Có được thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp hay không

Thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp có thể gây ra ảnh hưởng lớn đến quyền lợi các bên liên quan. Theo quy định của pháp luật, việc thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp bị nghiêm cấm nhằm bảo vệ tính nguyên vẹn của tài sản và đảm bảo công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.

Thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp có vi phạm pháp luật

Thế nào là đất đang tranh chấp?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Theo đó, đất được xác định là có tranh chấp khi Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc liên quan đến quyền sử dụng đất theo yêu cầu của một hoặc nhiều bên.

Các hành vi cho là làm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp

Theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, các hành vi được coi là làm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp bao gồm:

• Tháo gỡ: Đây là hành vi tháo rời và lấy ra lần lượt từng cái, từng bộ phận hoặc từng thứ một trên khu đất đang tranh chấp. Ví dụ như tháo dỡ hàng rào, công trình phụ, hoặc di dời cây cối.
• Lắp ghép: Là hành vi lắp ráp các bộ phận lại với nhau thành một bộ phận hoàn chỉnh khác với ban đầu trên khu đất tranh chấp. Ví dụ như lắp đặt hệ thống tưới tiêu mới, dựng lều tạm.
• Xây dựng thêm: Bao gồm việc xây dựng mới hoặc mở rộng các công trình kiến trúc trên khu đất đang tranh chấp. Ví dụ như xây thêm tường, làm nhà tạm, hoặc đổ bê tông nền.
• Các hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản: Đây là những hành vi không thuộc ba loại trên nhưng vẫn làm thay đổi tình trạng ban đầu của khu đất. Ví dụ như san lấp mặt bằng, đào ao, khai phá đất hoang.

Những hành vi này bị cấm vì chúng có thể gây ảnh hưởng đến quá trình giải quyết tranh chấp, làm thay đổi tính chất, giá trị của khu đất, hoặc tạo ra những khó khăn trong việc xác định ranh giới và quyền sở hữu.

Hành vi thay đổi hiện trạng đất tranh chấp bị cấm

Có được làm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp không

Theo quy định của pháp luật, việc thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp là không được phép. Điều này được quy định rõ trong Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:

“Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.”

Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình giải quyết tranh chấp. Việc cấm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp có những lý do sau:

• Giữ nguyên hiện trạng đất giúp cơ quan chức năng dễ dàng xác minh, đánh giá tình trạng thực tế của khu đất tranh chấp.
• Ngăn chặn việc một bên lợi dụng để chiếm đất, thay đổi hiện trạng có lợi cho mình trong quá trình tranh chấp.
• Những thay đổi về hiện trạng có thể làm phát sinh thêm tranh chấp, kéo dài quá trình giải quyết.

Trong mọi trường hợp, các bên cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật và chỉ thực hiện thay đổi khi có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Ảnh hưởng nghiêm trọng khi thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp

>>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho

Hướng xử lý khi bị thay đổi hiện trạng đất đai

Khi phát hiện có hành vi thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp, các bên liên quan có thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Thu thập chứng cứ

• Ghi nhận lại tình trạng thay đổi bằng hình ảnh, video.
• Lập biên bản về việc thay đổi hiện trạng với sự chứng kiến của chính quyền địa phương hoặc người làm chứng.
• Thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc thay đổi hiện trạng.

Bước 2: Thông báo cho cơ quan có thẩm quyền

• Gửi đơn trình báo đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
• Nếu vụ việc đang trong quá trình tố tụng, thông báo ngay cho Tòa án đang thụ lý vụ án.

Bước 3: Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

• Gửi đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc tiếp tục thay đổi hiện trạng.
• Cung cấp đầy đủ chứng cứ về việc thay đổi hiện trạng đã xảy ra.

Bước 4: Yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu

• Gửi đơn yêu cầu bên đã thay đổi hiện trạng khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất.
• Nếu bên kia không tự nguyện thực hiện, có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định buộc khôi phục hiện trạng.

Bước 5: Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có)

• Nếu việc thay đổi hiện trạng gây ra thiệt hại, có thể yêu cầu bên vi phạm bồi thường.
• Cần chứng minh được mức độ thiệt hại cụ thể và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại.

Trong quá trình xử lý, cần lưu ý:

• Không tự ý có hành động đáp trả hoặc thay đổi hiện trạng.
• Tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
• Giữ bình tĩnh, tránh xảy ra xung đột, tranh chấp thêm.

>>>Xem thêm: Mẫu đơn yêu cầu giữ nguyên hiện trạng nhà đất đang tranh chấp

Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả

Nhằm hỗ trợ quý khách hàng phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả, Luật sư của Long Phan PMT thiết kế các gói dịch vụ chuyên sâu hỗ trợ khách hàng. Dịch cụ của Chúng tôi bao gồm:

Tư vấn thủ tục hòa giải tại cơ sở:

• Đề xuất phương án hòa giải phù hợp với tình hình và điều kiện của các bên.
• Soạn thảo văn bản thỏa thuận hòa giải cơ sở.
• Đại diện tham gia hòa giải tại UBND.

Giải quyết tranh chấp tại Ủy ban Nhân dân:

• Soạn thảo và hướng dẫn nộp đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết.
• Hướng dẫn thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan.
• Đề xuất, hướng dẫn phương án thương lượng, hòa giải tranh chấp.

Khởi kiện tại Tòa án:

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ hợp pháp của các bên.
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện đúng quy định.
• Nhận ủy quyền tham gia giải các buổi làm việc, các phiên họp tại Tòa án,
• Tham gia vụ án với tư cách người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.
• Hướng dẫn thu thập và phân tích chứng cứ hỗ trợ giải quyết vụ án

Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đất đai là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Đây cũng là cách để tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi tình huống, đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng được bảo vệ tốt nhất theo quy định của pháp luật.