Bản án dân sự phúc thẩm số 380/2026/DS-PT ngày 28/4/2026 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh

1. Thông tin chung về bản án:

• Cơ quan xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
• Số bản án và ngày tuyên án: 380/2026/DS-PT, ngày 28/4/2026.
• Loại án: Xét xử phúc thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

2. Các đương sự trong vụ án:

• Nguyên đơn: Bà Võ Thị G.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (có cùng yêu cầu kháng cáo với nguyên đơn): Ông Trần B (chồng bà G).
• Bị đơn: Ông Nguyễn Minh H (con rể) và bà Trần Thị Ngọc X (con gái bà G).

3. Nội dung tranh chấp:

• Theo nguyên đơn (bà G): Năm 2003, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng 8.000m2 đất nông nghiệp của bà N2. Năm 2011, bà nhờ con rể là ông Nguyễn Minh H đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) giúp. Tuy nhiên, ông H đã tự kê khai giả nguồn gốc và được cấp 2 sổ đỏ đứng tên vợ chồng ông H với tổng diện tích 5.238m2. Do đó, bà khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông H trả lại đất và hủy 2 sổ đỏ này.
• Theo bị đơn (ông H, bà X): Ông H cho rằng năm 2003 hai vợ chồng ông có hùn tiền mua chung diện tích 8.000m2 này với cha mẹ vợ. Sau đó hai bên đã thống nhất chia đôi diện tích đất để xây nhà trọ, ông H tự đi làm thủ tục và được cấp sổ đỏ phần đất của mình nên không đồng ý trả lại đất.

4. Nhận định của Tòa án cấp phúc thẩm:

• Đất tranh chấp có nguồn gốc do bà G, ông B nhận chuyển nhượng từ bà N2 (bà N2 xác nhận chỉ bán cho bà G).
• Ông H cho rằng có hùn tiền mua chung và chia đất nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh (không có giấy tờ mua bán/hùn tiền, người làm chứng cũng không chứng kiến trực tiếp).
• Việc UBND huyện T cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H khi ông không chứng minh được nguồn gốc chuyển nhượng và cơ quan này không tiến hành thẩm tra, xác minh đầy đủ là sai trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai.

5. Quyết định của Tòa án (Kết quả phúc thẩm): Tòa phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà G và ông B, sửa bản án sơ thẩm với các nội dung quyết định sau:

• Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc vợ chồng ông H, bà X phải giao trả lại diện tích 5.238m2 đất (thực tế đo đạc là 5.178m2) cho bà G.
• Hủy 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số BG 909974 và BG 909975) do UBND huyện T cấp ngày 09/01/2012 cho ông H và bà X.
• Giải quyết quyền lợi xây dựng: Buộc bà G hoàn trả lại cho vợ chồng ông H số tiền 1.317.999.400 đồng là giá trị phần công trình (phòng trọ, nhà) mà ông H đã xây dựng trên phần đất này. Việc giao đất và hoàn tiền được thực hiện cùng lúc.
• Về án phí và chi phí tố tụng: Buộc bị đơn (ông H, bà X) phải chịu 51.994.900 đồng án phí sơ thẩm và hoàn trả cho bà G 83.600.000 đồng chi phí tố tụng.