Thủ tục kiện đòi lại sổ đất bị cầm cố bên ngoài là một thủ tục phức tạp nhưng lại khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được quy định của pháp luật để có thể bảo vệ cho mình tốt nhất. Như vậy, để nhờ luật sư KHỞI KIỆN trong trường hợp trên thì cần phải làm gì? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về vấn đề trên.
Mục Lục
Thủ tục khởi kiện tuyên giao dịch cầm cố vô hiệu
Các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu
Bộ luật dân sự 2015 có quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự tại Điều 117, các giao dịch dân sự không đáp ứng các điều kiện của Điều này thì bị xem là giao dịch vô hiệu. Các trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật hiện hành:
- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn
- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa đảo, đe dọa, cưỡng ép
- .Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.
Cầm cố quyền sử dụng đất có bị xem là giao dịch vô hiệu?
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật.
- Luật đất đai không quy định trường hợp cầm cố quyền sử dụng đất. Vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân và được nhà nước quản lý nên theo nguyên tắc của Luật đất đai thì công dân chỉ được thực hiện những việc mà Luật đất đai cho phép.
- Do đó, khi các bên giao kết hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất thì giao dịch này sẽ bị xem là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
- Vì giao dịch cầm cố bị xem vô hiệu nên các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhân. Cụ thể đối với trường hợp này là các bên sẽ hoàn trả tiền và quyền sử dụng đất lại cho chủ sở hữu như ban đầu.
- Cần lưu ý thêm, việc hoàn trả ở đây không là hoàn trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hoàn trả quyền sử dụng đất. Thực tiễn nhiều trường hợp nhầm lẫn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản, nhưng theo quy định của BLDS thì tài sản gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản không công nhận GCNQSDĐ là tài sản.
- Và đối tượng khởi kiện trong trường hợp này là quyền sử sung đất chứ không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu
- Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án;
- Thẩm phán tiến hành xem xét hồ sơ và thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ;
- Xét xử sơ thẩm;
- Xét xử phúc thẩm (nếu có).
Luật sư thực hiện những công việc gì khi bảo vệ thân chủ?
Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ:
Khi tham gia bảo vệ cho thân chủ, bên cạnh việc yêu cầu thân chủ cung cấp đầy đủ chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ việc luật sư cũng sẽ tiến hành thu thập bổ sung tài liệu, chứng cứ cũng như là soạn thảo một số văn bản cần thiết trong quá trình tố tụng. Đối với vụ kiện đòi lại sổ đất bị cầm cố:
- Luật sư sẽ tiến hành soạn thảo đơn khởi kiện, giấy/hợp đồng ủy quyền,…;
- Chuẩn bị tài liệu chứng minh: GCNQSDĐ, hợp đồng cầm cố, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ chứng minh khác;
- Yêu cầu thân chủ cung cấp giấy tờ cá nhân: CMND,…
Trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách người đại diện ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp:
- Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự, Bộ luật TTDS 2015 quy định, đương sự có quyền tự bảo vệ hoặc nhờ luật sư hay người khác có đủ điều kiện theo quy định của Bộ luật TTDS bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
- Do đó, luật sư có thể hỗ trợ thân chủ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất bằng cách trực tiếp tham gia tố tụng.
Tư vấn, hướng dẫn thân chủ những hướng giải quyết tranh chấp tốt nhất:
- Bên cạnh việc hỗ trợ đương sự tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi tham gia tố tụng, luật sư còn có thể giúp thân chủ đưa ra những hướng giải quyết có lợi nhất.
- Cụ thể, đối với vấn đề đòi lại đất đã cầm cố luật sư có thể tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường hòa giải thương lượng hay giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường khởi kiện sẽ mang lại lợi ích tối ưu nhất cho thân chủ.
- Ngoài ra, luật sư còn hỗ trợ thân chủ bằng việc tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến tố tụng dân sự về đất đai.
Quyền và nghĩa vụ luật sư khi tham gia giải quyết cho thân chủ
Tham gia với tư cách đại diện ủy quyền cho thân chủ
Quyền và nghĩa vụ của luật sư khi tham gia vụ kiện với tư cách đại diện theo ủy quyền:
Người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự của đương sự theo nội dung văn bản ủy quyền. (theo Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015)
Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
Quyền và nghĩa vụ của luật sư với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:
- Tham gia tố tụng từ khi khởi kiện hoặc bất cứ giai đoạn nào trong quá trình tố tụng dân sự.
- Thu thập và cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án; nghiên cứu hồ sơ vụ án và được ghi chép, sao chụp những tài liệu cần thiết có trong hồ sơ vụ án để thực hiện việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, trừ tài liệu, chứng cứ quy định tại khoản 2 Điều 109 của Bộ luật TTDS.
- Tham gia việc hòa giải, phiên họp, phiên tòa hoặc trường hợp không tham gia thì được gửi văn bản bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự cho Tòa án xem xét.
- Thay mặt đương sự yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng khác theo quy định của Bộ luật này.
- Giúp đương sự về mặt pháp lý liên quan đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ; trường hợp được đương sự ủy quyền thì thay mặt đương sự nhận giấy tờ, văn bản tố tụng mà Tòa án tống đạt hoặc thông báo và có trách nhiệm chuyển cho đương sự.
- Các quyền, nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 6, 16, 17, 18, 19 và 20 Điều 70 của Bộ Luật TTDS.
- Quyền, nghĩa vụ khác mà pháp luật có quy định.
Phí thuê luật sư giải quyết vụ kiện
Trong trường hợp luật sư tham gia vụ kiện đòi lại đất bị cầm cố, phí dịch vụ luật sư được tính theo một trong hai cách thức sau:
- Phí cố định: bên nhận dịch vụ sẽ thanh toán cho luật sư theo từng tiến độ giải quyết tranh chấp.
- Phí kết quả: bên nhận dịch vụ sẽ thanh toán cho luật sư theo mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được.
- Cụ thể, đối với chi tiết của từng sự, vụ phí dịch vụ luật sẽ có những mức khác nhau.
Trên đây là bài viết liên quan đến thủ tục nhờ luật sư bảo vệ. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc có nhu cầu TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI xin vui lòng liên hệ chúng tôi thông qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ tận tình nhất. Xin cảm ơn!
Tôi xin hỏi văn phòng luật sư hai nội dung.
1. Chúng tôi là cán bộ trong quân đội, thủ trưởng của chúng tôi(là người ko đủ đk ký xác nhận cho chúng tôi vay tiền ngân hàng, xong thời gian qua thủ trưởng vẫn ký xác nhận cho anh em vay ngân hàng, ngân hàng ko điều tra và vẫn chấp nhận cho vay. Số tiền đó chúng tôi vay hộ TT, hàng tháng TT trả ngân hàng cả gốc và lãi. Nay TT ko co thực hiện trả nợ nữa, mặc dù tài sản vãn có, để ngán hàng kiện chungs tôi. Vậy chúng tôi phải làm sao???
2. Tôi có cho TT mượn sổ đỏ thế chấp ngân hàng vay vốn làm ăn, hàng Tháng TT vẫn trả lãi và gốc, nay làm ăn thua lỗ, TT ko trả nữa, mặc dù tài sản vãn còn, vạy tôi phsỉ làm gì mới lấy lại đc sổ đỏ.
Tôi xin cảm ơn!!!