Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng | Lưu ý pháp lý

Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng là văn bản pháp lý quan trọng, xác lập việc chuyển quyền sở hữu nhà xưởng từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng. Việc này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cho các bên liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp những lưu ý pháp lý quan trọng khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng, đặc biệt trong khu công nghiệp.

Nội dung cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng

Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng cần bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông tin về các bên: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD (đối với cá nhân) hoặc tên doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật (đối với tổ chức).

• Đối tượng chuyển nhượng.

• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Xác định rõ tổng giá trị hợp đồng, đồng tiền thanh toán, hình thức và thời hạn thanh toán.

• Thời điểm và phương thức giao nhận: Quy định cụ thể về thời gian, địa điểm và cách thức bàn giao nhà xưởng, kèm theo biên bản bàn giao chi tiết.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Nêu rõ trách nhiệm của bên chuyển nhượng trong việc bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp của nhà xưởng và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng trong việc thanh toán đúng hạn.

• Điều khoản về thuế, phí và lệ phí: Xác định rõ bên chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng, như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng.

• Giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp, có thể thông qua thương lượng, hòa giải hoặc tòa án có thẩm quyền.

Điều kiện chuyển nhượng bất động sản

Nhà xưởng được chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, như sau:

• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

>>> Xem thêm: Doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất có được quyền chuyển nhượng nhà xưởng hay không?

Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển nhượng nhà xưởng gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng (sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan).
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực theo quy định.
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (nếu có).
• Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền (nếu nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp).
• Chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (biên lai nộp thuế, phí chuyển nhượng, lệ phí trước bạ).
• Biên bản bàn giao tài sản, nhà xưởng giữa hai bên.
• Giấy tờ cá nhân của các bên (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy ủy quyền nếu có).

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho bên thứ ba thuê lại nhà xưởng với quyền sử dụng đất

Thủ tục thực hiện

Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng được thực hiện theo các bước sau:

1. Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng.
2. Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
3. Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên.
4. Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
5. Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.

Dịch vụ pháp lý của Luật Long Phan PMT trong lĩnh vực chuyển nhượng nhà xưởng

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện trong lĩnh vực chuyển nhượng nhà xưởng, bao gồm:

• Tư vấn pháp lý: Cung cấp thông tin về quy trình, thủ tục, điều kiện và các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng nhà xưởng.

• Soạn thảo và rà soát hợp đồng: Soạn thảo, kiểm tra và chỉnh sửa hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng đảm bảo tuân thủ quy định.

• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Thay mặt Quý khách hàng nộp hồ sơ, xin chấp thuận và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng.

• Tư vấn về các vấn đề liên quan đến lao động, môi trường, phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo nhà xưởng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước và sau khi chuyển nhượng.

• Tư vấn về tái cấu trúc doanh nghiệp: Hỗ trợ Quý khách hàng trong việc chia, tách, sáp nhập doanh nghiệp liên quan đến việc chuyển nhượng nhà xưởng.

FAQ về hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng

1. Thời gian hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng là bao lâu?

Thời gian hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và cơ quan chức năng. Thông thường, quá trình này kéo dài từ 30 đến 45 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

2. Có cần xin phép cơ quan quản lý khi chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp không?

Có, việc chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp cần có sự chấp thuận của Ban Quản lý Khu công nghiệp.

3. Có cần thay đổi giấy phép kinh doanh khi nhận chuyển nhượng nhà xưởng không?

Nếu việc nhận chuyển nhượng nhà xưởng dẫn đến thay đổi địa điểm kinh doanh hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh, bên nhận chuyển nhượng cần thực hiện thủ tục thay đổi giấy phép kinh doanh theo quy định pháp luật.

4. Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng có phức tạp không?

Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng bao gồm nhiều bước và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật chặt chẽ.

5. Có cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà xưởng không?

Đúng, trước khi mua nhà xưởng, Quý khách nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại khu vực đó để đảm bảo nhà xưởng phù hợp với mục đích sử dụng và không vi phạm quy định quy hoạch.

Kết luận

Việc chuyển nhượng nhà xưởng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và quy trình thủ tục phức tạp. Để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý uy tín. Luật Long Phan PMT sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn của quá trình chuyển nhượng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tags: Chuyển nhượng bất động sản, hồ sơ chuyển nhượng, Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng, Mua bán nhà xưởng, Soạn thảo hợp đồng, thủ tục chuyển nhượng bất động sản, tư vấn hợp đồng