định của Tòa án cấp Phúc thẩm
- Hội đồng xét xử nhận định ông T và bà D đã cố tình vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận khi không thanh toán tiền mua đất.
- Việc ông T1 và bà M chuyển nhượng đất cho bà H1, cũng như việc bà H1 chuyển cho bà H là hoàn toàn hợp pháp, đúng thủ tục và trình tự theo quy định pháp luật. Ông T và bà D không có quyền can thiệp vào các giao dịch này.
- Việc ông T, bà D cố tình chiếm dụng đất của bà H là hành vi xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác.
4. Quyết định của Tòa án (Kết quả xét xử phúc thẩm) Tòa án cấp phúc thẩm đã quyết định sửa bản án dân sự sơ thẩm với các nội dung chính như sau:
- Bác bỏ kháng cáo của nguyên đơn (ông T, bà D).
- Chấp nhận kháng cáo của bị đơn (ông T1, bà M).
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đòi vô hiệu hóa các hợp đồng chuyển nhượng, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Hồng H và đòi công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
- Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Hồng H: Buộc ông T và bà D phải chấm dứt hành vi sử dụng đất trái phép và trả lại thửa đất cho bà H.
- Tuyên bố ông T1, bà M không phải trả cho ông T, bà D giá trị căn nhà tạm trên đất (trị giá 149.061.000 đồng).
- Quyết định hoàn trả cho ông T, bà D số tiền 927.675.000 đồng mà họ đã nộp sai cho cơ quan thi hành án trước đây.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.