Dưới đây là tóm tắt nội dung Quyết định giám đốc thẩm số 07/2025/DS-GĐT ngày 18/3/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân (TAND) Tối cao:
1. Thông tin chung về vụ án
- Loại án: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ); yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị T.
- Bị đơn: Ông Ngô Tấn Q.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tiêu biểu: Vợ chồng ông Nguyễn Hữu V và bà Nguyễn Thị Tuyết H; vợ chồng ông Nguyễn Phúc T3 và bà Nguyễn Thị Ngọc L.
2. Nội dung tranh chấp
- Năm 2000, ông Q viết giấy tay chuyển nhượng cho bà T một phần diện tích đất khoảng 135m2 (thuộc một phần lô đất số 19, 20).
- Tuy nhiên, năm 2004, ông Q lại chuyển nhượng một phần trong diện tích đất này (67,5m2) cho ông T3. Năm 2013, ông T3 chuyển nhượng lại phần nhà đất này cho vợ chồng ông V, bà H.
- Đến tháng 9/2016, ông Q được cấp GCNQSDĐ với diện tích 127,1m2 (chính là phần đất đã bán cho bà T năm 2000) và ông Q tiếp tục chuyển nhượng lô đất này cho ông V.
- Yêu cầu của nguyên đơn: Bà T khởi kiện yêu cầu hủy bỏ các hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Q và ông T3, giữa ông T3 và ông V, cũng như hợp đồng giữa ông Q và ông V; đồng thời yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Q để công nhận hợp đồng năm 2000, bảo vệ quyền sử dụng đất cho bà.
3. Kết quả xét xử sơ thẩm và phúc thẩm Cả Bản án sơ thẩm của TAND tỉnh Lâm Đồng và Bản án phúc thẩm của TAND Cấp cao tại TP.HCM đều chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T. Cụ thể, Tòa án cấp dưới đã công nhận hợp đồng giữa ông Q và bà T năm 2000, buộc phía ông V trả lại đất; đồng thời tuyên vô hiệu/hủy bỏ các hợp đồng chuyển nhượng sau này và hủy các GCNQSDĐ liên quan.
4. Nhận định của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao Sau khi xem xét kháng nghị của Chánh án TAND Tối cao, Hội đồng Thẩm phán nhận định Tòa án hai cấp dưới giải quyết chưa triệt để, thiếu căn cứ ở các điểm sau:
- Chưa xác định rõ vị trí, diện tích đất tranh chấp: Ông Q đã tự gộp và phân chia lại các lô đất nên Tòa án chưa xác định được chính xác phần đất bà T nhận chuyển nhượng có diện tích bao nhiêu, thuộc thửa đất nào (thửa 295 hay 296 hay cả hai).
- Ảnh hưởng đến quyền lợi người liên quan: Việc chưa làm rõ vị trí đất mà Tòa án cấp dưới đã vội công nhận hợp đồng của bà T và buộc ông V trả toàn bộ thửa đất 296 cho bà T là thiếu căn cứ, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông V.
- Cần xác minh tính hợp pháp của hợp đồng: Cần phải làm rõ tại thời điểm năm 2000, giao dịch của ông Q và bà T có đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng và tách thửa, cấp sổ hay không.
- Hướng giải quyết triệt để: Nếu hợp đồng năm 2000 hợp pháp thì công nhận quyền sử dụng cho bà T (phần lô bà mua) và công nhận cho ông V (phần lô ông mua). Nếu giao dịch năm 2000 không hợp pháp thì phải tuyên vô hiệu hợp đồng, hoàn trả giá trị tài sản; đồng thời khi đó phải công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng năm 2016 giữa ông Q và ông V (vì hợp đồng này được lập văn bản, công chứng và cấp sổ đúng quy định).
5. Quyết định Giám đốc thẩm TAND Tối cao quyết định chấp nhận kháng nghị, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm và Bản án dân sự sơ thẩm để giao hồ sơ cho TAND tỉnh Lâm Đồng xét xử lại từ đầu theo đúng thủ tục sơ thẩm.
Văn Bản Tiếng Việt:
Văn Bản Tiếng Anh:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.