Các hoạt động thu thập chứng cứ khi giải quyết tranh chấp đất đai

​Các hoạt động thu thập chứng cứ khi giải quyết tranh chấp đất đai đóng vai trò quyết định trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Quá trình này bao gồm việc làm rõ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, việc kê khai, đăng ký qua các thời kỳ, và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để đảm bảo tính khách quan và hợp pháp, các hoạt động thu thập chứng cứ cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật và được thực hiện một cách minh bạch.​ Theo dõi bài viết dưới đây của Chúng tôi để biết rõ các hoạt động này.

Các chứng cứ cần thu thập để quyết tranh chấp đất đai

Khi giải quyết tranh chấp về đất đai, các đương sự cần cung cấp đầy đủ tài liệu chứng cứ cứ minh nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất. Các tài liệu chứng cứ cần thu thập như sau:

Thu thập chứng cứ về nguồn gốc đất

Các chứng cứ có thể xem xét như:

• Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất qua các thời kỳ.

• Văn bản khai phá, sử dụng đất từ trước năm 1993 (nếu có).

• Tờ trình, đơn xin giao đất, cấp đất, giao khoán đất từ các cơ quan nhà nước.

• Biên bản họp gia đình, họ tộc liên quan đến việc chia đất, giao đất.

• Bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền về quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (nếu có liên quan).

• Các tài liệu khách chứng minh được nguồn gốc đất.

Thu thập chứng cứ về quá trình sử dụng đất

Các chứng cứ có thể xem xét như:

• Sổ thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp theo từng năm.

• Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục.

• Lời khai của người dân lân cận về việc sử dụng đất tranh chấp.

• Hình ảnh, video hoặc biên bản xác minh thực địa.

• Giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cải tạo, san lấp, đầu tư hạ tầng trên đất.

• Các tài liệu khác (nếu có).

Thu thập chứng cứ về hiện trạng đất đai

Các chứng cứ có thể xem xét như:

• Biên bản kiểm tra, xác minh thực tế hiện trạng sử dụng đất.

• Trích đo bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng vị trí.

• Thông tin ranh giới, mốc giới, diện tích thực tế sử dụng so với giấy tờ pháp lý.

• Hồ sơ đo đạc, bản vẽ hiện trạng do cơ quan chuyên môn lập.

• Ảnh chụp, ảnh chụp hiện trường khu đất tranh chấp.

• Biên bản ghi nhận vi phạm mốc giới, lấn chiếm (nếu có).

>>> Xem thêm: Chứng cứ trong vụ án tranh chấp đất đai

Các hoạt động có thể thực hiện để thu thập chứng cứ khi giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 7, khoản 7 Điều 70, Điều 71 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 15 Luật Tổ chức Tòa án Nhân dân 2015, đương sự có thể thực hiện các hoạt động sau để thu thập chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

>>> Xem thêm: Yêu cầu Tòa án thu thập chứng cứ

Chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án

Đương sự có thể thực hiện các hoạt động sau và nộp chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 97 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, như sau:

• Thu thập tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được; thông điệp dữ liệu điện tử;
• Thu thập vật chứng;
• Xác định người làm chứng và lấy xác nhận của người làm chứng;
• Yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân cho sao chép hoặc cung cấp những tài liệu có liên quan đến việc giải quyết vụ việc mà cơ quan, tổ chức, cá nhân đó đang lưu giữ, quản lý;
• Yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực chữ ký của người làm chứng.

Yêu cầu Tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ

Đối với các hoạt động trên, nếu đương sự không thể thu thập tài liệu, chứng cứ được thì có thể yêu cầu tòa án thực hiện theo điểm e khoản 1 Điều 97 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Yêu cầu Tòa án lấy lời khai của các bên liên quan

Khi cần thiết, Tòa án có thể tự mình hoặc theo yêu cầu của đương sự thực hiện:

• Lấy lời khai của đương sự (Điều 98 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
• Lấy lời khai của người làm chứng (Điều 99).
• Đối chất (Điều 100).

Yêu cầu Tòa án ra quyết định trưng cầu giám định, định giá tài sản

Đây là các hoạt đồng cần thiết trong các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất:

• Đề nghị Tòa án tổ chức xem xét, thẩm định tại chỗ để xác minh vị trí, hiện trạng sử dụng đất (theo Điều 101 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
• Trưng cầu giám định, yêu cầu giám định (Điều 102).
• Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản (Điều 104).
• Đề nghị đo đạc, trích lục bản đồ hiện trạng để làm rõ mốc giới, diện tích tranh chấp

Luật sư tư vấn, hướng dẫn thủ tục thu thập tài liệu chứng cứ giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Luật Long Phan PMT tư vấn các nội dung sau:

• Tư vấn quy định pháp luật về nghĩa vụ chứng minh và chứng cứ trong tố tụng dân sự.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.
• Soạn và gửi văn bản yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp tài liệu.
• Đề nghị Tòa án thu thập chứng cứ: đo đạc, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản.
• Tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi, trình bày chứng cứ và tranh tụng trước Tòa.

Tags: Chứng cứ hợp đồng chuyển nhượng đất, Điều tra thực địa đất đai, Giải quyết tranh chấp đất đai​, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Kỹ năng thu thập chứng cứ đất đai, Quyền sử dụng đất tranh chấp, Tài liệu pháp lý đất đai, Thu thập chứng cứ đất đai, Tòa án và chứng cứ đất đai, Xác minh hồ sơ đất đai