Hành vi đầu cơ tạo giá sốt ảo đất bị xử lý như thế nào?

Hành vi đầu cơ tạo sốt ảo đất có thể gây thiệt hại lớn đến tài sản, một số ý kiến cho rằng nên hình sự hóa hành vi này nhằm răn đe các đối tượng cò đất lợi dụng quy luật cung cầu làm biến động giá lên quá cao so với thực tế. Như vậy, pháp luật nước ta có chế tài gì để xử lý hành vi này? Bài viết sẽ cung cấp đến Quý bạn đọc những thông tin cần thiết.

Hành vi đầu cơ tạo giá  sốt ảo đất

Đầu cơ đất là gì?

Theo trang Wikipedia, “Đầu cơ” là việc mua một tài sản (một hàng hóa hoặc bất động sản) với hy vọng rằng nó sẽ trở nên có giá trị hơn trong tương lai gần. Trong tài chính, đầu cơ cũng là thực tiễn tham gia vào các giao dịch tài chính rủi ro nhằm cố gắng kiếm lợi từ biến động ngắn hạn trong giá trị thị trường của một công cụ tài chính có thể giao dịch – thay vì cố gắng kiếm lợi từ các thuộc tính tài chính cơ bản được thể hiện trong công cụ như vốn lãi, cổ tức, hoặc lãi.

Theo cách thức tương tự, các cá nhân với mục đích đẩy giá đất lên cao sẵn sàng bỏ ra số tiền để mua số lượng bất động sản và bán ra khi giá đất đã lên cao.

>> Xem thêm: Kiểm Tra Thông Tin Nhà Đất Trước Khi Mua Ở Đâu?

Xử lý hành vi đầu cơ tạo giá “sốt ảo”

Xử phạt vi phạm hành chính

Theo khoản 3 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, cá nhân có thể bị xử phạt vi phạm hành chính khi có một trong các hành vi “Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới”. Mức phạt cho hành vi này là từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Ngoài ra, cá nhân còn có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng khi gây thiệt hại đến tài sản của người khác khi có một trong các hành vi “Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua,bán nhà, đất hoặc các tài sản khác” (căn cứ Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ).

Trách nhiệm hình sự

Hành vi tạo giá “sốt ảo” đất có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015. Khi đó, tùy vào mức độ mà tội phạm phải chịu trách nhiệm hình sự với các hình thức như phạt tiền, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, phạt cải tạo không giam giữ, phạt tù.

Xử phạt vi phạm hành chính

Tố cáo hành vi đầu cơ tạo giá “sốt ảo” đất

Nội dung đơn tố cáo

Để thực hiện tố cáo hành vi đầu cơ tạo giá “sốt ảo” đất đai, đơn tố cáo cần thể hiện rõ những nội dung sau đây:

• Phần kính gửi: Cần thể hiện tên cơ quan tiếp nhận đơn. Phần thông tin người tố cáo và người bị tố cáo bao gồm các nội dung sau: Họ và tên; Năm sinh; Số chứng minh nhân dân hoặc Số thẻ Căn cước công dân cùng ngày cấp và nơi cấp; Địa chỉ đăng ký thường trú; Địa chỉ liên hệ; Số điện thoại liên lạc.
• Lý do tố cáo: Người làm đơn cần ghi rõ diễn biến sự việc mình muốn tố cáo (thời gian bắt đầu và kết thúc hành vi, địa điểm và cách thức đối tượng thực hiện hành vi đầu cơ, các đối tượng liên quan đến việc đầu cơ của người bị tố cáo, người làm chứng,…)
• Yêu cầu giải quyết tố cáo: Đây là mục đích của việc viết đơn tố cáo. Có thể là yêu cầu người bị tố cáo chấm dứt hành vi đầu cơ; Yêu cầu hoàn trả lại số tiền mà người bị tố cáo có được do hành vi đầu cơ tạo giá “sốt ảo”,…

Thủ tục thực hiện

• Đầu tiên, người tố cáo chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn tố cáo và các tài liệu, chứng cứ, các giấy tờ nhân thân đến Cơ quan có thẩm quyền nơi xảy ra vụ việc.
• Trong thời hạn hai mươi ngày, kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm. Cơ quan Công an trong phạm vi và trách nhiệm của mình sẽ kiểm tra, xác minh nguồn tin và quyết định việc khởi tố hoặc quyết định không khởi tố vụ án hình sự.
• Nếu sự việc tố giác có nhiều tình tiết phức tạp hoặc phải kiểm tra, xác minh tại nhiều địa điểm thì thời hạn để giải quyết tố giác có thể dài hơn, nhưng sẽ không quá hai tháng.

>> Xem thêm: Quy trình giải quyết vụ án tranh chấp thừa kế đất đai

Thẩm quyền giải quyết

Theo khoản 2 Điều 145 Bộ luật Hình sự 2015, các chủ thể có trách nhiệm giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố bao gồm:

• Cơ quan điều tra giải quyết theo thẩm quyền điều tra của mình.
• Cơ quan được giao nhiệm vụ tiến hành một số hoạt động điều tra theo thẩm quyền điều tra của mình.
• Viện kiểm sát giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố trong trường hợp phát hiện Cơ quan điều tra, cơ quan được giao nhiệm vụ tiến hành một số hoạt động điều tra có vi phạm pháp luật nghiêm trọng trong hoạt động kiểm tra, xác minh tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố hoặc có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm mà Viện kiểm sát đã yêu cầu bằng văn bản nhưng không được khắc phục.

Thẩm quyền giải quyết

>> Xem thêm: Thủ Tục Tố Cáo Chủ Doanh Nghiệp Lừa Góp Vốn Đầu Tư Dự Án Bất Động Sản Ảo

Trên đây là bài viết tư vấn về Xử lý hành vi đầu cơ tạo giá “sốt ảo” đất đai Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.