Mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng là văn bản pháp lý được sử dụng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Việc sử dụng hợp đồng này giúp đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và ràng buộc trách nhiệm của bên mua và bên bán. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng, bao gồm điều kiện chuyển nhượng, nội dung cần có.
Mục Lục
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
1. Có Giấy chứng nhận: có một trong các giấy chứng nhận sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Không có tranh chấp: đất không có tranh chấp xác định như sau:
- Đất không có tranh chấp;
- Tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
3. Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khác theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
4. Thời hạn sử dụng đất: Đất còn trong thời hạn sử dụng.
5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này là bắt buộc để đảm bảo giao dịch mua bán đất hợp pháp.
Các nội dung chính của hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng cần thể hiện đầy đủ và chính xác các thông tin sau:
Thời gian, địa điểm: Ghi rõ thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng.
Thông tin các bên: Xác định rõ ràng và đầy đủ thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm họ tên, địa chỉ, số CCCD/Hộ chiếu.
Người làm chứng: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CCCD/Hộ chiếu của người làm chứng
Đối tượng hợp đồng: Mô tả chi tiết về thửa đất được chuyển nhượng, bao gồm:
- Địa chỉ thửa đất.
- Diện tích đất.
- Đặc điểm thửa đất (ví dụ: hình dạng, loại đất, mục đích sử dụng).
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Nguồn gốc sử dụng đất.
Giá cả: Ghi rõ giá bán của thửa đất (bằng số và bằng chữ).
Phương thức thanh toán: Thỏa thuận về phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, trả góp…) và thời hạn thanh toán.
Thời hạn bàn giao: Xác định thời điểm bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Quyền và nghĩa vụ:
- Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng.
- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng.
Trách nhiệm vi phạm: Nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Phương thức giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về phương thức giải quyết tranh chấp (ví dụ: thương lượng, hòa giải, kiện ra tòa án…).
Các nội dung khác: các bên có thể bổ sung thêm các thỏa thuận khác mà họ cho là cần thiết (ví dụ: điều khoản về bảo lãnh, điều khoản về bảo hiểm…).
Mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Quý khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng bên dưới. Nếu có nhu cầu sử dụng, quý khách hàng có thể tải xuống.
>>> Tải xuống: Mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng mới nhất
Quy trình lập hợp đồng mua bán nhà đất
Để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng mua bán đất, Quý khách hàng cần tuân thủ quy trình sau:
- Thương lượng, thỏa thuận: Hai bên gặp gỡ, trao đổi, thống nhất các điều khoản về đối tượng giao dịch, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao…
- Soạn thảo hợp đồng: Căn cứ vào các thỏa thuận đã đạt được, soạn thảo hợp đồng mua bán đất, đảm bảo nội dung đầy đủ, rõ ràng, chính xác.
- Ký kết hợp đồng: Hai bên và người làm chứng cùng đọc kỹ nội dung hợp đồng, sau đó ký tên vào hợp đồng.
- Công chứng hợp đồng(nếu có): Mang hợp đồng đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để thực hiện công chứng.
- Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất: Sau khi ký kết hợp đồng và thanh toán đầy đủ, hai bên cùng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua.
>>>Xem thêm: Cách xử lý khi mua đất có công chứng nhưng sổ giả
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán đất chuyên nghiệp
Việc mua bán đất đai là giao dịch có giá trị lớn, liên quan đến nhiều quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán đất chuyên nghiệp của Long Phan PMT. Dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn pháp lý về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán đất, các loại thuế, phí liên quan…
- Soạn thảo, kiểm tra, sửa đổi hợp đồng mua bán đất.
- Đại diện đàm phán, thương lượng với các bên liên quan.
- Hỗ trợ công chứng, chứng thực hợp đồng.
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có).
>>>Xem thêm: Luật sư tư vấn khi mua nhầm đất bị làm giả sổ đỏ?
Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng là văn bản pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho giao dịch bất động sản. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, soạn thảo hợp đồng cẩn thận hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để bảo vệ quyền lợi của mình. Liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được Long Phan PMT tư vấn chi tiết
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.