Công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ là rủi ro làm bên mua không thể đăng ký biến động, dù hợp đồng chuyển nhượng đã phát sinh hiệu lực ràng buộc. Bên mua trong giao dịch đất đai có quyền khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu Tòa án buộc giao Giấy chứng nhận, phối hợp sang tên hoặc hủy hợp đồng, hoàn trả tiền và bồi thường; thời hiệu khởi kiện là 03 năm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015. Để chọn đúng yêu cầu khởi kiện và chặn rủi ro tẩu tán tài sản, cần đánh giá hồ sơ cùng Luật Long Phan PMT.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Đã công chứng không đồng nghĩa đã chuyển quyền; quyền sử dụng đất chỉ chuyển khi hoàn tất đăng ký biến động đất đai.
- Không nên kiện theo hướng “đòi đất”; hướng đúng là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vi phạm nghĩa vụ giao Giấy chứng nhận.
- Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm.
- Nên nộp kèm yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn bên bán chuyển nhượng tiếp hoặc thay đổi hiện trạng tài sản.
Bản chất pháp lý khi đã công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ
Khi bên bán lật lọng, trì hoãn giao Giấy chứng nhận sau công chứng, vấn đề pháp lý đầu tiên không phải là “kiện đòi đất”. Cần xác định đúng đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc định vị sai bản chất tranh chấp có thể làm lệch yêu cầu khởi kiện, sai thẩm quyền Tòa án và kéo dài thời gian bảo vệ quyền lợi. Trọng tâm cần phân biệt là hiệu lực của hợp đồng và hiệu lực chuyển quyền sử dụng đất.
Các điểm pháp lý cốt lõi cần được nhận diện như sau:
- Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng có giá trị ràng buộc nếu đáp ứng điều kiện về hình thức. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản (Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015). Đồng thời, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực (Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024). Kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đã cam kết, trong đó có nghĩa vụ giao Giấy chứng nhận (Khoản 1 và Khoản 2 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015).
- Hiệu lực chuyển quyền: Việc công chứng chưa làm quyền sử dụng đất tự động chuyển sang bên mua. Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai. Vì vậy, khi chưa đăng ký biến động đất đai, bên mua chưa trở thành người sử dụng đất về mặt đăng ký. Tuy nhiên, bên mua vẫn có quyền yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.
Vì vậy, bên bán không thể viện lý do “chưa sang tên” để từ chối giao Giấy chứng nhận. Việc không giao giấy tờ làm bên mua không thể đăng ký biến động, từ đó làm vô hiệu hóa mục đích thực tế của hợp đồng. Đây là nền tảng để xây dựng yêu cầu khởi kiện đúng hướng, thay vì nhầm sang tranh chấp quyền sử dụng đất thuần túy.
Các chiến lược khởi kiện đối với vi phạm nghĩa vụ giao giấy tờ
Khi bên bán không giao Giấy chứng nhận, yêu cầu khởi kiện phải bám vào tình trạng pháp lý thực tế của tài sản. Không phải mọi vụ việc đều nên yêu cầu hủy hợp đồng. Nếu tài sản còn đủ điều kiện chuyển quyền, hướng ưu tiên là buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu mục đích hợp đồng không thể đạt được, cần chuyển sang yêu cầu hủy bỏ hợp đồng, hoàn trả tiền và bồi thường.
|
Tiêu chí |
Buộc thực hiện hợp đồng |
Hủy bỏ hợp đồng |
|
Điều kiện áp dụng |
Tài sản hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba |
Không thể chuyển quyền do thế chấp, kê biên hoặc phát sinh cản trở nghiêm trọng |
|
Yêu cầu khởi kiện |
Buộc giao Giấy chứng nhận và phối hợp đăng ký biến động |
Tuyên hủy hợp đồng, hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại |
|
Kết quả mong đợi |
Tiếp tục hoàn tất giao dịch |
Khôi phục tình trạng ban đầu và xử lý thiệt hại |
Việc chọn sai chiến lược có thể làm hồ sơ tố tụng bị kéo dài. Luật sư cần rà soát hợp đồng, chứng từ thanh toán, tình trạng đăng ký và nguy cơ giao dịch với bên thứ ba trước khi chốt yêu cầu khởi kiện.
Yêu cầu Tòa án buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao Giấy chứng nhận
Đây là hướng khởi kiện ưu tiên khi tài sản vẫn có thể chuyển quyền. Bản chất yêu cầu là buộc bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.
Bên bán không giao Giấy chứng nhận là hành vi thực hiện không đầy đủ hoặc không đúng nội dung nghĩa vụ. Theo Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Trên cơ sở đó, bên mua có thể yêu cầu Tòa án buộc bên bán giao Giấy chứng nhận và phối hợp đăng ký biến động.
Khi bên có nghĩa vụ thực hiện không đúng nghĩa vụ, bên có quyền được yêu cầu bên đó tiếp tục thực hiện nghĩa vụ (Điều 352 Bộ luật Dân sự 2015). Yêu cầu này đặc biệt phù hợp khi mục tiêu của bên mua vẫn là nhận đất, hoàn tất thủ tục và bảo vệ hiệu lực giao dịch.
Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, đòi hoàn trả tiền và bồi thường thiệt hại
Hủy bỏ hợp đồng là hướng xử lý khi việc chuyển quyền không còn khả thi. Tình huống thường gặp là tài sản bị thế chấp, bị kê biên, hoặc bên bán đã tạo ra trở ngại khiến bên mua không đạt được mục đích giao kết.
Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích giao kết. Trong trường hợp này, việc không giao Giấy chứng nhận có thể là căn cứ để yêu cầu hủy hợp đồng nếu làm giao dịch không thể hoàn tất.
Khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ được yêu cầu bồi thường thiệt hại (Khoản 2 và Khoản 3 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu bên bán phải hoàn trả tiền nhưng chậm thực hiện, bên mua có thể yêu cầu trả lãi chậm trả theo Khoản 1 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận phạt vi phạm, bên vi phạm còn có thể phải nộp khoản tiền phạt theo thỏa thuận. Khoản phạt này chỉ đặt ra khi hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm rõ ràng (Khoản 1 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015).
Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục khởi kiện cần bắt đầu từ việc xác định đúng loại tranh chấp. Trường hợp đã công chứng nhưng bên bán không giao Giấy chứng nhận là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây không phải tranh chấp quyền sử dụng đất thuần túy. Vì vậy, người mua cần chuẩn bị hồ sơ theo hướng chứng minh bên bán vi phạm nghĩa vụ giao giấy tờ.
Xác định đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết
Sai lầm phổ biến là nộp đơn tại “Tòa án nơi có đất”. Cách xác định này có thể không phù hợp nếu bản chất vụ việc là tranh chấp hợp đồng. Người khởi kiện cần xác định thẩm quyền theo loại việc, cấp Tòa án và lãnh thổ.
- Xác định loại tranh chấp: Đây là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án (Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Xác định cấp Tòa án: Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm những tranh chấp thuộc Điều 26. Căn cứ Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2025, người khởi kiện cần nộp hồ sơ đúng cấp Tòa án.
- Xác định thẩm quyền theo lãnh thổ: Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm (Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Xem xét quyền lựa chọn của nguyên đơn: Đối với tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng, nguyên đơn có thể chọn Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện (Điểm g Khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Việc chọn đúng Tòa án giúp tránh bị trả lại đơn hoặc phải chuyển hồ sơ. Đây là bước nền tảng trước khi xây dựng yêu cầu buộc giao Giấy chứng nhận hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và thu thập chứng cứ chứng minh vi phạm
Hồ sơ khởi kiện không chỉ cần hợp đồng đã công chứng. Trọng tâm chứng minh là bên bán đã có nghĩa vụ giao Giấy chứng nhận nhưng không thực hiện. Chứng cứ càng rõ, khả năng bảo vệ yêu cầu khởi kiện càng cao.
- Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP: Nội dung cần xác định rõ yêu cầu buộc bên bán giao Giấy chứng nhận, phối hợp đăng ký biến động hoặc yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng: Đây là tài liệu chứng minh quan hệ hợp đồng và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực (Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024).
- Chứng từ thanh toán: Cần chuẩn bị giấy chuyển khoản, biên nhận, phiếu thu hoặc tài liệu thể hiện bên mua đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
- Văn bản yêu cầu giao Giấy chứng nhận: Đây là chứng cứ quan trọng để chứng minh bên bán trì hoãn hoặc không thực hiện nghĩa vụ. Trường hợp cần thiết, người mua có thể lập vi bằng việc yêu cầu giao sổ.
- Tài liệu về tình trạng tài sản: Nếu có dấu hiệu thế chấp, kê biên hoặc chuyển nhượng cho bên thứ ba, cần thu thập chứng cứ để điều chỉnh chiến lược khởi kiện.
Theo Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, vi phạm nghĩa vụ là việc không thực hiện đúng thời hạn, không đầy đủ hoặc không đúng nội dung nghĩa vụ. Vì vậy, văn bản yêu cầu giao Giấy chứng nhận có vai trò xác lập mốc vi phạm và củng cố căn cứ khởi kiện.
Tầm quan trọng của việc yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Khi bên bán giữ Giấy chứng nhận, rủi ro lớn nhất là tài sản bị chuyển dịch cho người khác. Vì vậy, đơn khởi kiện nên đi kèm yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Đây là công cụ tố tụng để bảo vệ tài sản, giữ nguyên hiện trạng và ngăn thiệt hại khó khắc phục. Căn cứ Khoản 1 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo vệ tài sản và bảo toàn tình trạng hiện có.
Các biện pháp cần cân nhắc trong vụ việc này gồm:
- Cấm chuyển dịch quyền về tài sản: Biện pháp này phù hợp khi có căn cứ cho thấy bên bán có khả năng chuyển nhượng tiếp cho bên thứ ba. Tòa án có thể áp dụng nếu người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đó cho người khác (Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Cấm thay đổi hiện trạng tài sản: Biện pháp này cần thiết khi có nguy cơ tài sản bị xây dựng thêm, tháo gỡ hoặc thay đổi tình trạng thực tế. Theo Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp” được áp dụng khi có căn cứ về hành vi làm thay đổi hiện trạng tài sản.
- Yêu cầu xử lý khẩn cấp khi nộp cùng đơn khởi kiện: Nếu người mua nộp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cùng đơn khởi kiện, Tòa án phải ra quyết định trong thời hạn không quá 48 giờ kể từ thời điểm nộp đơn (Khoản 2 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Không yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời kịp thời có thể làm vụ án phức tạp hơn. Nếu bên bán chuyển nhượng tiếp hoặc làm thay đổi hiện trạng, bên mua phải đối mặt thêm tranh chấp với bên thứ ba. Khi đó, mục tiêu buộc giao Giấy chứng nhận và hoàn tất đăng ký biến động sẽ khó bảo vệ hơn.
Nhận diện các rủi ro tố tụng dễ dẫn đến việc bị Tòa án bác đơn
Người mua có thể có căn cứ bảo vệ quyền lợi nhưng vẫn gặp bất lợi nếu xác định sai yêu cầu khởi kiện. Trong tranh chấp công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ, lỗi tố tụng thường không nằm ở hợp đồng. Rủi ro nằm ở cách xác định bản chất tranh chấp, chứng cứ vi phạm và thời điểm yêu cầu Tòa án can thiệp. Các rủi ro cần được kiểm soát ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Nhầm yêu cầu khởi kiện: Nếu chưa đăng ký biến động, bên mua chưa nên yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất như một tranh chấp đất đai thuần túy. Trọng tâm đúng là yêu cầu xử lý vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký (Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015).
- Không chứng minh được hành vi không giao Giấy chứng nhận: Bên mua cần có văn bản yêu cầu giao Giấy chứng nhận, chứng từ thanh toán và tài liệu thể hiện bên bán không thực hiện. Theo Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, vi phạm nghĩa vụ là việc không thực hiện đúng thời hạn, không đầy đủ hoặc không đúng nội dung nghĩa vụ.
- Không yêu cầu biện pháp khẩn cấp kịp thời: Nếu không đề nghị cấm chuyển dịch quyền về tài sản, bên bán có thể giao dịch tiếp với bên thứ ba. Khi có căn cứ về hành vi chuyển dịch tài sản, Tòa án có thể áp dụng biện pháp này (Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Chủ quan với thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015). Tòa án chỉ áp dụng thời hiệu nếu một bên yêu cầu trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án (Khoản 2 Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015).
Những rủi ro này có thể làm vụ án bị kéo dài, bị trả đơn hoặc làm suy yếu yêu cầu bồi thường. Vì vậy, người khởi kiện cần chuẩn hóa yêu cầu ngay từ đầu: kiện hợp đồng, chứng minh vi phạm, kiểm soát thời hiệu và yêu cầu biện pháp ngăn chặn phù hợp.
Câu hỏi thường gặp về công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ phải làm sao
Việc “công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ” tiềm ẩn rủi ro mất trắng quyền sở hữu và tẩu tán tài sản bất hợp pháp. Hiểu rõ quy trình xử lý các tình huống phát sinh giúp bảo vệ tối đa quyền lợi chính đáng và hạn chế thiệt hại tài chính. Những hướng dẫn chi tiết về các kịch bản thực tế sẽ giúp bên mua chủ động kiểm soát tiến trình thực thi hợp đồng.
1. Thời hiệu khởi kiện khi bên bán không giao sổ đỏ là bao lâu?
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm. Thời hạn này tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015. Hết thời hạn nêu trên, bên mua có thể mất quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ lợi ích nếu bên bán yêu cầu áp dụng thời hiệu trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án theo Khoản 2 Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Có thể yêu cầu Tòa án chặn bên bán chuyển nhượng đất cho người khác khi đang tranh chấp không?
Bên mua có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để cấm chuyển dịch quyền về tài sản. Nếu có căn cứ cho thấy người đang giữ tài sản có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản cho người khác, Tòa án sẽ ra quyết định cấm chuyển dịch theo Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trường hợp nộp đơn cùng đơn khởi kiện, Tòa án phải ra quyết định trong không quá 48 giờ theo Khoản 2 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
3. Hợp đồng đã công chứng nhưng chưa đăng ký biến động thì bên mua đã có quyền sử dụng đất chưa?
Quyền sử dụng đất chưa được chuyển giao cho bên mua nếu chưa hoàn tất thủ tục đăng ký vào sổ địa chính. Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai tại Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng vẫn phát sinh hiệu lực ràng buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo cam kết theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015.
4. Khi bên bán vi phạm nghĩa vụ giao Giấy chứng nhận, bên mua có quyền hủy hợp đồng không?
Bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu việc không giao giấy tờ cấu thành vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Một bên được hủy bỏ hợp đồng khi bên kia vi phạm đến mức làm cho bên còn lại không đạt được mục đích giao kết theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015. Khi đó, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015.
5. Nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nào?
Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc có thẩm quyền giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm. Vì đây là tranh chấp hợp đồng dân sự theo Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền lãnh thổ thuộc về Tòa án nơi bị đơn cư trú theo Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Ngoài ra, nguyên đơn có quyền lựa chọn Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện theo Điểm g Khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
6. Bên mua có được nhận lãi nếu bên bán chậm hoàn trả tiền sau khi hợp đồng bị hủy bỏ không?
Bên mua có quyền yêu cầu trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm thực hiện nghĩa vụ hoàn trả. Trường hợp hợp đồng bị hủy bỏ mà bên có nghĩa vụ chậm thực hiện việc trả tiền thì phải trả lãi theo quy định tại Khoản 1 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015. Nghĩa vụ bồi thường và trả lãi này nhằm bảo vệ quyền lợi tài chính và khôi phục tình trạng ban đầu cho bên bị vi phạm theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất tại Luật Long Phan PMT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau công chứng thường phức tạp ở chứng cứ, thẩm quyền và biện pháp ngăn chặn tài sản. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ luật sư đại diện giải quyết tranh chấp mua bán nhà đất tại Tòa án, giúp người mua lựa chọn đúng chiến lược khởi kiện và kiểm soát rủi ro tố tụng.
Các công việc pháp lý có thể được luật sư thực hiện gồm:
- Tư vấn xác định bản chất tranh chấp giữa tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất thuần túy.
- Thẩm định hồ sơ khởi kiện, rà soát hợp đồng công chứng, chứng từ thanh toán, văn bản yêu cầu giao Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của tài sản.
- Chốt chiến lược khởi kiện theo hướng buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng, yêu cầu hoàn trả tiền và bồi thường thiệt hại.
- Soạn thảo đơn khởi kiện yêu cầu bên bán giao Giấy chứng nhận, phối hợp đăng ký biến động đất đai hoặc thực hiện nghĩa vụ hoàn trả.
- Soạn và nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, gồm cấm chuyển dịch quyền về tài sản và cấm thay đổi hiện trạng tài sản.
- Tư vấn thu thập chứng cứ, lập vi bằng việc yêu cầu bên bán giao sổ, ghi nhận hành vi trì hoãn hoặc né tránh nghĩa vụ.
- Đại diện đàm phán với bên bán nhằm yêu cầu giao Giấy chứng nhận, hoàn trả tiền, phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại theo hồ sơ thực tế.
- Tham gia tranh tụng tại Tòa án, bảo vệ quyền lợi cho người mua, nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người Việt ở nước ngoài bị “kẹt hồ sơ”.
Quý khách có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973 để luật sư đánh giá sơ bộ căn cứ khởi kiện và rủi ro pháp lý.
Kết luận
Công chứng xong nhưng bên bán không giao sổ đỏ không làm mất hiệu lực hợp đồng, nhưng khiến bên mua chưa thể đăng ký biến động và chưa được ghi nhận quyền sử dụng đất. Hướng xử lý đúng là khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu giao Giấy chứng nhận, phối hợp sang tên hoặc hủy hợp đồng, hoàn trả tiền và bồi thường nếu mục đích giao dịch không thể đạt được. Việc chậm khởi kiện, thiếu chứng cứ hoặc không yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời có thể làm tài sản bị chuyển dịch cho bên thứ ba. Liên hệ Hotline 1900.63.63.87 để Luật Long Phan PMT hỗ trợ bảo vệ quyền lợi kịp thời.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025)
- Luật Đất đai 2024
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng, Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Khởi kiện đòi sổ đỏ sau công chứng, Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng, Thủ tục khởi kiện bên bán không giao sổ đỏ, Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ví dụ tôi bán 1căn nhà có giá 3tỷ nhưng để chốn thuế cả 2ra công chứng ghi có 50triệu thôi.Vậy tôi có gặp rủi ro khi bên mưa lật ngược không.
Vậy xin hỏi có nên khai báo không đúng để chốn thuế không ạ
Tôi xin chân thành cảm ơn ạ
Kính chào bạn Hồng Thanh,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn
đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
– Bạn không nên khai báo không đúng để trốn thuế nhé vì sẽ gặp rủi ro rất cao:
+ Thứ nhất, có thể bị khởi tố về hành vi trốn thuế. theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung năm 2018, thì hành vi trốn thuế có thể bị phạt tù lên đến 7 năm. Hiện nay, pháp luật nước ta đang củng cố lại và xử nghiêm minh những hành vi trốn thuế.
+ Thứ hai, nếu bên kia không trả đủ tiền (chỉ trả 50) thì khi ra tòa sẽ khó chứng minh, vụ án kéo dài, tranh chấp không giải quyết được.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Chào luật sư, tôi sắp mua 1 miếng đất nếu tôi thực hiện hợp đồng mua bán có công chứng bình thường nhưng k làm sổ đỏ có đc k? Và nếu khoảng 6 tháng sau t chuyển nhượng lại cho ng khác thì có hợp lệ k? Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Chào luật sư tui mua nhà đồng sở hửu mà gìơ ko tách sổ đc tui làm sao lấy lại tiền
Xin chào luật sư,
Tôi có một người thân (A) cho người khác vay (B) 800 tr, kèm theo công chứng giữ sổ đỏ, lãi suất tự thỏa thuận
Bây giờ B không trả nợ mà khất hẹn nhiều lần, vậy quyền lợi của A bây giờ sẽ như thế nào, nội dung công chứng chỉ là giữ sổ chứ ko có quyền gì hết.
Thủ tục khởi kiện B ra tòa ra sao?
Cảm ơn luật sư./
Xin chào Luật sư cho tôi hỏi về vấn đề mua bán đất.. tôi mua đất năm 2019 nhưng tôi đã chồng tiền khoản 75phân trăm.nhưng bên bán đã hứa hẹn với tôi tới 2022 cuối cùng họ đã lấy sổ đỏ đi thế chấp ở ngoài trong khi tôi chỉ cần chồng 25phân trăm số tiền nữa là đã đủ… nếu trong tình huống này về pháp lý tôi có nên kiện họ không? và nếu tôi kiện ty lê tôi có bao nhiêu phần trăm để có quyền sử dụng đất xin cảm ơn
Xin kính chào quý luật sư:. Hiện nay tôi đang vướng mắc về giấy tờ nhà đất như sau vào năm 2009 mẹ ruột tôi có ra phòng công chứng chứng tặng cho tôi 60m2 1phần của căn nhà của mẹ tôi là 200m2 vì do thiếu hiểu biết tôi không tách sổ.nay mẹ tôi qua đời các em tôi bán căn nhà mẹ tôi để lại.căn nhà mẹ tôi để lại nay vướng mắc vào quy hoạch giao thông .sở tài nguyên môi trường quận không cho tôi tách sổ phần mà trước đây mẹ tôi đã cho tặng.nay em tôi bán căn nhà có phần nhà mẹ tôi cho tặng cho tôi.vậy giờ tôi phải làm gì để giữ quyền lợi hợp pháp của mình xin chân thành cảm ơn
Cảm ơn bạn Lê Văn Huấn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật long Phan PMT,
Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
– Phần diện tích đất mà mẹ của bạn để, trong đó có một phần đất là 60m2 thuộc quyền sử dụng của bạn, phần còn lại là di sản thừa kế do mẹ bạn để lại, nếu mẹ bạn không có di chúc thì phần diện tích đó được chia cho những người thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất, trong đó có phần của bạn. Việc bán mảnh đất trên phải được sự đồng ý của bạn và những người đồng thừa kế khác, nếu không có sự đồng ý của bạn thì không thể bán được nhà. Do đó, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình với nội dung như sau:
– Trường hợp em của bạn chưa bán được nhà thì bạn có thể khởi kiện đến tòa án yêu cầu ngăn chặn việc mua bán nhằm bảo vệ tài sản
– Trường hợp người em của bạn đã bán thì bạn có thể khởi kiện với 2 nội dung:
– hủy hợp đồng mua bán mà người em ký bán; hủy luôn phần cập nhật mua bán trên sổ;
– yêu cầu được công nhận phần nhà đất đã mua.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi gặp luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
kính chào quý công ty!
Công ty cho mình hỏi: mình đang hỏi mua mảnh đất ruộng nhưng chủ ruộng ( hoặc con chủ ruộng) đi nước ngoài đang làm việc sinh sống ở nước ngoài thì bên bán cần chuẩn bị những thủ tục gì để mình (bên mua) và bến bán có thể làm thủ tục chuyển nhượng được ?
Ví dụ như mẹ tôi bán nha nhưng chưa sang tên cho người mua, vậy cho tôi hỏi mẹ tôi có còn quyền lợi gi không ạ.tôi xin chân thành cảm ơn..và khi mẹ tôi bán nhà không có tôi tôi có thể kiện được không ạ
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Theo quy định tại Điều 692 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng nhưng chưa làm thủ tục đăng ký đất đai, thì mẹ của bạn vẫn là người có quyền sử dụng phần đất đó, tuy nhiên, mẹ của bạn phải có nghĩa vụ thực hiện đúng theo hợp đồng, tức là đăng ký thay đổi biến động và nếu vi phạm hợp đồng , mẹ bạn có thể bị phạt cọc do không thực hiện hợp đồng.
– Đối với trường hợp bạn và mẹ bạn cùng là đồng sở hữu quyền sử dụng đất thì khi mẹ bạn bán nhà phải có sự đồng ý của bạn, trường hợp mẹ bạn bán nhà mà hông được sự đồng ý của bạn, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp.
– Trường hợp mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ, mẹ bạn có toàn quyền định đoạt đối với phần đất trên, bạn không ngăn cản mẹ bạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi gặp luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Dạ thưa luật sư e có mua của một người quen một mảnh đất giá 1030tr, ban đầu đặt cọc 50tr, sau đó công chứng đặt cọc 500tr, số tiền còn lại sẽ thanh toán khi e nhận được sổ đỏ của bên bán. Hợp đồng 2 bên cũng ghi rõ khi nào có sổ đỏ giao cho em thì em mới phải thanh toán hết số tiền còn lại. Nhưng khi e chưa nhận được sổ đỏ thì bên bán đã gọi điện cho em đòi thanh toán hết số tiền con lại. Như vậy là đúng hay sai ạ. Trong trường hợp này e nên giải quyết như thế nào cho hợp pháp ạ.
Chào chị Cúc, Đối với trường hợp của chị do các bên đã có thỏa thuận về việc thanh toán nên trường hợp bên nào vi phạm thỏa thuận phải chịu trách nhiệm về hành vi của mình
theo như trình bày của chị, nếu các bên có thủa thuận sẽ thanh toán tiền sau khi nhận được sau khi nhận được sổ đỏ thì mới có trách nhiệm phải thanh toán số tiền còn lại. Chị có quyền yêu cầu bên bán thực hiện theo đúng cam kết mà các bên đã thỏa thuận và thống nhất
Thưa luật sư. Nhà mình có mảnh đất đã chia ra bán 1 phần nhưng chưa tách sổ đỏ riêng.nhưng bên mua thanh toán nhầm dư ra 1 số tiền.bên phía nhà mình dùng tiền chữa bệnh hết nay chưa có khả năng trả lại tiền được thanh toán nhầm dư do bên mua đo đạc sai.giờ sổ đỏ bị bên mua giữ nên k thể tách ra chia lô cho ae trong nhà.xin hỏi quý luật sư nhà chúng tôi có thể yêu cầu bên mua trả lại sổ đỏ k ạ.nếu họ k trả có thể kiện duoc k ạ.
Xin luật sư tư vấn giùm tôi với ạ, trước đây GĐ mua lô đất thổ cư 5m*24m chủ bán đất đã tách bìa cho GĐ em nhưng do không có tên hẻm vậy nên bên bán đã tách từ trên xuống theo con đường nhỏ 1,4m gắn liền vào phần đất là 10m dài 24m , GĐ tôi sử hữu một nữa ,bên bán một nữa , chồng tôi là người đứng tên quyền sử hữu lô đất này, nhưng GĐ tôi đã làm một giấy viết tay thỏa thuận tài sản trên một nữa của bên bán, có làm 1 biên bản viết tay đã giao cho bên bán đất quản lý (biên bản chỉ có 1bản ) vừa rồi bên bán và cả bên GĐ tôi thấy việc chúng nhau ts nó có hơi phức tạp nên đã đổi đất cho nhau , GĐ tôi chuyển nhượng lô đất khác cho bên bán và GĐ tôi sẽ lấy phần đất chung sổ ,sau khi bàn bạc thống nhất GĐ tôi đã sang tên phần đất khác đó cho bên bán và đã bàn giao sổ đỏ cho bên kia, bên bán đã nhận sổ đỏ rồi nhưng vẫn không giao lại giấy viết tay cho GĐ tôi mà còn đòi phần đất một nữa kia đã đổi.vậy tôi xin hỏi luật sư TV cho GĐ tôi.xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn Bui Thi Kim Thoa.
Vấn đề này phụ thuôc vào hợp đồng mà hai bên đã ký kết.
Chúng tôi kiến nghị bạn nên liên hệ trưc tiếp với Luật sư qua hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng của chúng tôi để được luật sư tư vấn chi tiết cụ thể hơn.
Trân trọng!
Xin chào Luật sư,
Xin Luật sư tư vấn giúp tôi về sự việc sau:
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất từ năm 2013, đã làm hợp đồng công chứng nhà đất, nhưng sổ đỏ hiện là sổ đỏ chung ( lô đất tôi mua được tách ra từ thửa đất rộng 700m2 có sổ đỏ chung và tách ra cho 9 lô _đã bán hết), nhưng hiện nay cả 9 hộ đều chưa làm được thủ tục tách sổ, lý do vì lô đất chúng tôi mua lại thuộc đất 03, nên phải chịu thuế cao nên chưa có chi phí để làm. Nhưng hiện nay bìa đỏ gốc lại bị giữ bởi bà Hơp _là 1 trong 9 hộ, bà Hợp chỉ là người mua như chúng tôi, nhưng sau khi cầm được sổ đỏ từ nhà chủ bà Hợp giữ luôn như của riêng, không cho bất kỳ ai trong 8 hộ còn lại mượn nếu có việc cần, nay chúng tôi cần bìa gốc để ra phường hỏi thủ tục sang tên nhưng bà Hợp nhất quyết không giao sổ. Vậy xin được hỏi nếu mang ra chính quyền thì ai sẽ là người được quyền kiện bà Hợp, người đứng tên trên sổ đỏ gốc hay 8 hộ còn lại.
Mong được Luật sư phản hồi
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Xin chào Luật sư! tôi đang gặp một sự việc sau, mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi đã tạm ứng tiền để bên bán đất lấy sổ từ ngân hàng ra để làm thủ tục giải chấp và công chứng. Tuy nhiên khi giải chấp ở tài nguyên môi trường huyện thì họ nó mảnh đất này có một đơn (đại ý là có một chị tự nhận là bồ của ông chủ đất và bảo mảnh đất đó là chị đó nhờ ông chủ đất đó đứng tên, nên đề nghị huyện không cho bất kỳ giao dịch nào và phải gọi chị đó đến giải quyết). Phòng tài nguyên Huyện đã không cho giải chấp và có công văn gọi chủ đất và chị bồ đến giải quyết, tuy nhiên chị bồ này ko đến, cũng ko liên lạc được. Cuối cùng Phòng tài nguyên cũng phải ký cho phép giải chấp mảnh đất.
Sau khi giải chấp xong thì tôi và chủ đất đã công chứng và giao hết phần tiền
Tôi đã mang đầy đủ hồ sơ sang tên tới một cửa và đã tiếp nhận hồ sơ + giấy hẹn. Tuy nhiên sau 15 ngày tài nguyên trả lời phải xác mình thông tin đơn của chị bồ kia. Đến giờ đã 2 tháng trôi qua mà phòng tài nguyên vẫn chưa có văn bản nào cho tôi về kết quả giải quyết cũng như thời gian xử lý.
Mong luật sư giúp tôi nên làm gì tiếp theo!!!!
Cảm ơn rất nhiều.
Xin chao luật sư cho tôi hỏi trường hộp tôi là người mua đất giấy tờ đã ra công chứng rồi thì lại có đơn kiện tranh chấp giữa bên bán Với nhau nên ko ra sổ được cho tôi vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này là ai đúng ai sai và hướng giải quyết như thế nào cho nhanh để tôi còn làm sổ xin cảm ơn luật sư
Chào bạn,
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp đất có tranh chấp thì không thể chuyển nhượng được. Mảnh đất này không thể tiếp tục thực hiện mua bán do đang có tranh chấp nên bạn có thể thỏa thuận với bên ký hợp đồng để hủy bỏ hợp đồng mua bán, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, nếu bên bán không đồng ý, bạn phải chờ kết quả giải quyết của Tòa án, mới có thể kết luận được.
Trân trọng!
Tôi đã mua đất bao xây dựng. Và tất cả thủ tục công chúng vi bằng đã xong.những đã 3 tháng rồi bên A vẫn chưa giao nhà cấp 4
Chào bạn,
Khi chủ đất không giao sổ, nhưng các bên đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.
Trường hợp này các bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết để bên chủ đất không giao sổ bị phạt theo quy định pháp luật.
Như vậy, trường hợp hai bên không thể tự thỏa thuẫn được, bạn có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, thủ tục khởi kiện vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn chi tiết cụ thể hơn.
Trân trọng!
Năm 2017 nhà em có mua lô đất của ông Phương. Nhưng tới nay chưa ra sổ, họ bảo là nhà nước không cho tách thửa khu vực này. Trong khi đã có trích lục và đã ra ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ rồi thì lô đất nhà em có thể ra sổ được không và em phải làm thế nào ạ? Mong Luật sư giải đáp giúp em với, nhà em đang rầu rĩ vì chuyện này mấy năm qua
Chào bạn,
Trường hợp này, tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, để xác định được phần diện tích đất trên có được tách thửa hay không. Tuy nhiên, trong trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, người chủ đất và bạn có thể làm thủ tục thêm người đồng sở hữu vào sổ đất để bảo đaảm quyền lợi cho bạn.
Đối với hồ sơ của bạn chúng tôi cần phải tiếp cận với các tài liệu liên quan đến GCNQSDĐ của bạn thì mới có thể đưa ra hướng tư vấn được. Do đó,
Trong trường hợp bạn có nhu cầu gặp Luật sư để tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu nhờ Luật sư tiến hành các công việc pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn vui lòng liên hệ hotline (1900.63.63.87) của Công ty Luật Long Phan PMT hoặc liên hệ qua email: luatlongphan@gmail.com
Trân trọng!
Xin chào luật sư
Năm 2019 tôi có mua một mảnh đất
Do cũng tin tưởng nên tui ko đo đạc vị trí thực tế, đến hiện nay tôi có ý định bán và rào đất mới biết vị trí đó không phải là vị trí bên bán trước đó đã chỉ.
Tôi gọi điện thì họ bảo người trước bán chỉ sao thì họ chỉ tôi như thế.
Vậy tôi có thể kiện hay quy trách nhiệm cho họ được ko?
Chào bạn, chúng tôi cần bạn làm rõ là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ cũ các bên có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chưa, đã đăng ký với văn phòng đăng ký đất đai hay chưa? Thông tin thửa đất đã chuyển nhượng nếu như có hợp đồng chuyển nhượng sẽ căn cứ vào thỏa thuận của các bên tại hợp đồng và thông tin tại sổ địa chính.
Chúng tôi kiến nghị bạn, vui lòng liên hệ hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi để được luật sư tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.
Trân trọng!
Xin luật sư cho hỏi. Tôi muốn mua mảnh đất với diện tích là 300m2/500m2, dat nông nghiệp vậy có sang tên được k. Nếu không sang tên đc, tôi có thể làm hợp đồng mua bán với diện tích đất 300m2 và có xác nhận của địa phương hoặc văn phòng công chứng k. Xin cam on
Chào bạn,
Đất nông nghiệp vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ các yêu cầu của pháp luật theo quy định tại Điều 190 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, khi các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, các bên khi giao kết cần phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.
Trường hợp các bên không đủ điều kiện bán đất mà tiến chỉ mua bán đất bằng hợp đồng không có công chứng, thì rủi ro xảy ra tranh chấp là rất cao.
Trân trọng!
Tôi có mua một mảnh đất rừng trồng giấy tờ 3ha nhưng bây giờ đo lại thì ko đủ 1ha.địa chính bảo chắc trước đây đo nhầm.khi mua có làm hợp đồng thỏa thuận với chủ đất nếu không làm được thì trả lại giấy tờ và tiền cọc nhưng một năm trôi qua ko làm được mà chủ đất trốn ko chịu trả.gọi điện ko nghe máy tôi làm gì bây giờ.
E có ít thắc mắc. Nhờ ad giải thích hộ e ạ. Cách đây 6 năm nhà e có bán miếng đất đã thanh toán đủ số tiền đó. Nhưng hợp đồng là bên mua chịu trách nhiệm làm sổ đỏ. Và nhà đấy đến bây giờ vẫn bảo chưa có tiền làm sổ.mà giờ nhà e cần tách sổ để nhà e bán miếng đất sát đó. Giờ bảo người ta kêu chưa có tiền làm h nhà e bắt k chịu làm. Thì giờ giải quyết như thế nào ạ. Ad cho e ý kiến với ạ
tôi mua đất nhưng bên bán không thực hiện giao sổ đỏ theo hợp đồng ,khởi kiện ra toà án thì có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại những khoản tiền gì
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT đối với trường hợp của bạn, tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Đầu tiên, muốn chuyển nhượng mảnh đất vườn thì người chuyển nhượng phải đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013 bao gồm:
• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
Tại đây, người muốn chuyển nhượng mảnh vườn nhưng chưa được cấp số mà chỉ có trích lục bản đồ địa chính xã.
Thứ hai: Căn cứ tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có đề cập đến trích lục địa trên bản đồ địa chính nhưng không giải thích định nghĩa này. Tại Phụ lục 13 ban hành kèm theo thông tư này có các thông tin bao gồm:
• Số thứ tự thửa đất;
• Địa chỉ thửa đất;
• Diện tích;
• Mục đích sử dụng đất;
• Tên người sử dụng đất…
Mặt khác, căn cứ điểm b, khoản 3, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó: “Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);”. Trích lục bản đồ địa chính là công việc của Văn phòng đăng ký đất đai khi đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, việc trích lục bản đồ địa chính có ý nghĩa trong xác định thông tin, chứ hoàn toàn không có giá trị như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó muốn chuyển nhượng người sử dụng đất phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh vườn.
Thứ ba: Hồ sơ, trình tự xin cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):
Căn cứ Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, theo đó khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có các loại giấy tờ sau trong hồ sơ xin cấp:
• Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04/ĐK;
• Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100, 101, Luật đất đai 2013 và Điều 18, nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Khoản 16, 17, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Điều 31-34, Nghị định này đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, các loại phí, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất đai (Nếu có);
Về trình tự thực hiện: Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu bao gồm các bước sau:
• Bước 01: Nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ được liệt kê phần trên cho Uỷ ban Nhân dân Xã;
• Bước 02: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
• Bước 03: Người xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Bước 04: Nhận sổ đỏ (giấy chứng nhận) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sau khi đã được cấp sổ đỏ, nếu người sử dụng đất cũng đáp ứng các điều kiện khác của Điều 188, Luật đất đai 2013 thì họ có quyền chuyển nhượng mảnh vườn này.
KẾT LUẬN: Để được chuyển nhượng mảnh vườn có trích lục bản đồ địa chính mà chưa có cấp sổ, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên. Nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật thì sẽ được chuyển nhượng.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn tôi đưa ra quan điểm như sau:
Trong trường hợp này chị có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường những khoản tiền như sau:
– Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng:
o Nếu hai bên có thỏa thuận với nhau về điều kiện cũng như mức bồi thường thiệt hại khi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thì chị có thể yêu cầu bồi thường với mức bồi thường như trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận, Theo điều 360 Bộ luật dân sự 2015, chị có thể yêu cầu bên vi phạm bồi thường toàn bộ số tiền thiệt hại thực tế xảy ra cho chị và số tiền tương đương lợi ích trực tiếp mà chị đáng ra được nếu không có hành vi vi phạm. (Điều 419 Bộ luật dân sự 2015).
o Chị có thể yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại về mặt tinh thần theo Khoản 3 Điều 419 Bộ luật dân sự.
Tuy nhiên, chị cần chứng minh rằng có thiệt hại thực tế xảy ra do hành vi vi phạm của bên kia gây ra và hành vi vi phạm là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thiệt hại.
– Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng: Nếu chị có cơ sở chứng minh việc bên vi phạm có hành vi vi phạm pháp luật dẫn đến thiệt hại thực tế và có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại thì chị có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng với mức bồi thường là toàn bộ giá trị thiệt hại. theo Điều 584 Bộ luật dân sự 2015.
– Ngoài bồi thường thiệt hại, nếu hai bên có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng thì chị có thể yêu cầu tòa án áp dụng điều khoản này và mức bồi thường sẽ dựa vào thỏa thuận đó theo Điều 480 Bộ luật dân sự 2015.
Kính chào Luật sư. Hiện nay tôi có một số vướng mắc mong luật sư giúp tôi ạ
Tôi vừa mua một miếng đất trong cty BĐS nhưng khi ra công chứng thì bên chủ đất ủy quyền cho một người khác kí hợp đồng chuyển nhượng cho tôi đến nay đã 2 tháng mà họ không giao sổ cho tôi. Vậy cho tôi hỏi hợp đồng chuyển nhượng này có giá trị mấy tháng.
Xin chào luật sư! Xin cho em hỏi là bố mẹ em khoảng 30 năm về trước có mua đất của ông cố em nhưng lúc đó chỉ mua bán qua tay không kí giấy tờ mua bán. Nhưng hiện tại mảnh đất đó nhà e đã làm giấy tờ QSĐ có đứng tên bố mẹ em rồi. Nhưng trong di chúc của ông cố e trước khi mất để lại thì không có ghi là đã bán đất cho nhà em, nên con gái của ông cố tức là gì của mẹ em bây giờ lấy lý do là việc mua bán đất cho nhà em không có ghi trên di chúc nên bắt phân chia tài sản. Theo luật sư thì bố mẹ em nên giải quyết thế nào ạ? Và nếu như trường hợp bố em e chưa đứng tên trên sổ đỏ mảnh đất đó nhưng đã ở trên mảnh đất đó hơn 30 năm nay thì có được tính là đã mua bán rồi mới được phép ở không ạ? Em xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
* Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu không có căn cứ pháp luật
Điều 180 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định chiếm hữu ngay tình như sau:
“Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.”
Căn cứ Điều 236 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật như sau:
“Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”
Theo quy định trên người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
=> Như vậy, bố mẹ bạn có thể được xem là chiếm hữu ngay tình miếng đất của ông cố bạn do miếng đất trên đã được bố mẹ bạn sử dụng cách đây 30 năm, kể từ khi ông cố bạn còn sống và không có tranh chấp, thêm vào đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Miếng đất trên đã được bố mẹ bạn ngay tình chiếm hữu liên tục, công khai trên 30 năm nên bố mẹ bạn sẽ là người chủ sở hữu miếng đất đó theo quy định của pháp luật.
* Quyền của người chiếm hữu
Căn cứ về Điều 184 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về quyền của người chiếm hữu như sau:
1. Người chiếm hữu được suy đoán là ngay tình; người nào cho rằng người chiếm hữu không ngay tình thì phải chứng minh.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền đối với tài sản thì người chiếm hữu được suy đoán là người có quyền đó. Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh về việc người chiếm hữu không có quyền.
3. Người chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai được áp dụng thời hiệu hưởng quyền và được hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
=> Như vậy, nếu như dì của mẹ bạn muốn đòi lại mảnh đất nêu trên thì phải chứng minh được bố mẹ bạn là người chiếm hữu không ngay tình, bên cạnh đó khi có tranh chấp xảy ra thì bạn cần cung cấp các giấy tờ cho Tòa án như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ nộp thuế mà bố mẹ bạn đã nộp đối với miếng đất nêu trên hay các giấy tờ khác có liên quan chứng minh bố mẹ bạn đã chiếm hữu miếng đất trên liên tục trên 30 năm và nên cung cấp hồ sơ cụ thể cho Luật sư để có thể bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn tốt nhất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Chào Luật sư. Ls cho e hỏi e dự định mua 1 miếng đất có giấy biên nhận riêng lúc nào thanh toán hết thì bên bán làm hợp đồng ủy quyền. Vậy LS cho e hỏi lúc mua mình có cần thiết sang tên tờ giấy biên nhận đó không ạ?
Cho toi hoi . Mua dat chua giao so do. Ma nguoi ta doi chung tien du. Co dung hay kg
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa theo sự thỏa thuận của các bên. Do đó việc các bên thỏa thuận việc giao tiền đủ trước khi sang tên giao sổ đỏ là không trái với quy định pháp luật. Tuy nhiên cần lưu ý quy định tại K3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 có quy định về việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực do đó khi xác lập hợp đồng bạn cần phải tiến hành công chứng để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng. Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Do đó bạn có thể khởi kiện yêu cầu bên bán gia sổ đỏ trường hợp bạn đã giao đủ tiền mà bên bán không giao sổ đỏ.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
HIỆN TẠI E MUA MỘT MIẾNG ĐẤT 2 HECTA ĐÃ TRỒNG ĐỦ TIỀN MÀ KHÔNG CÔNG CHỨNG ĐƯỢC,TRÊN GIẤY CỌC CHỈ CÓ HAI BÊN KÝ MÀ KHÔNG CÓ THỬA ĐẤT,E MONG MỌI NGƯỜI HIỂU GIÚP ĐỠ E VỚI,E XIN CẢM ƠN
Ngày 01/01/2021, Công ty TNHH ABC (ABC ltd) đã ký kết hợp đồng với Công ty TNHH 1 thành viên JL (JL ltd) là một công ty xây dựng nổi tiếng tại TP.HCM. Theo hợp đồng, JL ltd sẽ phụ trách thi công tòa nhà cho ABC ltd trong thời gian 12 tháng. Là một nhà sản xuất gạch, tất cả gạch cho công trình này sẽ được cung cấp bởi ABC ltd. Tổng cộng 50 tấn gạch đã được cung cấp cho JL ltd. Nhận thấy chỉ cần 45 tấn gạch cho công trình, Công ty TNHH JL đã lén lút bán 5 tấn gạch cho ông O mà không xin phép Công ty TNHH ABC. Công ty TNHH ABC có thể đòi lại viên gạch từ ông O?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT, sau đây là câu trả lời công ty gửi đến câu hỏi của bạn.
Theo như trình bày của bạn thì hợp đồng giữa Công ty TNHH ABC và Công ty TNHH MTV JL được đánh giá là một hợp đồng dịch vụ trong đó bên thuê là ABC Itd có nghĩa vụ cung cấp gạch cho JL Itd thi công công trình xây dựng tòa nhà cho ABC Itd. Do tính chất của hợp đồng nên theo quy định tại khoản 3 Điều 517 Bộ luật dân sự 2015, khi bên cung ứng dịch vụ hoàn thành công việc thì phải bàn giao lại cho bên thuê dịch vụ những tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện công việc. Vì vậy, trong trường hợp này khi JL Itd nhận 50 tấn gạch từ công ty ABC Itd để làm tài liệu thi công công trình thì JL Itd có nghĩa vụ bảo quản và sử dụng đúng mục đích của tài sản được giao là xây dựng tòa nhà cho ABC. Và khi thực hiện hoàn thành công việc nếu số gạch vẫn còn thừa không sử dụng hết thì JL Itd có nghĩa vụ bàn giao lại số gạch cho ABC Itd mà không phải là trực tiếp bán đi cho bên thứ ba khác.
Trong trường hợp này ông O là người chiếm hữu ngay tình đối với tài sản là 5 tấn gạch, vì việc ông O chiếm hữu 5 tấn gạch thông qua hợp đồng mua bán có đền bù quy định tại điểm c khoản 1 Điều 165 Bộ luật dân sự 2015. Do đó, trong trường hợp này công ty ABC Itd chỉ được đòi lại tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu được ông O chiếm hữu ngay tình thông qua giao dịch có đến bù khi tài sản này là bị lấy cắp, bị mất hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu. Tuy nhiên, 5 tấn gạch này là tài sản được ABC Itd giao cho JL Itd nhằm mục đích sử dụng xây dựng tòa nhà theo hợp đồng nên không thỏa mãn được quy định về việc đòi lại tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình thông qua giao dịch có đền bù. Do đó, ABC Itd không được đòi lại tài sản 5 tấn gạch trực tiếp từ ông O.
Nhưng bên cung ứng dịch vụ là JL Itd được giao 50 tấn gạch nhằm mục đích là sử dụng để xây dựng tòa nhà nên khi JL sử dụng tài liệu được giao không đúng mục đích và gây thiệt hại cho bên thuê dịch vụ thì JL Itd có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại và hoàn trả lại số gạch thừa sau khi hoàn thành thi công công trình.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Long Phan PMT gửi đến bạn, nếu còn thắc mắc khác bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư tư vấn trực tiếp, xin cảm ơn.
Em xin chào…Em có một thác mắc như sao muốn được luật sư tư vấn a. nội đã cho đất ba em sử dụng gần 40nam .Do ba noi em va ba em co mâu thuẫn nên nội em đã chuyển nhường quyền sử dụng đất phần cua ba em cho chú út em …trong nha kg ai biết hết vì trong nha kg ai biết chữ ca ba em .Ba nội va chu út em. Đến hôm nay chu út em mới đem bán phần đất đã đứng tên trong sổ đỏ ( phần đất cua ba em) trong nha cũng kg si biết. Đến khi chu em bỏ trốn đi giờ người ta qua lấy phần đất đó thì gia đình mới biết. Người dân. Công an ấp. Xã cũng co thể chứng minh đất đó la cua ba em.( Giờ gia đình em phải làm sao mới lấy lai phần đất đó)
Ông C và ông D tranh chấp căn hộ tại quận 7. Tại phiên tòa sơ thẩm, Tòa án nhân dân quận 7 tuyên ông C là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Căn cứ vào bản án của Tòa án, ông C sau đó đã bán căn hộ cho ông A. Mặt khác, ông D vẫn tiếp tục khởi kiện khi làm đơn yêu cầu giám đốc thẩm tại Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. 6 tháng kể từ khi bản án sơ thẩm có hiệu lực thi hành, ông D cho rằng đã có hành vi vi phạm pháp luật xảy ra tại phiên toà sơ thẩm. Nếu Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh tuyên hủy bản án của Tòa án nhân dân Quận 7 trong khi anh A chưa đăng ký quyền sở hữu căn hộ thì giao dịch giữa anh C và anh A có phải là giao dịch hợp lệ không và anh A có được giữ lại không. ngôi nhà?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT, sau đây là phần trả lời câu hỏi công ty gửi đến bạn.
Trong trường hợp bạn nêu ra anh A có thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng quyền quyền sở hữu nhà ở với anh C, tại thời điểm thực hiện giao dịch anh C có quyền sở hữu căn nhà theo bản án của Toà án nhân dân Quận 7. Do đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng của anh A và anh C nếu được ký kết và có công chứng, chứng thực thì hợp đồng này sẽ có hiệu lực pháp luật, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014. Nếu hợp đồng không có công chứng, chứng thực nhưng các bên đã thực hiện 2/3 hợp đồng thì hợp đồng chuyển nhượng này vẫn có hiệu lực.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận 7, nên căn cứ vào quy định tại khoản 3 Điều 135 Luật thi hành án 2005, sửa đổi bổ sung 2014 khi giám đốc thẩm tuyên hủy bản án sơ thẩm thì tài sản trong bản án sơ thẩm giải quyết như sau:
“Đối với phần bản án, quyết định của Tòa án hủy, sửa bản án, quyết định của Tòa án cấp dưới mà đã thi hành được một phần hoặc đã thi hành xong thì đương sự có thể thỏa thuận với nhau về việc hoàn trả tài sản, phục hồi lại quyền tài sản.
Trường hợp tài sản thi hành án là động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản còn nguyên trạng thì cưỡng chế trả lại tài sản đó cho chủ sở hữu.
Trường hợp tài sản đã được chuyển dịch hợp pháp cho người thứ ba chiếm hữu ngay tình thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa hoặc tài sản thi hành án đã bị thay đổi hiện trạng thì chủ sở hữu tài sản ban đầu không được lấy lại tài sản nhưng được bồi hoàn giá trị của tài sản.
Trường hợp có yêu cầu về bồi thường thiệt hại thì cơ quan ra bản án, quyết định bị hủy, sửa giải quyết theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp này anh C tuy đã chuyển nhượng căn nhà cho anh A nhưng các bên chưa tiến hành đăng ký biến động xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới nên giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là chưa có hiệu lực. Vì căn cứ quy định tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014 quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cần phải trải qua thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vì nhà là tài sản phải đăng ký. Do đó, vì thủ tục chuyển dịch tài sản giữa anh C và anh A chưa hoàn thành nên anh A không thể tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà, căn nhà sẽ được trả lại cho chủ sở hữu theo bản án sơ thẩm mới. Anh A có thể thực hiện biện pháp bảo vệ quyền lợi của mình thông qua việc thanh lý hợp đồng với anh C, yêu cầu trả lại phần tiền đã thanh toán và bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh (nếu có).
Trên đây là nội dung trả lời công ty gửi đến bạn, nếu có thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến HOTLINE 1900.63.63.87, xin cảm ơn.
Ngày 01/01/2021, Công ty TNHH ABC (ABC ltd) đã ký kết hợp đồng với Công ty TNHH 1 thành viên JL (JL ltd) là một công ty xây dựng nổi tiếng tại TP.HCM. Theo hợp đồng, JL ltd sẽ phụ trách thi công tòa nhà cho ABC ltd trong thời gian 12 tháng. Là một nhà sản xuất vật liệu, tất cả vật liệu cho công trình này sẽ được cung cấp bởi ABC ltd. Tổng cộng 50 tấn vật liệu đã được cung cấp cho JL ltd. Nhận thấy chỉ cần 45 tấn vật liệu cho công trình, JL ltd đã lén bán 5 tấn vật liệu cho Ô mà không xin phép ABC ltd. Công ty TNHH ABC có thể yêu cầu ông O trả lại vật liệu không?
E mua đất đã qua công chứng và đã trả tiền cho chủ đất nhưng do chủ đất thiếu nợ và trốn nợ trước khi e lấy sổ đỏ. Các chủ nợ thưa chủ đất đỏ đó không cấp sổ đỏ cho vậy em phải làm sao để được cấp sổ đỏ xin được tư vấn
Em mua chung với một người khác 1 mảnh đất. Đã ra làm công chứng nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Hiện tại người kia đang giữ sổ đỏ. Vì phòng công chứng bị phong tỏa covid 19 nên em phải đợi 21 ngày. Em đã giao tiền mà người kia giữ sổ nên rất lo. Vậy cho em hỏi em có thể gặp rủi ro gì và cách giải quyết ra sao luật sư?
Tôi có câu hỏi Long phan?
gia đình bên ngoại có thửa đất 1200m, lúc mất ko có di chúc , gia đình còn mẹ tôi và chị dâu, đã chia đất cho nhau ,mẹ tôi được 400m2, đã có chích đo của phường, mẹ tôi và bà chị dâu ko muốn nhìn mặt nhau nữa ,nhà tôi ra phường để làm thủ tục sổ đỏ nhưng phường đòi bà chị dâu ra để công chứng ,nhưng bà chị dâu ko ra công chứng , đã có chích đo có cách nào làm sổ đỏ mà ko cần có bà chị dâu đó ko thưa luật sư ?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi chút được ko ạh
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có mua mảnh đất có xã chứng kiến đó và công chứng giờ chủ đất họ thế chấp vay ngân hàng nếu có chánh chấp em có bị mất đất không
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Em mua một mảnh đất . Nhưng có một số người nói là sổ đỏ ko sang tên được . Theo em đc biết sổ lúc em đặt cọc vẫn đang vay thế chấp ngân hàng . Và mới giải chấp vậy thì lúc em đi công chứng thì có phát hiện ra ko vì em phải giao hết tiền lúc công chứng . Còn phần sang tên nếu ko sang đc thì em phải làm sao . Xin tư vấn giúp em với ạ.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Thưa luật sư tôi có câu hỏi xin nhờ luật sư tư vấn. Tôi có mua 1 miếng đất chia lô và đã công chứng vào tháng 6/2022. Nhưng do tỉnh không duyệt phần hiến đất làm đường vì vậy giờ không ra được sổ. Chủ đất không trả lại tiền. Vậy trong thời gian bao lâu tôi có thể khởi kiện và nếu để quá lâu kể từ ngày công chứng thì có ảnh hưởng gì ko ạ
Ông A vay tiền ông B và có đưa giấy chứng nhận QSDĐ cho B để làm tin, đồng thời có thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ bằng hợp đồng tại phòng công chứng cho B. Hai bên thảo thuận sau 12 tháng A không trả tiền thì B sẽ lấy thửa đất trên. Đất do A quản lý và sử dụng. Sau khi hết thời hạn vay 12 tháng A không trả được nợ nên B đã sang tên giấy chứng nhận QSDĐ của A thành B. Sau đó B được ngân hàng cấp vốn 2tỷ và khoản vay được thế chấp bằng tài sản nói trên. A phát hiện sự việc và tiến hành khởi kiện B tại Toà án. Toà án đưa ngân hàng vào vụ án với tư cách là người liên quan. Nếu là nhân viên pháp lý của ngân hàng hãy đưa ra hướng giải pháp cho ngân hàng với vụ việc trên
Xin cho hỏi: nếu mua đất mà mảnh đất đó ko tách trích lục đất được vì ko đủ S để tách do đất nằm trong mốc lộ giới giao thông) thì ng mua phải làm gì để có quyền lợi trong mảnh đất đó. Thủ tục ra sao ? Có được cùng đứng tên trong trích lục đất ko ? Cảm ơn anh nhiều !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Vợ tôi có mua lô đất phân lô đất nền, hơn 3 năm chưa thấy công ty ra sổ. Trường hợp này tôi vẫn không an tâm. Liệu dự án có bị thuế chấm ngân hàng hay sổ có mà bị bên bán cầm cố sổ hay không. Theo tôi tìm hiểu tất cả quy định thời gian ra sổ thì hoàn toàn công ty này không đáp ứng theo quy định luật đất đai. Đất nền phân lô khi đá hoàn thành các hạng mục công cộng thì mới được mở bán. Ví dụ hạng mụng đường , điện, trường học, hoặc chợ. Hạng mục cấp thoát nước. Nhưng cty này vẫn đang bị vướng là chưa hoàn thành trường học nên chưa ra sổ được vậy có đúng với luật đất đai hay không. Nếu tôi muốn làm căng để công ty này có trách nhiệm hơn thì giải quyết bằng cách nào.
Xin chân thành cám ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Kính chào luật sư 👋
Mong luật sư trả lời giúp em
Chuyện là nhà em vào năm 2018 có mua 1 mảnh đất trong hẻm với dt 200mv và có 2 m đường đi. do lúc đầu nhà em có quen thân với chủ đất nên chỉ viết giấy tay ( không công chứng )khi nào cần mới làm sổ. Cho đến 2020 thì chủ đất kia bán lại cho 1 người khác thì nhà em mới định đi làm số thì bên nhà đất nói là phải cất đất thêm 2 m nữa là 4 mét đường đi. Do giờ nhà em hết tiền nên em mới bán 1 phần đất còn lại để lấy tiền tách sổ. Cho em hỏi là phải làm thủ tục như thế nào để bán miếng đất còn lại ạ.
Mong luật sư giúp em. Em cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Dạ cháu chào luật sư ạ. Chuyện là trước khi xây nhà của gia đình cháu, bố cháu và bác cháu có thỏa thuận đổi đất cho nhau để mảnh đất cho vuông vắn( đổi chỗ rìa mép). Nhưng mấy ngày hôm nay, bác cháu lật lỏng bảo từ trước đến giờ không đổi đất với bố cháu bao giờ. Bố cháu thì tin tưởng anh em nên lúc đổi đất làm nhà thì không viết giấy hay ghi âm lại để làm bằng chứng, cũng may là có ông cậu nhà cháu và mấy ông thợ xây chứng kiến sự việc hai người đổi đất. Chuyện cũng đã xảy ra như vậy, nhà cháu cũng xây và ở được 7 năm nhưng chưa hoàn thiện xong hết. Giờ bác ấy muốn đòi lại chỗ đất bác ấy đổi cho bố cháu và trả lại chỗ đất nhà cháu đổi. Nhà cháu lại bị mất một góc ở phần đất đổi đó nên bố cháu ý kiến với bác là mua lại chỗ đất đó nhưng bác nhất quyết không chịu bán, nhất quyết đòi bố cháu trả. Bố cháu cũng hết hi vọng bảo bác muốn đập nhà hay không thì tùy. Mấy ngày nay gia đình cháu cãi nhau, mất ăn mất ngủ, lục đục nội bộ. Vì vậy mà hôm nay cháu muốn hỏi luật sư rằng trong sự việc này thì ai là người trái pháp luật và hướng giải quyết ra sao ạ. Cảm ơn luật sư nhiều!
Em có trường hợp mua đất đặc cọc rồi trong hợp đồng ký giờ chủ đất ko bán nua thi giải quyết sao a
Tôi có mua một miếng đất 926m2 đã công chứng đầy đủ nhung bên (ông Đạt) chưa ra khu đo.Tôi chỉ giữ bản công chứng liệu có sao không
Trường hợp của tôi mua nhà tại thi hành án
Tất cã tiền giao tại toà 87% giá trị
Còn lại 13% khi ký sang tên sẽ hoàn tất
-khi hẹn ra công chứng ký tên giao tiền đợt Cuối
Thì chủ nhà có hành vi giựt sỗ đõ của tôi để trên bàn và không thực hiện nghĩa vụ
Vậy hành động đó có bị khung phạt nào không ?
Tôi rất bức xúc trước hành vi ngang ngược coi thường pháp luật
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho e hỏi e mua miếng đất và đã công chứng hợp đồng xong đưa hồ sơ đi nộp và văn phòng một cửa đã trả hồ sơ lại chủ bán đất cầm về mà không thông báo cho bên mua . Bên mua muốn rút lại tiền bên bán không chịu trả. Vậy giờ phải làm sao luật sư
Xin hỏi luật sư, nhờ luật sư giúp đỡ việc như sau: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất, đã hoàn tất các thủ tục mua bán, giao tiền đầy đủ, sổ đỏ cũng đã làm xong giao cho tôi, tuy nhiên đến nay người chủ bán đất vẫn không giao đất theo đúng diện tích và hình thửa đất theo sổ đỏ và giao kèo viết tay giữa 2 bên. Vậy gia đình tôi phải tiến hành như thế nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp theo quy định của pháp luật. Xin luật sư giải đáp chỉ bảo giúp tôi. Xin trân thành cám ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Kính gửi Chị Hường.
Chị cho em hỏi. Trong hợp đồng công chứng mua bán có thoả thuận người mua có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký phần diện tích mua với cơ quan có thẩm quyền. Bên bán đã giao Giấy tờ nhà đất (chưa hoàn công) cho bên mua để bên mua đi mần. Nhưng mãi 3 năm hơn rồi mà bên mua chưa mần gì. vậy bên bán phải làm gì để đòi lại giấy tờ?(bên mua nhất quyết không đưa lại giấy tờ).
Em cảm ơn Chị.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào Luật sư: em xin hỏi khi bán đất, thì bên mua đề nghị được cung cấp trước ảnh chụp các giấy tờ như: Bản chính giấy tờ nhà đất, Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán, Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân, Giấy tờ liên quan đến việc ủy quyền (nếu có), Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có) để bên công chứng thẩm định trước cho đỡ mất thời gian thì có được không ạ? Có rủi ro nào khi bên bán cung cấp trước ảnh những giấy tờ trên cho bên mua trước ngày công chứng ko ạ? Xin cảm ơn
Chào luật sư em mua một miếng đất cách đây 3nam do chồng em đung tên công chứng mà ổng quên nhận hồ sơ gốc chỉ giữ bản công chứng thôi giờ em phải làm sao đây ạ
xin chào ạ!tôi có mua miếng đất và làm hợp đồng mua bán đã công chứng,do tôi không tin tưởng lắm về người bán nên hẹn làm xong thủ tục sang tên tôi mới giao hết phần tiền còn lại nhưng họ không đồng ý và giữa tôi và bên bán có tranh chấp về phần tiền đã đặt cọc,họ không trả cọc và đòi khởi kiện,xin cho tôi hỏi nếu khởi kiện tôi có sai gì không và mất quyền lợi gì không?chân thành cảm ơn!
Chào luật sư. E muốn anh tư vấn giúp e với ạ. E mua 1 lô đất ở năm 2017 của chú ruột e. Khi mua và giao tiền thì có người làm chứng chứ không viết một giấy tờ gì hết vì nghĩ là chú cháu nên chủ quan. Hàng xóm và cả làng xã đều biết là chồng e mua đất đó rồi chờ được tuổi thì về làm nhà. Bọn e có giục chú làm giấy tờ mấy lần nhưng chú lúc thì bảo chờ xin đủ chữ kí con, lúc thì bảo đất chú sai thửa. Đến nay năm 2022 chú có thông báo với chúng tôi là không bán đất nữa và sẽ trả lại tiền cho chúng tôi theo giá ngân hàng là 0.6 % . Trường hợp này chỉ có người làm chứng không có giấy tờ chứng mình chúng tôi có kiện chú được không ạ. Và có khả năng thắng không? Mong được các vị luật sư cho ý kiến ạ. E cảm ơn .
Nếu đăng ký tách thửa tại phòng công chứng 1 cửa bên mua có cần chồng đủ tiền cho bên bán k hay là khi nào giao sổ thì bên mua mới chồng đủ tiền ạ
Khi lên công chứng ở văn phòng 1 cửa để đăng ký tách thửa đất thì bên mua có cần chồng đủ tiền cho bên bán hay k. Hay là chờ bên bán giao sổ bên mua mới chồng đủ tiền vậy ạ
chào luật sư.tôi có mua một mảnh đất đã ký hợp đồng công chứng và ủy quyền cho một cán bộ tại phòng công chứng làm sổ cho tôi phí làm sổ 6tr hẹn thời gian giao sổ trông thời gian 25 ngày nhưng đến giờ gần hai tháng gọi điện hỏi thỉ cứ hẹn giờ tôi phai làm sao nhờ luật sư tư vấn giùm
cảm ơn
Tôi có mua miếng đất. Giờ trang cuối không còn chỗ đề tên vợ chồng tôi mà yêu cầu phải thay đổi sổ mới bắt đo đạc lại đất đai với giá 4 triệu. Có đúng luật nhà nước bắt phải đo đạc lại không. Tôi cám ơn.
Dạ. Chào Luật Sư. E có mua 1 miếng đất tri giá 2tỷ 240. Viết cọc giấy tay cọc 200tr.
Hẹng 2 tháng , hoàn thành thủ tục giấy tờ lên thổ, phân lô, có giấy đo đạc, hoàn thành hạ tầng dân sinh.xong mới ra công chứng. Nếu ko hoàn thành yêu cầu trên đền cọc 400tr.
Nhưng đã qua 2 tháng vẫn chưa hoàn thành. E muốn bên Bán phải đền cọc. Nhưng bên bán vẫn kêu ra công chứng trên sổ tổng với diện tích nhỏ muốn bán trong sổ Tổng
Rồi tiếp tục chờ giấy tờ…..như vậy có hợp lệ ko Luật Sư.?
E xin cám ơn
Chào vp luật sư ạ
Cho em hỏi:
Em đã mua 1 thửa đất và đã ra được bìa đỏ mang tên Em. Nhưng em vẫn chưa chồng đủ tiền( do là chủ đất nói ko bán nữa. Và cũng ko nhận số tiền còn lại)
Mong luật sự tư vấn cho em. Nếu em kiện thì có thắng được không ạ.
Em có mua mảnh đất từ việc phân lô tách thửa,nhưng đến nay sau 90 ngày công chứng mà bên bán k đưa sổ thì xử lí sao ạ?cám ơn ad
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Ngày 25/5/2022 tôi có đặt cọc cho anh A số tiền 50tr để đặt cọc lô đất trị giá 450tr với diện tích 5×35=180m vuông.trong hợp đồng cọc có ghi rõ đến ngày 24/6/2022 anh A phải cung cấp đầy đủ giấy tờ và đảm bảo diện tích đất và đất không tranh chấp.đến ngày công chứng anh A có cung cấp đầy đủ giấy tờ với sổ đỏ cũ là 180m.nhưng anh A lại không phải là chủ đất mà chủ đất ký hợp đồng công chứng với tôi lại là người khác và tôi có trả cho người ký hợp đồng công chứng số tiền còn lại.sau khi công chứng xong tiến hành sang tên thì bên địa chính có làm lại trích đo và báo rằng theo quy định gì đó của năm 2021 thì ra sổ mới sẽ bị cắt 10m vuông với nội dung hiến đất làm đường. Tôi không đồng ý với điều đó và muốn hủy hợp đồng công chứng yêu cầu chủ đất trả lại số tiền tôi đã chuyển cho họ. Nhưng bên bán họ không chịu điều đó. Trong trường hợp này tôi có thể khởi kiện anh A với nội dung lừa đảo hay không? vì không đảm bảo đủ diện tích như đã ghi trong hợp đồng đặt cọc. Mong luật sư giải đáp giúp tôi.
Chào luật sư tôicos giao dịch một mảnh đấy nhưng xem bìa đỏ có trích lục nhưng trên trích lục chỉ có diện tích. Không có chiều dài chiều rộng thì có làm hợp đồng công chứng ngay được không?
Xin chào Luật sư!
Hiện mẹ tôi chuẩn bị bán miếng đất. Nhưng mẹ tôi yêu cầu bên mua chịu toàn bộ tất cả các phí. Vậy lúc đi VPCC giấy thì trên bản hợp đồng có ghi rõ ra bên mua chịu phí không. Và cho em hỏi thì bao gồm các phí nào .
Em xin cảm ơn !
Chào Luật Sư
Trường hợp của e là mua đất dự án đã ký hợp đồng và nộp tiền đúng tiến độ nhưng chủ đầu tư chậm ra công chứng hẹn trong thời gian kéo dài. mà trong hợp đồng đã ký không quy định chế tài cụ thể cho bên chủ đầu tư. giờ e phải làm sao ạ
E có mua một miếng đất dự án của công ty đất xanh lâu rồi, nhưng bây giờ chưa sang tên cho e , e phải làm sao ạ
chào luật sư. luật sư cho tôi xin hỏi ạ. gia đình tôi có mua nhà có tên sổ đỏ của anh trai chồng tôi vào năm 2000. nhưng vì do tin tưởng anh em ruột nên một bên giao tiền và một bên giao sổ đỏ mà không có giấy viết tay. đến nay sau 23 năm vì khúc mắc gia đình nên vợ chồng anh đã về đòi nhà và lật lọng chỉ cho gia đình tôi mượn để ở mà bây giờ vợ chồng tôi chiếm luôn. trong khi đó sổ đỏ tôi vẫn đang giữ. xin luật sư cho tôi cách giải quyết ạ
Chào luật sư
tôi có mua đất của 1 cty
cụ thê là hd góp vốn cách đây 6 năm
tôi đã xây nhà và ở trên mảnh đất này gần 6 năm nay và đã được cty chuyển thành HDMB cách đây vài tháng
Tuy nhiên 6 năm trôi qua tôi đòi sổ mà bên bán họ đang cầm ngân hàng , tôi đòi hoài chưa được
Vây cho tôi hỏi nên kiên thì kiên cơ quan nào, và thù tục khởi kiện ra sao
Rất mong dc luật sư tư vấn