1. Bối cảnh vụ án
- Chị Đỗ Thị Hồng và anh Phạm Gia Nam kết hôn năm 1992, phát sinh tranh chấp khi ly hôn.
- Tài sản tranh chấp chính: quyền sử dụng đất 80m² tại xã Vân Tảo, huyện Thường Tín, Hà Nội.
- Nguồn gốc đất: do ông Phạm Gia Phác (bố anh Nam) được cấp đất giãn dân năm 1992.
2. Quá trình sử dụng đất
- Năm 1993: gia đình ông Phác cho vợ chồng anh Nam, chị Hồng ra ở trên đất.
- Năm 2001: anh Nam kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình.
- Năm 2002–2005: vợ chồng xây nhà kiên cố trên đất.
- Trong suốt thời gian từ khi cấp sổ (2001) đến khi ly hôn (2009):
👉 Gia đình ông Phác biết nhưng không phản đối, không khiếu nại.
3. Quan điểm các bên
- Chị Hồng: cho rằng đất đã được gia đình chồng cho vợ chồng.
- Anh Nam và gia đình: cho rằng chỉ cho ở nhờ, không cho đất.
4. Phán quyết của Tòa án cấp dưới
- Xác định đất thuộc gia đình ông Phác.
- Buộc vợ chồng trả lại đất.
- Công nhận nhà là tài sản chung và buộc gia đình ông Phác thanh toán giá trị nhà.
5. Nhận định của Tòa án tối cao
Tòa án xác định:
- Việc cấp giấy chứng nhận năm 2001 được thực hiện công khai, các hộ dân đều biết.
- Ông Phác là người có quyền nhưng không kê khai, trong khi anh Nam trực tiếp kê khai và được cấp sổ.
- Vợ chồng anh Nam, chị Hồng:
- Sử dụng đất liên tục, công khai
- Xây dựng nhà kiên cố
- Gia đình ông Phác:
- Biết việc kê khai, xây dựng
- Không có ý kiến phản đối trong thời gian dài
👉 Những yếu tố này thể hiện ý chí của gia đình ông Phác đã cho vợ chồng anh Nam, chị Hồng quyền sử dụng đất.
6. Kết luận của án lệ
- Có căn cứ xác định diện tích đất 80m² là tài sản chung của vợ chồng anh Nam, chị Hồng.
- Việc Tòa án cấp dưới xác định đất thuộc gia đình ông Phác là không đúng.
7. Quyết định
- Hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm phần tài sản.
- Giao hồ sơ để xét xử lại theo hướng:
- Xác định đất là tài sản chung vợ chồng
- Khi chia phải:
- Xem xét công sức đóng góp
- Xem xét nhu cầu chỗ ở
8. Nội dung án lệ được rút ra
Trong trường hợp:
- Cha mẹ giao đất cho vợ chồng con sử dụng
- Vợ chồng đã:
- Kê khai, được cấp giấy chứng nhận
- Xây dựng nhà kiên cố
- Sử dụng ổn định, công khai
- Gia đình biết nhưng không phản đối
👉 Thì có cơ sở xác định:
➡️ Đã phát sinh việc tặng cho quyền sử dụng đất
➡️ Và đất đó là tài sản chung của vợ chồng
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.