Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư ở Cần Thơ

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư ở Cần Thơ là vấn đề khá được nhiều người quan tâm hiện nay khi nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng cao. Khi giải quyết tranh chấp này cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan. Điều này se giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tranh chấp. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm nội dung này và hiểu hơn về dịch vụ luật sư tại Long Phan PMT.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư

Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014, quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 thì điều kiện để căn hộ chung cư được phép mua bán là:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, đối với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai thì cần phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014:

• Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;
• Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, khi căn hộ chung cư đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên theo quy định của pháp luật thì căn hộ chung cư được phép mua bán.

Tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

Các tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư thường gặp

Tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư ngày càng phổ biến khi nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng cao. Một số các tranh chấp thường gặp như:

• Tranh chấp về tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Tranh chấp liên quan đến đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư;
• Tranh chấp khi bàn giao căn hộ chung cư không đúng như giao kết;
• Tranh chấp quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư.

Khi các tranh chấp hợp đồng mua căn hộ xảy ra các bên trong hợp đồng có thể thỏa thuận hướng giải quyết cho tranh chấp của mình.

Tranh chấp khi mua bán căn hộ chung cư

Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

Khi có tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư thì các bên sẽ có thể sẽ có một trong các hướng giải quyết sau:

• Đàm phán, thỏa thuận với nhau về phương thức giải quyết tranh chấp;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư bằng khởi kiện Tòa án;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư bằng phiên họp giải quyết tranh chấp tại Trung tâm trọng tài.

Trường hợp không thể giải quyết bằng đàm phán thì các bên sẽ tiến hành giải quyết tranh chấp bằng tố tụng Tòa án hoặc Trọng tài thương mại theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Tòa án

Hồ sơ

Hồ sơ khởi kiện chuẩn bị cho thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Tòa bao gồm:

• Đơn khởi kiện (mẫu đơn số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP).
• Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân). Nếu khởi kiện theo ủy quyền thì cung cấp văn bản ủy quyền. Nếu là cơ quan, tổ chức thì cung cấp giấy phép hoạt động.
• Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
• Hợp đồng mua căn hộ chung cư.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
• Biên bản làm việc trao đổi khi giao kết, thực hiện, chấm dứt hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

Trình tự thủ tục

Trình tự khởi kiện đối với tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư bao gồm:

Bước 1: Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn khởi kiện tại Tòa.

Bước 2: Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí và nhận thông báo thụ lý vụ án của Tòa. Người khởi kiện có thời gian 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo để nộp biên lai tạm ứng án phí.

Bước 3: Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa xét xử. Trừ trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Bước 4: Tòa án ra quyết định/bản án giải quyết tranh chấp đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Cơ sở pháp lý: Phẩn II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư ở Cần Thơ

Phạm vi giải quyết

Trong phạm vi giải quyết, Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ hỗ trợ và đảm bảo quyền lợi của khách hàng:

• Tư vấn, hướng dẫn quyền, lợi ích hợp pháp của các bên trong tranh chấp;
• Tư vấn hướng giải quyết phù hợp với nội dung tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư của khách hàng
• Hỗ trợ soạn thảo các văn bản trong suốt quá trình tố tụng: Đơn khởi kiện, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp,…
• Thu thập, tập hợp các chứng cứ, tài liệu có lợi cho bên phía khách hàng;
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng tham gia phiên tòa hoặc tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
• Giúp khách hàng xử lý các thủ tục pháp lý từ đơn giản đến phức tạp một cách chuyên nghiệp.

Chi phí dịch vụ

Chi phí Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư thường gồm:

• Phí dịch vụ tư vấn theo giờ/theo vụ việc;
• Phí đi lại, lưu trú cho luật sư trong quá trình xử lý vụ việc. Cụ thể là phí cho các phương tiện đi lại và phí ăn;
• Thuế: Theo thông lệ chung, các báo giá dịch vụ đều không bao gồm thuế giá trị gia tăng;
• Thù lao luật sư được tính trên cơ sở thỏa thuận giữa Luật sư với khách hàng. Thù lao được ghi nhận tại hợp đồng dịch vụ pháp lý ký kết giữa hai bên.

Phí dịch vụ pháp lý được xác định tùy theo từng vụ việc và thường dựa trên các yếu tố:

• Tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc;
• Thời gian, chi phí đầu tư công sức và kinh nghiệm của Luật sư.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên có thể hoà giải thương lượng với nhau hoặc khởi kiện ra Tòa để giải quyết. Hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua số Hotline 1900.63.63.87 . Luật sư hợp đồng của chúng tôi để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và kịp thời.