1. Thông tin chung về vụ án:
- Bản án số: 116/2026/KDTM-PT, ngày 06-4-2026 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.
- Loại án: Xét xử phúc thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, Hợp đồng bán đấu giá tài sản”.
- Nguyên đơn: Ông Lưu Thanh Q và bà Nguyễn Thị H.
- Bị đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (viết tắt là Ngân hàng S1).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (có yêu cầu độc lập): Ông Lê Thế T1 (đã chết) và vợ là bà Nguyễn Thị Ngọc K (những người trúng đấu giá tài sản),.
2. Nội dung tranh chấp: Năm 2012, vợ chồng ông Lưu Thanh Q và bà Nguyễn Thị H dùng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của mình tại thửa đất số 12-B, xã A, huyện A, TP. Hải Phòng để thế chấp, bảo đảm cho khoản vay của Công ty Cổ phần A1 tại Ngân hàng S1,.
Do Công ty A1 không trả được nợ, Ngân hàng S1 đã tiến hành thu giữ và đưa tài sản thế chấp này ra bán đấu giá để thu hồi nợ; người trúng đấu giá hợp pháp là vợ chồng ông Lê Thế T1 và bà Nguyễn Thị Ngọc K,,.
- Yêu cầu của nguyên đơn (ông Q, bà H): Cho rằng Ngân hàng S1 vi phạm các thủ tục về thu giữ và đấu giá tài sản thế chấp, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu được thanh toán 280.000.000 đồng tiền gốc và lãi thay cho Công ty A1 để giải chấp, đồng thời buộc Ngân hàng S1 phải trả lại tài sản (QSDĐ) cho mình,.
- Yêu cầu độc lập của người liên quan (ông T1, bà K): Đề nghị Tòa án công nhận Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa họ và Ngân hàng S1 để họ được thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hợp pháp.
3. Bản án sơ thẩm (số 04/2025/DS-ST):
- Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tòa sơ thẩm cho rằng yêu cầu khởi kiện của ông Q, bà H đối với Ngân hàng S1 đã hết thời hiệu khởi kiện,.
- Chấp nhận yêu cầu độc lập: Công nhận Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cho vợ chồng ông T1, bà K. Nguyên đơn là ông Lưu Thanh Q sau đó đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
4. Nhận định và Quyết định của Tòa án cấp Phúc thẩm: Sau khi xem xét, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định và tuyên án như sau:
- Về thủ tục đấu giá tài sản: Tòa khẳng định Ngân hàng S1 đã thực hiện các thủ tục thu giữ và đấu giá tài sản thế chấp đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tính công khai, hợp pháp,. Việc Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của ông T1, bà K (người mua tài sản đấu giá ngay tình) là có căn cứ pháp luật.
- Về thời hiệu khởi kiện của nguyên đơn: Tòa phúc thẩm xác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vẫn còn trong thời hiệu giải quyết. Việc cấp sơ thẩm đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ, do đó cần phải hủy phần quyết định này để giao lại cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết theo thủ tục chung.
Quyết định cuối cùng (Tuyên án):
- Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn: Hủy một phần bản án sơ thẩm đối với quyết định đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (về việc đòi thanh toán tiền giải chấp và buộc S1 trả lại sổ đỏ). Chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết lại phần này.
- Chấp nhận yêu cầu độc lập của người trúng đấu giá: Công nhận Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ngày 20/8/2020. Bà Nguyễn Thị Ngọc K cùng các đồng thừa kế của ông T1 được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.