Cha mẹ cho đất con có đòi lại được không, điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái. Khi muốn đòi lại nhà đất đã cho con cái cha mẹ nên thực hiện khởi kiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho quý khách tất cả những vấn đề trên..
Quy định về tặng cho nhà đất cho con
Điều kiện để cha mẹ thực hiện quyền tặng cho nhà đất cho con
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
>> Xem thêm: Đất Cho Tặng Có Điều Kiện Có Đòi Lại Được Không?
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Ngoài các điều kiện chung trên, thì tuỳ thuộc vào từng loại đất mà sẽ có thêm những điều kiện riêng cần phải đáp ứng. Một số điều kiện riêng cụ thể:
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…
- Không được nhận tặng cho đối với trường hợp pháp luật không cho phép
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa,…
Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con, việc đầu tiên cần làm là đến một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực Hợp đồng tặng cho này.
Nghĩa vụ thuế, phí sau khi con nhận tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP về miễn thuế thu nhập cá nhân thì: Thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa:
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể
Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì các trường hợp tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cũng được miễn nộp lệ phí trước bạ.
>>> Xem thêm:Cách xử lý khi đất tặng cho bằng lời nói nay đòi lại
Khi nào thì cha mẹ được đòi lại nhà đất đã cho con
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký;
Do đó, trường hợp nếu cha mẹ tặng cho nhà đất cho con thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục tặng cho thì quyền sử dụng đất đó đã thuộc về người còn và cha mẹ không có quyền đòi lại.
Tuy nhiên, nếu việc tặng cho này là có điều kiện, cụ thể như sau:
- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu sau khi nhận tài sản mà người con không thực hiện nghĩa vụ đã thoả thuận trước đó thì bố mẹ có quyền yêu cầu đòi lại nhà đất đã tặng cho con.
Một số trường hợp khác cha mẹ được đòi lại nhà đất đã tặng cho con:
- Cha mẹ chứng minh được việc tặng cho thuộc vào các trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự
- Không đáp ứng được các điều kiện về tặng cho, trình tự thủ tục tặng cho theo quy định
>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con
Cha mẹ khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho con
Trường hợp cha mẹ chứng minh được giao dịch tặng cho trên là vô hiệu thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền, yêu cầu Tòa giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc liên quan đến thủ tục sang tên, tranh chấp đất đai do bố mẹ ly hôn, xin vui lòng liên hệ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.6363.87. Chân thành cảm ơn.
Mẹ cho con đất đai Giờ mẹ đòi lại đất, nhưng nghĩa vụ của con vẫn phụng dưỡng mẹ
Chào bạn,
trường hợp đã công chứng hợp đồng tặng cho đất và đã đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai thì không thể đòi lại đất được. Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin chi tiết về yêu cầu tư vấn đề chúng tôi có thể giải đáp chi tiết hơn
Trân trọng!
Bên A chuyển nhượng quyền dự dụng đất cho bên B,thời gian sau bên B lại chuyển nhượng lại cho bên C,vậy bây giờ bên A có thể đòi lại đất từ bên C không ạ ,mình muốn luật sư tư vấn giúp mình ạ ,
Mẹ mình cho đất, điều kiện là chăm sóc, phụng dưỡng mẹ suốt đời, thỉnh thoảng mình có cho mẹ tiền, gạo, sữa. Nhưng nay mẹ mình khởi kiện đòi lại đất, nhờ Luật sư tư vấn ạ
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Đất đai là bất động sản phải đăng ký theo quy định tại Điều 106, 107 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Mẹ bạn cho đất bạn trong trường hợp này là tặng cho tài sản là bất động sản về hình thức quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký.
Việc cho đất giữa mẹ bạn và bạn sẽ có hiệu lực pháp lý nếu được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đã được đăng ký tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Nếu việc tặng cho mới chỉ được thỏa thuận bằng miệng và chưa thực hiện việc đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ việc tặng cho đất giữa mẹ và bạn chưa có hiệu lực pháp lý và đất vẫn đang là của mẹ bạn.
Về điều kiện tặng cho là chăm sóc, phụng dưỡng mẹ suốt đời thì đây là hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015. Đây còn là quyền và nghĩa vụ của con cái đối với cha mẹ được quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật Hôn nhân gia đình 2014. Người cho là mẹ bạn có thể yêu cầu bạn thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.
Việc chăm sóc, phụng dưỡng bao gồm việc chăm sóc, yêu thương và cấp dưỡng cho mẹ bạn nhằm tạo điều kiện duy trì và phát triển cuộc sống của mẹ.
Cần phải xét xem trong trường hợp của bạn thì điều kiện chăm sóc, phụng dưỡng mẹ là nghĩa vụ bạn cần phải thực hiện trước khi được tặng cho hay thực hiện sau khi được tặng cho. Nếu như là nghĩa vụ thực hiện trước khi giao tài sản thì bạn phải hoàn thành nghĩa vụ thì mới được giao tài sản là đất.
Trường hợp điều kiện của mẹ bạn là nghĩa vụ thực hiện sau khi được tặng cho thì cần xét đến việc bạn có thực hiện nghĩa vụ đầy đủ không. Không chỉ xét về khía cạnh tặng cho tiền mà còn phải xét đến việc bạn có thực hiện việc chăm sóc, yêu thương mẹ hay không. Trường hợp có các hành vi mắng chửi, đánh đập là đã vi phạm nghĩa vụ chăm sóc đối với mẹ. vậy nên, nếu bạn không hoàn thành việc thực hiện nghĩa vụ này thì mẹ bạn có thể khởi kiện đòi lại đất theo quy định tại khoản 3 Điều 462 Bộ luật dân sự 2015.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất kỳ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900. 63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Quyền sử dụng đất nông nghiệp, là đứng tên của em, mà mẹ em xin lại 1000m, em đồng ý cho, 1 thời gian sao mẹ em đòi thêm 1000m nữa, em không đồng ý cho, mẹ em đòi thưa em lấy lại Quyền sử dụng đất nông nghiệp của em, xin hỏi luận sư là được không, xin luật sư tư vấn giúp em
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.Trước đây nhà tôi có mảnh đất 12600m2.do ông bà mua và sinh sống,năm 1991 ông nội tôi mất,bà nội tôi do không biết chữ,cộng với tuổi cao và đi lại khó khăn nên sau này đã thừa để lại cho cha tôi đứng tên sổ đỏ.cha tôi có 3 người con,anh trai(là con nô
uôi từ bé nhưng đã làm giấy khai sinh thành con ruột),tôi và 1 em gái(hiện tất cả đều có gia đình riêng),cha tôi đi theo vợ bé nhiều năm,để lại chúng tôi cho nội nuôi dưỡng,thời gian sau đó cha bán đi 1 phần đất,nhiều lần gây nợ nần,vay mượn,cầm cố sổ đỏ ngân hàng và bên ngoài,chúng tôi bao gồm nội và anh em tôi chuộc về.vào khoảng 2021,xét thấy không đủ tin tưởng tiếp tục như vậy nên nội và các cô yêu cầu cha thừa kế lại mảnh đất đó cho anh em tôi,nếu không ông ấy sẽ bán hết đất của bà.năm 2021 cha tôi thừa kế cho tặng tôi 3300m2,cho a trai tôi 5300m2,em gái tôi 2000m2 nhưng em gái tôi không nhận(em gái tôi có chồng thuộc diện khá giả)và đồng ý bán lại phần đất đó cho anh trai tôi để trả nợ ngân hàng do cha vay mượn.tất cả đều được sang tên sổ đỏ.Năm 2022,bà nội tôi qua đời,cha tiếp tục gây sức ep cho các anh em tôi,yêu cầu phải bán thêm đất để ông có tiền tiêu xài lấy lí do bệnh tật.(cha cờ bạc,gái gú,ăn nhậu ),dưới sức ép của cha tôi,anh trai tôi phải bán đi 2000m2 đất với giá rất rẻ cho người cùng địa phương vì cha tôi dọa chém giết anh trai tôi và vợ con anh ấy dưới rất nhiều hình thức.Nhận thấy anh trai tôi không đủ kiên quyết giữ mảnh đất mà ông bà để lai,mồ mả ông bà nội tôi hiện tại nằm trên mảnh đất đó,và xét thấy cha tôi là người thiếu đạo đức,mất nhân tính,nên các cô ruột của tôi họp mặt và yêu cầu anh trai tôi tặng cho phần đất còn lại là 5300m2 cho tôi,để tôi gìn giữ đất,mồ mã ông bà và a trai tôi cũng đồng ý,phần tôi tặng lại cho anh trai tôi 3300m2 của cha tôi đã cho tôi trước đó,trong lúc đó gia đình có yêu cầu anh trai tôi làm giấy tay và các cô đồng ý kí tên nội dung là cha sẽ không đòi lại mảnh đất 3300m2 đó,phần huê lợi sẽ do cha hưởng tới cuối đời và a trai tôi phải nuôi dưỡng mẹ tôi.nhưng không có công chứng.phần tôi cha kêu tôi phải nuôi dưỡng cha và hưởng phần huê lợi bằng miệng,không có làm giấy.Tất cả đều đồng ý và đã được cấp sổ đỏ,hợp đồng tặng cho giữa tôi và anh trai đều để cho nhau nội dung không được bán mảnh đất đó.Thời điểm hiện tại cho tôi gây nợ nần,nhiều lần lúc tôi không có nhà lén bán cây trái,hoa kiểng,tre,kéo cá của tôi trên phần đất của tôi mà chưa có sự đồng ý của tôi,tất cả huê lợi trôn mảnh đất ấy,phục vụ cho việc ăn chơi,vợ bé nhưng lấy lí di bệnh tật,vì cha tôi ko ở tại địa phương mà theo vợ bé rất nhiều năm nay.ông ấy liên tục xin tiền của vợ chồng tôi,ép buột vợ chồng tôi phải cung phụng,đưa nhiều tiền bạc cho ông ấy lí do là ông ấy cho đất phải phụng dưỡng ông ấy.trong khi đó huê lợi cha tôi lấy tất cả,mà vợ chồng tôi còn phải lo đám tiệc,phần thờ cúng ông bà tôi,do vợ chồng tôi đảm nhiệm khi được cho đất,phải trả nợ do ông ấy vay mượn,trả tiền xe cuốc cải tạo vườn tạp do ông ấy thuê trước đó và rất rất nhiều khoản chi tiêu.Bây giờ do quá túng quẫn,nợ nần,vay nóng,FE,cờ bạc,tjâm chí ông ấy vay mượn khắp nơi,kể cả bạn bè tôi,mà ông ấy muốn lấy lại phần đất mà anh trai tôi đã sang tên tôi trước đó(5300m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2023 do anh trai tôi tặng cho lại cho tôi,nội dung hợp đồng tặng cho là: không được bán).cha tôi liên tục xin tiền vợ chồng tôi,gât sức ép,chừi bới,hăm he đánh đập tôiva giết tôi để đòi lại phần đất đó.vấy tôi xin hỏi giờ cha tôi có thể khởi kiện lấy lại phần đất đó được không?có được tiếp tục lấy huê lợi trên mảnh đất của tôi do tôi đóng thuế và hoàn thành các khoản phí mà nhà nhà nước đề ra,do tôi chăm sóc cây trái,nhà cửa hay không?Tôi có quyền hoàn toàn làm chủ mảnh đất đó hay không?Nếu cha tôi khởi kiện lấy lại mảnh đất đó tưi có bị mất đất,mồ mả ông bà hay không?(vì cha tôi định khởi kiện lấy lại bán tiêu xài cá nhân,vợ bé)Rất mong được sự tư vấn tận tình của quý luật sư,tôi và gia đnh chân thành biết ơn…
Chào Luật sư,
Khoảng đầu năm 2018, ba mẹ tôi có cần nhà đứng tên chung 2 người, nhưng ba mẹ tôi ly dị. Ba tôi muốn bán căn nhà để chia đôi tài sản. Mẹ tôi thì muốn giữ lại nên đã vay ngân hàng để trả tiền cho ba tôi.
Vì mẹ tôi không có thu nhập nên không thể vay ngân hàng được. Lúc đó em trai tôi đã đứng ra vay. Căn nhà đã chuyển sang tên em trai tôi để có thể làm thủ tục vay ngân hàng. (tôi không rõ lúc đó giấy tờ chuyển sang tên em trai tôi là như thế nào, nhưng chắc chắn 1 điều là sổ Hồng đứng tên em trai tôi)
Nợ ngân hàng đã trả xong vào năm 2020. Hiện tại em trai tôi đang giữ. Nay mẹ tôi muốn lấy lại tên mẹ tôi trên sổ Hồng thì có được không và phải làm sao? Vì em trai tôi bất hiếu, không phụng dưỡng bà.
Xin được luật sư tư vấn!
Ba mẹ cho đất ở . Trên mãnh đất đó là nhà của ba mẹ. Nay sửa sang hoàn chỉnh để ở . con trai trưởng mất gần 3 năm ngồi nhà đó hiện tại cháu và con dâu đang ở và sinh hoạt. Ôg bà về lấy lại bán đất . Cháu và con dâu có quyền lợi gì k ạ
Đất của ba mẹ cho con trai:’(trưởng )’ ở . Trên mãnh đất đó có ngôi nhà sẵn của ba mẹ .bị xuống cấp đã tu sữa lại hoàn chỉnh .sau đó con trai mất gần 3 năm . Hiện tại nhà đó có cháu và con dâu ở . Nay ba mẹ về lấy lại để đất bán . Trong trường hợp này cháu và con dâu có quyền lợi k ạ
Mẹ cho con đất . giờ con ly hôn thì mẹ có đòi được đất không
ạ
Cha mẹ tui ky giấy ủy quyền cho con dâu cầm ngân hàng vậy người chị dâu có được ký giấy bán phần đất ủy quyền đó không
Em muốn hỏi
Cha mẹ cho con đất, con xây nhà trên đất 20 năm nhưng GCN quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cha mẹ. Giờ cha mẹ đòi lại đất thì con cần làm gì để giữ lại đất ạ
Xin chào .tôi tên hồng xin cho tôi được hỏi luật sư .ba mẹ tôi có nói cho chị tôi và anh trai tôi mỗi người một nền nhà ở khi làm sổ đỏ chị gái tôi lúc đo không cho hây .chị gái tôi đo luôn phần của a trai tôi .từ ngày đo đến nay khoảng 20 ngày .tôi và mẹ tôi có gửi đơn khiếu nại lên xấp xã .và phòng đăng ký đất đai .nhưng họ im không xử.xin luật sư chỉ dùm tôi giờ phải làm sao.
Xin chào luật sư , thưa luật sư tôi xin trình bày chuyện gia đình tôi và nhờ luật sư tư vấn giúp , cha mất, mẹ và mấy anh chị em đã ký giấy tờ để chuyển quyền sử dụng đất cho người em trai út với điều kiện là chăm sóc phụng dưỡng mẹ tôi ( nhưng điều kiện chăm sóc phụng dưỡng mẹ ko có thể hiện ghi trong giấy tờ mà chỉ nói trong buổi họp nội bộ gia đình thôi ) giờ 2 vợ chồng em trai út tôi nó ngược đãi xúc phạm hỗn láo và hất hủi mẹ tôi phải bỏ đi ở nhờ nhà người anh thứ 8 ở , giờ tâm nguyện của mẹ tôi là muốn đòi lại đất đã cho nó và chia điều cho các con , vậy theo luật sư mẹ tôi có đòi lại đất đã cho nó ko ? Xin chân thành cảm ơn và mong nhận được phản hồi từ luật sư , xin cám ơn luật sư !
Con trai tôi chưa có sự đồng ý của tôi nhưng đã cất nhà trên phần đất do tôi đứng tên chủ sở hữu…nay tôi muốn lấy lại thì phải như thế nào?
LS cho tôi hỏi trước đây tôi có cho con tôi 5mx50m không viết giấy tờ tặng cho giờ con tôi nó sống vô đạo với bản thân tôi
Vậy bây giờ tôi có lấy lại được DT đất nói trên không
Chào luật sư.. mong luật sư tư vấn giúp ạ.. cha em có cho đất anh em (đã đăng ký sang tên ) với điều kiện phải cùng cha và em mua đất khác cho em ( thỏa thuận bằng miệng) giờ anh em không thực hiện được thì cha em có đòi lại phần tài sản đã cho không ạ..
Nhà mình có 2 ae. Bố mẹ có chia cho mỗi người một mảnh đất đã làm sổ đỏ. Nhưng giờ bố mẹ muốn lấy lại và chia lại thì bố mẹ cần phải làm gì? ( đất này không thuộc diện tranh chấp và kiện cáo)
Tôi và vợ đã ly hôn từ năm 2013 và có một đứa con trai , hai vợ chồng tôi có một miếng đất và đã làm giấy viết tay có xác nhận của UBND xã và chưa sang tên !
Lúc ly hôn con trai ở với tôi và tôi không cần vợ chu cấp hàng tháng để nuôi con đến nay cháu lại nghe theo mẹ và không hề nghe tôi và không xem tôi ra gì cả !
Vậy giờ tôi muốn hỏi liệu tôi có thể lấy lại đất và hoặc theo như luật chia tài sản!
Xin được sự tư vấn của luật sư chân thành cảm ơn !
Mẹ tách sổ cho 2 con có thể kèm theo điều kiện còn ko được cầm cố hoặc sang nhượng cho người khác ko ???
Khi ly hôn mình có hứa cho con can nhà trong tờ giấy thuận tình ly hôn. Nhưng chưa sang tên và giấy tờ mình vẫn là người đứng tên vậy có thể lấy lại được ko
Mẹ mình giờ muốn chia cho con trai 5m đất (đất thuộc hộ gia đình) nhưng giờ 5m đất này có dính vô nhà thờ , mẹ đang ở vậy cho hỏi theo luật nếu ba mẹ không cho đất cho con thì con kiện mẹ bắt buộc chia đất thì con có thắng không? ( đứa con này rất hỗn và nhiều lần chửi mẹ về vụ đất đai)
Mẹ mình có mảnh đất dồi trồng cây, do ông ngoại cho mẹ, năm 2017 vì bố suốt ngày đòi bán để cho gái mà mẹ sang tên cho chị gái mình để bố khỏi đòi, ấy vậy mà nay chị gái muốn cướp đất và cây trồng trên đất , mẹ đòi không trả, còn chửi rủa đánh mẹ, có cách nào lấy lại dc không ạ. Xin luật sư tư vấn
Mẹ ck cho đất ck tôi là đất lúa ( tôi ko biết là có đk kèm theo hay ko) .nay vc tôi lên thổ cư và cất nhà trọ kinh doanh, ck ủy quyền cho tôi sd miếng đất đó để làm nguồn vốn vay ngân hàng để kinh doanh . Nay mẹ ck có ý muốn lấy lại thì có đc ko ạ.
Ông ngoại tôi có cho cháu nuôi đứng tên để được hưởng đền bù vậy bây giờ con đẻ có quyền được đòi lại tiền đền bù đó ko
Người chết có di chúc người sống được toàn quyền định đoạt. Con nuôi vẫn bất hiếu. vậy đòi lại đất toà án đã chứng giám chia đất cho hai bên không.Đất chưa cấp bìa đỏ