Diện tích đất nhỏ thì có được bồi thường khi thu hồi không?

Diện tích đất nhỏ thì có được bồi thường khi thu hồi không? là câu hỏi được đặt ra khi người bị THU HỒI đất nhưng diện tích đất nhỏ nên băn khoăn liệu rằng có được bồi thường hay không. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc các quy định về bồi thường khi thu hồi và giải đáp thắc mắc cho người đọc vấn đề đã được nêu trên.

Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều kiện được bồi thường về đất

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

>> Xem thêm: Điều Kiện Được Hưởng Chính Sách Hỗ Trợ Tái Định Cư Khi Bị Thu Hồi Đất

Bồi thường về đất

Diện tích đất nhỏ thì có được bồi thường khi thu hồi không?

Trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

• Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Đất đai 2013;
• Đất được Nhà nước giao để quản lý;
• Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai 2013;
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013.

Thu hồi đất

Quy định về đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định pháp luật nêu trên, nếu thửa đất hình thành trước ngày văn bản của ủy ban nhân dân có hiệu lực thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Có được bồi thường đối với diện tích đất nhỏ?

Từ các thông tin nêu trên, việc bồi thường khi thu hồi đất phụ thuộc vào các tiêu chí nguyên tắc bồi thường về đất, đáp ứng được các điều kiện bồi thường về đất và không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013.

Điều kiện được bồi thường đối với hộ gia đình, cá nhân theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và không thuộc các trường hợp tại Điều 82 Luật Đất đai 2013.

Vậy nên, dù cho diện tích mảnh đất nhỏ nhưng chủ sở hữu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy chứng nhận nhưng đã đủ điều kiện để được cấp giấy và không thuộc trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường thì vẫn được bồi thường khi thu hồi. Bởi vì việc được bồi thường khi thu hồi hay không không phụ thuộc vào diện tích đất lớn hay nhỏ.

>> Xem thêm: Có được thỏa thuận về giá đất bồi thường khi thu hồi đất hay không ?

Vai trò của Luật sư trong việc hỗ trợ tư vấn bồi thường về đất

Đối với vấn đề bồi thường về đất khi thu hồi, Luật sư có thể hỗ trợ các vấn đề như sau:

• Luật sư tư vấn về các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, mức bồi thường, đền bù.
• Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
• Tư vấn về mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng
• Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư
• Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
• Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.

>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư khởi kiện quyết định bồi thường khi bị thu hồi đất

Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc câu hỏi “Diện tích đất nhỏ thì có được bồi thường khi thu hồi không” của chúng tôi. Nếu các bạn còn có thắc mắc về vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hoặc các vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai và hỗ trợ tận tình. Xin cảm ơn!

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư