Giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi so với các quy định trước đây. Để đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất, Quý khách hàng cần nắm rõ khung pháp lý, tiêu chí xác định giá bồi thường và các yếu tố ảnh hưởng đến mức đền bù. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024. Thông qua đây, giúp Quý khách có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho các trường hợp cần thiết.
Tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024
Mục Lục
Các trường hợp được bồi thường khi bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều 95 đến Điều 100 quy định cụ thể về bồi thường đối với đất nông nghiệp, đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở của các đối tượng khác nhau.
Cụ thể, được bồi thường trong các trường hợp:
- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 95)
- Thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo (Điều 97)
- Thu hồi đất ở (Điều 98)
- Thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở của hộ gia đình, cá nhân (Điều 99)
- Thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở của tổ chức, doanh nghiệp (Điều 100)
- Trường hợp khác (Điều 101)
Ngoài ra, Luật cũng quy định bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi.
Hình thức bồi thường thu hồi đất theo quy định mới
Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm hình thức bồi thường so với luật cũ. Theo khoản 2 Điều 91, các hình thức bồi thường gồm:
- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
- Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
- Bồi thường bằng nhà ở.
Việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở được xem xét nếu người bị thu hồi đất có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở. Trường hợp được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở nhưng có nguyện vọng bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo đăng ký khi lập phương án bồi thường.
Bồi thường tài sản trên đất
Chi phí bồi thường đất thu hồi từ ngày 01/8/2024
Cơ sở tính bồi thường
Cơ sở để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Diện tích đất thu hồi.
- Mục đích sử dụng đất.
- Giá đất cụ thể của loại đất thu hồi.
- Thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
Giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Giá này phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường theo khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, còn xem xét các yếu tố:
- Vị trí, điều kiện cơ sở hạ tầng của khu đất.
- Mục đích sử dụng mới của khu đất sau khi thu hồi.
- Các chính sách ưu đãi của Nhà nước (nếu có).
Hướng dẫn cách tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024
Mức bồi thường được tính như thế nào
Mức bồi thường cụ thể được tính như sau:
- Đối với đất nông nghiệp: Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất thì bồi thường bằng tiền theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng.
- Đối với đất ở: Bồi thường bằng đất ở mới hoặc nhà ở mới. Nếu giá trị quyền sử dụng đất ở được bồi thường thấp hơn giá trị tối thiểu của một lô đất ở hoặc một căn hộ tại địa phương thì được hỗ trợ thêm.
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở: Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.
Mức bồi thường cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định, đảm bảo phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và các quy định của pháp luật. Tham khảo thêm Điều 103 Luật đất đai 2024
Tư vấn tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024
Để tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024, cần lưu ý một số điểm sau:
- Xác định chính xác loại đất, diện tích đất bị thu hồi
- Nắm rõ mục đích sử dụng đất trước và sau khi thu hồi
- Tra cứu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất của địa phương
- Xem xét các chính sách hỗ trợ, tái định cư kèm theo
- Tham khảo mức bồi thường cho các trường hợp tương tự
Người dân cần chủ động tìm hiểu quy định, theo dõi thông báo của cơ quan chức năng. Trường hợp chưa rõ hoặc không đồng ý với phương án bồi thường, có thể gửi đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền.
Qua bài viết, Quý khách đã nắm được các trường hợp được bồi thường, hình thức bồi thường và cách tính giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo luật đất đai 2024. Để đảm bảo quyền lợi khi bị thu hồi đất, Quý khách nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp luật. Long Phan PMT sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ Quý khách trong việc xác định mức bồi thường chính xác và thực hiện các thủ tục liên quan. Hãy liên hệ ngay Hotline: 1900.63.63.87
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.